তরুণ পেশাদার: আপনার ভাড়া নেওয়া উচিত বা কিনতে হবে?

সুচিপত্র

• খরচ বিবেচনা দিয়ে শুরু করুন
• দীর্ঘমেয়াদী বিবেচনা করুন
• কিনতে প্রস্তুত থাকুন
• তলদেশের সরুরেখা

ভাড়া না কিনে? এটি একটি বড় সিদ্ধান্ত, বিশেষত তরুণ পেশাদারদের জন্য যেমন তারা তাদের ক্যারিয়ার চালু করে এবং তাদের দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনার গঠন শুরু করে। একটি ভাড়া ডট কমের সমীক্ষায় দেখা গেছে যে 18 থেকে 34 বছর বয়সী 85% তরুণ প্রাপ্তবয়স্ক ভাড়াটে, তবে এর অর্থ এই নয় যে তারা সস্তা পথ নিচ্ছেন। রেন্টকেফের জরিপ অনুসারে, মিলেনিয়ালরা 30 বছর বয়সে পৌঁছানোর সময় অবধি ভাড়া নিয়ে প্রায় 93, 000 ডলার ব্যয় করে।

এই সংখ্যাটি দেশব্যাপী ভাড়া বাড়ার সাথে সাথে আরও তরুণ পেশাদারদের বাড়ির বাড়ির ক্ষেত্রের দিকে ঠেলে দেওয়ার কারণে এই সংখ্যাটি আরোহণ করতে পারে। ২০১০ সাল থেকে মার্কিন অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াগুলির হার ২৮.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মিলেনিয়ালের ২৩% লোক বলেছেন যে এটি তাদের কেনার সিদ্ধান্তের অনুপ্রেরণার কারণ, মাল্টিফ্যামিলি এক্সিকিউটিভের এক সমীক্ষায় দেখা গেছে।

তবে কোনটি আরও বুদ্ধিমান? তরুণ পেশাদারদের কী বিবেচনা করা উচিত তা এখানে।

কী Takeaways

• তরুণ পেশাদাররা আমেরিকান স্বপ্ন বেঁচে থাকতে এবং তাদের নিজের বাড়ি কিনতে চান ut তবে, অনেক তরুণ প্রাপ্তবয়স্করাও শিক্ষার্থী loansণ, ক্রেডিট কার্ডের debtণ নিয়ে থাকে এবং তাদের ছোট ছোট সঞ্চয়ও থাকে vs তবে সর্বদা মনে রাখবেন দীর্ঘমেয়াদী।

খরচ বিবেচনা দিয়ে শুরু করুন

ভাড়া বা কেনার সিদ্ধান্তের ব্যয় হ'ল সুস্পষ্ট উপাদান। যাইহোক, দু'জনের তুলনা কীভাবে করা উচিত তার একটি সুদৃ.় আর্থিক চিত্র থাকা গুরুত্বপূর্ণ। নিউইয়র্ক সিটি-ভিত্তিক ট্রিপলমিন্টের এজেন্ট গিনা কো বলেছেন, "ক্রয়ের ব্যয় ভাড়া দেওয়ার চেয়ে কখন বেশি সুবিধাজনক হবে সে সম্পর্কে সর্বদা একটি টিপিং পয়েন্ট রয়েছে তবে ক্রেতারা কখন এবং কখন কিনে নেবে তার কিছু কারণ রয়েছে, " নিউ ইয়র্কের সিটি ভিত্তিক ট্রিপলমিন্টের এজেন্ট গিনা কো বলেছেন।

কোনও সম্পত্তি কেনার দামের বাইরে, তরুণ পেশাদারদের ডাউন ডাউন পেমেন্ট, বন্ধের ব্যয়, বাড়ির মালিকদের সমিতি বা কো-অপ-ফি, বীমা, সম্পত্তি কর, ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো বিষয়গুলিও বিবেচনা করা উচিত। আপনি যে ধরণের সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী তার উপর ভিত্তি করে এই ব্যয়গুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

আপনার বাজারের পছন্দটিও গুরুত্বপূর্ণ। নির্দিষ্ট শহরগুলিতে, ভাড়া হার এবং বন্ধকী প্রদানের মধ্যে সামান্য পার্থক্য থাকতে পারে। সান ফ্রান্সিসকো একটি প্রধান উদাহরণ। জিলো অনুসারে জুন ২০১ of সালের মাঝারি ভাড়ার দাম ছিল, 4, 500। তুলনা করে, ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস 2017 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে মধ্য প্রাচ্যের মাঝারি বন্ধক প্রদানকে 4, 520 ডলারে রেখেছিল।

