সম্পত্তি হ'ল একটি আইনী ধারণা যা কোনও ব্যক্তির কোনও কিছুর মালিকানা, অধিকার, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার একচেটিয়া অধিকার মঞ্জুরি দেয় এবং সুরক্ষা দেয়। সম্পত্তি শব্দটি কোনও দৈহিক আইটেমটির পরামর্শ দেয় না, তবে কোনও জিনিসের সাথে কোনও ব্যক্তির আইনী সম্পর্ককে বর্ণনা করে।
রিয়েল প্রপার্টি রিয়েল প্রোপার্টি জমি, গৃহনির্মাণ এবং বংশগতি নিয়ে গঠিত। স্থলগুলি মাটি, উপরের বায়ু, পৃথিবীর পৃষ্ঠের নীচের অঞ্চল এবং তার উপর নির্মিত সমস্ত কিছু বোঝায়। টেনমেন্টগুলিতে জমিগুলি এবং জমি সম্পর্কিত কিছু অদম্য অধিকার অন্তর্ভুক্ত। উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত উত্তরাধিকারসূত্রে জমি এবং মজুদিসহ আসল সম্পত্তিতে প্রতিটি স্পষ্ট বা অদম্য আগ্রহকে বংশগতভাবে গ্রহণ করে। (আরও তথ্যের জন্য, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের 5 টি ভুল এড়ানো উচিত read)
শিক্ষামূলক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ
আগ্রহ একটি আগ্রহ প্রকৃত সম্পত্তির প্রতি যে কোনও অধিকার, দাবি বা অধিকার বর্ণনা করে। আইনটি প্রকৃত সম্পত্তিতে বিভিন্ন ধরণের আগ্রহকে স্বীকৃতি দেয়। জমির প্রতি একটি অপ্রয়োজনীয় আগ্রহ হ'ল এক ব্যক্তির অধিকার বা অন্য ব্যক্তির মালিকানাধীন জমির ব্যবহার সীমাবদ্ধ করা।
ননপোসেসরির স্বার্থগুলি জমির মালিকানা নিজেই গঠন করে না: আসল সম্পত্তিতে একটি অ-পিত্তৃত্বক আগ্রহের মালিকদের পদবি নেই, এবং জমির মালিক মালিকানাধীন পুরো অধিকার ভোগ করে চলেছেন, যে কোনও সমস্যার কারণে।
একটি জটিলতা হ'ল আসল সম্পত্তির উপর বোঝা, দাবি বা চার্জ যা শিরোনামের মান এবং সম্পত্তির মান এবং / অথবা ব্যবহারকে প্রভাবিত করতে পারে। ত্রুটিগুলি প্রকৃত সম্পত্তিতে অ-পজিশনের আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। দায়বদ্ধতার উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে অধিকার, দখল, স্বচ্ছলতা, ইজারা, সীমাবদ্ধ চুক্তি এবং প্রতিরক্ষামূলক অঙ্গীকার। এই নিবন্ধটি আসল সম্পত্তিতে সমস্যা এবং অ-পেশাগত আগ্রহের জন্য একটি ভূমিকা সরবরাহ করবে।
ননপোসেসরির আগ্রহগুলি জমির প্রতি একটি অ-পজিশনীয় আগ্রহ হ'ল অন্য ব্যক্তির জমি ব্যবহার বা সীমাবদ্ধ করার অধিকার। কোনও সম্পত্তি ব্যবহারের বিষয়ে ননপোসেসরির স্বার্থের নির্দিষ্ট ও স্পষ্ট-কাট অধিকার রয়েছে, তবে তিনি বা সেই সম্পত্তির খেয়াল রাখেন না।
দুই পক্ষের মধ্যে সমঝোতার মাধ্যমে ননপোসেসরির আগ্রহগুলি তৈরি করা যেতে পারে, যথা সম্পত্তি সম্পত্তি এবং ননপোসেসরির সুদ অর্জন করতে আগ্রহী ব্যক্তি; অথবা আদালতের আদেশের মাধ্যমে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন কাউন্টিতে আদালতে দায়ের করা যেতে পারে যেখানে একটি অপরাধী করদাতার রিয়েল এস্টেট অবস্থিত। অন্যদিকে, ইজারা দুটি পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তির মাধ্যমে স্বেচ্ছায় প্রবেশ করা যেতে পারে।
এনক্র্যামব্রেন্সস একটি এনাম্ব্রবেন্স এমন কোনও জিনিস যা কোনও সম্পত্তির মূল্য বা ব্যবহার এবং উপভোগকে হ্রাস করতে পারে যেমন একটি enণগ্রহীতা বা নিষিদ্ধ চুক্তি। যেহেতু ছদ্মবেশগুলি জমির মূল্য বা ব্যবহারের উপর বিরূপ প্রভাব ফেলতে পারে, তাই রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের সাথে জড়িত যে কেউ হ'ল সম্পত্তি হস্তান্তরিত হওয়ায় যে কোনও স্থবিরতার অস্তিত্ব সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।
