ফোরক্লোজার ফাইলিং কী
ফোরক্লোজার ফাইলিং হ'ল একটি বন্ধকী nderণদানকারীকে নিলামে একটি অপরাধী বন্ধকীর বাড়ি বিক্রির অধিকার জয়ের জন্য আদালতে মামলা দায়েরের বিষয়টি বোঝায়। যখন কোনও বাড়ির মালিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয় বা বন্ধক চুক্তির শর্তাদি পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, nderণদানকারী পূর্ববর্তি প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে তার অধিকারগুলি প্রয়োগ করতে পারে। ফোরক্লোজারের প্রক্রিয়া রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, এবং orণগ্রহীতা এবং leণদানকারীর উভয়েরই অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে পৃথকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
নিচে ফোরক্লোজার ফাইলিং
ফোরক্লোজার ফাইলিংয়ের প্রধান দুটি ধরণ রয়েছে: বিচারিক ফোরক্লোজার, যার মধ্যে homeণদাতাকে বাড়িটি পুনরায় বিক্রয় করার অনুমতি দেওয়ার জন্য আদালতে একটি ফোরক্লোজার মামলা করতে হবে, এবং বিচারবহির্ভূত ফোরক্লোজার, যেখানে কোনও leণদানকারীকে আদালতের অনুমোদনের দরকার নেই। আপনার বন্ধক leণদানকারীকে বিচারিক ফোরক্লোজার জমা দিতে হবে কিনা তা নির্ভর করে আপনার রাজ্যের আইনগুলির উপর।
বিচারিক পূর্বাভাস সহ রাষ্ট্রগুলিতে, বন্ধক cণদানকারীকে আদালতে ফোরক্লোজার মামলা দায়ের করার আগে সাধারণত পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, নিউইয়র্ক স্টেটে, ব্যাংককে প্রথমে একটি inণগ্রহীতা anণগ্রহীতাকে একটি ত্বরণপত্র প্রেরণ করতে হবে, যা mortণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে তার loanণে কারেন্ট না পেলে বন্ধককে আরও ত্বরান্বিত করার অভিপ্রায় জানিয়েছে। বন্ধককে ত্বরান্বিত করার অর্থ aণগ্রহীতা একসাথে পুরো পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে। Acceleণগ্রহীতা তিন মাস ধরে তাদের বন্ধক প্রদান করতে ব্যর্থ হওয়ার পরে একটি ত্বরণপত্র সাধারণত পাঠানো হয়। ত্বরণপত্রটি প্রেরণের পরে, নিউইয়র্ক রাজ্যের একজন বন্ধকী nderণদাতাকে অবশ্যই 90 দিনের প্রাক-পূর্বে ফোরক্লোজার ফাইলিং নোটিশ পাঠাতে হবে, যার অবশ্যই bণগ্রহীতার ক্ষেত্রের leastণগ্রহীতাদের কমপক্ষে পাঁচটি অলাভজনক আইনী পরামর্শের পরিষেবা অবহিত করতে হবে।
এই 90 দিনের সময়কালের পরে কেবল বন্ধক বন্ধ করার জন্য ফাইল বন্ধ করতে পারে। নিউইয়র্কের মতো অনেক রাজ্যে, এই ঘৃণ্য orণগ্রহীতার পরে একটি বন্ধকী nderণদানকারীর অভিযোগের প্রতিক্রিয়া জানাতে সাধারণত 20 থেকে 30 দিনের মধ্যে সময় থাকে। এই প্রতিক্রিয়া হ'ল owerণগ্রহীতার এই কথা বলার সুযোগ যদি বন্ধক বিশ্বাস করে যে বন্ধক পূর্বে অভিযোগটি ভুলভাবে দায়ের করা হয়েছে, বা যদি বন্ধক সার্ভিসারের আচরণ সম্পর্কে orণগ্রহীতার অন্য কোনও অভিযোগ থাকে।
অ বিচার বিভাগীয় রাজ্যে ফোরক্লোজার ফাইলিং
অনেক রাজ্যে যেখানে আইন বহির্ভূত ফোরক্লোজারকে সমর্থনকারী আইন রয়েছে, ফোরক্লোজার মামলাটির আসল ফাইলিং কখনও কখনও প্রয়োজন হয় না। এই রাজ্যগুলিতে, বন্ধক চুক্তিতে কোনও বিক্রয় বিক্রয় ধারার কোনও ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত করা হলে তারা ফোরক্লোজারের বিচারিক পর্যালোচনা করতে পারে।
