সুচিপত্র
- সম্পত্তি নিয়ে সমস্যা
- রক্ষণাবেক্ষণ এবং শর্ত
- ভাঙচুর এবং অবহেলা
- ক্রয় নিয়ে সমস্যা
- তলদেশের সরুরেখা
একটি ফোরক্লোজার বাড়ি কেনা প্রায়শই মালিক-দখলদার এবং বিনিয়োগকারীদের উভয়ই কোনও সম্পত্তির উপর দুর্দান্ত চুক্তি করার উপায় হিসাবে বিবেচিত হয়। তবে, সম্ভাব্য আর্থিক পুরষ্কার কঠোর পরিশ্রম ছাড়া আসে না। এই বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত উপস্থিত সমস্যাগুলি এবং একটি কেনার ক্ষেত্রে আপনি যে সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন সে সম্পর্কে জানতে পড়ুন।
কী Takeaways
- পূর্বাভাসগুলি ফিক্সার-আপ্পার হিসাবে দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে, হয় বা থাকার জন্য বা পুনরায় বিক্রয় করতে পারে তবে তারা প্রায়শই ব্যাগেজ নিয়ে আসে any কিছু কোড বা অন্যান্য মান লঙ্ঘন করতে পারে rop পূর্ববর্তী মালিকরা পিছনে ফেলে রাখা ময়লা আবর্জনা বা আবর্জনা বা ব্যক্তিগত আইটেম দিয়ে পূর্ণ হতে পারে; কিছু বাড়িতে বাগ থাকতে পারে andal ভাঙচুর একটি সমস্যা হতে পারে, চোর বা পূর্বের মালিকরা মাঝে মাঝে ফিক্সচার, অ্যাপ্লিকেশন, উইন্ডো বা অন্য যে কোনও কিছু আবার বিক্রি করতে পারে সেগুলি নিয়ে থাকে T এমন leণদাতাদের ক্ষেত্রে সমস্যা হতে পারে যারা পূর্বাভাস কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে চান না here হোম; সমস্ত নগদ সাথে ক্রয় ক্রেতার একমাত্র বিকল্প হতে পারে।
ফোরক্লোসড হাউজ কেনার সমস্যাগুলি
সম্পত্তি নিয়ে সমস্যা
পূর্বাভাস বাজারে ঝাঁপ দেওয়ার আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি বুঝতে হবে যে এই সম্পত্তিগুলি তাদের মালিকদের দ্বারা ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল যারা তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদানের পক্ষে আর বহন করতে পারে না। এই ক্ষেত্রে, ঘরটি প্রায়শই খারাপভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় — সর্বোপরি, মালিক যদি অর্থ প্রদান করতে না পারে তবে তারা নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রেও পিছিয়ে পড়বে।
এছাড়াও, কিছু লোক যারা বাধ্য হয়ে বাধ্য হয়ে আবদ্ধ হয় তাদের পরিস্থিতি দ্বারা উদ্বেগিত হয় এবং ব্যাঙ্কটি পুনরায় জমা দেওয়ার আগে তাদের হতাশাগুলি তাদের বাড়িতে ফেলে দেয়। এর মধ্যে প্রায়শই সরঞ্জাম এবং ফিক্সচারগুলি মুছে ফেলা এবং কখনও কখনও সম্পূর্ণভাবে ভাঙচুরও জড়িত। দখলকারীরা চলে যাওয়ার পরে, পূর্বাভাসগুলি পরিত্যক্ত হয়ে বসে থাকে, প্রায়শই অপরাধমূলক ক্রিয়াকলাপকে আমন্ত্রণ জানায়।
রক্ষণাবেক্ষণ এবং শর্ত
