একটি বেলুন বন্ধক কী?
বেলুন বন্ধক হ'ল এক প্রকার thatণ যা aণগ্রহীতাকে একক অঙ্কের ayণ পরিশোধের জন্য প্রয়োজন। এই ধরণের বন্ধক সাধারণত একটি স্বল্প-মেয়াদী সময়কাল সহ জারি করা হয়। বেলুন বন্ধকগুলি অর্থ প্রদান বিনামূল্যে হতে পারে বা তাদের জন্য সুদের-কেবল কিস্তি প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে।
বেলুন বন্ধক ব্যাখ্যা
বেলুন বন্ধকগুলি creditণ প্রদানকারীদের জন্য তুলনামূলকভাবে উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ পণ্য হতে পারে যেহেতু তারা ofণের আয়ুতে স্থির নগদ প্রবাহ প্রদানের পরিবর্তে একচেটিয়া অর্থ প্রদানের উপর নির্ভর করে। এই ধরণের loansণ প্রায়শই জামানত ছাড়াই নির্মাণ প্রকল্পগুলির স্বল্পমেয়াদী অর্থ সরবরাহের জন্য নির্মাণ শিল্পে ব্যবহৃত হয়। সাধারণত, এই loansণগুলি প্রায়শই উচ্চতর সুদের হার সহ অনিরাপদ loansণ যা typesণগ্রহীতাদেরকে অন্যান্য creditণের তুলনায় তুলনামূলকভাবে বেশি ঝুঁকির সাথে জারি করা হয়।
বেলুন বন্ধক স্ট্রাকচারিং
বেলুন বন্ধকগুলি বিভিন্ন শর্ত এবং ম্যাচিউরিটির সাথে কাঠামোযুক্ত হতে পারে। বেলুন বন্ধকগুলির স্থির বা পরিবর্তনশীল সুদের হার থাকতে পারে। কিছু স্বল্পমেয়াদী loansণের জন্য rণগ্রহীতাকে andণের আয়ুষ্কালীন কোনও orণমাত্রা না নিয়ে principalণের পরিপক্কতার সময়ে মূল এবং সুদের পরিশোধের প্রয়োজন হতে পারে। বেলুন বন্ধকগুলির জন্য সুদের-কেবল অর্থ প্রদানেরও প্রয়োজন হতে পারে যা orrowণগ্রহীতাদের কম মাসিক অর্থ প্রদানের এবং তারপরে পরিপক্কতার সময়ে অধ্যক্ষের একক পরিমাণ পরিশোধের অনুমতি দেয়।
প্রায় দুই বছর থেকে 30 বছর অবধি মেয়াদে বেলুন বন্ধক জারি করা যেতে পারে। বেলুন বন্ধকগুলি সাধারণত কোনও জরিমানা ছাড়াই প্রারম্ভিক mentণ পরিশোধের জন্য একটি বিকল্প সরবরাহ করে।
যদিও এই loansণগুলি সারা জীবন ofণের জন্য কম বা কোনও অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় না তবুও তাদের অবশ্যই পরিপক্কতার সাথে পুরো অর্থ প্রদান করতে হবে। Outstandingণগ্রহীতা বকেয়া অর্থ প্রদানের বকেয়া বকেয়া অর্থ প্রদানের জন্য যখন আসে তখন রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রয় করার পরিকল্পনা করতে পারে। প্রায়শই, বাণিজ্যিক নির্মাণ orrowণগ্রহীতারা একটি বেলুন বন্ধকী loanণের ব্যয়ভারটি কাটাতে এবং পরে আরও অনুকূল ndingণ শর্তাদি অর্জন করার জন্য একটি টিক আউট loanণ গ্রহণ করবে।
বেলুন বন্ধক নির্মাণ anণ
বাণিজ্যিক নির্মাণ সংস্থাগুলি প্রায়শই কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি নির্মাণের অর্থায়নে স্বল্পমেয়াদী বেলুন বন্ধকের উপর নির্ভর করে যার কোনও জামানত নেই। এই পরিস্থিতিতে, একটি নির্মাণ সংস্থা নির্মাণের জন্য তাদের প্রত্যাশিত সময়সীমার সাথে শর্তাবলী সহ একটি বেলুন বন্ধকী loanণ গ্রহণ করবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি সংস্থা একটি বিল্ডিং পণ্য যা 12 থেকে 18 মাস সময় লাগবে তার ব্যয়ভারের জন্য 18 মাসের বেলুন বন্ধকী loanণ গ্রহণ করতে পারে। যদি পরিকল্পনা পরিকল্পনা অনুসারে চলে যায় এবং কোম্পানি 12 মাসের মধ্যে ভবনটি শেষ করে দেয় তবে ছয় মাসের প্রথম দিকে বেলুন loanণ পরিশোধের জন্য সংস্থাটি নতুন টেক-আউট loanণ গ্রহণ করতে পারে এবং জামানত হিসাবে বিল্ডিংয়ের সাথে আরও অনুকূল loanণের শর্ত গ্রহণ করতে পারে। বিল্ডিংটি সম্পূর্ণ হয়ে গেছে এবং সুরক্ষিত inণে জামানত হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে এটি এখন কম সুদের হারের সাথে বেলুন loanণটিকেও পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম হতে পারে।
