সুচিপত্র
- ভুল তথ্য না
- মূল চিত্রগুলিতে ভুল
- আপগ্রেডগুলি কোথায়?
- হাউজিং টার্নওভারের হার
- জিলোর অ্যালগরিদমের আপডেট
- তলদেশের সরুরেখা
জিলো অনলাইন সর্বাধিক জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ডাটাবেস। প্রাক্তন মাইক্রোসফ্ট এক্সিকিউটিভ রিচ বার্টন এবং লয়েড ফ্রিংক দ্বারা 2006 সালে প্রতিষ্ঠিত, সিয়াটল ভিত্তিক জিলো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডার বিভিন্ন জায়গায় কয়েক মিলিয়ন বাড়ি বিক্রয় ও ভাড়া সম্পর্কিত তথ্য তালিকাভুক্ত করেছে। ব্যবহারকারীরা area তবে সীমাবদ্ধ নয় — দাম, শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা, স্কোয়ার ফুটেজ, বাড়ির ধরণ এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধাসহ বিভিন্ন মানদণ্ড ব্যবহার করে নির্দিষ্ট অঞ্চলে একটি বাড়ির সন্ধান করতে পারেন।
জিলোর অন্যতম বৈশিষ্ট্য হ'ল এর জেসিমেটস, কতগুলি বাড়ির মূল্য রয়েছে তা দেখার জন্য একটি জনপ্রিয় ভোক্তা সরঞ্জাম। এই অনুমানগুলি তুলনামূলক বিক্রয় এবং পাবলিক ডেটার মতো উত্স থেকে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে। ৯০ মিলিয়ন বাড়ির তথ্য নিয়ে ২০১১ সালে চালু করা, জেসিমেটসরা তাদের নাগালের প্রসার বাড়িয়েছে এবং ব্যবহারকারীদেরকে আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ১০০ মিলিয়নেরও বেশি বাড়ির ডেটা সরবরাহ করেছে।
আপনার বাড়ির মূল্য কতটা পরিবর্তিত হয়েছে তা যদি আপনি খুঁজছেন কিনা, যদি আপনার বাড়ির মূল্যায়ন মূল্যটি আপনাকে পুনরায় ফিনান্স করতে দিতে যথেষ্ট পরিমাণে থাকে, বা আপনার সহকর্মী তার নতুন বাড়ির জন্য কতটা ব্যয় করেছিল সে সম্পর্কে আগ্রহী, জাস্টিমেট ব্যবহারকারীদের বাড়ির মূল্যায়নের জন্য একটি সূচনা পয়েন্ট দেয় ।
তবে বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে যে আপনি এই সংখ্যাগুলি সঠিক হতে চান তেমন নির্ভুল হতে পারে না।
কী Takeaways
- জিলোর জাস্টিমেট ব্যবহারকারীদের দেখতে দেয় যে কতগুলি বাড়ির মূল্য রয়েছে F ফিগারগুলি তুলনীয় বিক্রয় এবং পাবলিক ডেটার মতো উত্স থেকে প্রাপ্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে esti জাস্টিমেটগুলি কেবল তাদের পেছনের ডেটার মতোই নির্ভুল, যার অর্থ তারা পুরানো বা ভুল হতে পারে in সেখানে ভুল থাকতে পারে in সম্পত্তি কর প্রদেয় বা করের মূল্যায়ন, এবং জেসিমেটসে বাড়ির মালিকদের দ্বারা গৃহীত কোনও আপগ্রেড বা উন্নতি অন্তর্ভুক্ত নাও হতে পারে Z জিলোও টার্নওভারের হারের জন্য দায়ী, সুতরাং এমন একটি অঞ্চল যেখানে লোকেরা দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের বাড়িঘর রাখে তেমন সঠিক হতে পারে না।