পূর্ববর্তী মালিক যে পরিস্থিতিতে চলে গিয়েছিলেন এবং বাড়িটি কতটা সময় অবরুদ্ধ অবস্থায় থাকতে পারে তার কারণে রক্ষণাবেক্ষণ এবং শর্ত পূর্বাভাসিত সম্পত্তিগুলিতে সমস্যা হতে পারে। প্রধান উদ্বেগগুলির মধ্যে কয়েকটি রয়েছে:
পরিচ্ছন্নতার অভাব
ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলি কখনও কখনও খালি বসে থাকা, পূর্ববর্তী মালিকের ইচ্ছাকৃত অবহেলা বা ভিজানরা দ্বারা দখল করা কারণে সময় নষ্ট করে দেয়। যখন কোনও বাড়ি কয়েক মাস ধরে কোনও বায়ু চলাচল না করে লক হয়ে থাকে, তখন বিল্ট-আপ ময়লা পুরো বাড়ির গন্ধ পেতে পারে।
খারাপ সংস্কার
পূর্ববর্তী মালিক যথাযথ অনুমতি ছাড়াই বাড়িতে পরিবর্তন করতে পারেন। একটি সাধারণ উদাহরণ গ্যারেজটিকে একটি জীবিত স্থানে রূপান্তর করা যাতে আরও বেশি লোক বাড়িতে বাস করতে পারে। এই পরিবর্তনগুলি নতুন মালিকদের কাছে অনাকাঙ্ক্ষিত হতে পারে বা শহর সরকারী কর্মকর্তাদের সাথে তাদের জন্য মাথাব্যথা তৈরি করতে পারে।
পূর্ববর্তী মালিক যদি বাড়ির উন্নতি করতে শুরু করেন তবে কঠোর সময়ে পড়েন তবে বাড়িতে আংশিকভাবে কাজ শেষ হতে পারে। 40 বছরের মধ্যে রান্নাঘরটি আপডেট না করা অবস্থায় বাথরুমগুলি পুনরায় করা যেতে পারে, বা শোবার ঘরগুলি প্রাচীন কার্পেটিংয়ের সময় যখন বসার ঘরে নতুন ফ্লোর থাকতে পারে। অতিরিক্তভাবে, যদি কোনও মেরামত করা হয়, তবে তারা নিজেরাই মালিকদের দ্বারা বা লাইসেন্সবিহীন পেশাদারদের দ্বারা সম্পন্ন করা যেতে পারে other অন্য কথায়, লোকেরা প্রয়োজনীয়ভাবে কাজটি সঠিকভাবে সম্পন্ন না করে থাকতে পারে।
বিদ্যুৎ নেই
বাড়িতে কেউ বাস না করে, ব্যাংক ইচ্ছাকৃতভাবে চালনা না করা থাকলে বিদ্যুৎ বন্ধ থাকবে। কোনও আলো না থাকলে, আপনি কয়েকটি ঘরে বিশেষত বেসমেন্ট এবং উইন্ডোহীন বাথরুমগুলিতে কী কিনেছেন তা দেখা মুশকিল হতে পারে।
পানি দূষণ
রান্নাঘরের সিঙ্কের নীচে একটি ছোট ফুটো একটি ছাঁচের সমস্যা তৈরি করতে পারে এবং ছাদ ফুটো বা ফেটে যাওয়া পাইপ পানির বড় ক্ষতি হতে পারে। আশেপাশের কেউই সমস্যাগুলি দেখা দেওয়ার কারণে তাদের যত্ন না নেওয়ার কারণে ছোট সমস্যাগুলি দ্রুত বড় সমস্যায় পরিণত হতে পারে এবং বড় সমস্যাগুলি বিপর্যয়ে পরিণত হতে পারে।
বেসিক রক্ষণাবেক্ষণের অভাব
পূর্ববর্তী মালিক যদি বন্ধকী অর্থ প্রদানের সামর্থ্য না রাখেন তবে আপনি বাজি ধরতে পারেন তিনি ফাঁস, দুরের ক্ষতি, ভাঙা আবর্জনা নিষ্ক্রিয়করণ বা অন্য যে কোনও কিছুই মেরামত করতে পারবেন না।
মৃত বা অত্যধিক গ্রাউন্ড ভিত্তি
বাড়িটি অবস্থিত জলবায়ুর উপর নির্ভর করে লন এবং ল্যান্ডস্কেপিং পুরোপুরি মৃত বা চূড়ান্তভাবে বেড়ে ওঠা হতে পারে। ব্যাংকগুলি সাধারণত পূর্বাভাসিত বাড়ির আঙ্গিনাটি রক্ষার জন্য উদ্যানগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে না।
পিছনে ব্যক্তিগত সম্পত্তি
