সুচিপত্র
- ফ্যানি মে স্টক
- ফ্যানি মে নির্দেশিকা
- ফ্যানি মে ansণ
- ফ্যানি মায়ে বন্ধকের জন্য আবেদন করা
- Modণ পরিবর্তন
- ফ্যানি মে হোমপ্যাথ
ফ্যানি মে (আনুষ্ঠানিকভাবে ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন বা এফএনএমএ) একটি সরকারী স্পনসরড এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) - এটি একটি পাবলিক ট্রেডড সংস্থা যা কংগ্রেসনাল চার্টারের অধীনে পরিচালিত হয় - যা বাড়ির মালিকানা উত্সাহিত করে এবং বন্ধকী অর্থের তরলতা বাড়িয়ে তোলে to একটি দ্বিতীয় বাজার তৈরি। নিউ ডিলের অংশ হিসাবে 1938 সালে মহা হতাশার সময়ে প্রতিষ্ঠিত, ফ্যানি মাই নিম্ন-মধ্যপন্থী, এবং মধ্যম আয়ের আমেরিকানদের বাড়ির মালিকানার সহজলভ্যতা এবং সাশ্রয়ীকরণ বৃদ্ধিতে তার প্রচেষ্টা চ্যানেলগুলি।
গৌণ বন্ধকের বাজারের অংশগ্রহণকারী হিসাবে, ফ্যানি মে loansণ উত্পন্ন করে না বা orrowণদাতাদের বন্ধক সরবরাহ করে না। পরিবর্তে, এটি এই সংস্থাগুলির দ্বারা বন্ধক কেনা এবং গ্যারান্টির মাধ্যমে বন্ধকী ndণদাতাদের (যেমন, ক্রেডিট ইউনিয়ন, স্থানীয় এবং জাতীয় ব্যাংক, ত্রিফ্টস এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি) তহবিল প্রবাহিত করে। প্রকৃতপক্ষে, এটি দ্বিতীয় বাজারের সবচেয়ে বড় বন্ধকের মধ্যে দুটি অন্যতম; অন্যটি হ'ল তার ভাইবোন, ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন বা ফ্রেডি ম্যাক, এটি কংগ্রেস কর্তৃক নির্মিত একটি সরকার-অনুমোদিত উদ্যোগ।
Tr 5 ট্রিলিয়ন
ফ্যানি মে 2009 থেকে বন্ধক বাজারে বিনিয়োগ করেছে
বন্ধকী বাজারে বিনিয়োগ করে, ফ্যানি মে eণদাতাদের যেমন ব্যাংক, ত্রিসি এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির জন্য আরও তরলতা তৈরি করে, যার ফলে তারা আরও বন্ধককে আন্ডাররাইট করতে বা তহবিল সরবরাহ করতে দেয়। সংস্থাটি অনুমান করে যে ২০০৯ সাল থেকে এটি বাজারকে tr ট্রিলিয়ন ডলার দিয়ে অর্থ ব্যয় করেছে, প্রায় million মিলিয়ন হোম ক্রয়, ১৪ মিলিয়ন পুনঃঅর্থায়ন, এবং তিন মিলিয়ন ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট anণ সরবরাহ করে। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধকগুলির বৃহত্তম অর্থদাতা বা ব্যাকর
ফ্যানি মে স্টক
ফ্যানি মে 1968 সাল থেকে প্রকাশ্যে লেনদেন হয়েছে। ২০১০ অবধি এটি নিউইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয়েছিল। এনওয়াইএসই কর্তৃক অনুমোদিত ন্যূনতম মূলধনের প্রয়োজনীয়তার নিচে নেমে যাওয়ার পরে বন্ধক, আবাসন এবং আর্থিক সংকটের পরে এটি তালিকাভুক্ত হয়েছিল। এটি এখন ওভার-দ্য কাউন্টারে ব্যবসা করে।
২০০৮ সালের শেষার্ধে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাককে ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স কমিটির একটি সংরক্ষণবাদীর মাধ্যমে সরকার দখল করে নেয়। উভয়কে 7 187.4 বিলিয়ন ডলারে জামিন দেওয়া হয়েছিল, যা তাদের ধস থেকে রক্ষা করেছে। ২০১৪ সালের মধ্যে, ফ্যানি মে সরকার যে পরিমাণ অর্থ পেয়েছিল তার চেয়ে বেশি শোধ করেছিল।
