রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট (আরওআই) একটি অ্যাকাউন্টিং টার্ম যা সম্পর্কিত ব্যয় হ্রাসের পরে পুনরুদ্ধার করা বিনিয়োগের অর্থের শতাংশের ইঙ্গিত দেয়। অ-হিসাবরক্ষকের জন্য, এটি বিভ্রান্তিকর লাগতে পারে তবে সূত্রটি কেবল নীচে বর্ণিত হতে পারে:
আরওআই = কস্টগেইন − ব্যয় যেখানে: লাভ = বিনিয়োগ লাভকোস্ট = বিনিয়োগের ব্যয়
তবে উপরোক্ত সমীকরণটি গণনা করা যথেষ্ট সহজ বলে মনে হচ্ছে, রিয়েল এস্টেটের সাথে মেরামত / রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং ফিক্সিং লিভারেজের পদ্ধতি সহ - প্রচুর পরিমাণে ভেরিয়েবল - প্রাথমিক বিনিয়োগ করার জন্য যে পরিমাণ moneyণ নেওয়া হয়েছে (সুদের সাথে) - তা খেলতে আসে, যা আরওআই নম্বরগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে বিনিয়োগের ব্যয় কম হলে আরওআই বেশি হবে।
সম্পত্তি কেনার সময়, অর্থের শর্তাবলী বিনিয়োগের দামকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করতে পারে; তবে বন্ধক ক্যালকুলেটরের মতো সংস্থান ব্যবহার করা আপনাকে অনুকূল সুদের হার খুঁজতে সাহায্য করে বিনিয়োগের ব্যয় থেকে অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য কীভাবে আরআইআই গণনা করবেন
আরওআই গণনা করতে জটিলতা
যখন কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পুনরায় ফিনান্স করা হয়, বা দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়া হয় তখন গণনার ক্ষেত্রে আরআইআইয়ের জটিলতা দেখা দিতে পারে। এক সেকেন্ডে সুদ, বা পুনঃঅর্থায়নযোগ্য loanণ বাড়তে পারে এবং loanণ ফি নেওয়া যেতে পারে, উভয়ইই আরআইআই হ্রাস করতে পারে। রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, সম্পত্তি কর এবং ইউটিলিটির হারগুলিও বাড়তে পারে। কোনও আবাসিক ভাড়া বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক যদি এই ব্যয়গুলি প্রদান করে তবে এই সমস্ত নতুন নম্বরগুলিকে প্লাগ ইন করতে হবে এবং আরওআই পুনরায় গণনা করা দরকার।
Calcণের সময়কালের মধ্য দিয়ে বার্ষিক পরিবর্তনশীল এসকেলেটিং হার সহ অ্যাডজাস্টেবল-হার মর্টগেজ (এআরএম) দিয়ে কেনা সম্পত্তির জন্যও জটিল গণনাগুলির প্রয়োজন হতে পারে।
আসুন ROI গণনা করার জন্য দুটি প্রাথমিক পদ্ধতিটি দেখুন: খরচের পদ্ধতি এবং পকেটের আউট পদ্ধতি।
খরচ পদ্ধতি
ব্যয় পদ্ধতিটি সেই সম্পত্তির ব্যয় অনুসারে কোনও সম্পত্তিতে ইক্যুইটি ভাগ করে আরওআই গণনা করে।
উদাহরণস্বরূপ, ধরুন property 100, 000 এর জন্য একটি সম্পত্তি কেনা হয়েছিল। মেরামত ও পুনর্বাসনের পরে, যার জন্য বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত $ 50, 000 খরচ হয়, সম্পত্তিটি তখন 200, 000 ডলার হিসাবে মূল্যবান হয়, যার ফলে সম্পত্তিটিতে বিনিয়োগকারীদের ইক্যুইটি অবস্থান। 50, 000 (200, 000 -) হয়ে থাকে।
ব্যয় পদ্ধতির জন্য সম্পত্তি ক্রয়, মেরামত এবং পুনর্বাসন সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়ের দ্বারা ইক্যুইটি পজিশনের বিভাজন প্রয়োজন requires
আরওআই, এই উদাহরণস্বরূপ, $ 50, 000 $, 000 150, 000 = 0.33, বা 33%।
পকেটের আউট-অফ পদ্ধতি
