সুচিপত্র
- ধারা 1031 কি?
- অবচয়যোগ্য সম্পত্তি বিশেষ বিধি
- 1031 বিধি পরিবর্তন
- "লাইক-কাইন্ড" ব্রড-বেসড
- আপনি একটি 'বিলম্বিত' এক্সচেঞ্জ করতে পারেন
- 1031 টাইমফ্রেম রেগুলেশন
- ট্যাক্স জড়িত এবং বন্ধক
- ভ্যাকেশন হোমগুলির জন্য 1031s
আইআরএস কোড বিভাগ 1031 ধীরে ধীরে দৈনিক কথোপকথনে প্রবেশ করছে। শব্দটি রিয়েল্টর, শিরোনাম সংস্থাগুলি, বিনিয়োগকারী এবং সকার মায়েরা দ্বারা বন্ধিত রয়েছে। কিছু লোক এমনকি এটিকে ক্রিয়াপদে পরিণত করার জন্যও জোর দিয়েছিলেন, যেমন রয়েছে: "আসুন 1031 অন্যের জন্য সেই বিল্ডিং"।
আইআরএস বিভাগ 1031 এর অনেকগুলি চলন্ত অংশ রয়েছে যা ব্যবহারের চেষ্টা করার আগে ব্যবহারকারীকে বুঝতে হবে। এখানে করের প্রভাব এবং সময়সীমাগুলিও সমস্যাযুক্ত হতে পারে। এছাড়াও, নিয়মটি 1031 অদলবদলের মতো ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলিকে নির্দিষ্ট করে এবং ছুটির বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে নিয়মের ব্যবহারকে সীমাবদ্ধ করে।
ধারা 1031 কি?
সুস্পষ্টভাবে বলা হয়েছে, একটি 1031 এক্সচেঞ্জ (যাকে সদৃশ মত বিনিময় বা স্টারকার বলা হয়) অন্যের জন্য একটি বিনিয়োগের সম্পত্তির সোয়াপ। যদিও বেশিরভাগ অদলবদল বিক্রয় হিসাবে করযোগ্য, যদি আপনার 1031 এর প্রয়োজনীয়তা পূরণ হয় তবে এক্সচেঞ্জের সময় আপনার কোনও শুল্ক বা সীমাবদ্ধ শুল্ক নেই।
কার্যত, আপনি মূলধনের লাভ নগদ করা বা স্বীকৃতি না দিয়ে (যেমন আইআরএস দেখেন) আপনার বিনিয়োগের রূপটি পরিবর্তন করতে পারেন। এটি আপনার বিনিয়োগকে কর স্থগিত করা বাড়িয়ে তুলতে দেয়। আপনি কতবার বা কত ঘন ঘন 1031 করতে পারবেন তার কোনও সীমা নেই। আপনি বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেটের এক টুকরো থেকে অন্য কোনও জায়গায় অন্য কোনও উপায়ে যেতে পারেন। যদিও প্রতিটি অদলবদলে আপনার লাভ হতে পারে, আপনি অনেক বছর পরে নগদে বিক্রি না করা পর্যন্ত আপনি ট্যাক্স এড়িয়ে চলবেন। তারপরে আপনি আশা করছেন যে কেবলমাত্র একটি কর প্রদান করবেন এবং তা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন উপার্জনের হারে (বর্তমানে আয়ের উপর নির্ভরশীল 15% বা 20% এবং কিছু নিম্ন আয়ের করদাতাদের 0%)।
বিধানটি বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক সম্পত্তির জন্য, যদিও বিধিগুলি নির্দিষ্ট শর্তে প্রাক্তন প্রাথমিক বাসভবনে প্রযোজ্য হতে পারে vacation সেখানে অবকাশের ঘরগুলি অদল-বদল করার জন্য আপনি 1031 ব্যবহার করতে পারেন that তারপরে আরও - তবে এই ফাঁকটি এর চেয়ে সংকীর্ণ is ব্যবহার করা হয়.
