যখন কোনও বাড়ির মালিকানার কথা আসে তখন প্রাথমিক ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধকী অর্থ প্রদানের শুরু মাত্র। আপনার প্রথম বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে অনেকগুলি ব্যয় বিবেচনা করা উচিত। বন্ধকগুলি প্রদান করার পরেও - এই বাড়ির অনেকগুলি আপনার নিজের বাড়ির মালিক হিসাবে ততক্ষণ অব্যাহত থাকে।
টিউটোরিয়াল: বন্ধকের মূল বিষয়গুলি: ব্যয়
1. সম্পত্তি কর
জনসাধারণের কাজ, সরকারী কর্মীদের বেতন বা পাবলিক স্কুল বোর্ডের মতো অর্থের জন্য আপনার পৌরসভা বা স্থানীয় সরকার, কাউন্টি বা রাজ্যকে সম্পত্তি কর প্রদান করা হয়। সম্পত্তি করগুলি এমন এক ব্যয় যা বাড়ির মালিকরা নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার পরেও তার জন্য অর্থ প্রদানের আশা করতে পারে। করগুলি আপনার বাড়ির বর্তমান মানের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হয় এবং আপনার বাড়ির মূল্য বা হ্রাস হ্রাস করার জন্য সময়ের সাথে পরিবর্তন করতে পারে। অঞ্চলের উপর নির্ভর করে সম্পত্তি করগুলিও পৃথক হয়ে উঠতে পারে, তাই আপনি যে অঞ্চলটি কিনতে চাইছেন সেই জায়গার সম্পত্তি ট্যাক্স সর্বদা অনুসন্ধান করা উচিত। ২০০৮ সালে, সম্পত্তি করের জাতীয় গড় ছিল বার্ষিক $ 1, 180। (আপনার বিল হ্রাস করতে আপনি কী পদক্ষেপ নিতে পারেন তা সন্ধান করুন, আপনার সম্পত্তি কর হ্রাস করার জন্য পাঁচ কৌশল দেখুন))
2. হোম রক্ষণাবেক্ষণ
বাড়ির মালিকরা যখন সরঞ্জামগুলি প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হয় বা গরম জলের ট্যাঙ্ক কাজ করা বন্ধ করে দেয় তখন কেবল বাড়ির মালিককে কল করতে পারবেন না। এই সমস্ত বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের কাজগুলি - এমনকি বৃহত্তর বাড়ির সংস্কারগুলিও বাড়ির মালিকের দায়িত্ব। আপনি কোনও বৃহত পুনঃনির্মাণ প্রকল্পটি পরিকল্পনা করছেন, বা কেবল প্রয়োজনীয় মেরামতগুলি কভার করার জন্য, পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির ক্রয়মূল্যের কমপক্ষে 1% রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাজেট করুন। সুতরাং, যদি আপনার বাড়ির মূল্য 220, 000 ডলার হয় তবে আপনার রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের জন্য কমপক্ষে $ 2, 200 নির্ধারণ করার পরিকল্পনা করা উচিত। কিছু উত্স এমনকি আপনার প্রতি বছর 4% বাজেট করা উচিত, যা 220, 000 ডলার বাড়িতে $ 8, 800 হবে।
3. বন্ধকী সুদ
