কনডমিনিয়াম ফি সংজ্ঞা

কনডমিনিয়াম ফি কী?

কনডমিনিয়াম কমপ্লেক্সের সমস্ত সম্পত্তি মালিকগণ চলমান রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় কাটাতে একটি কনডমিনিয়াম ফি প্রদান করে। ফি প্রায়শই কনডো ইউনিটের আকার, বিল্ডিংয়ের যে সুযোগসুবিধাগুলি এবং যে কোনও প্রত্যাশিত বার্ষিক ব্যয়ের উপর নির্ভর করে।

কনডমিনিয়াম ফি কীভাবে কাজ করে

কনডমিনিয়াম ফি হ'ল সম্প্রদায়ের সামগ্রিক উপস্থিতি এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কনডো সমিতির প্রতিটি কন্ডো ইউনিটের মালিক দ্বারা প্রদত্ত সম্মত পরিমাণে।

কন্ডো, বা বাড়ির মালিক সমিতি (এইচওএ) এমন একটি সংস্থা যা নিয়মগুলির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পাশাপাশি সম্প্রদায়ের সদস্যদের জন্য তাদের প্রয়োগ করার জন্য ভোট দেয়। কন্ডো অ্যাসোসিয়েশনও নিয়মিত বৈঠক করে কাজ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য এবং পুরো কমপ্লেক্সের জন্য কাজ করার জন্য বিড জমা দেওয়ার এবং বিবেচনা করার জন্য। যারা কনডমিনিয়াম কিনেছেন তারা সমিতির সদস্য হন এবং এইচওএর আদেশ অনুসারে পর্যায়ক্রমিক ফি প্রদান করেন।

একটি সু-পরিচালিত কন্ডো বা বাড়ির মালিক সমিতি কোনও অপ্রত্যাশিত রক্ষণাবেক্ষণ প্রকল্প পরিচালনা করার জন্য একটি রিজার্ভ তহবিল বজায় রাখবে। এই কনডমিনিয়াম ফি বা HOA ফিগুলি অবশ্যই কোনও বন্ধক দেওয়ার পরেও প্রদান করতে হবে। সংক্ষেপে, বিকাশের প্রতিটি কন্ডো মালিক নিয়মিত মেরামত করার জন্য অর্থ আলাদা করে রাখছেন।

কনডমিনিয়াম ফি বহির্মুখী রক্ষণাবেক্ষণের পাশাপাশি অভ্যন্তরের কিছু সাধারণ জায়গাগুলির অন্তর্ভুক্ত:

• লবিব্যাটাসিয়াস ল্যান্ডস্কেপিং সুইমিং পুলএলভেটারসন সরানো

কন্ডো ফিগুলি বাড়ির উচ্চতর বৃদ্ধি, বা একাধিক বিল্ডিং রয়েছে কিনা সেই সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে প্রতি মাসে $ 50 থেকে 1, 000 ডলার হতে পারে। মাসিক ফি এছাড়াও দ্বারস্থ হওয়া, টেনিস কোর্ট, একটি কমিউনিটি ক্লাবহাউস বা একটি পার্কের মতো সুযোগ-সুবিধার উপর নির্ভর করে।

কী Takeaways

• কনডমিনিয়াম কমপ্লেক্সের সমস্ত সম্পত্তি মালিকদের চলমান রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় কাটাতে একটি কনডমিনিয়াম ফি প্রদান করা হয়। ফি কনডোর আকার, অফারকৃত সুযোগসুবিধা এবং যে কোনও বার্ষিক ব্যয়ের উপর নির্ভর করে। কনডমিনিয়াম যারা রক্ষণাবেক্ষণ-মুক্ত জীবনযাপন চান তাদের জন্য আবেদন করছে। কনডো অ্যাসোসিয়েশন যদি বড় উন্নতির ব্যয় কাটাতে পর্যাপ্ত টাকা না থাকে তবে ফি বা মূল্যায়ন নিতে পারে।

কন্ডো ফি সংক্রান্ত পেশাদার এবং কনস

কনডমিনিয়ামগুলির কাছে প্রচুর অফার রয়েছে এবং তাদের রক্ষণাবেক্ষণ-মুক্ত জীবনযাত্রাকে আকর্ষণীয় মনে হয় তবে কনডমিনিয়ামের মালিকানা এবং তাদের ফিগুলির পৃথক সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।

