একটি জোনিং অধ্যাদেশ একটি লিখিত নিয়ন্ত্রণ এবং আইন যা নির্দিষ্ট ভৌগলিক অঞ্চলগুলিতে সম্পত্তি কীভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে তা নির্ধারণ করে। জোনিং অধ্যাদেশগুলি নির্দিষ্ট করে যে অঞ্চলগুলি আবাসিক বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, এবং প্রচুর আকার, স্থাপনা, বাল্ক (বা ঘনত্ব) এবং কাঠামোর উচ্চতাও নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। জোনিং অধ্যাদেশগুলি হ'ল লম্বা দলিল যা জমির নির্দিষ্ট জায়গাগুলির জন্য গ্রহণযোগ্য ব্যবহার নয় তবে লঙ্ঘন পরিচালনা (যে কোনও জরিমানা সহ) পরিচালনা করার পদ্ধতি, বৈধতা প্রদান এবং শুনানির আবেদনগুলিও বর্ণনা করে।
একটি জোনিং অধ্যাদেশ ভেঙে
জোনিংয়ের মধ্যে জমিগুলির একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলকে জেলা বা অঞ্চলগুলিতে বিভক্ত করা এবং প্রতিটি অঞ্চলের জন্য অনুমোদিত এবং নিষিদ্ধ এমন জমি ব্যবহারের ধরণ উল্লেখ করে। এটি একটি পৌর কর্পোরেশন বা কাউন্টি দ্বারা সম্পাদিত হয় এবং সাধারণত কিছু শহর অঞ্চলে নির্দিষ্ট specific জোনিং, তার মূল আকারে, আবাসিক সম্পত্তির ব্যবহার বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবহার থেকে পৃথক করার চেষ্টা করে।
জোনিং অধ্যাদেশগুলি পৌরসভাগুলিকে তাদের আশেপাশের অঞ্চলের প্রকৃতি অনুসারে উপযুক্ত করে তোলে। আবাসিক ব্যবহারের জন্য কঠোরভাবে জোন করা একটি শহরের অংশগুলি নাগরিকদের থাকার জন্য কেবল স্থান তৈরি করে না তবে শহরের সেই অংশে ভারী যানজট এবং শব্দদূষণকেও সীমাবদ্ধ করতে পারে। জেলা বা আশেপাশের অঞ্চলের প্রকৃতি নিয়ন্ত্রণের জন্য পৌরসভা সরকারগুলি প্রায়শই সুনির্দিষ্ট জোনিং অর্ডিন্যান্স প্রতিষ্ঠা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, জোনিং অধ্যাদেশগুলি এলাকার সমস্ত বিল্ডিংয়ের জন্য একটি নান্দনিকতা সংরক্ষণে ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি পৌরসভা শহরের historicতিহাসিক অংশ বজায় রাখতে চায় তবে জোনিং অধ্যাদেশগুলি সেখানে রিয়েল এস্টেটকে compতিহাসিক ভবন হিসাবে তুলনামূলক উচ্চতা এবং বর্গ ফুটেজের ভবনের মধ্যে সীমাবদ্ধ করতে পারে।
জোনিং অধ্যাদেশগুলি কীভাবে কোনও সম্পত্তির বর্তমান এবং ভবিষ্যত দখলকারীকে প্রভাবিত করে
জোনিং অধ্যাদেশগুলিতে পরিবর্তনগুলি সম্ভাব্য ভাড়াটে এবং সম্পত্তির জমিদারদের সাথে উত্তেজনা তৈরি করতে পারে। এটি বিশেষত ক্ষেত্রে হতে পারে যদি কোনও নতুন ব্যবসায় কোনও শহরে চলে যাওয়ার পরিকল্পনা করে, কেবল এটি আবিষ্কার করতে যে তারা যে দখল করতে চেয়েছিল সেই জায়গাতে জোনিং পরিবর্তন হয়েছে। জোনিং অধ্যাদেশের কারণে বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি আবাসিক এবং তদ্বিপরীতগুলিতে স্যুইচ করতে পারে। কিছু পরিস্থিতিতে, বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের পরিবর্তনের কারণে স্থানান্তর করতে বাধ্য করা যেতে পারে। একটি জোনিং অধ্যাদেশে দাদার দফা থাকতে পারে যা বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের অব্যাহতি দেয় যা নির্দিষ্ট তারিখে জোনটিতে ইতিমধ্যে উপস্থিত ছিল।
বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বিকল্প রয়েছে যা সংশ্লিষ্ট পাড়াগুলিতে এখনও প্রতিষ্ঠিত করার জন্য জোনিং অধ্যাদেশের সাথে মেলে না। একটি অধ্যাদেশ একটি অঞ্চলকে পরিবর্তন করতে পারে যা একবার বাণিজ্যিক ব্যবসায়ের জন্য কেবল আবাসিক বাস পরিচালনার অনুমতি দেয়। কিছু ছোট, স্থানীয় ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে দাদাগিরি থাকতে পারে এবং খোলা থাকার অনুমতি দেওয়া হতে পারে। নতুন ব্যবসায়গুলি বৈকল্পিকতার জন্য আবেদন করতে পারে এবং প্রমাণ করার চেষ্টা করতে পারে যে তাদের উপস্থিতিটি অঞ্চলটিতে বিরূপ প্রভাব ফেলবে না। যদি বৈকল্পিকতা অনুমোদিত হয় তবে নতুন ভাড়াটিয়া জোনিং অধ্যাদেশকে নির্বিশেষে সরিয়ে নিতে এবং পরিচালনা করতে পারবেন।