আপনার বন্ধকের সময়কালের জন্য আপনি বন্ধকের সুদে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তার পরিমাণ আপনি আপনার বন্ধকটি কত সময়ের তুলনায় বাড়িয়েছেন (বা আপনার বাড়ির loanণ পরিশোধে আপনাকে কত বছর সময় লাগবে), পেমেন্টের ফ্রিকোয়েন্সি এবং সুদের হার. আপনার বন্ধকের ধরণটি আপনি যে ধরণের বন্ধক নির্বাচন করেন তার উপর নির্ভর করে সময়ের সাথে সাথে ওঠানামা করতে পারে। তবে, কোনও বাড়ির মালিক তাদের বন্ধকের সময়কালে কতটা সুদ আশা করতে পারে তার একটি সাধারণ ধারণার জন্য, আপনার যদি একটি 20 220, 000 বন্ধক রয়েছে যা ৩০ বছরেরও বেশি সময় ধরে 5% হারে আদায় করা হয়, আপনি মোটামুটি 205, 162 ডলার আশা করতে পারেন স্বার্থ. (চলমান আয় এবং মূলধনের প্রশংসা তৈরি করার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট এমন ছাড়গুলি সরবরাহ করে যা আপনার লাভের উপর আয়কর হ্রাস করতে পারে, ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের জন্য ট্যাক্স ছাড়গুলি দেখুন out)
4. হোম বীমা
ভাড়াটেদের ভাড়া বীমা দিতে হতে পারে, তবে বাড়ির মালিক বীমা অনেক বেশি ব্যয়বহুল হয়ে থাকে। ভাড়া বীমা সাধারণত বিষয়বস্তু বীমা কভার; তবে, বাড়ির মালিকরা পাশাপাশি তাদের সম্পত্তির শারীরিক কাঠামোর মূল্য নিয়ে উদ্বিগ্ন। কোনও বাড়ি যদি অগ্নিকাণ্ড বা প্রাকৃতিক দুর্যোগে হারিয়ে যায়, তবে বীমা তাদের বন্ধকীর অবশিষ্ট অংশ, বা বাড়িটি পুনর্নির্মাণ বা মেরামত করতে ব্যয় করবে। বীমা নীতিগুলি বিভিন্ন স্তরের সুরক্ষা এবং কভারেজ সরবরাহ করে এবং প্রিমিয়ামগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। ২০০৮ সালে, হোম বীমা বীমা জাতীয় গড় ব্যয় ছিল বার্ষিক 1 791।
রিয়েল এস্টেট এবং আইনী ফি
বাড়ি কেনা বা বেচার একমাত্র কাজ ব্যয় সহ আসে। বিক্রেতা সাধারণত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি প্রদানের মুখোমুখি হয়, যা সাধারণত কমিশনের আকারে আসে। কমিশনগুলি আলোচনা সাপেক্ষে, তবে প্রায় 6% চালানোর ঝোঁক থাকে। আপনি যদি নিজের বাড়িটি 220, 000 ডলারে বিক্রয় করেন তবে আপনি কমিশনে প্রায় 13, 200 ডলার প্রদান করতে পারেন। এছাড়াও, ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ই শিরোনাম স্থানান্তর স্থানান্তর করতে আইনী ফি দিতে হবে। আইনী ফি আইনজীবির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। আইনজীবি ডটকমের তথ্য অনুসারে আইনী পরিষেবার জন্য জাতীয় গড় ঘন্টা $ 284। অবশ্যই, আসল ব্যয় প্রয়োজনীয়তা এবং আইনী দলের অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করবে। রিয়েল এস্টেট আইনজীবীরা আপনার বাড়ির ক্রয় বা বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত বন্ধের জন্যও চার্জ নেন, সুতরাং আপনার সর্বদা কিছুটা অতিরিক্ত বাজেট করা উচিত। (সম্পত্তির লেনদেন জটিল এবং নির্দিষ্ট রাজ্য / স্থানীয় নিয়মের সাপেক্ষে A কোনও পেশাদার প্রক্রিয়াটি সহজতর করতে পারে - মনোযোগ বাড়ির ক্রেতাদের চেক আউট করুন ! আপনার আইনজীবীর প্রয়োজন কেন ))
6. ল্যান্ডস্কেপিং এবং লন কেয়ার
