গাজান্ডার কী?
গাজন্ডার হ'ল যুক্তরাজ্যে ব্যবহৃত একটি চলিত শব্দ, যখন কোনও রিয়েল এস্টেট ক্রেতা ইতিমধ্যে উচ্চতর দাম দিতে সম্মত হয়েও তাদের অফারটি কম করে দেয়।
কী Takeaways
- গাজান্ডার হ'ল যুক্তরাজ্যে ব্যবহৃত একটি শব্দভাজন শব্দ, যখন কোনও রিয়েল এস্টেট ক্রেতা ইতিমধ্যে উচ্চমূল্যের মূল্য দিতে সম্মত হয়েও তাদের অফারটি কমিয়ে দেয় A একটি গজন্ডার সাধারণত বাজারে দুর্বল এবং / অথবা যখন বিক্রেতার দুর্বলতার অবস্থান থেকে আসে তখন ঘটে থাকে.এ গাজন্ডার অবৈধ নয়, তবে অনেকে একে অনৈতিক বিবেচনা করে।
গাজন্ডারকে বোঝা
বাজার যখন দুর্বল থাকে এবং / বা বিক্রেতা যখন দুর্বলতার অবস্থান থেকে আসে তখন একটি গ্যাজন্ডার সাধারণত হয়। "গাজান্ডারিং" অবৈধ নয়, তবে অনেকে এটিকে অনৈতিক বলে মনে করেন। সম্পত্তিতে বহন ব্যয় অব্যাহত রাখার চেয়ে বা হ্রাসকারী বাজারে ধরে রাখার চেয়ে আরও ভাল বিকল্প হলে বিক্রেতা কম দাম গ্রহণ করতে বাধ্য হতে পারে। গাজন্ডার বিপরীতে একটি "গজম্প"।
একজন গ্যাজন্ডার অফার ("গজুন্ডার" দ্বারা তৈরি) হতাশ বা চাপ-বেচা বিক্রেতার সুবিধা নিতে চাইছেন এমন ক্রেতা হুমকির কৌশল হিসাবে দেখা যেতে পারে। চুক্তি বিনিময় হওয়ার আগে বা একই দিনে তফসিল বিনিময় হিসাবে গাজান্ডারিংয়ের দিন লাগতে পারে। গাজান্ডারিংকে অনৈতিক বা অপমানজনক হিসাবে দেখা যেতে পারে তবে যুক্তরাজ্যে এটি অবৈধ নয়।
বিক্রেতার অবলম্বন হ'ল গাজন্ডারটিকে উপেক্ষা করা এবং ক্রেতাকে বিক্রয় থেকে দূরে চলে যাওয়া, গজন্ডার অফারের সাথে সম্মত হওয়া বা এটির সাথে আলোচনার চেষ্টা করা বা পুরোপুরি চলে যাওয়া এবং নতুন ক্রেতার সাথে পুনরায় বিক্রয় প্রক্রিয়া শুরু করা, সম্ভাব্য সময়ে রিয়েল এস্টেটের বাজার আরও নরম করে। এই পরিস্থিতিতে একজন গাজান্ডারিং ক্রেতার বিক্রেতার চেয়ে বেশি লাভ থাকতে পারে, কারণ অন্য সম্পত্তি কেনার জন্য বিক্রেতাকে তাদের সম্পত্তি বিক্রয় বন্ধ করতে হবে।
দৃষ্টিনন্দন সংবেদনশীলতাগুলির কারণে যে গাজান্ডারিংয়ের কারণ হতে পারে, তবুও এটি ক্রেতারা কম দাম নিয়ে আলোচনা করার জন্য ব্যাপকভাবে নিযুক্ত হয়। গাজন্ডার সমর্থকরা অবস্থান নিয়েছেন যে দাম বাড়ার সাথে সাথে বিক্রেতারা বিক্রয়মূল্যে রাজি হওয়ার পরেও অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে উচ্চতর অফার গ্রহণ করতে খুব আগ্রহী ছিলেন। যেহেতু গজান্ডারিংয়ের বিরুদ্ধে কোনও আইন নেই, তাই ক্রেতাদের সর্বদা কম দামের জন্য আলোচনা করার কৌশলটি ব্যবহার করা উচিত।
গাজন্ডার বনাম গাজাম্প
গ্যাজম্পিং নামক একটি সম্পর্কিত অনুশীলনে, কোনও অবস্থানের অবস্থান থেকে আগত বিক্রয়কারী যখন কোনও লেনদেন ইতিমধ্যে ঠিকঠাক চলাকালীন সময়ে আগে যে চুক্তিতে সম্মত হয়েছিল তার চেয়ে বেশি দাম বাড়িয়ে দেবে। কোনও বিক্রেতা ক্রেতাদের কাছে নজর কাড়তে পারে যদি তিনি মনে করেন যে ক্রেতা আরও বেশি দামেও ক্রয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকবে বা যদি সে প্রতিযোগী বিড পেয়ে থাকে এবং যদি প্রথম ক্রেতা চলে যায় তবে অন্য অফারে ফিরে যেতে পারে। রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের শুরুতে কোনও সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্যের আনুষ্ঠানিক চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ায় গাজান্ডারিং এবং গাজম্পিং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্ভব নয়।
গাজন্ডার টিপস
সফলভাবে গাজান্ডার করার জন্য, কোনও বিক্রেতা কোনও চুক্তি থেকে দূরে সরে যাওয়ার ক্ষেত্রে ক্রেতাদের নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তাদের একটি ব্যাকআপ পরিকল্পনা রয়েছে। তাদের কেবলমাত্র এজেন্ট বা সলিসিটারগুলি ব্যবহার করা উচিত যারা কেবলমাত্র কোনও চুক্তি সম্পন্ন হলেই অর্থ প্রদান করা হয়। গাজন্ডারদের এমন কোনও পক্ষকে যেন তারা নজর না দেওয়ার চেষ্টা করতে পারে তবে তাদের উচিত না। প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য, গাজান্ডারিং ক্রেতার বিক্রেতার জিজ্ঞাসা মূল্যের নিকটে একটি প্রাথমিক অফার করা উচিত। তারপরে, চুক্তি স্বাক্ষরের দিনটি নিকটবর্তী হওয়ার সাথে সাথে (বিক্রেতার পক্ষে তাদের নতুন সম্পত্তি কেনার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য আরও ভাল সময় দেওয়া), গাজন্ডারকে — 5% থেকে 20% জিজ্ঞাসা করার জন্য ছাড়টি বেছে নেওয়া উচিত অস্বাভাবিক নয়।