আউট অফ পকেট পদ্ধতি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা উচ্চতর আরআরআই ফলাফলের কারণে পছন্দ করা হয়। উপরের উদাহরণ থেকে সংখ্যাগুলি ব্যবহার করে, ধরে নিন যে একই সম্পত্তি একই মূল্যে কেনা হয়েছিল, তবে এবার ক্রয়টি loanণ এবং, 000 20, 000 এর ডাউন পেমেন্ট দিয়ে অর্থায়িত হয়েছিল। পকেটের ব্যয়টি কেবলমাত্র 20, 000 ডলার, এবং মেরামত ও পুনর্বাসনের জন্য $ 50, 000, মোট পকেট ব্যয় $ 70, 000 এর জন্য। Of 200, 000 এ সম্পত্তিটির মূল্য সহ, ইক্যুইটি পজিশনটি $ 130, 000।
আরওআই, এক্ষেত্রে $ 130, 000 ÷ 200, 000 = 0.65 বা 65%। এটি প্রথম উদাহরণের আরওআইয়ের দ্বিগুণ। পার্থক্যটি অবশ্যই theণের জন্য দায়ী: উত্থাপনকারী আরওআইয়ের উপায়ে লিভারেজ।
আরওআই লাভের সমান নয়
অবশ্যই, উপরে উল্লিখিত আরওআইয়ের যে কোনও একটি প্রকৃত নগদ লাভের মধ্যে উপলব্ধি হওয়ার আগে, সম্পত্তিগুলি বিক্রি করতে হবে। প্রায়শই, কোনও সম্পত্তি তার বাজার মূল্যে বিক্রি করবে না। প্রায়শই, রিয়েল এস্টেট চুক্তি প্রাথমিক জিজ্ঞাসা মূল্যের নীচে ব্যয় করা হবে এবং সেই সম্পত্তিটির চূড়ান্ত আরওআই গণনা হ্রাস করবে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ব্যয় রয়েছে: মেরামত, চিত্রকর্ম বা ল্যান্ডস্কেপিংয়ের জন্য ব্যয় করা তহবিল। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালের কাছে মূল্যায়নের ব্যয় এবং কমিশনের পাশাপাশি সম্পত্তির বিজ্ঞাপনের ব্যয়ও যুক্ত করা উচিত।
বিজ্ঞাপন এবং কমিশন ব্যয় উভয়ই পরিষেবা সরবরাহকারীর সাথে আলোচনা করা হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা, বিজ্ঞাপন দেওয়ার ও বিক্রয় করার জন্য একাধিক সম্পত্তি সহ মিডিয়া আউটলেট এবং দালালদের সাথে অনুকূল হারের জন্য আলোচনার জন্য আরও ভাল অবস্থানে রয়েছে। বিজ্ঞাপন, কমিশন, অর্থায়ন, এবং নির্মাণের জন্য জটিল বিভিন্ন অ্যাকাউন্টিং ইস্যু যা এক পেশাদারের দ্বারা সর্বোত্তমভাবে পরিচালিত হয় তার জন্য একাধিক বিক্রয়ের জন্য আরআইআই present
সম্পত্তি নগদ প্রবাহ
কোনও বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তিতে একজন বিনিয়োগকারীর equ 30, 000 ইক্যুইটি থাকতে পারে যার জন্য তিনি 300% এর আরওআইয়ের জন্য 10, 000 ডলার দিয়েছিলেন। সম্পত্তিটি বছরে ভাড়া হিসাবে মোট মাসে a 500 উপার্জন করে। এটি সম্পত্তির নগদ প্রবাহের একটি 60% আরওআই - 000 10, 000 ডলারের বিনিয়োগের ব্যয়। 6000।
তলদেশের সরুরেখা
উপরে উল্লিখিত সমস্ত ভেরিয়েবলের উপর নির্ভর করে রিয়েল এস্টেটে আরওআই গণনা সহজ বা জটিল হতে পারে। একটি শক্তিশালী অর্থনীতিতে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা খুব লাভজনক বলে প্রমাণিত হয়েছে। এমনকি মন্দা অর্থনীতিতেও যখন দাম কমে যায় এবং নগদ অর্থের অভাব হয়, বিনিয়োগের জন্য অর্থের সাথে বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেটের অনেক দর কষাকষি উপলব্ধ। যখন অর্থনীতিটি পুনরুদ্ধার করে, যেমন এটি অলসভাবে হয়, তখন অনেক বিনিয়োগকারী একটি দুর্দান্ত মুনাফা অর্জন করবেন।
আয়কর বা মূলধন লাভ করের উদ্দেশ্যে, তবে, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি মালিকদের ফাইল করার আগে একটি নির্ভরযোগ্য উত্স থেকে পেশাদার ট্যাক্সের পরামর্শ নেওয়ার জন্য অনুরোধ করা হয়।