যদি আপনার বাড়ির উঠোন থাকে তবে আপনার অবশ্যই ল্যান্ডস্কেপিং এবং লনের যত্নের জন্য বাজেট প্রয়োজন। আপনার লনের যত্ন নেওয়ার জন্য ল্যান্ডস্কেপিং সংস্থাকে অর্থ প্রদান করা প্রতি সপ্তাহে আপনাকে প্রায় 30 ডলার চালাতে পারে। এটি একটি বেসিক লনের জন্য প্রতিমাসে $ 120 এবং 150 ডলার যোগ করে। আপনি যদি কাজটি নিজেই বেছে নিতে চান তবে আপনার ব্যয় নিঃসন্দেহে কম হবে; তবে, আপনার এখনও উদ্যানের জন্য সার, সরঞ্জাম এবং রক্ষণাবেক্ষণ সরঞ্জাম, গাছের রক্ষণাবেক্ষণ এবং মৌসুমী গাছের মতো ব্যয় বিবেচনা করতে হবে। যদিও আপনি নিজেরাই এটি নিখরচায় ভাবতে চাইতে পারেন, আপনি যদি উচ্চতর অক্ষাংশে থাকেন তবে আপনার জন্য লন কাঁচা দেওয়ার সময় ব্যয় বা তুষার নিক্ষেপ করার সময় চিন্তা করা দরকার।
7. বাড়ির মালিক সমিতির ফি
কিছু বিকাশ একটি হোম ওনার্স অ্যাসোসিয়েশন (এইচওএ) ফি বা কনডমিনিয়াম ফি নেয়। এই ফিগুলি প্রায়শই সাধারণ অঞ্চলের জন্য বাহ্যিক বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের ব্যয়.েকে রাখে। এটি HOA ফি দ্বারা আচ্ছাদিত যে কোনও বাড়ির ব্যয়ের ব্যয়কে হ্রাস করে, যদিও এই ফিগুলি আপনার ইউনিটের সাথে সম্পর্কিত কোনও অভ্যন্তরীণ রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কভার করবে না। এইচওএর সংরক্ষণের ব্যবস্থা বা নির্মাণ প্রকল্পগুলি যদি এইচওএর আওতায় রাখার মতো পর্যাপ্ত টাকা না থাকে তবে এটিকে HOA ফি দিতে পারে না। এর ফলে উন্নয়নের মালিকদের জন্য মোটা ব্যয় হতে পারে। এইচওএ-তে যাদের উচিত তাদের সাম্প্রদায়িক সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত এমন অপ্রত্যাশিত ব্যয় কাটাতে কিছু অর্থ ব্যয় করা উচিত।
শিক্ষণীয়: বাজেটের বুনিয়াদি - বাজেট বুটক্যাম্প
তলদেশের সরুরেখা
মনে রাখবেন যে আপনার বাড়িওয়ালা যে সমস্ত সম্পত্তি আপনি ইতিমধ্যে বসবাস করছেন তার জন্য এই সমস্ত ব্যয় বহন করছে Therefore সুতরাং, এই সমস্ত ব্যয়গুলি আপনার ভাড়ার মধ্যে সজ্জিত করা হচ্ছে। অন্যান্য ফিজের মধ্যে অতিরিক্ত পার্কিং স্পট বা সুরক্ষা আমানতের শতকরা হার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের মানগুলি দীর্ঘ মেয়াদে বৃদ্ধি পেতে ঝোঁক, যদিও রিয়েল এস্টেটের বাজারটি অবশ্যই স্বল্প-মেয়াদী ওঠানামা থেকে সুরক্ষিত নয়। আপনি যদি কোনও বাড়ির মালিকানা নিয়ে দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করতে পারেন তবে আপনার সম্পত্তি বিক্রয় থেকে লাভ অর্জনের একটি নির্দিষ্ট সম্ভাবনা রয়েছে। কেবল মনে রাখবেন যে অবিলম্বে মাথায় আসার চেয়ে বাড়ির মালিকানার সাথে আরও বেশি ব্যয় জড়িত রয়েছে। কেবল আপনার বন্ধকের অর্থ প্রদানগুলি আপনার ভাড়ার চেয়ে কম হ'ল এটির অর্থ এই নয় যে আপনি স্বল্প মেয়াদে এগিয়ে আসবেন।
