একটি এক্সক্লুসিভ তালিকা কি?
একটি এক্সক্লুসিভ তালিকা হ'ল একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি যার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন পেতে দাঁড়িয়ে থাকে যদি কোনও সম্পত্তি নির্দিষ্ট মাসের মধ্যে বিক্রি করে sell বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, এজেন্ট কমিশন উপার্জন করে কোনও ক্রেতা কীভাবে পাওয়া যায় তা নির্বিশেষে। একচেটিয়া তালিকাভুক্তির উদ্দেশ্য হ'ল এজেন্টকে দ্রুত এবং সম্ভব সর্বাধিক মূল্যে সম্পত্তি বিক্রয় করতে উদ্বুদ্ধ করা।
একচেটিয়া তালিকাভুক্ত এজেন্টরা ক্রেতা কীভাবে পাওয়া যায় তা নির্বিশেষে ব্যতিক্রমী সময়ের মধ্যে যদি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করে তবে কমিশন পান।
কীভাবে একটি এক্সক্লুসিভ তালিকা কাজ করে
একচেটিয়া তালিকাভুক্তি এজেন্টকে কোনও কাজ দেওয়ার জন্য কমিশন প্রদান করা এড়াতে কোনও চুক্তিকে অপব্যবহার করা থেকে বিরত রাখতে সুরক্ষা সময় হিসাবে কাজ করতে পারে। সুরক্ষা সময় চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এজেন্টকে নির্দিষ্ট ধরণের বিক্রয়ের পুরো কমিশন গ্রহণ করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, সম্ভাব্য ক্রেতা এজেন্ট আগে তালিকা সময়কালে বাড়িতে নিয়ে এসেছিল পরে ফিরে আসতে পারে এবং ক্রয়টি সম্পূর্ণ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এজেন্ট তাদের বিক্রয় কমিশন গ্রহণ করবে।
কী Takeaways
- এক্সক্লুসিভ তালিকাটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সর্বোচ্চ মূল্য অর্জনের জন্য এজেন্টকে অনুপ্রাণিত করার জন্য ব্যবহৃত হয় the এই ধরণের রিয়েল এস্টেট চুক্তিগুলি এজেন্টদের তাদের সুরক্ষার কাজ করে যে সম্পত্তি বিক্রি করা হয় তা নির্বিশেষে। নির্দিষ্ট শর্তাবলী এবং ছাড়ের বিষয়ে একমত হয় অগ্রিম এবং সময়ের একটি পূর্বনির্ধারিত সময়ের জন্য সেট। এক্সক্লুসিভ তালিকাগুলি এজেন্টদের দ্বারা খোলা তালিকার চেয়ে বেশি পছন্দ করা হয় কারণ খোলামেলা তালিকা এজেন্টদের একে অপরের সাথে বিক্রির জন্য প্রতিযোগিতা করে, কোনও কমিশন উপার্জনের কোনও গ্যারান্টি ছাড়াই।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
যদি কোনও বাড়ির মালিক কোনও এজেন্টের সাথে একচেটিয়া তালিকাভুক্তির চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, এবং বাড়ির মালিকও সেই সম্পত্তিটির জন্য একটি বিজ্ঞাপন রাখে, এজেন্ট এখনও ক্রেতা বিজ্ঞাপনটিতে অভিনয় করলেও এজেন্ট কমিশন উপার্জন করতে পারে।
এজেন্ট কোনও কমিশন উপার্জন করতে পারবেন না যদি বিজ্ঞাপনটি রেখেছিল এমন বিক্রয়কারী একচেটিয়া সংস্থা প্রতিষ্ঠা করেন - একচেটিয়া তালিকা চুক্তি সত্ত্বেও কমিশন প্রদান না করেই সম্পত্তি বিক্রয় করার বিক্রেতার অধিকার।
একটি বিশেষ তালিকা জন্য প্রয়োজনীয়তা
একচেটিয়া তালিকার জন্য শর্তাদি বিক্রেতা এবং এজেন্টের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত। এই বিবরণগুলির মধ্যে চুক্তি কার্যকর হওয়ার জন্য একটি সময়সীমা স্থাপন করা অন্তর্ভুক্ত থাকবে। বাজারে চাহিদা বেশি থাকলে এটি ছয় মাস সময়সীমা বা ব্রিফার হতে পারে। এজেন্ট এজেন্ট বিক্রয় করতে পারে তার আকার সম্পর্কেও একটি চুক্তি থাকতে হবে।
একচেটিয়া তালিকাভুক্তির চুক্তিতে অব্যাহতিপ্রাপ্ত দলগুলির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যারা এজেন্ট কমিশন না অর্জন করে সম্পত্তি কিনতে পারে। এই ছাড়গুলির মধ্যে সাধারণত পরিবারের সদস্য বা ঘনিষ্ঠ সহযোগীরা অন্তর্ভুক্ত থাকে যারা বিক্রয়কেন্দ্রিক সম্পত্তি কেনার পক্ষে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতার ভাইবোন তাদের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাব দেয় এবং তাদের ছাড়ের মধ্যে নাম দেওয়া হয়, এজেন্ট লেনদেনের বিষয়ে কমিশন সংগ্রহ করবেন না।
এক্সক্লুসিভ তালিকা বনাম ওপেন তালিকা
রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি খোলা তালিকার চেয়ে একচেটিয়া তালিকা পছন্দ করে যা সাধারণত কমিশনের হারের প্রায় অর্ধেক দেয়। খোলার তালিকা ক্রেতাদের আনার জন্য একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতায় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের রাখে তবে এজেন্টরা আদৌ কোনও কমিশন উপার্জন করবে তার কোনও গ্যারান্টি নেই। ক্রেতা ক্রেতাদের সাথে তাদের নিজস্ব চুক্তি করতে এবং এজেন্টদের পুরোপুরি কাটাতে পারে।