সাধারণত, একজন অ্যাটর্নি একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সম্পাদন করে এবং একটি শিরোনাম মতামত তৈরি করে, যার মধ্যে অনুসন্ধানের সময় আবিষ্কৃত কোনও সমস্যা নির্দিষ্ট করা হবে। একটি সমস্যা একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন শিরোনাম বাধা দেয় না; পরিবর্তে, শিরোনাম যে কোনও প্রতিবন্ধকতার সাপেক্ষে পাস করবে। অন্য কথায়, কোনও ত্রুটি সম্পত্তিটিতে থাকে বা সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত "জমির সাথে চালায়", এমনকি উপাধি কোনও নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হওয়ার পরেও।
(আরও জানার জন্য, হোম ক্রেতাদের নজর দিন! আপনার আইনজীবির প্রয়োজন কেন))
বিভিন্ন ধরণের সমস্যার মধ্যে রয়েছে:
easements
একটি স্বচ্ছলতা হ'ল একটি অপ্রয়োজনীয় অধিকার অন্য ব্যক্তির জমি কিছু সীমিত উপায়ে ব্যবহার করা যা সম্পূর্ণ মালিকানা গঠন করে না। যে ব্যক্তি বা আইনী সত্তা স্বাচ্ছন্দ্য লাভ করে তার অপরের ব্যক্তির জমিতে একটি ননপোসেসরিয়াল সুদ (সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার, তবে তা অধিকার করার অধিকার নেই) থাকে; সম্পত্তি মালিক স্বচ্ছন্দতা দ্বারা বোঝা হয়। সাধারণ স্বাচ্ছন্দ্যের মধ্যে রয়েছে অধিকারের উপায়, নিকাশী খালি, জনসাধারণের ইউটিলিটি লাইন এবং নিন্দা দ্বারা স্বচ্ছন্দকরণ (বিশিষ্ট ডোমেন)।
দখলমুক্ত
একটি দখল হ'ল এমন একটি উন্নতি যা সম্পত্তির মালিকের সীমানা রেখা ছাড়িয়ে এবং একটি সংলগ্ন সম্পত্তিতে "অজানা"। ছাঁটাই, আউট বিল্ডিং, বেড়া, ড্রাইভওয়ে এবং ওয়াকওয়ে নির্মাণ বা ওভারহানিংয়ের উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত enc উভয় জড়িত সম্পত্তি অচিহ্নিতযোগ্য হিসাবে শিরোনাম রেকর্ড করতে পারে: দখলকৃত সম্পত্তির সমস্ত ভূমির উপরে কোন উন্নতি হয়েছে তার শিরোনাম নেই, অন্যদিকে অঘোষিত সম্পত্তির সমস্ত জমির ব্যবহার নেই।
ইজারা
ইজারা হ'ল সম্পত্তির মালিক (orণগ্রহীতা) এবং সম্পত্তি বা ভাড়া দেওয়ার জন্য ইচ্ছুক ব্যক্তি বা সত্তার মধ্যে চুক্তি। ইজারা দের অধীনে, orণগ্রহীতা valuableণগ্রহীতা একটি মূল্যবান বিবেচনার (ভাড়া) এর বিনিময়ে সম্পত্তি দখল এবং ব্যবহার করার অনুমতি দিতে সম্মত হয়।
ইজারা সাধারণত চুক্তির সময়কাল, চুক্তি বাড়ানোর জন্য কোনও শর্তাদি এবং ভাড়া প্রদানের পরিমাণ এবং ফ্রিকোয়েন্সি নির্দিষ্ট করে। যদিও lesণগ্রহীতা সম্পত্তিটি দখল করে থাকে, তবে orণগ্রহীতা মালিক হিসাবে থাকে এবং সম্পত্তিটির উপাধি ধরে রাখে।
liens
Liণখেলাপির মালিকানাধীন সম্পত্তির বিক্রয় দ্বারা সন্তুষ্ট হয়ে creditণ গ্রহণের জন্য creditণগ্রহীতাদের দেওয়া আইন দ্বারা প্রদত্ত একটি অধিকার li সম্পত্তি জামানত হিসাবে কাজ করে এবং সম্পত্তি হস্তান্তরিত হয় এমন পরিস্থিতিতে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ payণ পরিশোধ এবং theণগ্রহীতা পূরণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। সাধারণ লিয়েনগুলির মধ্যে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং মূল্যায়ন লেনস, মেকানিক্সের দায়বদ্ধতা, রায় রায় এবং ফেডারেল ট্যাক্স লিয়েন অন্তর্ভুক্ত।
