আমাদের মধ্যে অনেকেই হয় ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটির মধ্য দিয়ে গেছে, এমন একটি প্রক্রিয়া যা কোনও leণদানকারী firstণ পরিশোধের theণ পরিশোধের পরিমাণ সম্পত্তি বিক্রয় করে বা তার মালিকানা গ্রহণ করে বা যার কাছে রয়েছে তা জানতে পারে allows
চিত্রগুলিতে: একটি ডাউন মার্কেটে আপনার বাড়ি বিক্রয় সম্পর্কিত 6 টি পরামর্শ
রিয়েলটি ট্র্যাক ২০১০ এর প্রথম প্রান্তিকে ১৫ ই এপ্রিল, ২০১০ তারিখে তার মার্কিন ফোরক্লোজার মার্কেট রিপোর্ট প্রকাশ করেছে। ডিফল্ট নোটিশ, তফসিল নিলাম এবং ব্যাংক পুনঃস্থাপন সহ ফোরক্লোজার ফাইলিংয়ের গণনা করা এই প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে প্রথম ত্রৈমাসিকে 932, 234 সম্পত্তি জড়িত ছিল, ২০০৯ এর শেষ প্রান্তিকের তুলনায়%% বৃদ্ধি, এবং ২০০৯ এর প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১%% বৃদ্ধি পেয়েছিল। প্রতি ১৩৮ টি মার্কিন আবাসন ইউনিটে বিস্ময়কর এক জন এই প্রান্তিকের সময় ফোরক্লোজার ফাইলিং পেয়েছিল। যদি আপনি (বা প্রিয়জন) ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হন, আপনি প্রক্রিয়াটি বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করুন। প্রক্রিয়াটি রাষ্ট্র থেকে অন্য রাজ্যে পরিবর্তিত হয়, তবে সাধারণত একটি ফোরক্লোজারের ছয়টি পর্যায় রয়েছে।
প্রথম পর্যায়: প্রদানের ডিফল্ট
যখন কোনও orণগ্রহীতা কমপক্ষে একটি বন্ধকী অর্থ মিস করে তখন অর্থ প্রদানের ডিফল্ট হয়। Nderণদানকারী এক মিস পেমেন্ট নোটিশ প্রেরণ করবে যেটি ইঙ্গিত করে যে তারা এখনও সেই মাসের পেমেন্ট পান নি। সাধারণত, বন্ধকী প্রদানগুলি প্রতিটি মাসের প্রথম দিনেই বকেয়া থাকে এবং অনেক ndণদানকারীরা মাসের 15 তারিখ পর্যন্ত অনুগ্রহকালীন অফার দেয়। এরপরে, nderণদানকারী দেরীতে অর্থ প্রদানের চার্জ নিতে পারেন এবং মিসড পেমেন্ট নোটিশ পাঠাতে পারেন।
দুটি পেমেন্ট মিস করার পরে, nderণদানকারী একটি ডিমান্ড লেটার প্রেরণ করতে পারে। এটি মিসড পেমেন্ট নোটিশের চেয়ে গুরুতর; তবে, এই মুহুর্তে nderণদানকারী সম্ভবত এখনও orণগ্রহীতার সাথে অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা করার জন্য কাজ করতে আগ্রহী। Bণগ্রহীতাকে সাধারণত 30 দিনের মধ্যে বিলম্বিত অর্থ প্রদান বা চিঠি গ্রহণ করতে হয়। (আপনার নিজের বাড়ি সম্পর্কে কোনও কঠিন আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে আপনার কাছে সমস্ত তথ্য রয়েছে তা নিশ্চিত করুন Fore বন্ধের পূর্বে ফেন্ডোলোজারে আরও শিখুন - দেউলিয়ার সাথে? )
দ্বিতীয় ধাপ: ডিফল্ট বিজ্ঞপ্তি (এনওডি)
মিসড পেমেন্টের 90 দিনের পরে ডিফল্টের নোটিশ পাঠানো হয়। কিছু রাজ্যে, নোটিশ অফ ডিফল্ট বাড়ীতে বিশিষ্টভাবে স্থাপন করা হয়। এই মুহুর্তে, countণটি একই কাউন্টিতে যেখানে সম্পত্তি রয়েছে তার.ণদানকারীর পূর্বাভাস বিভাগে হস্তান্তর করা হবে। Orণগ্রহীতাকে জানানো হয় যে নোটিশটি রেকর্ড করা হবে। Leণদানকারী সাধারণত 90ণগ্রহীতাকে অর্থ পরিশোধের জন্য এবং reinণ পুনরুদ্ধার করার জন্য আরও 90 দিন সময় দেবে। এটিকে পুনঃস্থাপনের সময়কাল হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
পর্ব 3: ট্রাস্টির বিক্রয় বিজ্ঞপ্তি
ডিফল্ট নোটিশের পরে 90 দিনের মধ্যে যদি dateণটি আপ টু ডেট না করা হয়ে থাকে, যেখানে সম্পত্তিটি রয়েছে সেই কাউন্টিতে ট্রাস্টির বিক্রয় সম্পর্কিত একটি নোটিশ রেকর্ড করা হবে। Nderণদানকারীকে অবশ্যই তিন সপ্তাহের জন্য স্থানীয় পত্রিকায় একটি নোটিশ প্রকাশ করতে হবে যাতে বোঝা যায় যে সম্পত্তিটি জন নিলামে পাওয়া যাবে available সমস্ত মালিকের নাম নোটিশ এবং পত্রিকায় মুদ্রিত হবে, সম্পত্তি, সম্পত্তি ঠিকানা এবং কখন এবং কোথায় বিক্রি হবে তার আইনী বিবরণ সহ।
