ভাড়াটে সহ একটি বাড়ি কেনা: একটি দ্রুত গাইড

আপনি প্রাথমিক বাসভবন বা বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে ব্যবহারের জন্য বাড়ি কিনতে আগ্রহী না কেন, সম্পত্তিটি বর্তমানে ভাড়াটেদের দ্বারা দখল করা সম্ভব it's যদি এটি হয় তবে ক্রয়ের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা উচিত। ভাড়াটে অধিকার, বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা এবং স্থানে ভাড়াটেদের সাথে বাড়ি কেনার সময় ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করার জন্য কীভাবে তাড়াতাড়ি পরিচিত করার জন্য পড়ুন।

ভাড়াটে অধিকার

প্রারম্ভিকদের জন্য, এটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তি বিক্রয় ভাড়াটে ইজারা শর্তাবলী পরিবর্তন করে না। যেমন স্বচ্ছন্দতা (এবং অন্যান্য চুক্তিগুলি) যেমন "জমির সাথে চালিত হয়" - অর্থ, তারা জমির সাথে আবদ্ধ থাকে এবং মালিক নয় - মালিকানা হাত বদলালেও ইজারা বাড়ির সাথে "সংযুক্ত" থাকে। দখলের ব্যবস্থা: সম্পত্তি কেনার আগে যে ইজারা ছিল তা কার্যকর হওয়ার পরেও তা কার্যকর থাকে, সুতরাং আপনি আইনীভাবে ভাড়া বাড়াতে পারবেন না, ধারাগুলি বা চুক্তিগুলি সংশোধন করতে পারবেন বা কোনও ভাড়াটেকে লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই লাফিয়ে দিতে পারবেন না কারণ আপনি নতুন মালিক

বাড়িওয়ালা বাধ্যবাধকতা

নতুন মালিক হিসাবে, আপনি বাড়িওয়ালার দায়িত্বের উত্তরাধিকারী। বাড়িওয়ালা হওয়ার একটি বড় অংশটি আপনার ভাড়াটেদের জন্য একটি নিরাপদ এবং বাসযোগ্য সম্পত্তি বজায় রাখা। সাধারণভাবে, আপনাকে অবশ্যই (সর্বনিম্ন):

• সমস্ত সাধারণ অঞ্চল, যেমন হলওয়ে এবং সিঁড়ি পথগুলি নিরাপদ এবং পরিষ্কার অবস্থায় রাখুন struct নিশ্চিত করুন কাঠামোগত উপাদানগুলি নিরাপদ এবং অক্ষত (মেঝে, দেয়াল, সিঁড়ি, লিফট, ছাদ) রয়েছে। নিশ্চিত করুন বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, হিটিং / এয়ার কন্ডিশনার (এইচভিএসি)), বায়ুচলাচল এবং স্যানিটারি সিস্টেমগুলি যথাযথভাবে বজায় রয়েছে ten নিশ্চিত করুন যে ভাড়াটেদের যথাযথ সময়ে চলমান জল, গরম জল এবং উত্তাপের উপযুক্ত পরিমাণে অ্যাক্সেস রয়েছে tra আবর্জনা পাত্রে সরবরাহ করুন এবং ট্র্যাশ অপসারণের ব্যবস্থা করুন lead সীসা পেইন্টের ধুলো এবং অ্যাসবেস্টস সহ পরিচিত পরিবেশগত বিষক্রিয়াগুলি পরিচালনা করুন। ইঁদুর এবং অন্যান্য পোকার কীটনাশক নির্মূল করুন।

আপনার স্থানীয় আইনগুলি আবাসস্থলতা সম্পর্কিত অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তার জন্য ডাকতে পারে - আপনি সম্মতিতে রয়েছেন তা নিশ্চিত করতে তাদের পর্যালোচনা করুন। এছাড়াও, আপনার যে নির্দিষ্ট কিছু বাধ্যবাধকতা রয়েছে যেমন যেমন - লন কাঁচা বেড়ানো বা ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আপনি ইজারা পড়ার বিষয়টি জরুরী।

একটি ইজারা পরিবর্তন বা সমাপ্তি

সাধারণভাবে, যদি ভাড়াটে এক মাস থেকে মাসের ইজারা থাকে তবে আপনি (নতুন বাড়িওয়ালা হিসাবে) নতুন মাস শুরুর আগে ভাড়াটিয়াকে শেষ করতে বা ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারেন, তবে আপনি যথাযথ নোটিশ দিবেন (সাধারণত ৩০ দিন, তবে এটি রাষ্ট্র অনুযায়ী এবং ভাড়াটে সম্পত্তিটি দখল করে নিয়েছে এমন মাসের সংখ্যা অনুসারে পরিবর্তিত হয়। যদি একটি নির্দিষ্ট-মেয়াদী ইজারা স্থানে থাকে (উদাহরণস্বরূপ, ছয় মাস বা 12 মাস) তবে ভাড়াটিয়ার আইনগত অধিকার রয়েছে (বেশিরভাগ ক্ষেত্রে) যতক্ষণ ইজারা সক্রিয় থাকবে ততক্ষণ বাড়িটি দখল করার অধিকার আছে, বাড়িটি যার মালিক তা নির্বিশেষে active ।