ডাউন পেমেন্ট সিদ্ধান্ত গ্রহণকারী কারণ হতে পারে। যদিও ৩.৫% কম হ'ল এফএইচএ loanণ পাওয়া সম্ভব, কো বলেছেন যে এই পেশাটি তার ক্যারিয়ারের প্রথম বছরগুলিতে থাকা ব্যক্তির পক্ষে সঞ্চয় করাও কঠিন হতে পারে।

সুদের হারগুলিও বিবেচনার বিষয়, অ্যাঞ্জেল ওক হোম ansণের সাথে লাইসেন্সকৃত বন্ধকী উপদেষ্টা ওয়েস উডরুফ বলেছেন। সুদের হারগুলি আপনি বন্ধকের জন্য কত অর্থ প্রদান করবেন তা প্রভাবিত করে তবে তারা ভাড়া বাড়ার পরিমাণও বাড়িয়ে তুলতে পারে। উড্রুফ বলেছেন যে কোনও বাড়িওয়ালা আপনাকে কী চার্জ করবে তার উপর আপনার কোনও নিয়ন্ত্রণ নেই এবং "ধারাবাহিকভাবে ভাড়া বাড়ানো জায়গায় স্থির থাকার চেয়ে আজ কেনা সস্তায় পারে""

ফেডারাল রিজার্ভ বছরের শেষের আগে প্রত্যাশিত দুটি অতিরিক্ত হারের সাথে জুন 2018 এ আবার ফেডারেল তহবিলের হার বাড়িয়েছে। কিপলিংগারের মতে, আরও তিন থেকে চার হার বৃদ্ধি 2019 সালের শেষের দিকে পূর্বাভাসে রয়েছে, যা তরুণ পেশাদারদের জন্য বন্ধকের উপর এখন কম দামে লক করা একটি উত্সাহ হতে পারে।

দীর্ঘমেয়াদী বিবেচনা করুন

ব্যয় ছাড়াও, তরুণ পেশাদাররা কেনা ভাড়া নেওয়া থেকে শিফট বিবেচনা করার সময় তাদের ক্যারিয়ারের পথটি তাদের কোথায় নিয়ে যেতে পারে সে সম্পর্কে চিন্তাভাবনা করা উচিত। কো বলেছেন যে তিনি প্রায়শই কম বয়সী ক্রেতাদের মুখোমুখি হন যারা তিন থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে ক্যারিয়ার-ভিত্তিতে কোথায় থাকবেন তা নিশ্চিত হন না। একটি ঘন ঘন সমঝোতা এমন একটি কনডো ক্রয় করে যা তাদের কাজ অন্য কোনও দিকে বা অন্য কোনও শহরে নিয়ে গেলে তারা ভাড়া নিতে পারে।

রিয়েল্টিহপের কর্পোরেট যোগাযোগ বিশ্লেষক শেন লি বলেছেন, "আপনার ক্যারিয়ারের ট্র্যাজেক্টোরিটি আপনার ভাড়া নেওয়া বা কেনার সিদ্ধান্তের উপরে বিশাল প্রভাব ফেলেছে" এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল ক্যারিয়ার পরিবর্তন কীভাবে আপনার আয়ের উপর প্রভাব ফেলতে পারে। "বাড়ির মালিকানার জন্য বিশাল আর্থিক প্রতিশ্রুতি থাকা প্রয়োজন এবং যদি আপনার আয়টি আগামী তিন থেকে পাঁচ বছরে ওঠানামা করে চলেছে তবে এটি কেনা আপনার পক্ষে আদর্শ হবে না।"

উডরুফ বলেছেন যে, আপনি যদি জানেন যে আপনি কমপক্ষে তিন বছরের জন্য আপনার বর্তমান অবস্থানে রেখে যাচ্ছেন, তবে এটি কেনা উপযুক্ত। তবে আপনাকে অবশ্যই বিভিন্ন-কি-কি পরিস্থিতিতে দেখুন। এর মধ্যে হ'ল স্থানান্তরিত হওয়ার সম্ভাবনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, আপনি যে স্টার্টআপটির জন্য কাজ করছেন তার পেটের দিকে যেতে বা অন্য কোনও সংস্থায় চলে যাওয়া এবং বেতন কাটা নেওয়া।

একটি পরিবার শুরুও খেলতে আসে। লি বলেছেন যে, আপনি যদি অবিবাহিত হন এবং কোনও পরিবার শুরু করার কোনও তাত্ক্ষণিক পরিকল্পনা না থাকলে কেনা আপনার রাডারটিতে মোটেই নাও হতে পারে। অন্যদিকে, যদি আপনি ছবিতে কোনও স্ত্রী এবং বাচ্চাদের কল্পনা করেন - বা আপনার ইতিমধ্যে একটি পরিবার রয়েছে - কোনও বাড়ির মালিক আরও সুরক্ষা এবং স্থিতিশীলতার প্রস্তাব দিতে পারে।

