গ্রস ইন ইজমেন্ট কী
স্থূল ক্ষেত্রে একটি স্বচ্ছন্দতা এমন এক স্বচ্ছলতা যা সম্পত্তির পরিবর্তে ব্যক্তি বা সত্তার নির্দিষ্ট অধিকারকে সংযুক্ত করে। স্থূল মধ্যে স্বচ্ছন্দতা প্রায়ই ব্যক্তির জীবনের জন্য অপরিবর্তনীয় বিবেচনা করা হয়, তবে ব্যক্তি যদি স্বচ্ছলতা অনুরোধের ভিত্তিতে সম্পত্তি বিক্রি করে তবে তা বাতিল হয়ে যায়।
নিখরচায় নিচে ইজমেন্ট নিচে দিন
যে ব্যক্তি স্থূলতায় স্বচ্ছন্দতা থেকে উপকৃত হয় সে সম্পর্কিত অধিকার অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে স্থানান্তর করতে অক্ষম। সম্পত্তি, বিক্রয়, উত্তরাধিকার বা অন্য কোনও ব্যবস্থার মাধ্যমে অন্য কোনও মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হলে, স্থুলিতে বর্তমান স্বচ্ছন্দতা বাতিল মনে করা হয়। নতুন সম্পত্তির মালিক স্থূল চুক্তিতে একটি নতুন স্বাচ্ছন্দ্যে পৌঁছানোর চেষ্টা করতে পারেন, তবে অধিকার মঞ্জুর করার কোনও গ্যারান্টি নেই।
গ্রস ইন ইজমেন্টের উদাহরণ
উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়ির মালিকের প্রতিবেশীর সাথে স্থূল পরিমাণে স্বচ্ছন্দতা থাকতে পারে, যার ফলে বাড়ির মালিক তার প্রতিবেশীর কাঠের মধ্য দিয়ে কোনও সম্পত্তিতে পৌঁছাতে পারে। যদি বাড়ির মালিক তখন সম্পত্তি বিক্রয় করে, স্থূলক্রমে স্বাচ্ছন্দ্যে প্রদত্ত অধিকারগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরবর্তী সম্পত্তি মালিককে দেওয়া যাবে না।
যে পক্ষকে সম্পত্তির মালিক কর্তৃক স্থূল পরিমাণে স্বাচ্ছন্দ্যের মাধ্যমে অনুমোদন দেওয়া হয় তার সাথে সংশ্লিষ্ট অধিকারগুলি মঞ্জুর করার জন্য কোনও পার্শ্ববর্তী সম্পত্তির মালিকানা বা বাস করতে হবে না। অতিরিক্তভাবে, স্বাচ্ছন্দ্যে প্রদত্ত অনুমতিগুলি যথাযথভাবে বিস্তৃত বা নির্দিষ্ট হতে পারে। স্থূলতায় স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে কাজ করার সময়, সম্পত্তি মালিকরা প্রায়শই স্বচ্ছলতায় বর্ণিত সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে সর্বাধিক বক্তব্য রাখেন।
সহজে বোঝা
ইজমেন্টগুলি সম্পত্তি মালিক ব্যতীত অন্য কাউকে নির্দিষ্ট অধিকার বা সুযোগ সুবিধা দেয়। কিছু সাধারণ স্বচ্ছলতা ইউটিলিটি সংস্থাগুলি যেমন জল বা বৈদ্যুতিন সংস্থাগুলি তার সরবরাহগুলি সরবরাহ করার জন্য জড়িত তারগুলি বা পাইপগুলিতে অ্যাক্সেসের জন্য কোনও সম্পত্তি প্রবেশ করার অনুমতি দেয়। স্বাচ্ছন্দ্যে উল্লিখিত সম্পত্তির বিষয়ে সম্পত্তি মালিক যে পদক্ষেপ নিতে পারে তাও এটি সীমাবদ্ধ করে।
উদাহরণস্বরূপ, কোনও ইউটিলিটি সংস্থার যদি স্বচ্ছন্দতা থাকে, প্রয়োজনীয় ক্যাবলিং চালানোর জন্য, সম্পত্তি মালিক চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত জমিতে নির্দিষ্ট কাঠামো তৈরি করতে সক্ষম নাও হতে পারেন। এর মধ্যে একটি সুইমিং পুল, একটি ড্রাইভওয়ে বা অন্য স্থায়ী কাঠামো যুক্ত হওয়া সীমাবদ্ধ করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা নির্দিষ্ট জমি অ্যাক্সেস করার কোম্পানির ক্ষমতাকে হস্তক্ষেপ করতে পারে।
কিছু স্বাচ্ছন্দ্য, বিশেষত ইউটিলিটি সংস্থাগুলিকে দেওয়া তাদের সাথে উল্লেখযোগ্য আগ্রহ নিয়ে আসে এবং শেষ পর্যন্ত অন্য পক্ষগুলিকেও নিয়োগ দেওয়া যেতে পারে। যদি রিয়েল এস্টেটের এক টুকরা বিক্রয়কারী কোনও স্বচ্ছলতার প্রকৃতি প্রকাশ না করেই কেনা হয়, যদি স্বচ্ছলতা সম্পত্তিটির মূল্য হ্রাস করে তবে ক্রেতা আইনী প্রতিকার নিতে পারেন।
