রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের বিভিন্ন উপায় রয়েছে। অনেক আমেরিকানদের জন্য, সর্বাধিক প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগটি পারিবারিক বাড়ি বা ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে আসে। একক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ হ'ল ব্যবহারের একাধিক সম্ভাবনার সাথে একটি বৃহত, লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে। বহুমুখিতা, দীর্ঘায়ুতা এবং প্রশংসা প্রায়শই শীর্ষ কারণ যা একক সম্পত্তির বিনিয়োগকে সময়ের সাথে তুলনামূলকভাবে নিরাপদ, নির্ভরযোগ্য এবং লাভজনক করে তোলে।
অনলাইন গ্রাডফান্ডিং এবং বন্ধকী ndingণ বৃদ্ধি বৃদ্ধি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সম্ভাবনা এবং সুযোগকেও প্রশস্ত করেছে। লেন্ডিং ক্লাব, প্রসপার, সোফাই, লেন্ডিংওন, লেন্ডিংহোম, গ্রাউন্ডফ্লোর, মানি 60 এবং আরও অনেক কিছুর জন্য বন্ধকী getণ পাওয়ার জন্য দ্রুত, সহজ এবং আরও কার্যকর উপায় সরবরাহ করে, ক্রেতাদের বিনিয়োগে আরও বহুমুখী হওয়ার সম্ভাবনা বাড়ায়।
রিয়েল এস্টেটের বাজারটি যেমন বিকশিত হচ্ছে, নিয়মিত নতুন অফার চালু হচ্ছে। এই সূচনাগুলির সাথে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের এখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ, রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডস, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট এবং ফান্ডারাইজের মতো ভিড়ের ফান্ডযুক্ত খুচরা অফার থেকে বিস্তৃত পছন্দ রয়েছে। তবে, সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং ঝুঁকি সহনশীলতার সঠিক মিশ্রণ সহ সেই বিনিয়োগকারীদের জন্য উল্লেখযোগ্য লাভ করার একটি উপায় সরবরাহ করে। এই বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলির একটি সম্ভাবনা হতে পারে যে যখন অনুশীলন করা হয় তখন লাভগুলি যুক্ত করতে পারে বা সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু ঝুঁকি হ্রাস করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি এক্সচেঞ্জগুলিতে পাওয়া যায় না, প্রিমিয়ামের বাইরে তাদের দাম ওঠানামা করে না এবং এগুলি সাধারণত একাধিক ইউনিটকে কভার করে না। রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয় তবে সেগুলি নিয়মিত বিনিয়োগকারীরাও ব্যবহার করতে পারেন। সাধারণত, রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি লক্ষ্যযুক্ত পরিস্থিতিতে ব্যবহার করা হয় যেখানে কোনও ক্রেতা কোনও বিকল্প থেকে উপকৃত হবেন তবে হোল্ডিং পিরিয়ডের শেষে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রয়োজন নেই।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেট বিকল্প হ'ল ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিশেষভাবে নকশাকৃত চুক্তির বিধান eal রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা করা হয়, সাধারণত ক্রেতার পক্ষে সর্বাধিক সুবিধা দেয় old হোল্ডিং পিরিয়ড রিয়েল এস্টেট বিকল্পের বিধানগুলি সর্বাধিক সাধারণ তবে বিকল্পগুলি হতে পারে বিভিন্ন রকমের সাথে খসড়া তৈরি করা হয়েছে।
একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প কি?
সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি অনেকগুলি অনন্য বিবেচনার সাথে আসে যা সাধারণত অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিকল্পের মতো কঠোরভাবে প্রযোজ্য না। আগ্রহী বা উন্নত বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সরাসরি কেনার চুক্তির বিধান হিসাবে রিয়েল এস্টেট বিকল্প একটি সম্ভাব্য সুযোগ হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি অতিরিক্ত স্তরের জটিলতার পাশাপাশি তাদের নিজস্ব অনন্য পরামিতিগুলির সাথে আসে।
মূলত, একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি বিশেষভাবে নকশা করা চুক্তির বিধান। বিক্রেতারা ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট দামের দ্বারা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি সম্পত্তি কেনার বিকল্প সরবরাহ করে। ক্রেতা হোল্ডিং পিরিয়ডের শেষে সম্পত্তি কিনে বা না কিনে বিকল্পটি কিনে। এই বিকল্পের ডানদিকে, ক্রেতা বিক্রয়কারীকে একটি বিকল্প প্রিমিয়াম প্রদান করে। যদি ক্রেতা সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেন (অন্য কথায়, রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি ব্যবহার করুন), বিক্রয়কারীকে অবশ্যই পূর্ব-বিদ্যমান চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে ক্রেতার কাছে সম্পত্তি বিক্রয় করতে হবে।
স্টক কেনার সময় আপনি বিকল্পগুলির ধারণার মুখোমুখি হতে পারেন। অন্তর্নিহিত সম্পদের উপর ভিত্তি করে শর্তাদি সহ ক্রেতাকে বিকল্পগুলি অতিরিক্ত কিছু পছন্দ সরবরাহ করে। সাধারণভাবে বিকল্পগুলি প্রাথমিক পর্যায়ে ব্যবহার করা যেতে পারে, বিকল্পের মেয়াদ শেষ হওয়া অবধি ধরে রাখা বা মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে সম্ভবত দ্বিতীয় ক্রেতার কাছে বিক্রি করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি বাণিজ্যিক বা উচ্চ-শেষ আবাসিক সম্পত্তির ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে সম্পত্তি বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারীরা সবচেয়ে বেশি ব্যবহার করেন। রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি বিক্রেতাদের সীমিত সুবিধা সহ আরও নমনীয়তা এবং ক্রেতাদের সম্ভাব্য বৃহত্তর বিনিয়োগের সুযোগ করে দেয়।
রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি চুক্তির অংশ হিসাবে খসড়া রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলির একত্রে থাকতে পারে। বেশিরভাগ সাধারণের মধ্যে রয়েছে:
- হোল্ডিং পিরিয়ড বিকল্প: ক্রেতা সম্পত্তি কেনার বিকল্পের জন্য একটি প্রিমিয়াম প্রদান করে তবে তালিকার বিকল্পের প্রয়োজন হয় না: ক্রেতা সম্পত্তি চিহ্নিতকরণের বিকল্পটি ব্যবহার করে এবং একটি মার্কআপ 1031 এক্সচেঞ্জ বিকল্প থেকে সম্ভাব্য লাভের জন্য: ক্রেতা একটি হোল্ডিং পাওয়ার বিকল্পটির জন্য প্রিমিয়াম প্রদান করে পিরিয়ড পরে ক্রয়ের সময় রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিনিময় মত একটি পছন্দ করে তোলে
রিয়েল এস্টেট বিকল্প প্রিমিয়াম, আলোচ্য হোল্ডিং সময়কাল এবং চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তিতে আলোচিত সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ উপাদান।
রিয়েল এস্টেট বিকল্পের উদাহরণ
রিয়েল এস্টেট বিকল্পের দৃশ্যের জন্য ঝুঁকি এবং পুরষ্কারের একটি বিশদ বিশ্লেষণ এখানে দেওয়া আছে। ধরুন একজন বিল্ডারের কাছে $ 500, 000 রয়েছে এবং তিনি 2 মিলিয়ন ডলারে তালিকাভুক্ত জমি কিনতে চান। নির্মাতা কয়েকটি বিষয় সম্পর্কে অনিশ্চিত:
- বিল্ডার কি ব্যাংক loansণ বা অন্যান্য উত্সের মাধ্যমে 1.5 মিলিয়ন ডলার জোগাড় করতে পারেন? কি বিল্ডার আবাসিক বা বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য বা সম্পত্তিটির আরও উপ-বিভাগের জন্য প্রয়োজনীয় অনুমতি নিতে পারেন? অন্য কোনও বিল্ডার জমি কেনার আগে কি বিল্ডার অর্থ জোগাড় করতে এবং অনুমতি নিতে পারেন?
