আপনি ঝাঁপিয়ে পড়েছেন এবং একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। কাগজপত্রের পাহাড়ে সই করার পরে আপনি এখন নিজের আবাসের গর্বিত মালিক। ত্রিশ দিন পরে, প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদানের সময়টি আসার পরে, আপনি যা করেছেন তার বাস্তবতায় আপনি আঘাত পাবেন। আপনি দীর্ঘমেয়াদী কাজের স্থিতিশীলতা সম্পর্কে কোন প্রতিশ্রুতি দেয় না এমন অর্থনীতিতে 30 বছরের মূল্য বহনযোগ্য অর্থ গ্রহণ করেছেন। আতঙ্কিত হবেন না।, আমরা আপনার বন্ধকীটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পারিশ্রমিকের সুবিধার দিকে নজর দেব এবং এটি কীভাবে করা যায় তার জন্য আপনাকে নির্দেশক দেব।
এটি বন্ধ করুন: পেশাদার এবং কনস
আপনার বন্ধকটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিশোধ করার প্রথম এবং সর্বাধিক সুস্পষ্ট কারণ হ'ল এটি আপনার কয়েক হাজার ডলার সাশ্রয় করবে। জায়গাটি কেনার সময় আপনি যে কাগজপত্রগুলি স্বাক্ষর করেছিলেন সেগুলি পড়ুন এবং আপনার orণেরকরণের সময়সূচীটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন। বন্ধকী সংস্থাগুলি ঠিক সামনে প্রকাশ করে দেয় যে আপনি বাড়ির ক্রয়মূল্যের দ্বিগুণেরও বেশি মূল্য পরিশোধ করবেন, আপনি প্রকৃত মালিক হওয়ার আগেই।
(মোড়করণের শিডিয়ুল সম্পর্কে আরও জানতে, "বন্ধক প্রদানের কাঠামো বোঝা" দেখুন see)
দ্বিতীয় কারণ হ'ল নিজের বাড়ির মালিকানা থেকে আপনি যে মনের শান্তি অর্জন করেছেন। নিম্ন মাসিক নগদ ব্যয় প্রয়োজনীয়তার সাথে বেকারত্ব বা অপ্রয়োজনীয় কর্মসংস্থান এখন আর তেমন ভয়ঙ্কর নয়। আপনার বাড়ি হারানোর বিষয়ে কোনও উদ্বেগ ছাড়াই আপনি এখন এমন একটি চাকরি গ্রহণের সামর্থ্য অর্জন করতে পারেন যা আপনার পূর্ববর্তী অবস্থানের তুলনায় পুরোপুরি কম দেয়।
তবে, অনেকের যুক্তি রয়েছে যে আপনার বন্ধকটি প্রদান করা একটি খারাপ আর্থিক পদক্ষেপ। তাদের দাবি যে অতিরিক্ত বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরিবর্তে আপনি আপনার অর্থ বিনিয়োগ করলে দীর্ঘমেয়াদে আপনি উচ্চতর রিটার্ন পাবেন। আপনি যেমন একটি কীর্তি অর্জন করতে পারে এমন কিছু সুযোগ রয়েছে, এমন একটি সুযোগও রয়েছে যা আপনি পাবেন না। তাদের বন্ধকের উপর 6% সুদের গ্যারান্টিযুক্ত সঞ্চয় (30 বছরের জন্য সংশ্লেষিত) এর মধ্যে বাছাই দেওয়া বা অন্য কিছু হারের রিটার্ন অর্জনের সম্ভাবনা, যা উচ্চ বা নিম্নতর হতে পারে, রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীরা নিরাপদ বাজি নিতে পারবেন।
আপনি যখন সত্যই সত্য পরিস্থিতি দেখেন তখন অবশ্যই পুরো যুক্তিটি ততক্ষণ। বেশিরভাগ লোকেরা একটি বাড়ি কিনে যাতে তাদের থাকার জায়গা থাকে। এমনকি যদি এটি দ্বিগুণ হয় বা ত্রিগুণ হয়, তারা এটি বিক্রি করে না, এবং যদি তা করে, তবে এটি একই প্রতিবেশে তুলনামূলক বাড়ি কিনতে প্রতি শতাংশ গ্রহণ করবে। এছাড়াও, যেহেতু আপনি মিউচুয়াল ফান্ডে থাকতে পারবেন না, বেশিরভাগ হোম ক্রেতারা এসএন্ডপি 500 এর রিটার্নকে পরাজিত করার চেষ্টায় তাদের ক্রয় করেন না।
আপনার বন্ধকটি প্রদানের বিরুদ্ধে পরবর্তী যুক্তি আরও সন্দেহজনক, তবে আপনি এটি সর্বদা শুনেন, এমনকি পরিশীলিত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে: বন্ধকী সুদ আপনাকে ট্যাক্স বিরতি দিয়ে দেবে। যদিও প্রযুক্তিগতভাবে এটি সত্য এবং আপনি এক বা 25- বা 35 শতাংশ ট্যাক্স বিরতি পেতে সুদে interest 1 ব্যয় করেন, এটি কেবল তখনই কার্যকর হয় যদি আপনি ক) আইটেমযুক্ত কাটা, এবং খ) সর্বাধিক আয়কর বন্ধনের মধ্যে থাকেন। গড়পড়তা ব্যক্তির পক্ষে এটি আপনার বিনিয়োগের পক্ষে ভাল লাভ নয়।
আপনার বন্ধকটি প্রদান করা আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি রিটার্ন প্রদান করে যা স্টক মার্কেট অফার করতে পারে তার চেয়ে অনেক বেশি নির্ভরযোগ্য। এটি আপনাকে দশক এবং কখনও কখনও কয়েকশো হাজার ডলার সাশ্রয় করে। এগুলি সর্বোপরি, এটি আপনার আয় হ্রাস পাওয়ার ইভেন্টে, বসবাসের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা থাকার সুরক্ষা সরবরাহ করে। এই সমস্ত সুবিধাগুলি মাথায় রেখে, এখন সেই কৌশলগুলি দেখার সময় যা আপনাকে এই বন্ধকটি পরিশোধে সহায়তা করবে।
