বুলেট ?ণ কী?
বুলেট loanণ এমন একটি loanণ যার মেয়াদ শেষে একটি বেলুনের অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়। বুলেট loansণকে সাধারণত বেলুন loansণও বলা হয়।
বুলেট.ণ কীভাবে কাজ করে
বুলেট loansণ সব ধরণের ndingণ গ্রাহকদের দেওয়া যেতে পারে, তবে তারা সাধারণত কিছু পরিস্থিতিতে ব্যবহৃত হয়। বেশিরভাগ বুলেট loansণ জমি চুক্তির জন্য জারি করা হয় এবং সেই কারণে প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের কাছে করা হয়। "বুলেট" শব্দটি lণগ্রহীতার loanণের পরিপক্কতার সময়ে অবশ্যই lণগ্রহীতাকে অবশ্যই এক বিশাল পরিমাণের অর্থ প্রদানের বোঝায়।
বুলেট loanণে, bণগ্রহীতাকে প্রথাগত আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া দ্বারা নির্ধারিত সর্বাধিক মূল পরিমাণের জন্য অনুমোদিত হয়। Theণগ্রহীতা কীভাবে toণ পরিশোধ করতে চায় তার উপর নির্ভর করে Theণটি তখন বিভিন্নভাবে কাঠামোগত করা যায়। বুলেট loanণ orrowণগ্রহীতাদের কাছে প্রায়শই theণের আয়ু জুড়ে কোনও অর্থ প্রদান বা উপায়ের সাথে সুদের-কেবল অর্থ প্রদানের বিকল্প থাকবে।
বুলেট loansণের জন্য.ণগ্রহীতাকে তাদের মেয়াদ শেষে একটি বৃহত একক পরিমাণ অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়।
সম্পূর্ণ একক অঙ্কের বুলেট loanণে, monthlyণের শর্তাবলী অনুসারে সুদ আদায় হবে, সাধারণত মাসিক বা বার্ষিক, এবং orণগ্রহীতাকে পরিপক্ক সময়ে একটি বড় একক পরিমাণ হিসাবে মোট ব্যালেন্স প্রদান করতে হবে। কেবলমাত্র সুদের বুলেট loanণে, rণগ্রহীতাকে নিয়মিত তফসিলযুক্ত সুদ প্রদান করতে হবে; এটি পরিপক্কতার সময়ে একক অঙ্কের পরিশোধের পরিমাণ theণের অধ্যক্ষের পরিমাণে হ্রাস করে।
বুলেট loansণ সাধারণত স্বল্প-মেয়াদী অর্থায়ন হিসাবে বিবেচিত হয় এবং dণগ্রহীতা কত তাড়াতাড়ি toণ পরিশোধে সক্ষম হতে পারে তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন মেয়াদ সহ প্রস্তাব করা যেতে পারে। তারা standardণদাতাকে নিয়মিত নগদ প্রবাহের হিসাবে যথাযথভাবে (বা পুরো লিম্প-loansণ, যে কোনও) ক্ষেত্রে বেশি অফার না করে তারা স্ট্যান্ডার্ড loansণের চেয়ে সুদের উচ্চতর হার আদায় করবে।
বুলেট loansণ হয় সুরক্ষিত বা সুরক্ষিত। প্রায়শই, এই ধরণের loansণ কাঁচা জমি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, যা জমি তৈরি করা জমির তুলনায় জামানত হিসাবে কম মান রয়েছে। কিছু বিকাশকারী বুলেট loansণ সহ একক ট্র্যাক্ট জমি কিনতে পছন্দ করতে পারেন, আবার কেউ কেউ একাধিক ট্র্যাক্ট জমির সাথে একটি সম্পূর্ণ মহকুমা বিকাশের জন্য বুলেট loanণ ব্যবহার করতে পারেন।
বুলেট anণের পক্ষে ও বিপক্ষে
Formsণ দেওয়ার অন্যান্য ফর্মগুলির সাথে তুলনা করে, বুলেট loansণ relativelyণগ্রহীতার পক্ষে তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল হতে পারে। তাদের সুবিধা হ'ল তারা রিয়েল-এস্টেট বিকাশকারীদের একটি বিল্ডিং প্রকল্প শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় নগদ orrowণ নেওয়ার এবং প্রকল্পটি শেষ হতে কত দিন সময় নেয় তার প্রত্যাশার ভিত্তিতে loanণের সময়কাল গঠনের নমনীয়তা দেয়। বুলেট loansণগুলি বিকাশকারীদের পক্ষেও সুবিধাজনক হতে পারে যেহেতু প্রকল্পটি শেষ না হওয়া পর্যন্ত তারা কোনও নগদ প্রবাহ গ্রহণ করতে পারে না এবং অবশেষে তাদের কাছে এক বা একাধিক বিল্ডিং রয়েছে যা তারা বাজারে রাখতে এবং বিক্রি করতে পারে।
এই মুহুর্তে, অনেক বিল্ডিং ডেভেলপাররা তাদের debtণ পুনঃতফসিল করতে একটি টিক আউট loanণ ব্যবহার করবে। টেক আউট loanণে, rণগ্রহীতা নতুন loanণের জন্য জামানত হিসাবে সদ্য সমাপ্ত বিল্ডিংগুলি সরবরাহ করে এবং তারপরে সেই অর্থ পুরানো বুলেট loanণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করে। টিক আউট loansণগুলিতে সাধারণত বুলেট loanণের চেয়ে দীর্ঘমেয়াদে অর্থ শর্তের সুবিধাও রয়েছে।