লিস পেন্ডেন্স
একটি লিস পেনডেনগুলি মুলতুবি থাকা মামলা মোকদ্দমার একটি নোটিশ যা সমস্ত আগ্রহী পক্ষকে অবহিত করে যে কোনও আইনি সম্পত্তি চালু করা হয়েছে যা কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তির শিরোনামকে প্রভাবিত করে। একটি লিস পেনডেনস, যা কোনও রাজ্য বা ফেডারেল আদালতে দায়ের করা যায়, সাধারণত কোনও সম্পত্তির শিরোনাম বা সম্পত্তিতে দাবী মালিকানার আগ্রহের সাথে জড়িত।
যেহেতু লিজ পেন্ডেন্স প্রকৃত সম্পত্তির বিরুদ্ধে দায়ের করা হয়েছে, যে কোনও ব্যক্তির কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরিত হবে সে বিচারাধীন মামলার ফলাফল দ্বারা আবদ্ধ থাকবে।
প্রতিরক্ষামূলক বা সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি
একটি প্রতিরক্ষামূলক বা সীমাবদ্ধ চুক্তি হ'ল একটি প্রয়োগযোগ্য শর্ত যা একটি চুক্তিতে একটি ধারা হিসাবে উপস্থিত হয় যা প্রকৃত সম্পত্তি ব্যবহারের পদ্ধতিটিকে সীমাবদ্ধ করে। এই চুক্তিগুলি সম্পত্তি মালিকদের নির্দিষ্ট শালীনতা সম্পাদন করতে বা না সম্পাদনের জন্য বোঝা করে।
প্রতিরক্ষামূলক বা সীমাবদ্ধ চুক্তির উদাহরণগুলির মধ্যে একটি নতুন বিল্ডিংয়ের ন্যূনতম স্কোয়ার ফুটেজ, রাস্তাগুলি বা সংলগ্ন বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে বিপর্যয় এবং সাইডলাইন এবং বাইরের বাড়ির রঙ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, রিয়েল প্রোপার্টি অন হোল্ডিং শিরোনাম দেখুন।)
নীচের লাইনটি সত্যিকারের সম্পত্তিতে একটি অ-পজিশনীয় আগ্রহ হ'ল অন্য ব্যক্তির আসল সম্পত্তি ব্যবহার বা সীমাবদ্ধ করার অধিকার। কোনও কোনও ক্ষেত্রে, ইজারা চুক্তির ক্ষেত্রে দুটি পক্ষের মধ্যে স্বেচ্ছাসেবক চুক্তি দ্বারা ননপোসেসরি সুদ উত্পন্ন হয়। অন্য উদাহরণগুলিতে, আদালতের আদেশের কারণে সম্পত্তির বিরুদ্ধে enণদানের কারণে অ-পেশাগত আগ্রহ হয়।
রিয়েল এস্টেট কেনার বিষয়ে বিবেচনা করার সময়, সম্পত্তিটির ব্যবহারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও শিরোনাম ত্রুটি আছে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য শিরোনাম অনুসন্ধান করা গুরুত্বপূর্ণ is একজন যোগ্য অ্যাটর্নি সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোনও দায়বদ্ধতা বা দ্বিধাদ্বন্দ্ব প্রকাশ করতে শিরোনাম অনুসন্ধান করতে পারেন। অনেক সম্পত্তি "সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং ত্রুটিযুক্ত বিষয়" এর অধীনে বিক্রয় করা হয়, যার অর্থ সম্পত্তিটি বোঝা হতে পারে এবং কোনও চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে যে কোনও প্রতিবন্ধকতা আবিষ্কার করা ক্রেতার সেরা আগ্রহের মধ্যে রয়েছে।
একটি সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিল হ'ল ক্রেতার সেরা সুরক্ষা এবং এতে একটি "চুক্তির বিপরীতে চুক্তি" থাকে যা ক্রেতাকে আশ্বাস দেয় যে চুক্তিতে সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা ব্যতীত কোনও জমিতে জমির অস্তিত্ব নেই। (আরও তথ্যের জন্য, ভাড়া বা কিনে দেখুন বা আর্থিক বিষয়গুলি দেখুন ?)