কখনও কখনও পূর্বাভাস গৃহকর্তারা তাদের জিনিসপত্র স্থানান্তরিত করার আগে সম্পত্তি থেকে লক হয়ে যায় এবং কিছু ক্ষেত্রে তারা সমস্ত কিছু তাদের সাথে নেয় না। অনেক রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন (আরইও) বৈশিষ্ট্যগুলিতে আসবাবপত্র, ট্র্যাশ, জামাকাপড় এবং অন্যান্য আইটেম থাকে যা আপনি সম্পত্তির মালিক হওয়ার পরে তা নিষ্পত্তি করার জন্য দায়বদ্ধ হবেন।
8
২০০৮ সালের মহা মন্দা থেকে অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হওয়ার সাথে সাথে জাতীয় ফোরক্লোজারের হার একটানা কয়েক বছরের সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে।
ভাঙচুর এবং অবহেলা
ফোরক্লোজারের বৈশিষ্ট্যগুলিতে ক্ষতি অস্বাভাবিক নয় এবং এটি ভ্যান্ডাল বা প্রাক্তন মালিক দ্বারা হতে পারে।
এলোমেলো ভাঙচুর
কখনও কখনও যখন কোনও সম্পত্তি খালি বসে থাকে, বিশেষত যদি এটি মাঝারি থেকে উচ্চতর অপরাধের অঞ্চলে থাকে তবে নতুন মালিকদের গ্রাফিটি, ভাঙা উইন্ডো এবং অন্যান্য ক্ষতির জন্য লড়াই করতে হবে।
মালিক ভাঙচুর
ভাঙা উইন্ডোগুলি বিভিন্ন কারণে আরইওতে সাধারণ হতে পারে। পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, ভাঙচুর একটি কারণ হতে পারে। এছাড়াও, ব্যাংকগুলি যখন সম্পত্তি দখল করার সময় মালিকদের লক আউট করে, পূর্ববর্তী মালিক জিনিসপত্র পুনরুদ্ধারের জন্য একটি জানালা বা দরজা ভেঙে দিতে পারে। পূর্ববর্তী মালিকরা ইচ্ছাকৃতভাবে দেয়ালের গর্ত এবং / অথবা বেসবোর্ড এবং মুকুট ছাঁচ ছিটিয়ে ব্যাংকের ব্যয়কে ক্ষতি করতে পারে।
মূল্যবান জিনিসপত্র অপসারণ
ব্যাংকের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ আনতে এবং অতিরিক্ত টাকা আদায়ের জন্য, পূর্ববর্তী বাড়ির মালিক গৃহ সরঞ্জামের সাহায্যে সরঞ্জাম, ফিক্সচার, দরজা, তামা পাইপ এবং আরও অনেক কিছু সরিয়ে ফেলতে পারে। বাড়ির মালিক যা কিছু নেয় না তা চোরেরা নিয়ে যেতে পারে। যে কোনও উপায়ে, অনেকগুলি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বৈশিষ্ট্যগুলি এমন জিনিসগুলি হারিয়ে যাচ্ছে যা সাধারণত বিক্রেতার মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির সাথে আসে।
ক্রয় নিয়ে সমস্যা
এই সমস্ত সম্ভাব্য সমস্যা সত্ত্বেও, পূর্বাভাসগুলি এখনও একটি ভাল চুক্তি হতে পারে। আপনি যদি সমস্যাগুলি সমাধান করতে ইচ্ছুক থাকেন যা বেশিরভাগ লোকেরা মোকাবেলা করতে চান না, আপনি একটি উল্লেখযোগ্য ছাড়ে একটি বাড়ি কিনতে পারেন। তবে, সম্পত্তিটি বাস্তবে ক্রয় করার সময় এবং এটিকে সরানো-ইন অবস্থায় উন্নতি করার ক্ষেত্রে আপনি অতিরিক্ত সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন।
Ndণদাতাদের সাথে ইস্যু
আমলাতন্ত্রীর বর্ধিত স্তর এবং যারা পূর্বাভাস কেনেন তাদের সীমিত স্বচ্ছতার ফলে asণদানকারীর কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার সমস্যা রয়েছে।