ভুল তথ্য না
জিলোর অনন্য অ্যালগরিদমগুলি পাবলিক ডেটা এবং ব্যবহারকারী-জমা দেওয়া ডেটা উভয়ের তথ্যের ভিত্তিতে সপ্তাহে তিনবার এর সম্পত্তি মূল্য সংগ্রহের আপডেট করে। জিল্লোর মতে, "জাস্টিমেটদের সিংহভাগই বাড়ির বিক্রয়মূল্যের 10 শতাংশের মধ্যে” "তবে জাস্টিমেটগুলি কেবল তাদের পিছনের তথ্যের মতোই সঠিক, তাই কোনও ঘরে শোবার ঘর বা বাথরুমের সংখ্যা যদি হয় তবে এর বর্গ ফুটেজ, বা এর লট আকারটি জিলোতে সঠিক নয়, জেসিটিম বন্ধ থাকবে।
ব্যবহারকারীরা এই ভুলগুলি সংশোধন করতে পারেন। যাইহোক, জিলো সাবধান করে দিয়েছে যে কোনও সম্পত্তির বিবরণ আপডেট করার ফলে বাড়ির জেসিমেটে তাত্ক্ষণিক পরিবর্তন ঘটবে না এবং কখনও কখনও কোনও পরিবর্তন হয় না। উদাহরণস্বরূপ, চতুর্থ বাথরুম থাকা আপনার শহরে বাড়ির মূল্যবোধের জন্য অগত্যা খুব বেশি কিছু করতে পারে না। সুতরাং, এই তথ্যটি ইনপুট করার ক্ষেত্রে কোনও প্রভাব থাকতে পারে না।
ব্যবহারকারী-জমা দেওয়া ডেটা গ্রহণ করার পাশাপাশি, জিলো পৃথক সম্পত্তির জন্য আনুমানিক মান রেঞ্জের প্রতিবেদন করে ভুলত্রুটির সমস্যা নিয়ে কাজ করে। পরিসরটি যত ছোট, জাস্টিমিটি তত বেশি নির্ভরযোগ্য কারণ এর অর্থ জিলোতে সেই সম্পত্তিতে আরও ডেটা পাওয়া যায়। পরিসরের উচ্চ এবং নিম্ন প্রান্তের দিকে তাকানো আপনাকে বাড়ির মূল্য কী তা একটি ভাল ধারণা দেবে।
জিলো তার জাস্টিমেটসকে বাড়ির মান নির্ধারণের জন্য একটি সূচনা পয়েন্ট বলে, তাই ব্যবহারকারীরা তাদের কোনও উপায়ে মূল্যায়ন হিসাবে বিবেচনা করবেন না।
মূল চিত্রগুলিতে ভুল
Zillow তার আনুমানিক মধ্যে শেষ বিক্রয় তারিখ এবং দাম কারণ। কিছু ক্ষেত্রে, এই তথ্যটি সেই চিত্রের একটি বড় অংশ তৈরি করে। তবে এই তথ্যটি যদি সঠিক না হয় তবে এটি জেসিমেটকে ফেলে দিতে পারে। এবং যেহেতু তুলনামূলক বিক্রয় কোনও বাড়ির জেসিমেটকে প্রভাবিত করে, তাই একটি বাড়ির বিক্রয়মূল্যের রেকর্ডে ভুলটি এলাকার অন্যান্য বাড়ির জেসিমেটকে প্রভাবিত করতে পারে।
জেসিমেট প্রকৃত সম্পত্তি কর প্রদেয়, করের মূল্যায়নের ব্যতিক্রম এবং অন্যান্য প্রকাশ্যে উপলভ্য সম্পত্তি করের ডেটা বিবেচনা করে। যদিও কর নির্ধারণকারীর সম্পত্তি মানগুলি সঠিক হতে পারে। কর নির্ধারণকারীর ডাটাবেসের কোনও সম্পত্তির প্রাথমিক তথ্য সম্পর্কিত ভুল থাকতে পারে, যার ফলে মূল্যায়ন মূল্য খুব বেশি বা খুব কম হয়।
বৈকল্পিকতাগুলি দেখেন এমন বাড়ির মালিকরা অনলাইনে জিল্লুকে ভুল বিক্রয় ডেটা বা ট্যাক্স রেকর্ডের প্রতিবেদন করতে পারেন।
আপগ্রেডগুলি কোথায়?