এই পরিস্থিতিতে, একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প উপযুক্ত। Defined 25, 000 বলার জন্য একটি নির্ধারিত অ-ফেরতযোগ্য ব্যয়কে (রিয়েল এস্টেট বিকল্প প্রিমিয়াম বলা হয়) জন্য, নির্মাতা বিক্রেতার সাথে রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি ছয় মাসের মধ্যে বিল্ডারকে সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য $ 2 মিলিয়ন ডলারে লক করতে দেয়।
রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তিতে নিম্নলিখিত শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- সম্পত্তির বিশদ (অবস্থান, আকার এবং অন্যান্য নির্দিষ্টকরণ) চুক্তির সময়কাল (চুক্তির তারিখের ছয় মাস) অপশন প্রিমিয়াম বা বিবেচনার পরিমাণ (ক্রেতাকে একক অঙ্কে ক্রেতাকে প্রদানযোগ্য ref 25, 000 নন-ফেরতযোগ্য প্রিমিয়াম) ক্রয়মূল্যের সাথে সম্মত হলে চুক্তির সময় বিকল্পটি ব্যবহার করা হয় ($ 2 মিলিয়ন)
চুক্তির ছয় মাসের জন্য চারটি সম্ভাব্য পরিস্থিতি থাকতে পারে।
দৃশ্য 1: বিল্ডার একটি 1.5 মিলিয়ন ডলার ব্যাংক loanণের জন্য অনুমোদিত হয়। তিনি নিশ্চিত করেন যে তিনি উন্নয়নের জন্য প্রয়োজনীয় অনুমতি নিতে পারেন। তিনি $ মিলিয়ন ডলার পূর্ব নির্ধারিত মূল্যে সম্পত্তিটি কিনতে তার রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি ব্যবহার করেন। বিক্রেতা 2 মিলিয়ন ডলার পান এবং অতিরিক্ত 25, 000 ডলার বিকল্প প্রিমিয়াম রাখে।
পরিস্থিতি 2: দু'মাস পরে, নির্মাতা আবিষ্কার করলেন যে তিনি কোনও উন্নয়নের অনুমতি নিতে পারবেন না। পরবর্তী চার মাসের মধ্যে, নির্মাতা party 2 মিলিয়ন ডলারে সম্পত্তিটি কিনতে প্রস্তুত অন্য একটি পক্ষকে সন্ধান করার ব্যবস্থা করে। বিল্ডার নতুন দলের কাছে রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি নতুন দামে। 30, 000 বিক্রি করে sell নতুন দলটি মূল বিকল্প চুক্তিতে বিল্ডারকে প্রতিস্থাপন করে। নতুন পার্টি বিকল্পটি ব্যবহার করে 2 মিলিয়ন ডলারে সম্পত্তি কিনে। বিক্রেতা নতুন পার্টি থেকে 2 মিলিয়ন ডলার গ্রহণ করে এবং বিল্ডারের কাছ থেকে 25, 000 ডলার বিকল্প প্রিমিয়াম রাখে। নির্মাতা, 000 30, 000 এর জন্য বিকল্পটি বিক্রি করেছিলেন, তাই তিনি 5000 ডলার উপার্জন করেন এবং এমন কোনও সম্পত্তি যা তিনি ব্যবহার করতে পারবেন না তাতে সেটে যায় না।
পরিস্থিতি 3: বিল্ডার কেবল সম্পত্তির মূল্য প্রশংসা থেকে উপকার পেতে চাইছেন এমন একটি বিকল্প ক্রেতা। যদি পাঁচ মাসে দাবি করা দাম million 2 মিলিয়ন ডলার বৃদ্ধি পায় $ 2.2 মিলিয়ন হয়ে যায়, তবে বিল্ডার সম্পত্তিটি কেনার বিকল্পটি ব্যবহার করে এবং লাভের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করে উপকৃত হবেন। লেনদেন শেষে, সম্পত্তি মালিক 2 মিলিয়ন ডলার এবং 25, 000 ডলারের বিকল্প প্রিমিয়াম পান। বিল্ডার সম্পত্তি বিক্রয় থেকে 175, 000 ডলার লাভ করে।
পরিস্থিতি 4: নির্মাতা কোনও loanণ বা অনুমতিগুলি সুরক্ষিত করতে সক্ষম নন। তিনি অন্য কোনও আগ্রহী ক্রেতা খুঁজে পাচ্ছেন না। নির্মাতা বিকল্পটির মেয়াদ শেষ করতে দেয় এবং অপশন প্রিমিয়ামটি হারাতে দেয়। তবে ক্রেতা 25, 000 প্রিমিয়াম (প্রকৃত চুক্তির মূল্যের 1.25%) প্রদান করে একটি সম্ভাব্য খারাপ 2 মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ এড়াতে সক্ষম হয়েছিল। বিক্রেতা 25, 000 ডলার দ্বারা উপকৃত হয় এবং ক্রেতার সন্ধান চালিয়ে যায়।