কিছু উদাহরণ রয়েছে যখন ইজারাটি প্রথম দিকে বন্ধ করা যায়। একটি যদি লিজের ভাষা থাকে তবে তা উল্লেখ করা হয় যে মালিক (বিক্রেতার) সম্পত্তি বিক্রি বা স্থানান্তর করলে লিজ বন্ধ করার অধিকার রয়েছে; সেক্ষেত্রে আপনি বাড়ি কেনার সময় লিজ আইনত অবসান হতে পারে। অন্য ব্যতিক্রমটি হ'ল যদি আপনি পূর্বাভাসের ফলে সম্পত্তিটি কিনে থাকেন, সেক্ষেত্রে আপনি খালি করার নোটিশ সম্পর্কিত আপনার রাজ্যের বিধি অনুসরণ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ওয়াশিংটন রাজ্যে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ কার্যক্রম শুরু করার আগে একটি পূর্বাভাস সম্পত্তি খালি করার জন্য আপনাকে ভাড়াটেদের 60 দিনের নোটিশ দিতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়ারা নতুন মালিক, ট্রাস্টি বা ব্যাঙ্কের "চাবিগুলির নগদ" অফার নিয়ে তাড়াতাড়ি সরে যেতে সম্মত হবেন।

অবশেষে, আপনি যদি বাড়িটিকে আপনার প্রাথমিক আবাস হিসাবে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন (এবং কোনও ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে নয়) তবে আপনি ভাড়াটেকে সরিয়ে নেওয়ার জন্য মালিকের মুভ-ইন উচ্ছেদ (ওএমআই) ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারেন। এর জন্য নিয়মগুলি রাষ্ট্র অনুযায়ী পৃথক হয়, তবে সাধারণভাবে, আপনাকে উচ্ছেদের 90 দিনের মধ্যে অবশ্যই ঘরে andুকতে হবে এবং কমপক্ষে তিন বছরের জন্য আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে এতে থাকতে হবে।

তলদেশের সরুরেখা

একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপটি ইজারা দস্তাবেজগুলি বন্ধ করার আগে পর্যালোচনা করা যাতে আপনি জানেন যে আপনি কী নিয়ে আসছেন এবং যাতে আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে স্থানীয় ভাড়া আইনগুলি অনুসরণ করার জন্য ইজারাটি ভালভাবে লিখিত এবং কাঠামোগত রয়েছে। যদি কোনও কিছু বন্ধ মনে হয়, তবে বিক্রেতা আপনার বন্ধের শর্ত হিসাবে ভাষা ঠিক করুন that যে কোনও প্রিপেইড ভাড়া এবং সুরক্ষা আমানতের জন্য কেবল রেকর্ডই নয়, অর্থও (এটি সমাপ্তির বিবৃতিতে আপনার কাছে স্থানান্তরিত করা উচিত) এটিও গুরুত্বপূর্ণ। আপনাকে সম্ভবত একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে (আপনার রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে) সুরক্ষা জমা রাখতে হবে এবং সমাপনী এজেন্টকে আপনার এবং বিক্রেতার মধ্যে বর্তমান ভাড়া প্রদানের পক্ষে প্রো-রেট দেওয়া উচিত।

এছাড়াও, নিশ্চিত হয়ে নিন যে ভাড়াটিয়া ভাড়াটে প্রবেশের আগে সম্পত্তি সম্পর্কিত অবস্থা সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করে - যদি কোনও ক্ষতি হয় তবে আপনার চেক-ইন রিপোর্ট ছাড়া ভাড়াটিয়াকে দায়ী বলে প্রমাণ করার জন্য আপনাকে একটি কঠিন সময় কাটাতে হবে। যদি সম্ভব হয় তবে বন্ধ হওয়ার আগে ভাড়াটেদের সাথে দেখা করুন যাতে আপনি বাড়ির বর্তমান অবস্থা যাচাই করতে পারেন এবং ইজারা শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন।

অবশেষে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি যথাযথভাবে বীমা পেয়েছেন। একটি আদর্শ বাড়ির মালিক নীতি সাধারণত কাজটি করে না। আপনার বীমাদাতাকে অবহিত করুন যে বাড়িটি ভাড়া নেওয়া হচ্ছে যাতে ভাড়াটেদের আঘাত, অবহেলা এবং অন্যান্য ক্ষতির ক্ষেত্রে আপনাকে আচ্ছাদিত করা হবে।