কখনও কখনও বাড়ির মালিক কোনও সম্পত্তিতে উন্নতি বা আপগ্রেড করে থাকে, যার ফলে বাড়ির মান বাড়ানো উচিত। তবে, জিলো অগত্যা এই কারণগুলি সম্পর্কে সচেতন হতে পারে না। এটি হ'ল স্থানীয় সম্পত্তি ট্যাক্স মূল্যায়নের কাছে তথ্য না থাকলে। যদি কোনও বাড়ির মালিক কোনও আপগ্রেড করার জন্য শহর থেকে অনুমতি নেন, তবে সেই তথ্য সম্পত্তি কর কর্তৃপক্ষের কাছে পৌঁছে দেওয়া এবং পাবলিক রেকর্ডে প্রবেশ করা যেতে পারে। এই তথ্যটি উপলভ্য হলে জিলো কেবলমাত্র তার তালিকা আপডেট করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি নিজের বাড়ীতে অনুমোদিত পঞ্চম শয়নকক্ষ যুক্ত করেন এবং সম্পত্তি কর নির্ধারণকারী আপগ্রেড আপনার বাড়ির মূল্য বাড়িয়ে তোলে, তবে সেই তথ্যটি সম্ভবত কোনও কোনও সময়ে আপনার বাড়ির জেসিমেটে প্রবেশের পথটি খুঁজে পেতে পারে। তবে যদি আপনার বাড়ীতে একেবারে নতুন ডিজাইনার রান্নাঘর থাকে তবে এটির জন্য কোনও বড় পারমিটের প্রয়োজন হয় না, তবুও আপনার প্রতিবেশীর বাড়ির আসল 1975 রান্নাঘর রয়েছে, জিলো উভয় বাড়ির জন্য একইভাবে মূল্যবান হবে যদিও আপনার বাড়ির আরও বেশি দামের দাম উঠতে পারে।
যদিও আপগ্রেডগুলি আপনার মনে হয় তত মূল্যবান হয় না। এটি স্থানীয় আবাসন বাজারের পরিস্থিতি এবং আপনি কী প্রকল্পগুলি করেছেন তার উপর অনেক নির্ভর করে। আপনি যে শয়নকক্ষটি জুড়েছেন বা আপনার রান্নাঘরটি পুনরায় তৈরি করেছেন, তাই জিলোতে আপনার বাড়ির মূল্য পরিবর্তিত হয়নি বলে মনে করবেন না যে আপনি জেসিমেটে অতিরিক্ত, 000 30, 000 ডলার নিতে পারবেন। বিপরীতে, যদি জিলো আপনার বাড়ির মূল্য 300, 000 ডলার বলে জানায় তবে আপনি জানেন যে আপনি এটি আপনার আশেপাশের অনুরূপ বাড়ির মতো আপডেট করেন নি, এটি কম দামে বিক্রি করতে পারে বা আগ্রহী ক্রেতা খুঁজে পেতে আরও সময় নিতে পারে।
হাউজিং টার্নওভারের হার
আপনার অঞ্চলে বাড়ির বিক্রয় যত বেশি হবে, ক্রেতারা কীভাবে এই বাড়িগুলির মূল্য বিবেচনা করবে সে সম্পর্কে জিলোর কাছে তত বেশি ডেটা রয়েছে। এটি জেসিমেটকে আরও সঠিক করে তোলে। সুতরাং আপনি যদি সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়ার একটি গরম বাজারে বাস করেন তবে আপনার জেসিটিমেটি আপনি যদি এমন কোনও গ্রামাঞ্চলে বাস করেন যেখানে লোকেরা কয়েক দশক ধরে তাদের বাড়িতে থাকে এবং বিক্রয় বিরল হয় তার চেয়ে বেশি সঠিক হতে পারে।
জিলোর অ্যালগরিদমের আপডেট