আপনি যখন পারিবারিক বিবেচনায় উদ্বুদ্ধ হন, ক্রয় করা বনাম ভাড়া নেওয়া সঠিক মানের প্রতিবেশী যা নিরাপদ পরিবেশ, একটি নিরাপদ পরিবেশ এবং কাজের জন্য যুক্তিসঙ্গত ভ্রমণ প্রস্তাব করে তা খুঁজে পেতে আরও বেশি হয়ে ওঠে। এটি আপনার প্রয়োজনীয় স্থান থাকার কথা উল্লেখ করবেন না। "আমি মনে করি বাচ্চাদের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট করা সত্যিই কঠিন, " উড্রুফ বলেছেন। "বাড়ির উঠোনের সাথে আপনার নিজের বাড়ি থাকা পরিবারকে বিকাশে সহায়তা করতে দীর্ঘ পথ অবধি চলে।"

সময় ঠিক থাকলে কিনতে প্রস্তুত থাকুন

উড্রুফ বলেছেন, "আপনার ক্রেডিট স্কোর বিশাল।" এবং তরুণ পেশাদাররা alwaysণ কীভাবে কাজ করে তা সবসময় বোঝে না। বন্ধকী সিদ্ধান্তের জন্য ক্রেডিট স্কোরগুলি একমাত্র নির্ধারক উপাদান নয়, তবে সেগুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং উচ্চতর স্কোরটি হোম loanণে কম সুদের হারে অনুবাদ করতে পারে। যদি আপনি কেবল ক্রেডিট দিয়ে শুরু করছেন, উড্রুফ এক থেকে দুটি ক্রেডিট কার্ড খোলার এবং প্রতিমাসে পুরো অর্থের সামর্থ্য হিসাবে কেবলমাত্র চার্জ দেওয়ার পরামর্শ দেন। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, সময়মতো আপনার অর্থ প্রদান করুন।

যখন আপনি কিনতে প্রস্তুত তখন আপনার কী ধরণের বাজেটের সাথে কাজ করতে হবে তা নির্ধারণ করতে আপনার বর্তমান বেতনের বৃদ্ধির সম্ভাবনার বিপরীতে মূল্যায়ন করুন। যদি আপনি প্রচুর debtণের মুখোমুখি হন, বিশেষত শিক্ষার্থী loanণ debtণ, লি আপনাকে কিছুটা পরিশোধ করার জন্য কাজ করার পরামর্শ দেয় যাতে আপনার বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আরও বেশি আয় থাকে available

অবশেষে, আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধের ব্যয় বিবেচনা করুন। ২০% বা ততোধিক হারের ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করা আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) এড়াতে দেয়, যদিও কম অর্থের বিনিময়ে বাড়ি কেনা সম্ভব। সমাপ্তি ব্যয় আপনাকে আরও কত নগদ কিনতে হবে তার মোটটিতে 2% থেকে 5% যোগ করতে পারে।

আপনার ঠিক কতটা বাড়ির সামর্থ্য রয়েছে এবং কোন ধরণের বন্ধক সবচেয়ে ভাল তা বোঝা আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং সমাপনী ব্যয়ের জন্য আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণগুলি নির্দিষ্ট করতে সহায়তা করে। বন্ধকী ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে সংখ্যাগুলি চালানো আপনাকে ধারণা দিতে পারে যে আপনার কেনার আনুমানিক খরচগুলি আপনার ভাড়ার প্রকৃত ব্যয়ের সাথে কীভাবে তুলনা করে।

তলদেশের সরুরেখা

ভাড়া দেওয়া এবং কেনা উভয়েরই তরুণ পেশাদারদের পক্ষে তাদের পক্ষে মতামত রয়েছে। ভাড়া আপনাকে নির্দিষ্ট ব্যয়গুলি এড়াতে দেয়, যেমন মেরামত ও আপগ্রেড করা, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকের বীমা, তবে আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে বাড়ির মালিকানা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হতে পারে। সমীকরণের উভয় পক্ষের ওজন এবং আর্থিক বিবেচনার সাথে সাথে, আপনাকে নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে যে কোনটি আরও বোধগম্য। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, আপনার চূড়ান্ত উদ্দেশ্যটি দৃষ্টিকোণে রাখুন।

কো বলেন, "আপনার অগ্রাধিকার এবং লক্ষ্যগুলি কী তা স্থির করুন এবং আপনি এগুলি অর্জন করতে এবং পৌঁছাতে পারবেন কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য পিছনে কাজ করুন""