প্রশংসিত স্টক সহ, আপনি মূলধনের লাভগুলি ছড়িয়ে দিতে কয়েক বছর ধরে আপনার শেয়ার বিক্রি করতে পারেন। দুর্ভাগ্যক্রমে, বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেটকে একই বিলাসিতা দেওয়া হয় না; সম্পত্তিটি বিক্রি হওয়ার পরে পুরো লাভের পরিমাণ অবশ্যই আপনার ট্যাক্সের উপর দাবি করতে হবে। তবে, যদি কোনও বাড়ির মালিক আইআরএস বিভাগ 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করেন তবে তারা এই পরিমাণটিকে অনুরূপ বিনিয়োগের গাড়িতে ফেলে দিতে পারেন।
এটা কি সত্য যে আপনি নিজের বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন এবং মূলধন আয়কর দিতে পারবেন না?
প্রাথমিক বিক্রয় পরিচালনা করা
যে বছর শিরোনাম এবং দখলটি পাস হয় এবং তাই, যে বছর আপনি লেনদেনের উপর লাভ বা ক্ষতির রিপোর্ট করবেন সেই বছরটি নিয়ন্ত্রণ করে আপনি এই করের বোঝা প্রশমিত করতে পারেন। অন্য কথায়, আপনি মালিকানা হস্তান্তরকে এমন এক বছরে সেট করতে পারেন যেখানে আপনি কম শুল্কের ভার নেবেন বলে আশা করছেন। তবে, যদি আপনার আয় স্থির থাকে এবং লাভের উপর কর প্রদান অনিবার্য মনে হয়, আপনি আইআরসি সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করে বিবেচনা করতে পারেন।
ধারা 1031 এক্সচেঞ্জ
সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জটি কোনও বিনিয়োগকারীকে অন্য বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেটের জন্য বিনিয়োগের জন্য রাখা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় করার অনুমতি দেয় এবং তাত্ক্ষণিক শুল্কের দায় বহন করতে পারে না। সেকশন 1031 এর অধীনে, আপনি যদি কেবল ব্যবসায় বা বিনিয়োগের সম্পত্তি যেমন একটি ধরণের ব্যবসা বা বিনিয়োগের সম্পত্তির বিনিময় করেন তবে সদ্য অর্জিত সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত কোনও লাভ বা ক্ষতির স্বীকৃতি পাওয়া যাবে না। মনে রাখবেন যে সেকশন 1031 ইনভেন্টরি, স্টক, বন্ড, নোট, ofণগ্রহীতার প্রমাণ এবং কিছু অন্যান্য সম্পদের বিনিময় ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।
2018 এর শুরুতে, নতুন কর আইন এই বিনিময়গুলিকে রিয়েল এস্টেটের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে: আর্টওয়ার্কের মতো অন্যান্য সম্পত্তির 1031 ধারার এক্সচেঞ্জের আর অনুমতি নেই।
নিয়ম এবং প্রবিধান
সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জ সব ক্ষেত্রে মূলধন লাভের কর এড়ানো অনুমতি দেবে না। উদাহরণস্বরূপ, অন্য দেশে রিয়েল এস্টেটের জন্য মার্কিন রিয়েল এস্টেটের বিনিময় করমুক্ত বিনিময় স্থিতির জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে না। তদুপরি, ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তির ব্যবসায়ের জন্য - যেমন কোনও ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে ব্যক্তিগত আবাসনের বিনিময় - ধারা 1031 এর অধীন প্রদেয় করমুক্ত চিকিত্সা গ্রহণ করবে না Finally পরিশেষে, যদি কোনও পক্ষ পরবর্তীতে দুই বছরের মধ্যে বিনিময় সম্পত্তি হস্তান্তর করে তবে সময়কাল, বিনিময় সম্পত্তি করের সাপেক্ষে পরিণত হবে।
ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের উদ্দেশ্যে, পুরানো সম্পত্তির ভিত্তিটি নতুন সম্পত্তিতে পৌঁছে দেওয়া হয়। শুল্কমুক্ত বিনিময়ে এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ কারণ প্রদেয় শুল্কগুলি ক্ষমা করা হয় না, তারা নতুন সম্পত্তি বিক্রয় না করা অবধি স্থগিত থাকে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবার সাথে সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জ রেকর্ড করতে, একই ধরণের এক্সচেঞ্জের বছরের জন্য ট্যাক্স রিটার্ন সহ 8824 ফর্মটি ফাইল করা গুরুত্বপূর্ণ। করমুক্ত এক্সচেঞ্জগুলিতে লোকসান কাটতে না পারায় লেনদেনের ক্ষতির কারণ হলে শুল্কমুক্ত বিনিময়ের প্রস্তাব দেওয়া হয় না। এই ক্ষেত্রে, সম্পদ বিক্রি করা এবং নতুন সম্পত্তি কেনার জন্য উপার্জনটি ব্যবহার করা ভাল।
সম্পূর্ণ করমুক্ত এক্সচেঞ্জ
করমুক্ত বিভাগ 1031 বিনিময় লেনদেনের জন্য, কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে:
- সম্পত্তিটি অবশ্যই "সদৃশ" হতে হবে: গ্রেড বা মানের ক্ষেত্রে পৃথক হওয়া সত্ত্বেও বৈশিষ্ট্যগুলি একই রকমের বা স্বভাবের হলেও একই ধরণের। সম্পত্তি অবশ্যই ব্যবসায় বা বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত: এক্সচেঞ্জ করা সম্পত্তি অবশ্যই উত্পাদনশীল ব্যবসায় বা বিনিয়োগের ব্যবহারের জন্য এবং একই ব্যবহারের জন্য কেনাবেচা করতে হবে। নতুন সম্পত্তিটি অবশ্যই 45 দিনের মধ্যে সনাক্ত করতে হবে: বিদ্যমান সম্পত্তির বিনিময়ে প্রাপ্ত নতুন সম্পত্তিটি প্রথম স্থানান্তরের 45 দিনের মধ্যে লিখিতভাবে সনাক্ত করতে হবে। ১৮০ দিনের উইন্ডোর মধ্যে স্থানান্তরটি অবশ্যই গ্রহণ করা উচিত: অনুরূপ সম্পত্তিটি এই দুটি তারিখের মধ্যে একটি (যেটি যত তাড়াতাড়ি আসবে) অবশ্যই গ্রহণ করতে হবে: সম্পত্তি স্থানান্তরের পরে 180 দিনের সময়কালে, বা ট্যাক্স রিটার্নের নির্ধারিত তারিখের মাধ্যমে (এক্সটেনশন সহ) বছরের জন্য যেখানে সম্পত্তি স্থানান্তরিত হয়।
আংশিকভাবে করমুক্ত এক্সচেঞ্জ
সম্পূর্ণরূপে শুল্কমুক্ত হওয়ার জন্য, এক্সচেঞ্জটি অবশ্যই একমাত্র সদৃশ সম্পত্তির বিনিময় হওয়া উচিত। নিখুঁত বিশ্বে, একই বাণিজ্য মূল্যের সাথে একটি সম্পত্তি সন্ধান করা সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য আদর্শ। তবে, সমান বিনিময় খুঁজে পাওয়া মুশকিল এবং অনেক ক্ষেত্রে চুক্তিটি সুষ্ঠু করার জন্য এক পক্ষ কিছু অতিরিক্ত নগদ উপায়ে লাথি মেরে শেষ করে। প্রাপ্ত এই অতিরিক্ত সম্পত্তি বা নগদটি "বুট" হিসাবে পরিচিত, এবং এই লাভটি যত পরিমাণ বুট পেয়েছে তার উপরে কর আরোপ করা হয়।
যখন উভয় বৈশিষ্ট্যে বন্ধক থাকে, বন্ধকী নেট হয়। বৃহত্তর বন্ধক ত্যাগ করা এবং ছোট বন্ধক প্রাপ্ত দলটি অতিরিক্তটিকে বুট হিসাবে গণ্য করে।
তলদেশের সরুরেখা
২০১০ সালের পর থেকে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় বৃদ্ধির সংখ্যা অনেক লোককে ফেডারেল সরকারের কাছ থেকে অনুকূল ট্যাক্স চিকিত্সার অনুমতি দিয়েছে। ফলস্বরূপ, প্রচুর করের রাজস্ব হ্রাস পেয়েছে। আপাতত, রিয়েল প্রোপারটির জন্য সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জগুলি রয়ে গেছে। (উপরে আলোচিত হিসাবে, 2018 এর শুরুতে, তারা সংগ্রহযোগ্য জিনিস, বিমান, ভোটাধিকার অধিকার এবং ভারী সরঞ্জামের মতো অন্যান্য ধরণের সম্পত্তিগুলির জন্য অপসারণ করা হয়েছিল))
