শোভন কি?
অত্যাচার তখন ঘটে যখন কোনও ভাড়াটিয়া এই সম্পত্তির নতুন মালিককে তাদের নতুন বাড়িওয়ালা হিসাবে স্বীকৃতি দেয়। বাণিজ্যিক সম্পত্তি হস্তান্তর করার ক্ষেত্রে, অধীনস্থতা, অস্থিরতা এবং অ্যাটর্নমেন্ট (এসএনডিএ) চুক্তিতে একটি অ্যাটারমেন্টমেন্ট ক্লজটির জন্য ভাড়াটিয়া একজন নতুন মালিককে তাদের বাড়িওয়ালা হিসাবে স্বীকৃতি দেয় এবং সম্পত্তি পরিবর্তিত হয় কিনা তা বিবেচনা না করে ভাড়া প্রদান চালিয়ে যাওয়া প্রয়োজন regard একটি সাধারণ বিক্রয় বা একটি পূর্বাভাস।
অ্যাটারনমেন্ট কীভাবে কাজ করে
আকর্ষন সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি আইনগুলির সাথে সম্পর্কিত এবং লেনদেনে পক্ষগুলির মধ্যে সম্পর্ককে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে ব্যক্তি যখন কোনও অ্যাপার্টমেন্টকে ইজারা দেওয়ার সময় ইজারা দেওয়ার সময় তার মালিকের পরিবর্তনের জন্য লিজ দেয় তখন অ্যাটর্নমেন্টটি ঘটতে পারে। প্রাপ্তি চুক্তি মালিকের জন্য অধিকারের নতুন সেট তৈরি করে না যতক্ষণ না ভাড়াটিয় স্বাক্ষর করে। বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের কারণ হিসাবে ভাড়াটেদের স্বাক্ষর করতে অস্বীকার ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারে।
কী Takeaways
- অ্যাপার্টমেন্টমেন্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রায়শই প্রযোজ্য ttআপনারিকেশন একটি লেনদেনে পক্ষগুলির মধ্যে সম্পর্ককে স্বীকৃতি দেয়। ভাড়াটিয়ারা কোনও অ্যাপার্টমেন্ট লিজ দেওয়ার সময়, ইজারা দেওয়ার সময় বিল্ডিং নতুন মালিকের কাছে হাত বদল করে Att
একটি এসএনডিএ-এর ধারাটি আদেশ করে যে মালিকানা পরিবর্তন হলে নতুন মালিক পূর্বের মালিককে ইজারাতে প্রতিস্থাপন করে এবং পূর্বের মালিকের সমস্ত অধিকার এবং দায়িত্ব গ্রহণ করে। ধারাটিও এই শর্তে আরোপিত যে, সম্পত্তি কার মালিক তা নির্বিশেষে ভাড়াটেদের অবশ্যই ভাড়া প্রদান চালিয়ে যেতে হবে।
বাণিজ্যিক ইজারাতে শোভা
বাণিজ্যিক ইজারাতে প্রায়শই একটি এসএনডিএ থাকে। এটি একটি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে একটি চুক্তি যা ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার নির্দিষ্ট অধিকারগুলি বর্ণনা করে। এসএনডিএ অন্যান্য তৃতীয় পক্ষের যেমন জমিদার nderণদানকারী বা সম্পত্তি ক্রয়ের তথ্য সরবরাহ করতে পারে। এর তিনটি অংশ রয়েছে: পরাধীনতা ধারা, অ-ঝামেলা বিধি এবং উপস্থাপনা ধারা। বাণিজ্যিক ইজারাতে শোভা একই রকম। কোনও এসএনডিএ-তে প্রাপ্ত ধারাটি ভাড়াটিয়াকে সাধারণ বিক্রয় বা ফোরক্লোজারের মাধ্যমে সম্পত্তিটি মালিকানাধীন কিনা নির্বিশেষে সম্পত্তির নতুন মালিককে তার জমিদার হিসাবে স্বীকৃতি দিতে বাধ্য করে। এই ধারার জন্য ভাড়াটিয়াকে ভাড়া নেওয়া অব্যাহত থাকায় নতুন বাড়িওয়ালাকে ভাড়া প্রদান অব্যাহত রাখা উচিত।
কোনও এসএনডিএ-র অধীনতা ধারাতে, ভাড়াটিয়া সম্পত্তিতে তাদের আগ্রহকে তৃতীয় পক্ষের nderণদানকারীর স্বার্থের অধীনে পরিণত হতে দেয় ag বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটে সাথে ইজতে প্রবেশের পরে অর্থোপার্জন সুরক্ষার জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে চাইতে পারে। অতএব, বেশিরভাগ ndণদাতাদের কোনও ধারককে leণদানকারীর বন্ধকী সুদে তাদের লিজহোল্ডের আগ্রহগুলি অধীন করতে হবে। অধস্তন ধারাটি তৃতীয় পক্ষের nderণদানকারীকে বাণিজ্যিক পূর্বাভাসের ক্ষেত্রে ইজারা সমাপ্ত করার বিকল্প দেয়। কোনও ঝামেলা-বিহীন ধারা বা চুক্তি ভাড়াটেকে যতক্ষণ না তারা পূর্বনির্ধারিত না করে লিজ নেওয়া প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণ চালিয়ে যাওয়ার অধিকার সরবরাহ করে। সম্পত্তি বিক্রয় বা পূর্বাভাস দেওয়ার পরেও ভাড়াটে ব্যক্তি প্রাঙ্গণটি ইজারা দিতে পারে। অস্থিরতা ধারাটি যদি বাড়িওয়ালা বন্ধকের বাধ্যবাধকতাগুলি না পূরণ করে এবং সম্পত্তিটি পূর্বাভাস দেয় তবেও চত্বরে ভাড়াটে অধিকারকে সমর্থন করে।
