খরচ পদ্ধতির অর্থ কী?
ব্যয় পদ্ধতির একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতি যা এটি বিবেচনা করে যে কোনও ক্রেতার কোনও সম্পত্তির জন্য যে মূল্য দিতে হবে তার সমতুল্য বিল্ডিংয়ের ব্যয়কে সমান করতে হবে। ব্যয় সম্পর্কিত পদ্ধতির মূল্যায়নে, সম্পত্তির জন্য বাজার মূল্য জমির দামের সমান, নির্মাণের ব্যয়, কম অবমূল্যায়নের সমান। সম্পত্তিটি নতুন হলে এটি সর্বাধিক সঠিক বাজার মূল্য দেয়।
ব্যয়ের পদ্ধতির বোঝা
রিয়েল এস্টেটের জন্য মূল্য পদ্ধতির তিনটি মূল্যায়ন পদ্ধতির মধ্যে একটি; অন্যরা আয়ের পদ্ধতির এবং তুলনামূলক পদ্ধতির being
অন্যান্য দামের দিকে মনোনিবেশ করার পরিবর্তে, এলাকার একই রকম বাড়িগুলি বিক্রি করা হয় বা কোনও সম্পত্তির আয় উত্সাহের দক্ষতার জন্য, এই পদ্ধতিটি যদি ধ্বংস হয়ে যায় এবং যদি প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হয় তবে আজ বিল্ডিংয়ের কত খরচ হবে তা গণনা করে রিয়েল এস্টেটকে মূল্য দেয়। জমিটি কতটা মূল্যবান তা হ্রাস করে এবং মূল্য হ্রাসের জন্য কেটে নেওয়া হয়, অন্যথায় অবচয় হিসাবে পরিচিত।
এই পদ্ধতির পিছনে যুক্তিটি হ'ল এটি যে ক্রেতাদের কোনও সম্পত্তির জন্য স্ক্র্যাচ থেকে আরও বেশি ব্যয় করতে হবে তার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের কোনও অর্থ নেই।
ব্যয় পদ্ধতির মূল্যায়নের জন্য মূলত দুটি ধরণের রয়েছে:
- প্রজনন পদ্ধতি: এই পদ্ধতির বিবেচনা করে যে সম্পত্তির একটি প্রতিরূপ নির্মিত হয়েছে এবং মূল উপকরণগুলির সদৃশ দিকে মনোযোগ দেয় ep পুনঃস্থাপনের পদ্ধতি। এই ক্ষেত্রে, এটি ধারণা করা হয় যে নতুন কাঠামোতে নতুন উপকরণগুলির সাথে একই ফাংশন রয়েছে, বর্তমান নির্মাণ পদ্ধতি এবং একটি আপডেট নকশা ব্যবহার করে।
যখন সমস্ত অনুমান সংগ্রহ করা হয়, ব্যয়ের পদ্ধতির নিম্নলিখিত পদ্ধতিতে গণনা করা হয়: প্রতিস্থাপন বা প্রজনন ব্যয় - অবচয় + জমি মূল্য = সম্পত্তির মূল্য।
কী Takeaways
- মূল্য পদ্ধতির মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রস্তাব দেয় যে কোনও ক্রেতার কোনও সম্পত্তি এক টুকরো মূল্য দিতে হবে তার সমতুল্য কাঠামো তৈরির জন্য দামের সমান হওয়া উচিত the সম্পত্তির বাজারমূল্য জমির ব্যয়ের সমতুল্য, নির্মাণের ব্যয়, কম অবমূল্যায়নের সমান। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতির তুলনায় ব্যয় পদ্ধতির কাছে কম নির্ভরযোগ্য হিসাবে বিবেচিত হয় তবে কিছু ক্ষেত্রে এটি কার্যকর হতে পারে।
খরচ পদ্ধতির সুবিধা এবং অসুবিধা
আয় পদ্ধতির তুলনায় ব্যয় পদ্ধতির তুলনায় কম নির্ভরযোগ্য হিসাবে বিবেচিত হয়। ক্রেতার জন্য একটি অভিন্ন সম্পত্তি তৈরি করার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ জমি আছে তা মেনে নেওয়া সহ এটির জন্য কিছু অনুমানের প্রয়োজন।
