হোমবায়াররা বিভিন্ন কারণে বহু পরিবারে একক পরিবারে কনডো বেছে নেয়। একটি কনডমিনিয়াম আবাসন বাজারে কম ব্যয়বহুল এন্ট্রি সরবরাহ করতে পারে এবং এটি সিনিয়রদের জন্য কম রক্ষণাবেক্ষণ ডাউনসাইজিং বিকল্পও is তবে কনডমিনিয়ামের মালিকানা সম্পর্কে ভুল ধারণা রয়েছে, যা প্রায়শই সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাদের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা থেকে বিরত রাখতে পারে। তারা কনডমিনিয়ামকে হতাশ করে কনডমিনিয়াম মালিকদেরও ছেড়ে দিতে পারে। এখানে, আমরা বেশ কয়েকটি প্রচলিত কনডো ভুল ধারণাটি দূর করি। (ব্যাকগ্রাউন্ড পড়ার জন্য, দেখুন কন্ডো লাইফ আপনার পক্ষে স্যুট করে? )
শিক্ষণীয়: আপনার প্রথম বাড়ি কেনার চূড়ান্ত গাইড
1. একটি কন্ডো হ'ল হোম মালিকানার মতো
কঠিনের মধ্যে এটি একটি। আপনি যখন কোনও কনডমিনিয়ামে ইউনিট কিনেছেন, আপনি গৃহকর্তা হয়ে উঠবেন এবং নিখরচায় সম্পত্তি কেনার পাশাপাশি বেশিরভাগ অধিকারের অ্যাক্সেস পাবেন। আপনি যদি ভাবছেন যে কোন অধিকার কনডমিনিয়ামের মালিকদের নেই, তবে এগুলি সম্পর্কিত যে কোনও কনডমিনিয়ামে ভাগ করা মালিকানা জড়িত to সুতরাং, আপনার ইউনিটটিতে পরিবর্তন আনার অধিকার আপনার রয়েছে (ভাল হোক না খারাপ), আপনার ঘরে যতটা মুক্ত লাগাম থাকবে না।
আপনার নিজের দ্বারা নদীর গভীরতানির্ণয় বা বৈদ্যুতিক পরিবর্তন করার বিকল্প নাও থাকতে পারে, কারণ বেশিরভাগ কনডো নিয়মে একজন দক্ষ পেশাদারের প্রয়োজন। (সর্বোপরি, যদি আপনার নতুন টয়লেট ফুটো হয়ে যায় বা আপনার ওয়্যারিংয়ের কাজটি শুরু হয় তবে এটি সবার সমস্যার হয়ে উঠবে)। আপনার ইউনিটের যে অংশগুলিকে "সাধারণ সম্পত্তি" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে তার উপর আপনার নিয়ন্ত্রণও নাও থাকতে পারে, যার মধ্যে উইন্ডোজ, প্যাটিওস এবং ব্যালকনি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই সাম্প্রদায়িক মালিকানাটির অর্থ হ'ল আপনাকে কনডো ফি প্রদান করতে হবে, যা সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহৃত হয়।
২.কন্ডো ফি খারাপ
অনেক বাড়ির মালিক বাড়ির মালিকের তুলনায় অতিরিক্ত ব্যয় হিসাবে কন্ডো ফি দেখেন। যাইহোক, এই ফিগুলি একটি ড্রেন বলে ধরে নেওয়ার আগে, সেই চিত্রটিতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা পর্যবেক্ষণ করা গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণ কন্ডো ফি সাধারণত বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সর্বদা একটি অবদানকে অন্তর্ভুক্ত করে তবে তাপ, জল, নর্দমা, আবর্জনা সংগ্রহের ফি এমনকি বিদ্যুৎ এবং কেবল টিভিও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আপনি যদি বাড়িতে থাকেন তবে এই লাইন আইটেমগুলির জন্য কত খরচ হবে তা বিবেচনা করুন; এটিকেও বিবেচনা করুন, একটি কন্ডোতে, আপনাকে নিজেই লন বা কাঁটাচামচ তুষার কাঁটাতে হবে না - যার পরিণামের অর্থ হ'ল কাউকে ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে চিপ করতে হবে।
কন্ডো ফি যা খুব বেশি, কনডো বোর্ডের পক্ষ থেকে দুর্বল অর্থ পরিচালনার লক্ষণ হতে পারে, তবে আপনাকে নিশ্চিতভাবে বলতে সক্ষম হওয়ার আগে আপনাকে কনডোর নথিগুলি পর্যালোচনা করতে হবে। এছাড়াও, মনে রাখবেন যে কন্ডো ফি কনডমিনিয়ামের পরিচালনা পর্ষদ দ্বারা নির্ধারিত হয়, যা ঠিক আপনার মতো মালিকদের দ্বারা তৈরি। অন্য কথায়, এই ফিগুলি থেকে কেউ লাভ করছেন না - তারা মালিকদের দ্বারা স্থির হয় যারা আপনার মত তাদেরও দিতে হয়। ( করণীয় জটিলতাগুলি পরীক্ষা করে দেখুন : মালিকানার পেছনের বিষয়গুলি ))