Zillow তার যথার্থতা উন্নত করার আরও উপায় নিয়ে আসে এবং এর অ্যালগরিদম আপডেট করে। যখন এটি ঘটে, জাস্টিমেটসগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করতে পারে যদিও সেই বাড়িগুলি বা রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কে কিছুই পরিবর্তন হয়নি।
জানুয়ারী 2019 এ, জিলো সাইট জেসিমেটসের যথার্থতা উন্নত করতে ডেটা বিজ্ঞানী এবং ইঞ্জিনিয়ারদের একটি দলকে 1 মিলিয়ন ডলার চুক্তিতে ভূষিত করেছে announced দলটি জনগণের ডেটা, যাতায়াতের সময়, রাস্তার আওয়াজ এবং অন্যান্য অ্যালগোরিদমকে ফ্যাক্টর করার জন্য বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন বিভিন্ন কারণকে কাজে লাগিয়েছে। জিলো অনুমান করেছে যে দেশব্যাপী ত্রুটির হার 4% এর নিচে নেমে আসবে।
এই সংস্থাটি ক্লাস-অ্যাকশন মামলা করার বিষয় ছিল, এটি শিকাগো বাড়ির মালিকরা দ্বারা 2017 সালে দায়ের করা হয়েছিল যারা দাবি করেছিল যে এটি গৃহকর্মীদের খুব কম পরিসংখ্যান সরবরাহ করে বিভ্রান্ত করেছে। বাদী আরও জানিয়েছেন যে বেশিরভাগ ব্যবহারকারী জেসিমেটদের মূল্যায়নের মতো আচরণ করেছেন। মার্কেট ওয়াচের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জিলো বলেছেন, মামলাটির কোনও যোগ্যতা নেই, অস্বীকার করে যে এর জেসিমেটরা মূল্যায়ন করেছেন। পরিবর্তে, এগুলি তাদেরকে একটি রেফারেন্স পয়েন্ট বলে যেখানে ব্যবহারকারীরা বাড়ির মানগুলির জন্য তাদের অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন।
তলদেশের সরুরেখা
জিলো গ্রাহকদের কাছ থেকে এর জাস্টিমেটসের অপূর্ণতাগুলি গোপন করার চেষ্টা করছে না এবং আপনি প্রতিদ্বন্দ্বী সাইটগুলি থেকেও সঠিক নির্ভুল অনুমান আশা করতে পারবেন না। মূল বিষয় হল বাড়ির মালিকদের কাছে জাস্টিমেটসের কাছ থেকে মূল্যকে বিস্তৃত গাইডলাইন হিসাবে ব্যবহার করা এবং এই উত্সগুলিকে অন্য উত্সগুলির বিপরীতে আলাদা করা। এটি কোনওভাবেই মূল্যায়ন হিসাবে বিবেচিত হবে না। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ এবং বাড়ির একটি পেশাদার মূল্যায়ন এর মূল্য শেখার সেরা উপায়।
এমনকি এই সরঞ্জামগুলিও অসম্পূর্ণ: কখনও কখনও অনুরূপ বাড়ির কোনও সাম্প্রতিক বিক্রয় হয় না এবং মূল্যায়নকারীরা - যারা কেবলমাত্র মানুষ their তাদের মূল্যায়নে কিছুটা বিষয়ভিত্তিক হতে পারে। শেষ পর্যন্ত, কোনও বাড়ির মূল্য সম্পর্কে নিখুঁত মূল্যায়ন করার কোনও উপায় নেই, তবে কেনা, বিক্রয়, aণের জন্য আবেদন করা এবং যখন আমাদের কোনও বাড়ির মূল্য জানতে হবে তখন আমাদের অনুসরণ করার জন্য কেবলমাত্র গাইডলাইন রয়েছে।