তদুপরি, তুলনীয় খালি জমি যদি না পাওয়া যায় তবে মানটি অবশ্যই অনুমান করা উচিত, যা মূল্যায়ন কম নির্ভুল করে তোলে। অনুরূপ বিল্ডিং উপকরণের অভাবও মূল্যায়নের যথার্থতা হ্রাস করে এবং সাবজেক্টিভিটির জন্য জায়গা বাড়িয়ে তোলে। পুরানো সম্পত্তিতে অবমূল্যায়নের গণনা করা সহজলভ্য এবং সহজেই পরিমাপযোগ্য নয়।
এই সীমাবদ্ধতা সত্ত্বেও, কয়েকটি ক্ষেত্রে রয়েছে যে ব্যয়ের পদ্ধতির ব্যবহার কার্যকর এবং এমনকি প্রয়োজনীয় হতে পারে। নতুন বা অন্যের থেকে পৃথক হওয়া সম্পত্তি নিয়ে কাজ করার সময় রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন উপাদানকে আলাদাভাবে মূল্য দেওয়া বিশেষত সহায়ক।
খরচের পদ্ধতির উদাহরণ
বিশেষ ব্যবহারের সম্পত্তি
খরচের পদ্ধতির প্রয়োজন হয় এবং কখনও কখনও একচেটিয়া-ব্যবহারের বিল্ডিংয়ের মূল্য নির্ধারণের একমাত্র উপায় যেমন গ্রন্থাগার, স্কুল বা গীর্জা। এই সংস্থানগুলি অল্প আয় করে এবং প্রায়শই বিপণন হয় না যা আয় এবং তুলনামূলক পদ্ধতির অবৈধ।
নতুন নির্মাণ কাজ
ব্যয় পদ্ধতির প্রায়শই নতুন নির্মাণের জন্যও ব্যবহৃত হয়। নির্মাণ ndণদাতাদের ব্যয় পদ্ধতির মূল্যায়ন প্রয়োজন কারণ কোনও বাজার মূল্য বা আয়ের মূল্য প্রকল্পের মান এবং সমাপ্তির উপর নির্ভরশীল। সমাপ্তির পরবর্তী পর্যায়ে তহবিলের মুক্তির জন্য প্রকল্পগুলির নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে পুনর্নির্মাণ করা হয়।
বীমা
বীমা মূল্যায়নের জন্য ব্যয় পদ্ধতির ব্যবহারের প্রবণতা রয়েছে কারণ কেবলমাত্র উন্নতির মূল্য বীমাযোগ্য এবং জমির মূল্য সম্পত্তির মোট মূল্য থেকে পৃথক। অবচয় মূল্য এবং সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপন বা প্রজনন মানের মধ্যে পছন্দটি মূল্যায়নের জন্য নির্ধারক ফ্যাক্টর।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি
অবশেষে, ব্যয়ের পদ্ধতির মাঝে মাঝে বাণিজ্যিক সম্পত্তি যেমন অফিস ভবন, খুচরা স্টোর এবং হোটেলগুলিকে মূল্য দেওয়া যায়। আয়ের পদ্ধতির বিষয়টি এখানে ব্যবহৃত মূল পদ্ধতি, যদিও ডিজাইন, নির্মাণ, কার্যকরী ইউটিলিটি বা উপকরণের গ্রেডের জন্য পৃথক সমন্বয় প্রয়োজন হলে ব্যয় পদ্ধতির প্রয়োগ করা যেতে পারে।
গুরুত্বপূর্ণ
যখন কোনও দামের পদ্ধতির মূল্যায়ন নীচে বাজারের মূল্যের নীচে আসে, এটি একটি অত্যধিক উত্তপ্ত বাজারের লক্ষণ হতে পারে। বিপরীতে, বাজারমূল্যের উপরে নিয়মিত মূল্যায়নগুলি কেনার সুযোগের সংকেত দিতে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
বেশিরভাগ আবাসিক মূল্য ব্যয় পদ্ধতির ব্যবহার করে না। পরিবর্তে, বিক্রয় তুলনাগুলি সাধারণত এই ধরণের সম্পত্তিগুলির বাজার মূল্য নির্ধারণ করে।
একটি ব্যতিক্রম হ'ল সম্পত্তি যদি এর আশেপাশের জন্য উন্নত বা উন্নত হয়। এই ক্ষেত্রে, উন্নতির মূল্য সম্পর্কে সঠিক অনুমান মূল্য নির্ধারণের নির্ভুলতায় যুক্ত করে, যা কেবল তুলনামূলক পদ্ধতির সাহায্যে সম্ভব নয়।
