সুচিপত্র
- একজন অতিথির আহত বা সম্পত্তির ক্ষতি হয়েছে
- একটি প্রতিবেশীর সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ হয়
- আপনি আইন ভঙ্গ করেছেন
- আপনি চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন
- আপনি esণী কর
- তলদেশের সরুরেখা
এয়ারবিএনবি বা ভিআরবিওর মতো ওয়েবসাইট ব্যবহার করে স্বল্প সময়ের জন্য আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়া অতিরিক্ত নগদ অর্জনের দ্রুত উপায় বলে মনে হচ্ছে। তবে পিয়ার-টু-পিয়ার-এর তথাকথিত কথোপকথন ঝুঁকির সাথে জড়িত এবং গবেষণা এবং সতর্কতার সাথে বিবেচনা না করে আপনার করা উচিত এমন কিছু নয়। সর্বোপরি, কেবলমাত্র আপনার অতিথিরা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট, কনডো বা বাড়ির জঞ্জালই শেষ করতে পারত না, তবে কোনও অতিথির থাকার সময় কোনও প্রতিবেশীর সম্পত্তির ক্ষতি হয় বা ক্ষতিগ্রস্থ হলে আপনি কিছু অপ্রত্যাশিত এবং ব্যয়বহুল শুল্কের মুখোমুখি হতে পারেন।
নীচে আপনার বাড়ির ভাড়া দেওয়ার আগে আপনাকে যে পাঁচটি দায়বদ্ধতার বিষয়টি জানতে হবে (তাদের জন্য কীভাবে এড়াতে বা প্রস্তুত রাখতে হবে তার টিপস সহ) আপনার বাড়ির ভাড়া দেওয়ার আগে (অবশ্যই 3% হোস্ট সার্ভিস ফি আপনাকে অবশ্যই এয়ারবিএনবি প্রদান করতে হবে) জেনে রাখা উচিত।
একজন অতিথির আহত বা সম্পত্তির ক্ষতি হয়েছে
সবচেয়ে বড় ঝুঁকির মধ্যে একটি হ'ল অতিথিরা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করবে কারণ তারা আহত হয়েছে, তারা অসুস্থ হয়ে পড়েছে বা আপনার বাড়িতে তাদের সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে। প্রতিটি সতর্কতা অবলম্বন করা সত্ত্বেও আপনি নিজের বাড়িটি সুরক্ষিত করার জন্য কল্পনা করতে পারেন, আপনি সমস্ত কিছু অনুমান করতে পারবেন না। এমনকি কোনও মামলা ভিত্তিহীন হলেও, নিজেকে রক্ষা করা ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে।
কী Takeaways
- আপনার বাসভবনকে এয়ারবিএনবিতে তালিকাভুক্ত করার আগে, বাড়ির ভাগাভাগি করার পক্ষে কৌতূহল বোধ করা বুদ্ধিমানের কাজ A বিমানবন্দরের হোস্টকে অবশ্যই কিছু আওতায় তাদের আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে, সম্ভাব্যভাবে ফেডারাল আয়করও দিতে হবে to কোনও অতিথির কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার সময় আহত হয়ে থাকলে এয়ারবিএনবি হোস্টদের সম্ভাব্য ক্ষতি বা মামলা মোকদ্দমার জন্য বীমা প্রয়োজন হতে পারে। কিছু শহর এবং শহরগুলিতে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া দেওয়া অবৈধ, এবং এয়ারবিএনবিতে আপনার বাড়ির বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে আপনার স্থানীয় আইনগুলি পরীক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
নিজেকে রক্ষার সর্বোত্তম উপায় হ'ল আপনি সঠিকভাবে বীমাকৃত হয়ে উঠছেন। এয়ারবিএনবি এক মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত দায়বদ্ধতার কভারেজ নীতি সরবরাহ করে। এমনকি পলিসি আপনাকে এয়ারবিএনবি যেমন বলে coversেকে রাখে, আপনি সম্ভবত নিজের বীমা কেনার চেয়ে ভাল হবেন।