২০১২ সালের আগস্টে, ফ্যানি মেয়ের লভ্যাংশ বাধ্যবাধকতাগুলির শর্তাবলী পরিবর্তিত হয়েছিল যাতে মার্কিন ট্রেজারি প্রতিটি ত্রৈমাসীর শেষে কোনও লাভ দাবি করে এবং ঘাটতি থাকলে মূলধন সরবরাহ করে। যদিও ফ্যানি মায়ে অর্থ উপার্জন করে, তার লাভ প্রতিটি ত্রৈমাসিকে সরকারের হাতে দেওয়া হয় handed
ফ্যানি মে নির্দেশিকা elines
বন্ধকী nderণদানকারীকে ফ্যানি মে দ্বারা সমর্থন পাওয়ার যোগ্য হওয়ার জন্য, এটি অবশ্যই কোনও অনৈতিক subprime ndingণ প্রথা রোধ করতে সম্মত হতে হবে। সাবপ্রাইম loansণ, যার প্রধান হার loansণের চেয়ে বেশি হার রয়েছে, দরিদ্র creditণযুক্ত orrowণগ্রহীতাদের যারা toণদানকারী দ্বারা উচ্চতর ঝুঁকি হিসাবে বিবেচিত হয় তাদের জন্য অফার দেওয়া হয়।
বন্ধকগুলি ফ্যানি মে ক্রয় এবং গ্যারান্টিগুলি অবশ্যই কঠোর মানদণ্ড মেনে চলবে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২০ সালে একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য প্রচলিত loanণের সীমা বেশিরভাগ অঞ্চলের জন্য 510, 400 ডলার এবং হাওয়াই এবং আলাস্কা সহ উচ্চ ব্যয়বহুল অঞ্চলের জন্য 65 765, 600 ডলার। ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএফএফএ) এই সীমাগুলি নির্ধারণ করে।
মাধ্যমিক বাজারে বন্ধক কেনার পরে, ফ্যানি মা এগুলি বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটি (এমবিএস) গঠনের জন্য তাদের পুল দেয়। এমবিএস হ'ল সম্পদ-ব্যাকৃত সিকিওরিটিগুলি যেগুলি বন্ধকী বা বন্ধকের পুলের সাহায্যে সুরক্ষিত। ফ্যানি মে'র বন্ধকযুক্ত ব্যয়িত সিকিওরিটিগুলি তখন বীমা সংস্থা, পেনশন তহবিল এবং বিনিয়োগ ব্যাংকগুলির মতো প্রতিষ্ঠানগুলি কিনে। এটি তার এমবিএসে মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের গ্যারান্টি দেয়।
ফ্যানি মেয়ের নিজস্ব পোর্টফোলিও রয়েছে, সাধারণত একটি রক্ষণাবেক্ষণ পোর্টফোলিও হিসাবে পরিচিত, যা তার নিজস্ব এবং অন্যান্য প্রতিষ্ঠানের বন্ধক-ব্যতিত সিকিওরিটিতে বিনিয়োগ করে। ফ্যানি মে itsণ প্রদান করে, এজেন্সি debtণ নামে পরিচিত, তার রক্ষিত পোর্টফোলিওকে তহবিল সরবরাহ করতে।
কী Takeaways
- ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (এফএনএমএ), ফ্যানি মেই নামেও পরিচিত, এটি একটি সরকারী স্পনসরড এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) যা কংগ্রেস দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল ann ফ্যানি মেই অর্থায়নের সন্ধানকারী বাড়ির মালিকদের বন্ধক দেয় না বা বন্ধক দেয় না, তবে এটি কেনা এবং গ্যারান্টি দেয় এগুলি মাধ্যমিক বন্ধকী বাজারের মধ্য দিয়ে। ফ্যানি মে এবং তার ভাইবোন, ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন, বা ফ্রেডি ম্যাক, দ্বিতীয় বাজারে বন্ধকের দুটি বৃহত্তম ক্রেতা mort বন্ধকীতে বিনিয়োগের মাধ্যমে, ফ্যানি মে eণদাতাদের জন্য আরও তরলতা সৃষ্টি করে ব্যাংক, থ্রিফ্টস এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন, যারপরে তারা আরও বন্ধককে আন্ডাররাইটার বা তহবিল দেওয়ার অনুমতি দেয় ann ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দুজনই ২০০৮ সালের আর্থিক সঙ্কটের সময় প্রায় ভেঙে পড়েছিল, তাকে জামিনে আটক করা হয়েছিল, সরকারী রক্ষণাবেক্ষণে রাখা হয়েছিল এবং অবশেষে তারা যে বিলিয়ন বিল পেয়েছিল তা ফিরিয়ে দিয়েছে। দোলা থেকে।
ফ্যানি মে ansণ
ফ্যানি মেই দ্বারা সমর্থিত কোনও obtainণ পাওয়ার জন্য আপনাকে অনুমোদিত nderণদানকারীর মাধ্যমে যেতে হবে। উপরে উল্লিখিত সাবপ্রাইম loansণ পরিহারের পাশাপাশি, ndণদাতাদের অবশ্যই যোগ্যতার এবং আন্ডার রাইটিং মানদণ্ডগুলি পূরণ করতে হবে যা অর্থের creditণের মান নিশ্চিত করে।
ফ্যানি মে দ্বারা ক্রয় করা এবং গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকগুলিকে কনফার্মিং calledণ বলা হয়। সাধারণভাবে বলতে গেলে, কনফর্মিং loansণের অ-কনফর্মিং বা জাম্বো loansণের তুলনায় কম সুদের হার রয়েছে, যা সাধারণত ফ্যানি মে দ্বারা সমর্থন করা হয় না কারণ তারা loanণের আকারের সীমা অতিক্রম করে।
ফ্যানি মে-ব্যাক বন্ধকের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন
আপনি যখন কোনও nderণদানকারীকে খুঁজে পেয়েছেন যিনি ফ্যানি মে-ব্যাকড loanণ প্রদানের জন্য যোগ্য, আপনি একটি ইউনিফর্ম আবাসিক anণ আবেদন পূরণের জন্য গাইড হন। আপনার আর্থিক তথ্য এবং ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ এবং সরবরাহ করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে কর্মসংস্থানের একটি রেকর্ড এবং আপনার মোট আয় এবং বিবরণীগুলির বিবরণ যেমন ডাব্লু -২ ফর্ম বা ফর্ম ১০৯৯ অন্তর্ভুক্ত includes আপনাকে আপনার মাসিক debtণের দায়বদ্ধতা যেমন ক্রেডিট কার্ড, গাড়িতে থাকা ভারসাম্যও সরবরাহ করতে হবে অর্থ প্রদান, গোপনীয়তা এবং সন্তানের সহায়তা।
ফ্যানি মে-ব্যাকড loanণের জন্য অনুমোদিত হওয়ার জন্য, ২৮% এর বেশি না হওয়ার সামনের দিকে debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডিটিআই) থাকা ভাল। ফ্রন্ট-এন্ড ডিটিআই নির্ধারণ করে যে আপনার মোট আয়ের কত অংশ আবাসন ব্যয়ের দিকে যায়। যদি আপনার ডিটিআই খুব বেশি হয় তবে আপনি একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট করতে পারেন যা আপনার মাসিক ব্যয়কে হ্রাস করবে। ফ্যানি মেয়ের একটি স্থির হার বন্ধকের জন্য সর্বনিম্ন 5% প্রদানের প্রয়োজন, যদিও 20% সাধারণত আদর্শ।