চতুর্থ পর্যায়: ট্রাস্টির বিক্রয়
সম্পত্তিটি জনসাধারণের নিলামের জন্য স্থাপন করা হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী সর্বোচ্চ দরদাতাকে ভূষিত করা হবে। Leণদানকারী (বা firmণদানকারীর প্রতিনিধিত্বকারী ফার্ম) বকেয়া loanণের মূল্য, যে কোনও দায়বদ্ধতা এবং কোনও অবৈতনিক কর এবং বিক্রয় সম্পর্কিত কোনও ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে একটি খোলার বিড গণনা করবে। একবার সর্বোচ্চ দরদাতাকে নিশ্চিত হয়ে গেলে এবং ট্রাস্টির বিক্রয় শেষ হয়ে গেলে, একজন ট্রাস্টির ডিড আপন বিক্রয় বিজয়ী দরদাতাকে সরবরাহ করা হবে। সম্পত্তিটি তখন ক্রেতার মালিকানাধীন, যিনি তাত্ক্ষণিকভাবে দখল পাওয়ার অধিকারী।
পর্ব 5: রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন (আরইও)
যদি জনসমক্ষে নিলাম চলাকালীন সম্পত্তিটি বিক্রি না হয় তবে nderণদানকারী তার মালিক হয়ে উঠবেন এবং দালালের মাধ্যমে বা কোনও আরইও অ্যাসেট ম্যানেজারের সহায়তায় সম্পত্তিটি নিজের হাতে বিক্রি করার চেষ্টা করবেন। এই বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই "ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। Moreণদানকারী সম্পত্তিটি আরও আকর্ষণীয় করার প্রয়াসে কিছু দায়বদ্ধতা এবং অন্যান্য ব্যয় অপসারণ করতে পারে।
Hase ম পর্যায়: উচ্ছেদ
Publicণগ্রহীতা প্রায়শই ঘরে বসে থাকতে পারে যতক্ষণ না এটি পাবলিক নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয় বা পরে আরইও সম্পত্তি হিসাবে। এই মুহুর্তে, কোনও ব্যক্তি তত্ক্ষণাত এই স্থানটি খালি করার দাবিতে একটি উচ্ছেদ নোটিশ পাঠানো হয়। দখলদারদের কোনও ব্যক্তিগত সম্পত্তি অপসারণের জন্য পর্যাপ্ত সময় দেওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি দিন সরবরাহ করা যেতে পারে এবং তারপরে সাধারণত স্থানীয় শেরিফ সম্পত্তিটি পরিদর্শন করে এবং লোকজন এবং বাকী সমস্ত জিনিস সরিয়ে ফেলবে। যেকোন জিনিস স্টোরেজে রাখা যেতে পারে এবং পারিশ্রমিকের জন্য পরবর্তী তারিখে পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। (এটি একটি কঠিন পছন্দ, তবে কিছু লোক ভবিষ্যতবাণী করতে বাধ্য হবে। অন্যরা তা করবে না Would আপনি কী নিজের বাড়ি থেকে দূরে চলে যাবেন? কোন কারণগুলির মধ্যে পার্থক্য তৈরি হতে পারে তা সন্ধান করুন)
তলদেশের সরুরেখা
পূর্বাভাস বন্ধ করার প্রক্রিয়া চলাকালীন, অনেক.ণদাতা onণগ্রহীতাকে onণে ধরা পড়ার জন্য এবং পূর্বাভাস এড়াতে ব্যবস্থা করার চেষ্টা করবে। সুস্পষ্ট সমস্যাটি হ'ল aণগ্রহীতা যখন একটি অর্থ প্রদান করতে না পারে, তখন একাধিক অর্থ প্রদান করা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ে। আপনি যদি অর্থ প্রদানের সুযোগটি ধরতে পারেন - উদাহরণস্বরূপ, আপনি বেকারত্বের সময়সীমা অনুসরণ করে সবেমাত্র একটি নতুন কাজ শুরু করেছেন - এটি আপনার nderণদানকারীর সাথে কথা বলার মতো। যদি কোনও ফোরক্লোজার অনিবার্য না হয়, পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে কী প্রত্যাশা করা উচিত তা জেনে ফোরক্লোজারের ছয় দফার জন্য আপনাকে প্রস্তুত করতে সহায়তা করতে পারে। (আরও জানার জন্য, পূর্বাভাস থেকে আপনার বাড়ি সংরক্ষণ করা দেখুন))
অজান্তে অনুভব করছেন? ওয়াটার কুলার ফিনান্সে এই সপ্তাহের আর্থিক খবরের হাইলাইটগুলি পড়ুন : বাফেটের সশস্ত্র এবং গ্রীস পতন রক্ষায় ।