পেশাদাররা

কনডমিনিয়ামগুলি প্রায়শই এমন লোকদের কাছে আবেদন করে যারা তাদের সম্পত্তি এবং ভিত্তি রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে চিন্তা করতে চান না। কনডোর একটি মূল বিক্রয়কেন্দ্র হ'ল জীবিত ব্যবস্থার নিম্ন রক্ষণাবেক্ষণের প্রকৃতি। কেউ ডাউনসাইজিং বা অবসর গ্রহণের ক্ষেত্রে হোক না কেন, একটি কনডমিনিয়াম একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হতে পারে এবং মাসিক ফিটির পক্ষে উপযুক্ত।

একটি কন্ডো ফি বিল্ডিং বা কোনও একক কনডমিনিয়ামকে হতাশায় ফেলতে সহায়তা করে। কনডোর মালিকানার আবেদনটি জেনে গেছে যে কন্ডোর সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করা উচিত নয়। বিপরীতে, বাড়িতে বাস করার অন্যতম অসুবিধা হ'ল সম্ভাবনা যে প্রতিবেশীর অবহেলিত সম্পত্তি পুরো পাড়ার আপিল এবং পুনরায় বিক্রয় মূল্য থেকে সরে যাবে। যদি কোনও মালিক ভবিষ্যতে কোনও সময়ে কন্ডো বিক্রয় করার পরিকল্পনা করে থাকেন তবে আপগ্রেড এবং রক্ষণাবেক্ষণ বিক্রয় মূল্য সর্বাধিক বাড়িয়ে তুলতে পারে।

কন্ডো মালিকরা সাধারণত বাড়ির মালিকানার সাথে যুক্ত বড় মেরামতের ব্যয়গুলি এড়িয়ে যান, বিশেষত যদি এটি কোনও পুরানো বাড়ি। উদাহরণস্বরূপ, একটি কন্ডো ফি প্রতি মাসে 250 ডলার, বড় বাড়ির মেরামতের ব্যয়ের তুলনায় বার্ষিক ব্যয় $ 3, 000 কম হতে পারে। নদীর গভীরতানির্ণয়, নর্দমা ব্যবস্থা, বাড়ির পেইন্টিং, সরঞ্জাম প্রতিস্থাপনের ব্যয় সহজেই কনডোর জন্য annual 3, 000 ব্যয়ের চেয়ে বেশি যোগ করতে পারে। এছাড়াও, কনডো ফিসের সুবিধাগুলির মধ্যে রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়গুলি মোকাবেলা করা সহজ এবং বিক্রেতাদের কাছ থেকে মেরামত এবং পরিষেবা বিড পাওয়ার সময় সাশ্রয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

কোনও কন্ডোতে কমে যাওয়ার সময় বাড়ি এবং কনডোর মধ্যে সম্পত্তি করের পার্থক্যটিও বিবেচনা করা উচিত। যদি বিক্রি করা বাড়িটির প্রচুর জমি থাকে বা কনডোর চেয়ে বড় হয় তবে সম্ভবত কনডোর সম্পত্তি কর কম থাকে। আমাদের আগের উদাহরণটি ব্যবহার করে, যদি কোনও কনডো কেনা বাসা থেকে বনাম বাৎসরিক সম্পত্তি করের মধ্যে $ 1000 সঞ্চয় করে, যা সঞ্চয় থেকে চার মাসের কনডো ফিজের জন্য পরিশোধ করা হয়েছিল।

বাসা বাড়ির তুলনায় মাসিক কন্ডো ফি দিয়ে বাজেটের ব্যয় সহজ। অন্য কথায়, কন্ডো মালিক সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য মেরামত ব্যয়ের সমান মাসিক কিস্তিতে ছড়িয়ে দিতে সক্ষম হন। নির্দিষ্ট আয়ের জীবনযাপনকারী প্রবীণ নাগরিকদের জন্য অর্থ প্রদানের পূর্বাভাসযোগ্যতা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

কনস

কনডো ফি যে কোনও বন্ধকী যোগ্যতার গণনায় ব্যবহৃত হবে এবং কিছু ক্ষেত্রে orণগ্রহীতাকে অনুমোদিত আয়-ব্যয় অনুপাতের বাইরেও চাপ দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী অর্থ প্রদান প্রতি মাসে $ 1, 100, যখন কনডো ফি প্রতি মাসে 400 ডলার, মোট ব্যয় অন্য কোনও ব্যয় বা paymentsণের অর্থ প্রদান ব্যতীত মাসে মাসে 1, 500 ডলার। যদি কোনও orণগ্রহীতা কেবল মাসে per 1, 400 এর জন্য অনুমোদিত হয় এবং এই অঞ্চলে কনডো ফি সাধারণত মাসে 300 ডলার হয় তবে orণগ্রহীতার পক্ষে একটি ছোট কন্ডো সন্ধান করা দরকার — যেটি প্রতি মাসে বন্ধকী হিসাবে 1, 100 ডলারে অর্থায়ন করা যায়।

