মূল্যায়ন মূল্য কি?
একটি মূল্যায়িত মান হ'ল সময় প্রদত্ত পয়েন্টের উপর ভিত্তি করে কোনও সম্পত্তির মানের মূল্যায়ন। বন্ধকী উত্সাহ প্রক্রিয়া চলাকালীন মূল্যায়নটি পেশাদার মূল্যায়নকারী দ্বারা সম্পাদিত হয়। মূল্যায়নকারী সাধারণত nderণদানকারী দ্বারা নির্বাচিত হয় তবে মূল্যায়ন theণগ্রহীতার দ্বারা প্রদান করা হয়।
মূল্যায়ন মূল্য কোনও সম্পত্তির বা সম্পত্তির বাজার মূল্যের সাথে মিল নাও হতে পারে।
মূল্যবান মূল্যবোধগুলি বোঝা
কোনও বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য underণ আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান এবং কত টাকা.ণ নেওয়া হতে পারে এবং কোন শর্তে তা নির্ধারণে ভূমিকা রাখে। উদাহরণস্বরূপ, toণ থেকে মূল্য (এলটিভি) অনুপাত মূল্যায়িত মানের উপর ভিত্তি করে।
সাধারণভাবে, যদি এলটিভি ৮০% এর বেশি হয়, nderণদানকারীকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কিনতে orণগ্রহীতার প্রয়োজন হবে। যদি নতুন মূল্যায়নের উপর এলটিভিটি% 78% এ চলে যায় তবে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদানগুলি বাতিল হয়ে যেতে পারে।
মূল্যায়িত মানটি আসল বাজার মূল্যের সাথে বা কোনও বাড়ির বা অন্য সম্পদের বিক্রয় মূল্যের সাথে মিলও থাকতে পারে বা নাও পারে। প্রকৃতপক্ষে, কোনও বাড়ি বিড ওয়ার থাকলে বা কোনও অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের বাজার গরম থাকলে কোনও বাড়ি উপরে মূল্যবান মূল্যতে বিক্রি করতে পারে।
কী Takeaways
- মূল্যায়নকৃত মূল্য হ'ল কোনও সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কিত পেশাদার রায়, যা তার প্রকৃত বাজার মূল্যের সাথে বিক্রয় মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য নয়। Endণদানকারীরা loanণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) গণনার মতো বন্ধক শর্তাদি লিখনের জন্য মূল্যায়নকৃত মানগুলিতে নির্ভর করে homes বাড়ির বিক্রেতারা চাইতে পারেন মূলধন উন্নতি ও সংস্কার, আবেদন রোধ এবং প্রাথমিক মেরামতগুলির মাধ্যমে মূল্যায়িত মান বাড়ানো।
ভূমিকা রিয়েল এস্টেটে মূল্যায়িত মূল্য নেয়
কোনও সম্পত্তির মূল্যায়িত মূল্য বাজার মূল্য এবং বাড়ির জন্য ক্রয়ের মূল্যের সাথেও একমত হতে পারে। কোনও সম্পত্তির বাজার মূল্য হ'ল দাম যে ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য দিতে ইচ্ছুক। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্রেতা এমন কোনও বাড়ির জন্য 225, 000 ডলার অফার করতে পারে যা বিক্রয়কারী 240, 000 ডলার বিক্রয় করে। এর ফলে কোথাও-এর মধ্যে সম্ভাব্য আপোস দামের সাথে বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে আলোচনা হতে পারে।
Priceণদানকারী কেনার পক্ষে কতটা অর্থায়ন অনুমোদিত হবে তা নির্ধারণ করতে priceণদানকারী ব্যবহার করবে এমন মূল্য সংযোজন মানের থেকে সেই দামের স্তরগুলি এখনও পৃথক হতে পারে।
যে অংশগুলির একটি অংশের সংশোধনযোগ্য মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে তার মধ্যে রয়েছে তার প্রতিরোধের আবেদন, যে কোনও অবকাঠামোগত সমস্যা যাতে মোকাবিলা করা উচিত, প্রতিবেশী বাড়ির তুলনামূলক বিক্রয় মূল্য এবং স্থানীয় অপরাধের হার অন্তর্ভুক্ত। কম-আকাঙ্ক্ষিত বৈশিষ্ট্যগুলির নৈকট্য মূল্যায়ন মূল্যকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। এর মধ্যে শব্দ দূষণের উত্স যেমন বিমানবন্দর বা ট্রেন স্টেশন এর পাশে অবস্থিত থাকতে পারে। যদি কোনও সম্পত্তি ভাল অবস্থায় থাকে তবে এর মূল্যায়ন মান পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে একই ধরণের সংখ্যার সাথে মিলিয়ে যেতে পারে।
মূল্যবান মান উন্নত করা হচ্ছে
সম্পত্তি মালিকরা রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়নকৃত মান উন্নতি করতে পারে যা সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ এবং বেসিক মেরামত ছাড়িয়ে যায় ments উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়ির মালিক বিনোদনের বিকল্পগুলি বাড়ানোর জন্য সম্পত্তিটিতে একটি ডেক বা প্যাটিও যুক্ত করতে পারেন। তাপ এবং বায়ুচলাচল আরও শক্তি দক্ষ সরঞ্জামের মাধ্যমে উন্নত করা যেতে পারে। স্মার্ট নিয়ন্ত্রণগুলি ইনস্টল করা যেতে পারে যা দূরত্ব এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে সারা বাড়িতে অ্যাপ্লিকেশন, আলো এবং সুরক্ষা সিস্টেমগুলি পরিচালনা করতে দেয়। গ্যারেজটি আরও যানবাহনের জন্য বাড়ানো যেতে পারে। বাথরুমগুলি নতুন ঝরনা বা টব দিয়ে আপগ্রেড করা হতে পারে। রান্নাঘরের নতুন ওভেন, বাড়ানো পাল্টা জায়গা এবং একটি আবর্জনা নিষ্কাশন ব্যবস্থা দিয়ে সংস্কার করা যেতে পারে। স্থায়ী আপগ্রেড যা সম্পত্তি উপভোগ এবং ব্যবহার উন্নত করে সেগুলিও মূল্যায়িত মান বাড়িয়ে তুলতে পারে।