আপনি কেনার আগে পরিকল্পনা করুন
আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে আগে লাফিয়ে উঠুন এবং গণিত আগে করুন do তারপরে আপনার সামর্থ্যের চেয়ে কম বাড়ি কিনুন। এই কৌশলটি নিশ্চিত করবে যে অতিরিক্ত বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য আপনার পর্যাপ্ত নগদ প্রবাহ রয়েছে এবং ভবিষ্যতের কোনও সময়ে আপনাকে যদি কম-বেতনের চাকরি গ্রহণ করতে হবে তবে আপনাকে কিছুটা কুশন সরবরাহ করবে। এছাড়াও, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনার বন্ধকটি প্রিপমেন্টের জন্য কোনও জরিমানা চাপায় না। এই ধারাটি debtণ থেকে বেরিয়ে আসার জন্য আপনার প্রচেষ্টার প্রতিবন্ধকতা সৃষ্টি করতে পারে।
(আরও জানতে, "বন্ধকগুলি: আপনি কতটা সাধ্য করতে পারেন?" দেখুন)
এর পরে, আপনাকে অর্থায়নের শর্তগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে। সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি (এআরএমএস0 কম প্রাথমিক অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয়, ক্রেতাদের যে বাড়তি তারা কিনতে পারে না এমন ঘরে toুকতে সক্ষম করার জন্য এগুলি প্রায়শই ব্যবহার করা হয় interest তাদের বন্ধকের অর্থ প্রদানের পরিবর্তন হবে না এই ধারণায়; তারা যখন আবিষ্কার করে যে এটি সর্বদা সত্য নয়, যখন তাদের স্থানীয় সরকার রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বাড়ায় your যদি আপনার পরিকল্পনাটি debtণ থেকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বেরোনোর পরিকল্পনা করা হয়, একটি স্থির-হার বন্ধক সরবরাহ করে স্থিতিশীল সুদের হারের পূর্বাভাসযোগ্যতা এবং হার কমে গেলে সর্বদা এটি পুনরায় ফিনান্সিং করা যায়।
(আরও শিখতে, "বন্ধকগুলি: অ্যাডজাস্টেবল-হারের তুলনায় স্থির-হার" দেখুন)
বন্ধক বন্ধ কীভাবে করবেন
একবার আপনার বন্ধক হয়ে গেলে, এটি পরিশোধ করার মূল চাবিকাঠিটি সহজ: অর্থ প্রেরণ করুন। কিছু বন্ধকী পরিকল্পনা দ্বিবার্ষিক অর্থ প্রদানের সময়সূচী সরবরাহ করে, যার ফলস্বরূপ প্রতি বছর একটি অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ফলাফল হয়। এটির সাথে কোনও ফি যুক্ত না হলে এটি দুর্দান্ত কৌশল। যদি তা থেকে থাকে তবে কেবল কিছু নগদ টাকা আলাদা করুন এবং নিজের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করুন।
যদি আপনার কেরিয়ারটি বছরের পর বছর ধরে অগ্রসর হয় তবে বন্ধক সংস্থায় প্রেরণ করে এই উত্থাপন এবং বোনাসগুলি কাজ করার জন্য রাখুন। আপনি এই অর্থ ব্যতিরেকে ঠিকঠাক কাজ করছিলেন এবং আপনি যদি আপনার বাজেটে এটি ব্যবহার করতে অভ্যস্ত না হন তবে আপনি এটি মিস করবেন না।
সুদের হারের দিকে নজর রাখুন এবং যদি এগুলি পড়ে যায় তবে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিষয়টি বিবেচনা করুন। আপনি যদি আপনার সুদের হার হ্রাস করতে পারেন, আপনার loanণের মেয়াদ বা উভয়ই সংক্ষিপ্ত করতে পারেন, পুনঃঅর্থায়ন একটি দুর্দান্ত কৌশল হতে পারে। কেবল আপনার পদটি একই রাখার এবং অর্থ বের করার ভুল করবেন না।
(আরও শিখতে, "বন্ধকগুলি: পুনরায় ফিনান্সিংয়ের এবিসি।" দেখুন)
তলদেশের সরুরেখা
বন্ধকটি শোধ করার জন্য আপনার অনুসন্ধান শুরু করার মতো এখনকার মতো সময় নেই। আপনার অনুকরণের সময়সূচী পড়ে শুরু করুন; একবার আপনি যখন দেখেন যে আপনার মাসিক পেমেন্টের কতটা সুদে চলে যায়, এবং একটি ছোট্ট অংশ প্রিন্সিপালকে পরিশোধ করার দিকে যায়, আপনি বুঝতে পারবেন যে আপনার পাঠানো প্রতিটি অতিরিক্ত ডলার আপনার অর্থের ব্যয়কে হ্রাস করে যা আপনার সুদের ব্যয়কে কার্যকর করে। এটি আর্থিকভাবে সচেতন ব্যক্তিদের জন্য শক্তিশালী প্রেরণা হতে পারে।
(আরও তথ্যের জন্য, "বন্ধকের জন্য কেনাকাটা" দেখুন এবং "আপনার বন্ধক বোঝা", "বন্ধকের মূল বিষয়গুলি")