একটি বিষয় হ'ল, এয়ারবিএনবি-এর পরিষেবার শর্তাবলীতে বিবৃতিতে অসংখ্য দাবি অস্বীকারকারী এবং অন্যান্য তথ্য রয়েছে যা আপনাকে আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার অনেক দিক থেকে দায়বদ্ধ করে, এয়ারবিএনবি নয়।
এবং সাইট হোস্টগুলি যে অফার দেয় তার সুরক্ষার সুযোগ নিতে আপনাকে অবশ্যই অনেকগুলি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এয়ারবিএনবির সূক্ষ্ম মুদ্রণ সহজ পাঠযোগ্য নয়। আমরা যখন এটি ওয়েব থেকে অনুলিপি করে একটি ওয়ার্ড-প্রসেসিং প্রোগ্রামে আটকালাম, তখন এটি একটি বিস্ময়কর 70০-প্লাস পৃষ্ঠাগুলি গ্রহণ করেছিল।
একটি প্রতিবেশীর সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ হয়
কোনও অতিথি যদি প্রতিবেশীর সম্পত্তির ক্ষতি করে তবে আপনার বাড়িটি যদি একক-ইউনিট বিল্ডিংয়ে থাকে তবে বিশেষ উদ্বেগ থাকলে আপনিও দায়বদ্ধ হতে পারেন। কোনও অতিথির বন্যার কারণ হলে বা আগুন লাগলে আপনার প্রতিবেশীরা আহত হতে পারেন বা সম্পত্তির যথেষ্ট পরিমাণে ক্ষতি হতে পারে।
এই পরিস্থিতিতে, এয়ারবিএনবির দায় কভারেজের million 1 মিলিয়ন সীমা যথেষ্ট নাও হতে পারে। আবার পর্যাপ্ত সীমাবদ্ধতার সাথে নিজের বীমা গ্রহণ করা সর্বোত্তম বিকল্প। (দেখুন বৃষ্টিপাতের মামলা চলছে: আপনার কি ছাতার নীতি দরকার? )
পিয়ার-টু পিয়ার হোম শেয়ারিং সার্ভিসে আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সময়, সম্ভাব্য ভাড়াটে ব্যক্তিদের অনুসন্ধানের জন্য সাইটটি যে কোনও সরঞ্জাম সরবরাহ করে use উদাহরণস্বরূপ, এয়ারবিএনবি হোস্টগুলিকে অতিথি পর্যালোচনাগুলি পোস্ট করতে দেয়, যা ভাড়া দেওয়ার আগে আপনার পড়া উচিত।
পরিশেষে, অতিথিদের সুরক্ষা জমা দেওয়ার প্রয়োজন হয়, তত বেশি। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, কোনও এয়ারবিএনবি সুরক্ষা আমানত তার ওয়েবসাইট অনুযায়ী পুরো বুকিংয়ের 20% অতিক্রম করবে না।
আপনি আইন ভঙ্গ করেছেন
কিছু রাজ্য, শহর এবং শহরগুলি সরাসরি তাদের পৌর কোডের মাধ্যমে বা জোনিং বিধিগুলির মাধ্যমে বাড়ি ভাড়া নিষিদ্ধ বা নিয়ন্ত্রণ করে। আপনি উপস্থিত না থাকলে এবং অতিথির পুরো আবাসে অ্যাক্সেস না থাকলে আপনি যদি আপনার নিউ ইয়র্ক সিটির বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে কোনও ঘর ভাড়া নেন তবে আপনি লঙ্ঘন করতে পারেন, আইনী ওয়েবসাইট নলো ডটকমের প্রতিবেদন। আপনি যদি আইনটি ভঙ্গ করেন, আপনি হাজার হাজার ডলার জরিমানার মুখোমুখি হতে পারেন। জরিমানার ঝুঁকি থাকা সত্ত্বেও, নিউ ইয়র্কের মতো শহরগুলিতে এয়ারবিএনবি বড় ব্যবসা।
ম্যাকগিল বিশ্ববিদ্যালয়ের নগর পরিকল্পনার অধ্যাপক ডেভিড ওয়াচসমুথ 2018 সালের একটি গবেষণায় জানিয়েছেন যে নিউইয়র্ক সিটির 12% হোস্ট বাণিজ্যিক অপারেটর। এই "হোস্টগুলি" একাধিক হোম তালিকাগুলি নিয়ন্ত্রণ করে, ব্যক্তি নিজের ঘর ভাড়া দেওয়ার বিপরীতে। "নিউ ইয়র্ক সিটির স্বল্প-মেয়াদী ভাড়াগুলির উচ্চ ব্যয়" শিরোনামে এই সমীক্ষাটি জানিয়েছে যে এই জাতীয় বাণিজ্যিক পোশাকগুলি শহরের এয়ারবিএনবি আয় থেকে ২৮ শতাংশ (প্রায় $ ১৮৪ মিলিয়ন ডলার) নিয়েছিল।