3. বিশেষ মূল্যায়নগুলি খারাপ
এমনকি একটি সু-পরিচালিত কনডমিনিয়ামও "বিশেষ মূল্যায়ন" বলে অভিহিত হতে পারে। এটি একটি অতিরিক্ত (প্রায়শই বড়) ফি যা কন্ডো মালিকদের অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে যখন নিয়মিত কনডমিনিয়াম ফি (এবং যে রিজার্ভ ফান্ডে তারা অবদান রাখে) কোনও বড় মেরামতের জন্য অপ্রতুল থাকে। অনেক কনডো মালিকরা ধরে নিয়েছেন যে তাদের ফিগুলি সমস্ত কিছুর যত্ন নেবে, তবে কনডমিনিয়ামের মালিক হিসাবে আপনি যা-ই ঘটুক না কেন, এটির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনি শেষ পর্যন্ত দায়বদ্ধ। এটি আপনার নিজের একক-পরিবারের বাড়িতে থাকার মতো নয়: এমনকি যদি আপনি নিয়মিত মেরামত করার জন্য অর্থ সঞ্চয় করেন তবে একটি বড় অপ্রত্যাশিত ব্যয় (যেমন ভিত্তি বা ছাদ মেরামত) এখনও আপনাকে পকেট থেকে ছাড়তে পারে। আসলে, দীর্ঘমেয়াদী কনডো ফি বাড়ানোর বিকল্পের চেয়ে কন্ডো মালিকদের জন্য বিশেষ মূল্যায়ন প্রায়শই অনেক ভাল। এটি কারণ সম্পত্তিটির প্রতিটি ইউনিটের সামগ্রিক মানটিতে (প্রায়শই অনেক বড়) ডেন্ট লাগানো ছাড়াই যে মেরামত করা দরকার তা এককালীন ফি কভার করবে।
৪. ফি বাড়াতে হবে না
দুর্ভাগ্যক্রমে, বেশিরভাগ ব্যয়ের মতো কন্ডো ফিও নিয়মিতভাবে বাড়তে থাকে। এটি বিল্ডিং চালানোর ব্যয়ের মূল্যস্ফীতি ভিত্তিক। কনডো ফিগুলি আগামী বছরের জন্য নির্ধারিত ব্যয়ের ভিত্তিতে গণনা করা হয়, এবং আরও বড় পরিমাণের মেরামতের জন্য অতিরিক্ত পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। মনে রাখবেন যে এই ফিগুলিতে কেউ কোনও অর্থ উপার্জন করছে না, এবং যদি তারা বিল্ডিংয়ের প্রয়োজনীয়তাগুলির (যদি তারা খুব বেশি বা খুব কম হয়) উপযুক্ত না হয় তবে মালিকরা তাদের ইউনিটগুলি বিক্রি করার চেষ্টা করার পরে এই ব্যয়টি খাবেন। অন্য কথায়, বেশিরভাগ কন্ডো মালিকদের প্রয়োজনীয় ব্যয় থেকে পালাতে কঠোর সময় হবে, বোর্ডটি ব্যয়গুলি কম রাখার জন্য মেরামত এড়াতে চেষ্টা করার চেষ্টা করেছে বা মালিকরা তাদের অংশ পরিশোধের বাইরে বেরোনোর জন্য বিক্রি করার চেষ্টা করছেন whether স্যাভি ক্রেতারা দুর্বল রক্ষণাবেক্ষণ করা বিল্ডিংয়ের জন্য বা উচ্চতর কন্ডো ফি সহ একটির জন্য ছাড় চাইবে। রিয়েল এস্টেট হিসাবে প্রায়শই এর ক্ষেত্রে, এই ছাড়টি প্রথমে সমস্যার জন্য কেবল অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি ব্যয় হতে পারে। (কীভাবে মেরামত করার জন্য অর্থ প্রদান করা আপনার 10 টি হোম মেরামত যা আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে তাতে আপনার ব্যয়গুলি হ্রাস করতে পারে তা সন্ধান করুন ))
তলদেশের সরুরেখা
কনডমিনিয়াম বিবেচনা করা থেকে বাসাবাড়িদের বাধা দেওয়ার - বা কনডমিনিয়ামের মালিকানা কীভাবে পরিচালিত হয় এবং কী কী মালিকরা শেষ পর্যন্ত দায়ী তা সম্পর্কে প্রায়শই ভুল বোঝাবুঝির কারণ হতে পারে এমন অনেক ভুল ধারণা ceptions অনেকগুলি কনডমিনিয়ামগুলি সুদৃ managed়ভাবে পরিচালিত হয়, যার ফলে অর্থের সমস্যা দেখা দিতে পারে। যাইহোক, কোনও কনডমিনিয়াম বোর্ড সত্যই মালিকদের কাছ থেকে "এক পাউন্ড মাংস" তুলতে চাইছে না, কারণ এই শাস্তি বোর্ডের সদস্যরাও তাদের জন্য প্রযোজ্য হবে। একক পরিবারে বসবাসের ক্ষেত্রে, মালিকদের আরও নিয়ন্ত্রণ থাকবে, যা ব্যয়গুলি গ্রাস করতে সহজ করে এবং সম্ভবত কম লক্ষণীয় হতে পারে। সম্ভবত সে কারণেই হোমবায়াররা ভুল করে এই ধরণের মালিকানাটিকে এতটা সস্তা বলে বিশ্বাস করতে চলে যায়। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "একটি কন্ডোমিনিয়াম কেনার পরিচিতি" দেখুন)