ফ্যানি মে-ব্যাকযুক্ত বন্ধকগুলির জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য হোমবায়ারদের অবশ্যই ন্যূনতম creditণ শর্তাদি পূরণ করতে হবে। একটি প্রাথমিক পরিবার হিসাবে একক পরিবারের বাড়ির জন্য, স্থির-হার loansণের জন্য কমপক্ষে 620 এবং সামঞ্জস্য-হার বন্ধক (এআরএম) এর 640 স্কোর প্রয়োজন। অবশ্যই, আপনার FICO স্কোর যত ভাল, বা তত বেশি, আপনি সর্বনিম্ন উপলব্ধ সুদের হারের জন্য আরও বেশি যোগ্য are
Modণ পরিবর্তন
বন্ধকী মেল্টডাউন অনুসরণ করে, ফ্যানি মে loanণ পরিবর্তনগুলিতে মনোনিবেশ করতে শুরু করেছিলেন। Anণ পরিবর্তনগুলি mortণগ্রহীতাদের ডিফল্ট এড়াতে, পূর্বাভাসে শেষ হওয়া এবং শেষ পর্যন্ত তাদের বাড়ি হারাতে সহায়তা করার জন্য বিদ্যমান বন্ধকের শর্ত পরিবর্তন করে। পরিবর্তনগুলির মধ্যে একটি নিম্ন সুদের হার এবং loanণের মেয়াদ বাড়ানো অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যা মাসিক পেমেন্ট কমিয়ে দেবে। ফ্যানি মে 2009 থেকে 1.5 মিলিয়নেরও বেশি loanণ পরিবর্তন সম্পন্ন করেছেন।
ফ্যানি মে হোমপথ
বন্ধক নিয়ে যখন পূর্বাভাস দেখা দেয় যেখানে ফ্যানি মেই মালিক / বিনিয়োগকারী, বা যখন পূর্বাভাস বা জব্দকাজের জায়গায় সম্পত্তি অর্জন করা হয়, তখন ফ্যানি মে তার সম্ভাব্য প্রভাবগুলি হ্রাস করার জন্য সময়মত সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করে সম্প্রদায়. হোমপ্যাথ ডট কম হ'ল ফ্যানি মেই ওয়েবসাইট যেখানে হোম ক্রেতারা এবং বিনিয়োগকারীরা এই সম্পত্তিগুলির জন্য অনুসন্ধান করতে এবং অফার করতে পারবেন এবং হোমপথ মর্টগেজ সম্পত্তিগুলির জন্য ক্রেতা অর্থায়নের পণ্য সরবরাহ করে। কিছু ক্ষেত্রে, হোমপথ মর্টগেজ এবং হোমপ্যাথ সংস্কার বন্ধকের মাধ্যমে বিশেষ অর্থায়ন পাওয়া যেতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে মালিক-অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তিগুলির জন্য বর্ধিত বিক্রেতার অবদান এবং একাধিক অর্থায়িত সম্পত্তি সহ ক্রেতাদের নিম্নতর অর্থ প্রদানের বিকল্পগুলি।
হোমপ্যাথ ডট কম একচেটিয়াভাবে এমন সম্পত্তি সরবরাহ করে যা ফ্যানি মেয়ের মালিকানাধীন রয়েছে এবং এতে একক-পরিবার বাড়ি, টাউনহাউস এবং কনডমিনিয়াম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ফ্যানি মায়ে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি প্রস্তুত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং তালিকা তৈরির জন্য ব্যবহার করে। বেশিরভাগ তালিকায় ফটোগ্রাফ, সম্পত্তির বিবরণ এবং স্কুল এবং আশেপাশের তথ্য সহ অন্যান্য বিবরণ রয়েছে। নম্বর, প্রকার, এবং বিক্রয় মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলির শর্ত হিসাবে বাজারে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। কিছু ঘর সরানো-তে প্রস্তুত অবস্থায় রয়েছে, অন্যদের মেরামত বা এমনকি ব্যাপক সংস্কার প্রয়োজন। প্রতিটি সম্পত্তি "হিসাবে আছে" শর্তে বিক্রি হয়।
