বিচক্ষণ বাহু

একটি বিচক্ষণ এআরএম কি

একটি বিবেচনামূলক এআরএম হ'ল যুক্তরাজ্যের বাইরে উপলব্ধ প্রাথমিক হোম loanণ উপকরণ, একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী যেখানে creditণদাতারা তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে সুদের হার পরিবর্তন করতে পারে।

নিচে বিচক্ষণ এআরএম নিযুক্ত করা হচ্ছে

ডিসিরিশনারি এআরএম হ'ল এক প্রকার নিয়মিত হার বন্ধক, যা ইউরোপ, অস্ট্রেলিয়া, ভারত এবং অন্যান্য উন্নত কাউন্টিতে প্রাথমিক হোম counণের যন্ত্র হিসাবে ব্যবহৃত হয়। বিচক্ষণতামূলক এআরএম এর শর্তাবলী আদেশ দেয় যে leণদানকারী তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে বন্ধকের সুদের হার পরিবর্তন করতে সক্ষম হয়, তবে শর্ত থাকে যে bণগ্রহীতাদের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সাধারণত ছয় সপ্তাহের মধ্যে সুদের হারের পরিবর্তন সম্পর্কে অবহিত করা হয়।

প্রায়শই, বিচক্ষণ এআরএমগুলি orrowণগ্রহীতাদের একটি স্বল্প-মেয়াদী সূচক সুদের হার সরবরাহ করে, যার পরে theণদানকারী যে কোনও সময়ে, যে কোনও পরিমাণ, যে কোনও কারণে সুদের হার পরিবর্তন করতে বেছে নিতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, ndণদানকারীরা বিবাদী এআরএম করতে পারেন এমন কোনও ক্যাপ নেই। এইভাবে, বিচক্ষণ এআরএম ndণদাতাদের জন্য আরও অনুকূল ব্যবস্থা হতে থাকে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, অফারযুক্ত বিবেচনামূলক এআরএমওয়ালা দেশগুলি স্থির-হার বন্ধকী এবং সূচকযুক্ত এআরএম সহ বন্ধকগুলির অন্য ধরণের প্রস্তাব দেয় না।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কয়েকটি উন্নত পশ্চিমা দেশগুলির মধ্যে একটি, যেখানে বিচ্ছিন্নভাবে সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক পাওয়া যায় না। পরিবর্তে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রস্তাবিত নিয়মিত হার বন্ধকগুলি সূচকযুক্ত এআরএম হিসাবে পরিচিত, যা rণগ্রহীতাকে আরও সুরক্ষা সরবরাহ করে।

ইনডেক্সড এআরএমগুলির জন্য সুদের হারগুলি স্বয়ংক্রিয় হয়, এআরএম চুক্তিতে নির্ধারিত বিধিবিহীন কম্পিউটারযুক্ত গণনা দ্বারা সেট করা হয় by এই ব্যবস্থার অধীনে, সুদের হারগুলি পূর্ব নির্ধারিত তারিখগুলিতে সমন্বয় করা হয় এবং নির্দিষ্ট সূচককে মেনে চলা হয় যার উপরে leণদানকারীর সরাসরি প্রভাব বা নিয়ন্ত্রণ থাকে না।

অধিকন্তু, সূচকযুক্ত এআরএমগুলির বিচক্ষণ এআরএমগুলির সাথে বিপরীতে সূচকযুক্ত এআরএমগুলি কোনও নির্দিষ্ট সমন্বয়ের তারিখে রেট পরিবর্তন ক্যাপ করার পাশাপাশি theণের আজীবন সর্বাধিক হারের পরিবর্তন সেট করে। সূচিযুক্ত এআরএমগুলিও প্রাথমিক সুদের হারের জন্য অনেক দীর্ঘ সময় নির্ধারণ করে, কখনও কখনও 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে চলে।

সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক শব্দটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বেশি ব্যবহৃত হয় আমেরিকার বাইরের ইংরেজি-ভাষী বিশ্বে, এআরএমগুলি প্রায়শই পরিবর্তনশীল-হার বন্ধক হিসাবে অভিহিত হয়।

বিবেচনাধীন এআরএমস, সূচিযুক্ত এআরএম এবং স্থির-হার বন্ধক

স্থায়ী-হার বন্ধকগুলি বিশ্বব্যাপী বিশ্বব্যাপী ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি ক্রয়ের অন্যতম জনপ্রিয় আর্থিক সরঞ্জাম হিসাবে স্থির-হার বন্ধক স্থাপনের ক্ষেত্রে মার্কিন ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সহায়ক ভূমিকা পালন করেছিল the

স্থির-হার বন্ধকীগুলি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের চেয়ে সামগ্রিকভাবে ব্যয়বহুল হয়ে থাকে এবং এগুলি সুদের হার পরিবর্তনের করুণায় নেই এবং interestণের আজীবন সুদের হার স্থিতিশীল থাকে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, স্থির-হার বন্ধকগুলি সাধারণত 15-বছর এবং 30-বছরের ইনক্রিমেন্টে চুক্তিবদ্ধ হয়।

কিছু দেশ যখন কিছু স্থির-হার বন্ধকী সরঞ্জাম সরবরাহ করে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে শর্তগুলি খুব কম সময়ের জন্য সেট করা থাকে। উদাহরণস্বরূপ, কানাডায় স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ পিরিয়ডগুলি হ'ল পাঁচ বছরের বন্ধক যা 25 বছরেরও বেশি পরিমাণে orণগ্রহণ করে, যার অর্থ পাঁচ বছরের পরে loanণের ভারসাম্য পুনরায় ফিনান্স করতে হবে।