নিউইয়র্কের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্কের গৃহকৃত tণ ও Creditণ সম্পর্কিত ত্রৈমাসিক প্রতিবেদনের সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, ২০১ of সালের প্রথম প্রান্তিকে বন্ধকী ব্যালেন্সগুলি billion 57 বিলিয়নতে দাঁড়িয়েছে, এবং বন্ধকী 2017ণ ২০১৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে $ 312 বিলিয়ন বেড়েছে। হাউজিং debtণ এখন মোট $ 8.94 ট্রিলিয়ন, ২০০৮ এর তৃতীয় প্রান্তিকে আমরা $ ৯.৯৯ ট্রিলিয়ন ডলার শিখর দেখেছি, তবে লজ্জা পাচ্ছে।
বেশিরভাগ মহল্লায় বৃহত্তম বৃদ্ধি হওয়া সত্ত্বেও বন্ধকী ভারসাম্যগুলি ২০০৮ এর শীর্ষের নীচে থেকে যায় এবং ফ্লোরিডা, অ্যারিজোনা, নেভাডা এবং ক্যালিফোর্নিয়ার মতো আবাসন সংকটে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ রাজ্যগুলিতে তাদের আগের উচ্চের চেয়ে অনেক নিচে। বিপরীতে, টেক্সাস, নর্থ ডাকোটা এবং ডেলাওয়্যার বন্ধকী ব্যালেন্সগুলি তাদের আগের শিখরের তুলনায় 10% বেশি higher উচ্চতর বন্ধকী ব্যালেন্সগুলি বৃহত্তর পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত হিসাবে বলা হয় বা সঙ্কট দ্বারা প্রথম স্থানে কম আক্রান্ত হয়েছে।
বন্ধকী tণ endণদাতাদের জন্য ভাল বেটের মতো বলে মনে হচ্ছে
নতুন বন্ধকের জন্য orrowণগ্রহীতাদের মধ্যম ক্রেডিট স্কোর প্রথম ত্রৈমাসিকে 75 from৫ থেকে বেড়ে 76 76১ এ উন্নীত হয়েছে - এটি এখনও খুব ভাল পরিসীমাতে রয়েছে। আরও ভাল, মারাত্মকভাবে অবৈধ বন্ধকগুলির শতাংশ - যারা 90 দিন বা তার বেশি অর্থপ্রদান ছাড়েনি - তাদের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে, প্রথম দিকের ত্রৈমাসিকের 35.5% এর বিপরীতে প্রারম্ভিক অপরাধে 40.5% তাদের অর্থ প্রদানের পরিমাণ ধরেছে। (আরও তথ্যের জন্য, বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হওয়ার জন্য 6 টি টিপস দেখুন see)
হোম-ইক্যুইটি debtণের পরে, বন্ধকী debtণে কোনও ধরণের পারিবারিক debtণের সবচেয়ে কম অপরাধের হার থাকে। গৃহকর্তার andণ এবং onণ সম্পর্কিত ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন অনুসারে, 2017 সালের শেষের দিকে বন্ধকগুলির মাত্র 1.2% গুরুতর অপরাধমূলক (90 দিনের বেশি) ছিল।
ফেডারেল রিজার্ভের চেয়ে আলাদা ডেটা ব্যবহার করে (যা গ্রাহক Creditণ প্যানেল / ইক্যুফ্যাক্স ডেটা ব্যবহার করে), ট্রান্সউইনিয়ন -০ দিনের বেশি বন্ধকী অপরাধের হারগুলি পরিমাপ করে এবং দেখায় যে তারা ২০১০ এর প্রথম প্রান্তিকে 7.২১% এর শীর্ষ থেকে নেমে গেছে। 2017 এর চতুর্থ প্রান্তিকে সর্বনিম্ন 1.83%। ট্রান্সইউনিয়ন পূর্বাভাস দিয়েছে যে 2018 সালে বন্ধকী অপরাধের হারটি সর্বনিম্ন স্তরে নেমে আসবে 2005 - 1.65% - আবাসন মূল্য, দৃ strong় কর্মসংস্থান এবং বাড়তি বাড়তি আয়ের প্রত্যাবর্তনের জন্য ধন্যবাদ। শক্তিশালী অর্থনৈতিক কারণ ছাড়াও, ক্ষয়ক্ষতি তুলনামূলকভাবে কম কারণ লোকেরা তাদের আবাসন প্রদানগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়, কারণ বন্ধকের পিছনে পড়ার পরিণতি ক্রেডিট কার্ড বা শিক্ষার্থী loanণ প্রদানের পিছনে পড়ার পরিণামের চেয়ে অনেক বেশি মারাত্মক, যার in.%% এর অপরাধমূলক হার রয়েছে এবং ১১%
