কানাডা: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন সীমান্ত

কানাডায় সম্পত্তির মালিকানা লাভজনক হতে পারে যদি আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কানাডিয়ান ট্যাক্স আইনগুলি বুঝতে পারেন।

কানাডায় সম্পত্তি কেনার ও মালিকানার জন্য কোনও আবাস বা নাগরিকত্বের প্রয়োজন নেই। আপনি একটি অস্থায়ী ভিত্তিতে কানাডার বাসভবন দখল করতে পারেন, তবে আপনি যদি দীর্ঘায়িত অবস্থান বা স্থায়ী বাসিন্দা হতে চান তবে আপনার অভিবাসন সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। অনাবাসিকরাও কানাডায় ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিক হতে পারে, তবে কানাডা রাজস্ব সংস্থা (সিআরএ) এর কাছে বার্ষিক করের রিটার্ন ফাইল করা দরকার।

সম্পত্তি কর

আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনেছেন, আপনি একটি প্রাদেশিক স্থানান্তর কর প্রদান করবেন যা প্রদেশ থেকে প্রদেশে পরিবর্তিত হয়, তবে প্রথম 200, 000 ডলারে 1% এবং ভারসাম্যের উপরে 2% হতে পারে। যদি এটি কানাডায় আপনার প্রথম সম্পত্তি ক্রয় হয় তবে কিছু ছাড়ের আবেদন রয়েছে। পৌরসভাগুলি মূল্যায়িত সম্পত্তি মানের উপর ভিত্তি করে বার্ষিক সম্পত্তি করও ধার্য করে যা বাজার মূল্যকে প্রতিফলিত করে। স্কুল এবং অন্যান্য করগুলি এই পৌর করের অন্তর্ভুক্ত। একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির বর্তমান পৌর করের তথ্য সাধারণত সহজেই পাওয়া যায়।

নতুন বাড়ি ক্রয় ফেডারাল গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্সের (জিএসটি) সাপেক্ষে, তবে আপনি যদি বাড়িতে বাস করার পরিকল্পনা করেন তবে নতুন বা বিল্ডার-সংস্কারকৃত বাড়ির জন্য আংশিক ছাড় পাবেন। জিএসটি হ'ল পুনরায় বিক্রয় কেন্দ্রগুলিতে প্রযোজ্য নয়।

ভাড়া সম্পত্তি উপর ট্যাক্স

কানাডিয়ান আয়কর আইনের প্রয়োজন যে প্রতিবছর মোট সম্পত্তির ভাড়া আয়ের 25% পরিমাণ ছাড় দেওয়া উচিত। তবে, অনাবাসিকরা একটি এনআর 6 ফর্ম পূরণের মাধ্যমে নেট ভাড়ার আয়ের 25% (ব্যয়ের পরে) প্রদান করতে পারবেন। যদি ভাড়ার সম্পত্তি নিট ক্ষতি হয়, তবে আপনি পূর্বে প্রদেয় শুল্কগুলির দাবি করতে পারেন। আপনি সহ-মালিক বা অংশীদার কিনা এবং এটি ভাড়া বা ব্যবসায়িক আয় হিসাবে বিবেচিত কিনা তার উপর নির্ভর করে আপনার আয়ের সাথে আলাদা আচরণ করা হবে।

ভাড়া আয় উপার্জনের জন্য আপনি দুই ধরণের ব্যয় ব্যয় হ্রাস করতে পারেন: বর্তমান অপারেটিং ব্যয় এবং মূলধন ব্যয়। পরেরটি দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা প্রদান করে। কোনও ভাড়া সম্পত্তি জন্য আসবাব বা সরঞ্জামের ব্যয়টি সেই বছরের জন্য আপনার ভাড়া আয়ের তুলনায় কাটা যাবে না। যাইহোক, কয়েক বছর ধরে এই ব্যয়টি কেটে নেওয়া যেতে পারে, কারণ এই আইটেমগুলির মূল্য হ্রাস পায়। এই ছাড়কে মূলধন ব্যয় ভাতা (সিসিএ) বলা হয়।

সম্পত্তি ট্যাক্স এবং বন্ধক, ব্যাংক loanণ বা creditণ সুদের লাইন কানাডায় যদি কর বিনিয়োগের সম্পত্তি হয় তবে ট্যাক্স ছাড়যোগ্য। বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে আপনার বন্ধকটি ব্যবহার সম্পর্কে আরও শিখতে, ট্যাক্স-ছাড়ের পরিমাণ কানাডিয়ান বন্ধক তৈরি পড়তে ভুলবেন না।

কানাডিয়ান সম্পত্তি বিক্রয়

যখন কোনও অনাবাসী একটি কানাডিয়ান সম্পত্তি বিক্রি করে, কানাডিয়ান সরকার যেকোন বিক্রয়ের 50% হোল্ডিং ট্যাক্স হিসাবে নেয়। আমেরিকান বাসিন্দাদের অবশ্যই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবায় (আইআরএস) মূলধন লাভের রিপোর্ট করতে হবে। তবে লাভটি যদি কানাডায় কর আদায় করা হয় তবে এটি বৈদেশিক ট্যাক্স creditণ হিসাবে দাবি করা যেতে পারে। যখন কোনও অনাবাসী একটি কানাডিয়ান সম্পত্তি বিক্রি করে, তখন বিক্রেতার অবশ্যই ক্রেতাকে সিআরএ দ্বারা প্রস্তুত ছাড়পত্রের সরবরাহ করতে হবে। এই শংসাপত্র ব্যতীত, ক্রেতা ক্রয়ের মূল্যের একটি অংশ রাখতে পারে, কারণ ক্রেতা অনাবাসিকদের অনাদায়ী শুল্কের জন্য ব্যক্তিগতভাবে সিআরএর কাছে দায়বদ্ধ হতে পারে।