কনডমিনিয়ামগুলির আরেকটি অসুবিধা হ'ল ফিটি সমস্ত কনডোর জন্য রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়টি অন্তর্ভুক্ত করে এবং যদি কিছু মালিকরা তাদের অবহেলা করে তবে দায়বদ্ধ মালিকদের কোনও অতিরিক্ত ব্যয় কাটাতে উচ্চতর ফি দিতে হবে। কিছু বাড়ির মালিকরা তাদের নিজস্ব বাসস্থান এবং মেরামতগুলির জন্য একমাত্র দায়বদ্ধ হতে পছন্দ করেন। এছাড়াও, কিছু মালিক পরিষেবা সরবরাহকারীদের সাথে কন্টো অ্যাসোসিয়েশনের মাধ্যমে আলোচনার চেয়ে কম খরচে নিজের মেরামত করতে সক্ষম হতে পারেন। যাইহোক, তারা যে পরিষেবাগুলির প্রয়োজন হয় না তার জন্য কন্ডো ফি প্রদান করতে আটকে থাকবে।

নতুন ছাদ, ড্রাইভওয়ে বা লিফ্টের মতো বড় উন্নতি ব্যয়গুলি কভার করার জন্য যদি রিজার্ভ তহবিলগুলিতে অপ্রতুল টাকা থাকে তবে কন্ডো অ্যাসোসিয়েশনের জন্য বিশেষ ফি বা মূল্যায়নের প্রয়োজন হতে পারে। এছাড়াও, সমিতি সময়ের সাথে সাথে কনডো ফি বাড়িয়ে তুলতে পারে।

অর্থনৈতিক মন্দার সময়, কিছু কন্ডো মালিক তাদের বন্ধকী প্রদানের বিষয়ে পূর্বাভাস দিতে পারে এবং ফলস্বরূপ, তাদের কন্ডো ফি দিতে অক্ষম। একটি ফোরক্লোজার হল যখন ব্যাংক সম্পত্তিটি গ্রহণ করে কারণ orণগ্রহীতা বন্ধক প্রদানের অর্থ প্রদান করতে অক্ষম ছিল। প্রায়শই, ফোরক্লোজারে থাকা কনডো অবহেলিত হয়ে পড়ে। কিছু ঘরের মালিকের সমিতিগুলি তাদের বন্ধকটি সম্পর্কে পূর্বাভাস রেখেছিল তাদের জন্য কনডো ফি কভার করার জন্য অবশিষ্ট কন্ডো মালিকদের প্রয়োজন হতে পারে।

এটি লক্ষণীয় যে গুরুত্বপূর্ণ যে কোনও সময় কোনও সদস্য তাদের মাসিক ফি প্রদান করতে না পারলে সম্পত্তিটি সঠিকভাবে বজায় রাখার জন্য সমিতির তহবিলের অভাব হতে পারে। অন্যান্য মালিকদের ঘাটতি পূরণের জন্য একটি বিশেষ ফি মূল্যায়ন করা যেতে পারে যাতে সম্পত্তি বিপর্যস্ত না হয়।

শেষ পর্যন্ত, একটি কনডোর মালিকানা হ'ল একটি সাম্প্রদায়িক পরিবেশে থাকার সিদ্ধান্ত, যেখানে প্রত্যেকে সম্প্রদায়ের উন্নতির জন্য তাদের অর্থের যোগাড় করতে সম্মত হয়।

পেশাদাররা

• কন্ডো ফি কনডোর মালিকদের রক্ষণাবেক্ষণ-মুক্ত জীবনযাপন সরবরাহ করে

• কন্ডো ফিগুলি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের জন্য সহজ বাজেটিং সরবরাহ করে

• কন্ডো ফি বাড়ির মালিকানার সাথে যুক্ত বড় মেরামতগুলি এড়াতে সহায়তা করে

• কন্ডো ফি এমন সুযোগসুবিধাগুলি সরবরাহ করে যা কোনও বাড়ি যেমন কোনও ক্লাবহাউস না পারে

কনস

• কন্ডো ফি ব্যয়বহুল এবং প্রতিমাসে $ 50 থেকে 1, 000 ডলার হতে পারে

• সময়ের সাথে সাথে কন্ডো ফি বাড়ানো যেতে পারে

• কন্ডো সমিতিগুলি বড় মেরামতগুলির জন্য অতিরিক্ত ফি আরোপ করতে পারে

• যারা পূর্বাভাস দেয় বা অর্থ দিতে পারে না তাদের জন্য সদস্যদের কন্ডো ফি আবরণ করতে হবে