অবচয়যোগ্য সম্পত্তির জন্য বিশেষ বিধি
সতর্কতা: 1031-এ যখন মূল্যহ্রাসযোগ্য সম্পত্তির বিনিময় হয় তখন বিশেষ বিধিগুলি প্রয়োগ হয় dep এটি হ্রাসযোগ্য পুনর্গ্রহণ হিসাবে পরিচিত লাভকে ট্রিগার করতে পারে যা সাধারণ আয়ের হিসাবে ট্যাক্সযুক্ত general সাধারণভাবে, আপনি যদি একটি বিল্ডিং অন্য বিল্ডিংয়ের জন্য বদল করেন তবে আপনি এই দখলটি এড়াতে পারবেন। তবে আপনি যদি কোনও বিল্ডিং ছাড়াই অসমর্থিত জমির জন্য একটি বিল্ডিংয়ের সাথে উন্নত জমি বিনিময় করেন, তবে আপনি বিল্ডিংয়ের উপরে পূর্বে যে অবমূল্য দাবি করেছেন তা সাধারণ আয়ের হিসাবে পুনরায় দখল করা হবে।
এই ধরনের জটিলতাগুলি হ'ল আপনি যখন 1031 করছেন তখন আপনার পেশাদার সহায়তার প্রয়োজন Still তবে আপনি যদি একটি 1031 considering বিবেচনা করেন বা কেবল কৌতূহলী হন তবে আপনার 10 টি জিনিস জানা উচিত।
1031 বিধি পরিবর্তন
নতুন কর আইন 22 ডিসেম্বর, 2017 পাস হওয়ার আগে, ব্যক্তিগত সম্পত্তি - যেমন ফ্র্যাঞ্চাইজি লাইসেন্স, বিমান এবং সরঞ্জাম - এর কিছু এক্সচেঞ্জগুলি 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য যোগ্য — নতুন আইনের অধীনে, কেবল রিয়েল এস্টেটই যোগ্যতা অর্জন করে corporate কর্পোরেট স্টক বা অংশীদারিত্বের আগ্রহের এক্সচেঞ্জগুলি কখনই যোগ্যতা অর্জন করে না still এবং এখনও হয় না।
অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটে ভাড়াটে হিসাবে সাধারণ (টিআইসি) হিসাবে আগ্রহ এখনও প্রযোজ্য। ট্যাক্স কাট ও জবস অ্যাক্টের (টিসিজেএ) নির্দিষ্ট মর্যাদাপূর্ণ ব্যক্তিগত সম্পত্তির সম্পূর্ণ এক্সপেনসিং ভাতা করের আইনে এই পরিবর্তন আনতে সহায়তা করতে পারে বলে মনে করার মতো worth
টিসিজেএতে একটি রূপান্তর বিধি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা মূল সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে বা ৩১ শে ডিসেম্বর, ২০১ by সালের মধ্যে অর্জিত প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি যদি 2018 সালে যোগ্য ব্যক্তিগত সম্পত্তির বিনিময়ের অনুমতি দেয় The পুরানো সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার আগে নতুন সম্পত্তি কেনা হলে 1031 এক্সচেঞ্জের বিপরীত করুন।
"লাইক-কাইন্ড" ব্রড-বেসড
বেশিরভাগ এক্সচেঞ্জগুলি কেবল "সদৃশ" বা একটি মজাদার বাক্যাংশের হওয়া আবশ্যক যা এর অর্থ যা বোঝায় তা বোঝায় না। আপনি কাঁচা জমির জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, বা একটি স্ট্রিপ মলের জন্য একটি খামার বিনিময় করতে পারেন। বিধি বিস্ময়করভাবে উদার। এমনকি আপনি অন্য ব্যবসায়ের জন্য একটি ব্যবসায় বিনিময় করতে পারেন। কিন্তু আবার, অযত্নের জন্য ফাঁদ রয়েছে।
আপনি একটি 'বিলম্বিত' এক্সচেঞ্জ করতে পারেন
শাস্ত্রীয়ভাবে, একটি বিনিময়টিতে দুটি ব্যক্তির মধ্যে অন্যের জন্য একটি সম্পত্তির একটি সাধারণ সোয়াপ জড়িত। তবে আপনার যে সঠিক সম্পত্তিটি চান তিনি যে সঠিক সম্পত্তি চান তার সাথে কাউকে সন্ধান করার প্রতিক্রিয়া হ'ল পাতলা। যে কারণে, বেশিরভাগ এক্সচেঞ্জ বিলম্বিত হয়, ত্রি-পক্ষ বা "স্টারকার" এক্সচেঞ্জ (প্রথম করের ক্ষেত্রে নাম দেওয়া হয়েছে যা তাদের অনুমতি দিয়েছে)।