আপনি যখন কানাডা ছেড়ে চলে যান, মূলধনের সম্পত্তির একটি "বিবেচিত স্বভাব" থাকে। অন্য কথায়, যদি আপনি কানাডিয়ান সম্পদের মালিক হন যা মূল্যকে প্রশংসা করেছে, আপনি দেশ ছাড়ার সময় এবং যখন এই লাভগুলিতে ট্যাক্স প্রদান করবেন। কোনও অনাবাসী সম্পত্তির মালিক মারা গেলে বা কোনও সম্পত্তি কোনও ব্যক্তির কাছ থেকে কোনও ব্যক্তির সংস্থায় বা আত্মীয়ের কাছে স্থানান্তরিত হওয়ার পরেও কোনও অর্থ প্রদান না করা সত্ত্বেও এই "বিবেচিত স্বভাব" প্রযোজ্য হবে।

হোম ইক্যুইটি ansণ

বিপরীত বন্ধকী বা হোম ইক্যুইটি লাইন ক্রেডিট (HELOC) দিয়ে আপনি আপনার কানাডিয়ান আবাসিক সম্পত্তি থেকে ইক্যুইটি পেতে পারেন।

বিপরীত বন্ধক সবার জন্য নয়, তারা 60 বছরের বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের নিয়মিত অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় যা বাড়ির বর্তমান মূল্যায়নকৃত মূল্যের 40% অবধি থাকে। কোনও ayণ পরিশোধের প্রয়োজন নেই এবং উপার্জনগুলি করমুক্ত। তহবিলগুলি বিনিয়োগ করা যেতে পারে, সুদের ব্যয়টি লিখে ফেলা যায় (যদি তহবিলগুলি আয়-উত্পাদনকারী সম্পদে বিনিয়োগ করা হয়) এবং বাড়ির মালিক যতক্ষণ ইচ্ছা বাড়িতে বাস করতে পারেন। বাড়ির মালিক মারা গেলে বা বাড়ি বিক্রি করলে Theণটি শেষ হয়, সেই সময়ে বিক্রয়ের অর্থ দিয়ে তা পরিশোধ করা হয়।

Hণ বা ক্রেডিট লাইন সুরক্ষিত করার জন্য আপনার বাড়ির একটি দ্বিতীয় বন্ধক হেলোক। এটি কোনও প্রচলিত বন্ধকের চেয়ে আরও বেশি পরিশোধের নমনীয়তা দেয় কারণ আপনি যে কোনও সময় অধ্যক্ষের যে কোনও পরিমাণ অর্থ দণ্ড ছাড়াই দিতে পারেন। এক লাইনের creditণের সুদের হার বন্ধকের হারের চেয়ে সাধারণত বেশি তবে সাধারণত অনিরাপদ debtণের চেয়ে কম থাকে are

বিকল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) হ'ল প্রকাশ্যে ট্রেড করা সংস্থা যা রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি পোর্টফোলিওয়ে বিনিয়োগ করে। কানাডার ভিত্তিক বেশিরভাগ আরআইআইটি কানাডার বেঞ্চমার্ক টরন্টো স্টক এক্সচেঞ্জে (এস এবং পি / টিএসএক্স) বাণিজ্য করে।

ট্রাস্ট হিসাবে, তাদের অবশ্যই তাদের করযোগ্য আয়ের বেশিরভাগ শেয়ারহোল্ডারগুলিতে বিতরণ করতে হবে। ২০০ 2007 সালে, কানাডার ফেডারেল সরকার আইন করেছিল যে আয়ের ট্রাস্টগুলি অবশ্যই 1 জানুয়ারী, 2011 এর মধ্যে সাধারণ কর প্রদানকারী করপোরেশনগুলিতে রূপান্তর করতে হবে, তবে অনেক আইনই এই আইন থেকে রক্ষা পেয়েছিল। নতুন ট্রাস্টের নিয়মগুলির জন্য নিখুঁত আয়ের উত্স থেকে প্রকৃত 95% আয়ের (রিয়েল সম্পত্তি, সুদ, আসল সম্পত্তি থেকে মূলধন লাভ, লভ্যাংশ এবং রয়্যালটি) এবং তার আয়ের 75% ভাড়া এবং মূলধনের অংশের অংশ থেকে বজায় রাখতে একটি আরআইআইটি দরকার আগের নিয়মের। আরআইআইটি যদি এই কাঠামোটি বজায় রাখে তবে এটি পূর্ববর্তী ট্রাস্ট ট্যাক্স আইনের অধীনে থাকবে। এই ধরণের আয়ের কাঠামোর বিষয়ে আরও জানতে , REIT করের মূল বিষয়গুলি পড়ুন।

উপসংহার

মোটকথা, রিয়েল এস্টেটের মালিকানার ক্ষেত্রে কানাডার আইনগুলি বেশ উদার। আপনার কানাডার নাগরিক বা এমনকি দেশে বাস করার দরকার নেই, এবং সম্পত্তি কর এবং সুদের ব্যয়গুলি কর ছাড়ের যোগ্য। লাভজনকভাবে বিনিয়োগের জন্য, সম্পত্তির মালিকানা এবং বাসস্থান বা ভাড়া নেওয়া থেকে অবশেষে এটি বিক্রি করা থেকে শুরু করে বিনিয়োগের প্রতিটি স্তরের করের প্রভাব সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত।