বিতরণের জন্য উপলব্ধ তহবিল বলতে কী বোঝায়?
বিতরণ জন্য উপলব্ধ তহবিল (এফএডি) একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) সাধারণ শেয়ারহোল্ডার এবং ইউনিটহোল্ডারদের পরিশোধের জন্য যে পরিমাণ মূলধন রাখে তার অভ্যন্তরীণ পরিমাপ। একটি আরআইআইটি আয়-উত্পাদনকারী সম্পত্তি এবং / অথবা বন্ধকগুলির একটি পোর্টফোলিও ধারণ করে এবং আরআইটি স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য প্রতি বছর তার ট্যাক্সযোগ্য নেট আয়ের প্রায় সমস্ত বিতরণ করা প্রয়োজন। বিতরণের জন্য তহবিল গণনা করার জন্য কোনও মানক পদ্ধতি নেই; তবে অনেকে স্ট্রেট-লাইন ভাড়া, নগদ-নগদ আইটেম এবং যে কোনও পুনরাবৃত্ত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ব্যয়ের জন্য অপারেশন মান থেকে তহবিল সামঞ্জস্য করে একইভাবে FAD গণনা করেন।
বন্টনের জন্য উপলব্ধ তহবিল উপলব্ধ (এফএডি)
একটি আরআইআইটি হ'ল সম্পত্তি এবং বন্ধকের এক পুল যা একত্রে বান্ডিল করা হয় এবং ইউনিট বিনিয়োগ ট্রাস্টের আকারে সুরক্ষা হিসাবে দেওয়া হয়। একটি আরআইআইটির প্রতিটি ইউনিট অন্তর্নিহিত সম্পদের প্রত্যেকটিতে মালিকানার আনুপাতিক ভগ্নাংশ উপস্থাপন করে। সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের (এসইসি) বিধি অনুসারে একটি আরআইটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি সম্পত্তি সংস্থাকে অবশ্যই তার বিনিয়োগকারীদের করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% বিতরণ করতে হবে। বিতরণের জন্য উপলব্ধ তহবিল, একটি নন-জিএএপি পরিমাপ, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আরআইআইটির নগদ প্রবাহের প্রক্সি। আর একটি গজ স্টিক অপারেশনস (এফএফও) থেকে প্রাপ্ত তহবিল, তবে এফআইএডি হ'ল নগদ প্রবাহের আরও প্রতিনিধি হিসাবে বিবেচিত হয় কারণ নির্দিষ্ট সামঞ্জস্য যা একটি আরআইআইটির ক্রিয়াকলাপের সত্যিকারের অর্থনৈতিক চিত্র সরবরাহ করে।
বিতরণ গণনার জন্য উপলব্ধ তহবিলের উদাহরণ
বোস্টন প্রপার্টি, ইনক।, বাণিজ্যিক সম্পত্তি আরআইআইটি যা বোস্টন, নিউ ইয়র্ক, সান ফ্রান্সিসকো এবং লস অ্যাঞ্জেলেসে বিল্ডিংয়ের মালিকানাধীন, এফএফও ইজারা লেনদেনের ব্যয়কে যুক্ত করে FAD গণনা করে যা ভাড়া প্রেরণ, অ-রিয়েল এস্টেট অবমূল্যায়ন, নগদ অর্থহীন লোকসানের যোগ্যতা অর্জন করে? (বা লাভ বিয়োগ) debtণ শুরুর আগে এবং স্টক-ভিত্তিক ক্ষতিপূরণ ব্যয় থেকে; সরলরেখার ভাড়া এবং সরলরেখার স্থল ভাড়া ব্যয় সামঞ্জস্যের প্রভাবগুলি দূর করা; এবং রক্ষণাবেক্ষণ মূলধন ব্যয়, হোটেল উন্নতি এবং সরঞ্জাম আপগ্রেড এবং প্রতিস্থাপন বিয়োগ করে। সমন্বয় আইটেমগুলির এই তালিকাটি সম্পূর্ণ নয়, তবে এটি দেখায় যে কীভাবে নগদ এবং নগদ-নগদ আইটেমগুলি বিনিয়োগকারীদের বিতরণ করার জন্য উপলব্ধ প্রকৃত তহবিলের আরও সঠিক চিত্র উপস্থাপনের জন্য পরিচালনা করা হয়। সংস্থাটি আরও এফএডি পরিশোধের অনুপাত গণনা করে, যা এটি এফএডি দ্বারা বিভক্ত বিতরণ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। ২০১৪ সালে আরআইইটির এফএডি পরিশোধের অনুপাত ছিল 64৪.৮% এবং এটি ২০১ increased সালে বেড়ে increased৪.৮ শতাংশে দাঁড়িয়েছে।