এছাড়াও, আপনি যদি এমন কোনও চুক্তিতে প্রবেশ করেন যা অবৈধ বলে মনে করা হয় কারণ এটি একটি স্থানীয় আইন লঙ্ঘন করে, আপনি শর্তাদি এবং শর্তাবলী কার্যকর করতে সমস্যায় পড়তে পারেন। এয়ারবিএনবি সূক্ষ্ম মুদ্রণ বলছে যে কোনও স্থানীয় আইন মেনে চলার দায়িত্ব হোস্টের।
সুতরাং ধরে নিবেন না যে আপনার নিজের বাড়িতে আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়া বৈধ কারণ কেবল এয়ারবিএনবি আপনাকে পরিষেবাটি ব্যবহারের অনুমতি দেয়। যদি আপনি যে কোনও উপায়ে এগিয়ে যাওয়ার প্রলোভন দেখান, কর্তৃপক্ষ সম্ভবত এটির সন্ধান করতে পারে না বলে বিশ্বাস করে, আপনার প্রতিবেশীরা, আপনার বাড়ির বাইরে এবং অপরিচিত লোকদের দেখে, সম্ভবত সকলেই অভিযোগ দায়ের করতে ইচ্ছুক, বিশেষত যদি কোলাহল আছে দল বা অন্যান্য বিরক্তিকর আচরণ।
আপনার ট্যাক্স রিটার্নে কীভাবে অতিরিক্ত আয়ের প্রতিবেদন করবেন বা কীভাবে এটি আপনার ট্যাক্সের পরিস্থিতির উপর প্রভাব ফেলবে তা সম্পর্কে আপনারা যদি নিশ্চিত না হন তবে আপনার ট্যাক্স পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন।
আপনি চুক্তি লঙ্ঘন করেছেন
স্থানীয় আইনগুলির পাশাপাশি, আপনার বাড়ি ভাড়া আপনার লিজ বা আবাসন কর্তৃপক্ষের বিধি লঙ্ঘন করতে পারে, যদি আপনি ভাড়াটে হন; বা আপনার কনডো, কওপ বা বাড়ির মালিক সমিতির চুক্তি, যদি আপনি মালিক হন। সুতরাং এগিয়ে যাওয়ার আগে নিয়মগুলি পরীক্ষা করুন যাতে আপনি উচ্ছেদের নোটিশ বা অন্যান্য জরিমানা দিয়ে শেষ না করেন।
আপনি esণী কর
কিছু এখতিয়ারগুলি বাড়ির ভাড়াগুলিতে দখল করের উপর নির্ভর করে। ম্যাসাচুসেটস, উদাহরণস্বরূপ, প্রতিদিন $ 15 বা তার বেশি ভাড়া ভাড়া কক্ষগুলিতে 5.7% এর একটি রুম দখল কর নির্বাহ কর আরোপ করে। এবং রাজ্যের শহরগুলি এবং শহরগুলি আরও 6% (বোস্টনে 6.5%) যুক্ত করতে পারে। এয়ারবিএনবি কিছু ক্ষেত্রে আপনার জন্য শুল্ক আদায় করে; অন্যান্য ক্ষেত্রে, আপনাকে এটি নিজে সংগ্রহ করতে হবে।
আপনার ভাড়া থেকে আপনার যে পরিমাণ আয় হয় তার জন্য আপনাকে ফেডারেল এবং রাজ্য আয়করও দিতে হতে পারে। এয়ারবিএনবি করদাতার তথ্য জমা দেওয়ার জন্য হোস্টদের প্রয়োজন। বছরের শেষের পরে, আপনি উপার্জিত পরিমাণের প্রতিবেদন করে একটি ফেডারেল ট্যাক্স ফর্ম পাবেন expect
তলদেশের সরুরেখা
আপনার বাড়িতে এয়ারবিএনবি, হোমএওয়ে বা অন্য যে কোনও পিয়ার-টু-পিয়ার হোম-শেয়ারিং সাইটে ভাড়া দেওয়া ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, তাই আপনার ঝুঁকিগুলি বোঝার এবং এগিয়ে যাওয়ার আগে তাদের যত্ন সহকারে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ that যদি আপনি চেষ্টা করার সিদ্ধান্ত নেন, আপনার দায়বদ্ধতা হ্রাস করার জন্য যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা নিন।
আপনার অঞ্চলে বাড়ি ভাড়া পরিচালিত আইন, সম্ভাব্য করের পরিণতি এবং আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়ার ক্ষমতার উপর আপনি স্বাক্ষর করেছেন এমন কোনও ইজারা বা অন্য চুক্তির প্রভাব সম্পর্কে আপনার জানা জরুরি। অবশেষে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি হোম-ভাগ করে নেওয়ার সাইটের জন্য শর্তাদি এবং শর্তাবলী পড়েছেন এবং বুঝতে পেরেছেন, যতটা কঠিন।