বিলম্বিত বিনিময়ে আপনার একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী (মধ্যস্থতাকারী) দরকার যিনি আপনার সম্পত্তি "বিক্রয়" করার পরে নগদ রাখেন এবং এটি আপনার জন্য প্রতিস্থাপন সম্পত্তি "কেনার" জন্য ব্যবহার করে। এই তিন-পক্ষের এক্সচেঞ্জকে অদলবদল হিসাবে ধরা হয়।
1031 টাইমফ্রেম রেগুলেশন
বিলম্বিত এক্সচেঞ্জে অবশ্যই দুটি মূল সময় নিয়ম পালন করা উচিত।
- প্রথমটি কোনও প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি নির্ধারণের সাথে সম্পর্কিত। আপনার সম্পত্তির বিক্রয় একবার হয়ে গেলে, মধ্যস্থতাকারী নগদ গ্রহণ করবে। আপনি নগদ গ্রহণ করতে পারবেন না, বা এটি 1031 চিকিত্সা লুণ্ঠন করবে। এছাড়াও, আপনার সম্পত্তি বিক্রয় হওয়ার 45 দিনের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই মধ্যস্থতাকে লিখিতভাবে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি নির্ধারণ করতে হবে, যে সম্পত্তিটি আপনি অর্জন করতে চান তা উল্লেখ করে IRS বলছে আপনি তিনটি সম্পত্তি এতক্ষণ নির্ধারণ করতে পারবেন যতক্ষণ না আপনি অবশেষে একটির নিকটবর্তী হয়ে যান তাদের। এমনকি যদি তারা নির্দিষ্ট মূল্যায়ন পরীক্ষার মধ্যে পড়ে তবে আপনি তিনজনেরও বেশিকে মনোনীত করতে পারেন a বিলম্বিত বিনিময়ে দ্বিতীয় সময় নিয়মটি বন্ধ হওয়ার সাথে সম্পর্কিত। পুরানো বিক্রির 180 দিনের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই নতুন সম্পত্তিটি বন্ধ করতে হবে Note উল্লেখ্য যে দুটি সময়ের সময় একই সাথে চলবে। এর অর্থ আপনার সম্পত্তি বিক্রি বন্ধ হয়ে গেলে আপনি গণনা শুরু করেন। আপনি যদি ঠিক ৪৫ দিন পরে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি নির্ধারণ করেন তবে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি বন্ধ করতে আপনার কেবল ১৩৫ দিন বাকি থাকবে।
ট্যাক্স জড়িত এবং বন্ধক
মধ্যস্থতাকারী প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি অর্জন করার পরে আপনার নগদ টাকা থাকতে পারে। যদি তা হয়, তবে মধ্যস্থতাকারী 180 দিনের শেষে আপনাকে এটি প্রদান করবে। এই নগদ যা "বুট" হিসাবে পরিচিত of আপনার সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আংশিক বিক্রয়কৃত আয় হিসাবে সাধারণত মূলধন লাভ হিসাবে শুল্ক দেওয়া হবে।
এই লেনদেনগুলি নিয়ে লোকেরা সমস্যায় পড়ার অন্যতম প্রধান উপায় loansণ বিবেচনা করতে ব্যর্থ। আপনি যে সম্পত্তি ত্যাগ করেন তার উপর বন্ধকী loansণ বা অন্যান্য debtণ এবং প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি সম্পর্কে কোনও debtণ অবশ্যই আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। যদি আপনি নগদ ফেরত না পান তবে আপনার দায়বদ্ধতা হ্রাস পায় - এটিও নগদের মতো আপনার আয় হিসাবে গণ্য হবে।
মনে করুন পুরানো সম্পত্তির উপর আপনার বন্ধক ছিল million 1 মিলিয়ন, তবে আপনি যে নতুন সম্পত্তির বিনিময়ে পাবেন তার উপর আপনার বন্ধকটি মাত্র 900, 000 ডলার। আপনার লাভের $ 100, 000 রয়েছে যা "বুট" হিসাবেও শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে এবং এটি কর আরোপ করা হবে।
ভ্যাকেশন হোমগুলির জন্য 1031s
আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি বিক্রয় করতে পারেন এবং আপনার স্ত্রীর সাথে মিলিত হয়ে $ 500, 000 মূলধন উপার্জনে shাল দিতে পারবেন, যাতে আপনি গত পাঁচটির মধ্যে দু'বছর সেখানে থাকেন।
2004 অবকাশের হোম লুফোলটি শক্ত করা
আপনি করদাতাদের গল্প শুনেছেন যারা 1031 বিধানটি অন্য একের জন্য একটি অবকাশের বাড়ি অদলবদল করতে ব্যবহার করেছেন, এমনকি এমন কোনও বাড়ির জন্য যেখানে তারা অবসর নিতে চান এবং ধারা 1031 লাভের কোনও স্বীকৃতি বিলম্ব করেছে। পরে তারা নতুন সম্পত্তিতে স্থানান্তরিত করে, এটিকে তাদের প্রাথমিক আবাসস্থলে পরিণত করে এবং অবশেষে $ 500, 000 ডলার মূলধন-বর্জনকে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করে।
2004 সালে, কংগ্রেস এই ফাঁকটি আরও শক্ত করেছিল Yes হ্যাঁ, করদাতারা এখনও অবকাশের বাড়িগুলিকে ভাড়ার সম্পত্তিগুলিতে পরিণত করতে এবং 1031 এক্সচেঞ্জ করতে পারে। উদাহরণ: আপনি আপনার সৈকত বাড়িটি ব্যবহার বন্ধ করুন, ছয় মাস বা এক বছরের জন্য এটিকে ভাড়া দিন এবং তার পরে অন্য কোনও সম্পত্তির বিনিময় করুন। যদি আপনি কোনও ভাড়াটে হন এবং নিজেকে ব্যবসায়ের মতো পরিচালনা করেন তবে আপনি সম্ভবত বাড়িটি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তিতে রূপান্তর করেছেন, যা আপনার 1031 এক্সচেঞ্জ ঠিক রাখতে হবে।
তবে, যদি আপনি কেবল এটি ভাড়া হিসাবে রাখেন তবে বাস্তবে কখনও ভাড়াটে না থাকে, সম্ভবত এটি অনুমোদিত নয়। ঘটনাগুলি কী হবে, সময়টিও হবে। সম্পত্তির ব্যবহারকে ভাড়া হিসাবে আরও ভাল রূপান্তরিত করার পরে আরও বেশি সময় কেটে যায়। যদিও এর কোনও নিখুঁত মান নেই, তবে ছয় মাসের কম বেআইনী ভাড়া ব্যবহার সম্ভবত যথেষ্ট নয়। এক বছর ভাল হবে।
একটি 1031 অদলবদ আবাসে স্থানান্তর করা
- আপনার অবশ্যই আবাস ইউনিটটি অন্য ব্যক্তির কাছে 14 দিনের বা তার বেশি দামের ন্যায্য ভাড়ার জন্য ভাড়া নেওয়া উচিত 12 মাসের সময়কালে আপনার আবাসনের ইউনিটটির নিজস্ব ব্যবহার 14 দিনের বা 10% দিনের বেশি হতে পারে না আবাস ইউনিট একটি ন্যায্য ভাড়া ভাড়া দেওয়া হয়।
তদুপরি, অন্যটির জন্য এক অবকাশ বা বিনিয়োগের সম্পত্তি সাফল্যের সাথে অদলবদল করার পরে, আপনি তাত্ক্ষণিকভাবে নতুন সম্পত্তিটিকে আপনার প্রাথমিক বাড়িতে রূপান্তর করতে পারবেন না এবং $ 500, 000 বর্জনের সুবিধা নিতে পারবেন না।
2004 সালে আইনটি পরিবর্তনের আগে একজন বিনিয়োগকারী 101031 বিনিময়ে অন্য একটি ভাড়া সম্পত্তি অন্য একটি ভাড়া সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে, নতুন ভাড়া সম্পত্তি একটি সময়ের জন্য ভাড়া দিয়ে দিতে পারে, কয়েক বছরের জন্য সম্পত্তিটিতে স্থানান্তরিত করতে পারে এবং তারপরে এটি বিক্রয় করে সুযোগ নিতে পারে একটি প্রধান আবাস বিক্রয় থেকে লাভ বর্জন। এখন, যদি আপনি 1031 বিনিময়ে সম্পত্তি অর্জন করেন এবং পরে সেই সম্পত্তিটি আপনার মূল আবাস হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করেন, তবে পাঁচ বছরের মেয়াদে এই ব্যতিক্রমটি প্রযোজ্য হবে না 1015 সমতুল্য বিনিময়ে সম্পত্তিটি অর্জিত হওয়ার তারিখের সাথে শুরু হবে। অন্য কথায়, প্রাথমিক-বাসস্থান মূলধন-লাভ কর বিরতি ব্যবহার করতে আপনাকে অনেক বেশি সময় অপেক্ষা করতে হবে।