বন্ধকী tণ জ্বালানী মোট গৃহস্থ tণ t
বন্ধকী debtণ মোট পারিবারিক debtণের বৃহত্তম উপাদান, যা consec৩ বিলিয়ন ডলার বৃদ্ধি পেয়ে একটানা সর্বোচ্চ ১৩.২১ ট্রিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে যা পরপর 15 কোয়ার্টারে বৃদ্ধি পেয়েছে। বন্ধকী ব্যালেন্সগুলি মোট পরিবারের debtণের 71%।
বন্ধক উত্স, নতুন বন্ধক এবং পুনরায় আর্থিক উভয়ই অন্তর্ভুক্ত, চতুর্থ ত্রৈমাসিকে ৪৫২ বিলিয়ন ডলার থেকে কমে ৪২৮৮ বিলিয়ন ডলারে নেমেছে, সম্ভবত পতনের এবং শীতের মাসগুলিতে সাধারণত বাড়ির জন্য কম চাহিদা এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হারের ফলস্বরূপ। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, ডিসেম্বরে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় 3.6% হ্রাস পেয়েছে। তবে তারা নভেম্বর মাসে 5.6% এবং অক্টোবরে 2.0% বৃদ্ধি পেয়েছে।
ট্রান্সইউনিয়ন অনুসারে bণগ্রহীতার জন্য গড় বন্ধকী debtণ গত প্রান্তিকে $ 200, 935 এ দাঁড়িয়েছিল। ২০১ mort সালের চতুর্থ প্রান্তিকে মোট বন্ধকী অ্যাকাউন্টের সংখ্যা ৫২.০ মিলিয়ন থেকে 52২..7 মিলিয়ন পর্যন্ত.২..7 মিলিয়ন সংখ্যা গত তিনটি ত্রৈমাসিকের তুলনায় সমতল, যার অর্থ নতুন বন্ধকের সংখ্যা (উত্স) প্রায় সমান বন্ধক বন্ধ দেওয়া হচ্ছে। বন্ধকগুলি বিক্রয়, পুনঃতফসিলের কারণে বা বাড়িটি নিখরচায় এবং স্বচ্ছের মালিক হওয়ার কারণে প্রদান করা যেতে পারে।
বন্ধকী সুদের হার বাড়ছে
ট্রান্সইউনিউন আশা করছে যে ২০১ 2018 সালে নতুন বন্ধকের অংশীদারিত্বের জন্য পুনরায় ফিনান্স থেকে আগত 2017৫% থেকে ২০১ 2017 সালে ২৮% হয়ে যাবে। (আরও তথ্যের জন্য, আপনাকে পুনরায় পুনঃস্থাপনের আগে জিজ্ঞাসা করার জন্য Questions টি প্রশ্ন দেখুন।) ত্রিশ বছরের স্থায়ী বন্ধকের হার বৃদ্ধি পেয়েছে সামান্য, ২৮ শে সেপ্টেম্বর, ২০১ on এর ৩.৮83% থেকে ৮ ফেব্রুয়ারি, ২০১ on এ ৪.৪২% -এ দাঁড়িয়েছে The ফেডারেল রিজার্ভ ডিসেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে তার লক্ষ্যযুক্ত ফেডারেল তহবিলের হার 0.25% বাড়িয়েছে; ফেব্রুয়ারির মাঝামাঝি হারগুলি এপ্রিল 2, 2014 থেকে তাদের সর্বোচ্চ পয়েন্ট, 4.51% এ দাঁড়িয়েছে।
ট্রান্সইউনিয়ন বলছে যে ক্রমবর্ধমান সুদের হারগুলি পুনরায় ফিনান্সিংয়ে প্রভাবিত করেছে কিন্তু ক্রয় কার্যকলাপ নয়। ২০০ 2017 সালের পরে ইউএসের হোম বিক্রয় 2006 সালের চেয়ে সবচেয়ে শক্তিশালী ছিল December ডিসেম্বরে মধ্যম জাতীয় বাড়ির দাম ছিল $ 246, 800 ডলার, এবং পাঁচটি সবচেয়ে জনপ্রিয় আবাসন বাজারের মধ্যে চারটি ছিল ক্যালিফোর্নিয়ায়। (আরও তথ্যের জন্য, ফার্স্ট টাইম হোমবায়ারের গাইড দেখুন ))
বন্ধকী Increণ বাড়ানোর অর্থ কী?
বন্ধকী debtণের এই উচ্চ এবং ক্রমবর্ধমান পরিমাণটি কি একটি ভাল জিনিস, বা এর অর্থ এই যে লোকেরা আবার নিজেকে বাড়িয়ে তুলছে এবং অন্য একটি আবাসন ক্রাশ আসন্ন? ট্রান্স ইউনিয়নের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ব্যবসায়ী নেতার বন্ধক রেখার জো মেলম্যানের বিবৃতি অনুসারে আমাদের উদ্বেগের দরকার নেই: “বাড়ির দাম, শক্ত আন্ডার রাইটিংয়ের মানদণ্ড এবং একটি শক্তিশালী অর্থনীতি বন্ধক শিল্পে অত্যন্ত নিম্ন স্তরের ঝুঁকি নিয়েছে, যা সম্ভবত 2018 এ অব্যাহত থাকবে ”"
মেলম্যান আশা করেন যে আবাসন চাহিদা শক্তিশালী থাকবে তবে তিনি বিশ্বাস করেন যে বাড়ির ক্রেতাদের প্রবেশের স্তরের আবাসন সরবরাহের কঠোর সরবরাহে অসুবিধা হবে, সুদের হার বাড়ার কারণে এবং আরও ভাল বাড়িতে যাওয়ার উচ্চ ব্যয়ের জন্য ধন্যবাদ। এন্ট্রি-লেভেল হাউজিং শক্ত থাকার একটি কারণ হ'ল প্রচুর বিদ্যমান বাড়ির মালিকদের স্বল্প সুদে বন্ধক রয়েছে যা তারা ছেড়ে যেতে চান না এবং সর্বোপরি, তারা আজকের দামি বাড়িগুলি বহন করতে সক্ষম হতে পারে না। ডিসেম্বরের ট্যাক্স বিলের প্রভাবগুলি আবাসন বাজারকেও প্রভাবিত করতে পারে, তবে আমরা এখনও জানি না কীভাবে হয় if (আরও তথ্যের জন্য, জিওপি ট্যাক্স বিল আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা দেখুন ))
তলদেশের সরুরেখা
2017 এর চতুর্থ প্রান্তিকে বাড়তি বন্ধকী ভারসাম্যগুলি অ্যালার্মের কারণ হিসাবে উপস্থিত হবে না, যেমন তারা যখন আবাসন বুদবুদ উদ্বোধন করছিল এবং মহা মন্দা উদয় করছিল। অল্প কিছু গ্রাহক loansণ নিয়ে অপরাধমূলক, যারা অপরাধী তাদের অনেকেই ধরা পড়ছেন এবং পূর্বাভাস রেকর্ডের নীচে রয়েছে। বছরটি যত বাড়ছে তা দেখার বিষয়টি আকর্ষণীয় হবে যে বাড়তি সুদের হার এবং করের বিল আবাসন বাজার এবং বন্ধকী orrowণদাতাদের কীভাবে প্রভাবিত করে।