ফাইন্যান্সিং
Endণদাতারা কোনও বাসিন্দাকে অর্থহীন যে বাসস্থান হিসাবে বিবেচনা করে বা যেগুলি ক্রয়ের মূল্যের নীচে মূল্যায়ন করে সেখানে কোনও বাড়ির মালিককে অর্থ প্রদান করবে না। আপনি যদি নগদ পরিশোধকারী বিনিয়োগকারী হন তবে অবশ্যই এটি কোনও সমস্যা হবে না।
এটিএম টম সলিউশন থেকে প্রাপ্ত একটি শিল্প প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০১৩ এর Q3 সালে জাতীয় ফোরক্লোজারের হার আগের বছর থেকে 19% হ্রাস পেয়েছে, যা Q2 2005 সালের পরে সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে। যাইহোক, পৃথক রাজ্যের প্রায় এক তৃতীয়াংশ লড়াই সংগ্রাম অব্যাহত রেখেছে, 2019 এর Q3 2019 সালে পূর্বাভাসের উত্থান দেখে।
মালিক ব্যাঙ্কের সাথে সময় বিলম্ব
সাধারণ জ্ঞান বলছে যে ব্যাংকগুলিকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আরইওগুলি আনলোড করা উচিত, তবে বাস্তবে, ব্যাংকগুলি অফার বিবেচনা করে এবং এসক্রো প্রক্রিয়া জুড়ে মাঝে মাঝে তাদের হিল টেনে নিয়ে যায়।
কোনও বিক্রেতার প্রকাশ নেই
যেহেতু ব্যাঙ্কের কেউ বাড়িতে কখনও বাস করেনি, তাই সম্পত্তি নিয়ে তাদের বিদ্যমান সমস্যা সম্পর্কে কোনও জ্ঞানের সম্ভাবনা নেই। বাড়ির পরিদর্শনকালে, প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা করে, বা বাড়ির মালিক হওয়ার পরে অভিজ্ঞতার মাধ্যমে আপনাকে নিজের সমস্ত কিছুই উন্মোচন করতে হবে।
প্রতিযোগিতা
যেহেতু পূর্বাভাসগুলি দুর্দান্ত ডিল হতে পারে, তারা বিনিয়োগগুলি ফ্লিপ সম্পত্তি বা ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করার জন্য আকর্ষণীয়। বিনিয়োগকারীরা যেহেতু কম বা কোনও সংকট এবং দ্রুত বন্ধের মাধ্যমে সমস্ত নগদ অফার দিতে পারেন, তাই তাদের অফারগুলি মালিক-দখলকারীদের থেকে বেশি তাদের অফারগুলি ব্যাঙ্কের কাছে আকর্ষণীয় হতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
পূর্বাভাসগুলিতে অর্থোপার্জন করার দরকার আছে, তবে সময়ের আগে আপনি যে চ্যালেঞ্জটি করছেন তা আপনার জানা উচিত এবং আপনার সম্পত্তিটি সাবধানতার সাথে বেছে নেওয়া উচিত। কেবলমাত্র ক্রয় মূল্যের দর কষাকষির কারণে কোনও সম্পত্তিকে আকাঙ্ক্ষিত করে তোলে এমন মৌলিক বিষয়গুলি উপেক্ষা করবেন না। পূর্বাভাসিত বাড়িগুলির জন্য আপনারও আর্থিক সহায়তার বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করা উচিত।
আপনি যেমন কোনও প্রথাগত বাড়ির জন্য ব্যক্তিগত nderণদানকারীর ব্যবহারের প্রচলিত পথে যেতে পারেন তবে ndণদাতারা মাঝে মধ্যে পূর্বনির্ধারিত বাড়ির জন্য অর্থ দিতে অনিচ্ছুক হতে পারেন, সুতরাং ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) বা ফ্রেডি ম্যাকের loansণ সন্ধান করা মূল্যবান।