সব ক্ষেত্রে, একবার রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলির চুক্তি হয়ে গেলে, বিক্রয়কারীদের আর সম্পত্তি হোল্ড করতে হবে বা বিকল্প ধারনের সময়কালে কোন দামে বিক্রি করা উচিত সে বিষয়ে কোনও বিকল্প নেই। ক্রেতার সিদ্ধান্তের জন্য বিক্রেতার অবশ্যই ছয় মাস অপেক্ষা করতে হবে। এই কারণেই বিক্রেতারা চূড়ান্তভাবে যা সিদ্ধান্ত নেয় তা নির্বিশেষে বিক্রয়কারী প্রিমিয়ামটি গ্রহণ এবং রাখে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে ব্যবসায়, বিনিয়োগ এবং মুনাফার বিকল্প বিকল্প প্রস্তাব করে। এগুলি দুটি স্বতন্ত্র পক্ষের মধ্যে এক ধরণের ওভার-দ্য কাউন্টার চুক্তি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। এই ধরণের বিকল্পগুলির জন্য কোনও বিনিময় বাজার নেই তবে এমন সৃজনশীল বিধান থাকতে পারে যা সক্রিয় হোল্ডিং পিরিয়ড থাকা অবস্থায়ও কোনও ক্রেতাকে বিকল্প বিক্রয় করার সুযোগ দিতে পারে। সাধারণভাবে, জড়িত দলগুলিকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে বিকল্প চুক্তির বিধানগুলি যথাযথভাবে লিখিত, ন্যায্য, এবং জড়িতদের দ্বারা মেনে চলছে।
রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তিগুলি অর্থোপার্জনের জন্য কিছু বিকল্প উপায় সরবরাহ করতে পারে তবে সাধারণত তাদের সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল বড় ঝুঁকির পরিবর্তন। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা একাধিক রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি হোল্ড করে এবং হোল্ডিং পিরিয়ডের সময় বিবর্তনের উপর ভিত্তি করে নির্বাচিত কয়েকটি ব্যায়াম করে সম্ভবত উপকৃত হতে পারে। যদি কোনও নতুন ব্যস্ত মহাসড়কের মতো হোল্ডিং পিরিয়ড পরিবর্তন হয় বা অপরাধ বৃদ্ধি পায় তবে একটি চুক্তি ধারক কোনও বিকল্প পূর্বেও বেছে নিতে পারেন to
এই বিকল্পগুলির জন্য হোল্ডিং পিরিয়ডগুলি পৃথক হতে পারে, যা ঝুঁকিকেও পরিবর্তিত করে। একজন বিক্রেতা সাধারণত একটি নির্দিষ্ট দামের মধ্যে লক থাকে। অনুশীলনের একটি উচ্চ সম্ভাবনা যদিও তাদের আরও ভাল পছন্দ বা ব্যবস্থা করার জন্য কিছু সময় সরবরাহ করতে পারে। একজন ক্রেতাকে সাধারণত হোল্ডিং পিরিয়ডের সময়কালে একটি নির্দিষ্ট প্রিমিয়াম প্রদান করতে হয়। প্রিমিয়ামগুলি ক্রয়ের মূল্য হ্রাস করতে সহায়তা করতে পারে। তারা ক্রেতাকে আরও ভাল বন্ধকী অর্থ শর্তাদির অনুমতি দিতে পারে, যা সামগ্রিক ব্যয়কে কম করে। অধিগ্রহণের সময়কালের জীবন জুড়ে, কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ক্রয়মূল্যের সাথে মূল্যকে একই পরিমাণে প্রশংসা করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তিগুলির মধ্যে বিকল্প বিক্রেতার দ্বারা ডিফল্ট অন্যতম বড় চ্যালেঞ্জ হতে পারে। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, ক্রেতার একমাত্র অবলম্বন সাধারণত একটি মামলা হয়। রিয়েল এস্টেট বিকল্প অংশগ্রহণকারীদের সর্বজনীনভাবে উপলভ্য তথ্য এবং অতীতের রেকর্ডগুলির অভাব অন্য চ্যালেঞ্জ। রিয়েল এস্টেট বিকল্প বিনিয়োগকারীদেরও চুক্তির খসড়া তৈরি এবং নিবন্ধকরণের মতো আইনী পরিষেবার ফিগুলির মতো অতিরিক্ত ব্যয় বিবেচনা করতে হবে।
