হার্ড টাকার ?ণ কী?
একটি শক্ত অর্থ loanণ হল এক ধরণের loanণ যা আসল সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত। হার্ড মানি loansণগুলি "শেষ অবলম্বন" বা স্বল্প-মেয়াদী সেতু loansণের loansণ হিসাবে বিবেচিত হয়। এই loansণগুলি প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ব্যবহৃত হয়, সাধারণত leণদাতা সাধারণত ব্যক্তি বা সংস্থাগুলি হন, ব্যাংক নয়।
কী Takeaways
- হার্ড মানি loansণ মূলত রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং এটি কোনও ব্যক্তি বা সংস্থার অর্থ এবং কোনও ব্যাংক নয় hard একটি হার্ড মানি loanণ, সাধারণত অল্প সময়ের জন্য নেওয়া হয়, দ্রুত অর্থ সংগ্রহের উপায়, তবে উচ্চতর ব্যয়ে এবং নিম্ন এলটিভি অনুপাত B কারণ শক্ত অর্থ loansণ traditionতিহ্যগতভাবে কার্যকর হয় না, তহবিলের সময়সীমা প্রচুর পরিমাণে হ্রাস পায় hard শক্ত অর্থ loansণের শর্তাদি প্রায়শই nderণদানকারী এবং orণগ্রহীতার মধ্যে আলোচনা করা যেতে পারে। এই loansণগুলি সম্পত্তিটি সাধারণত জামানত হিসাবে ব্যবহার করে। Ayণ পরিশোধের ফলে খেলাপি defaultণদানকারীর পক্ষে লাভজনক লেনদেনের ফলাফল ঘটতে পারে default
একটি হার্ড মানি Howণ কীভাবে কাজ করে
হার্ড মানি loansণের এমন শর্তাদি রয়েছে যা মূলত lateণগ্রহীতার creditণযোগ্যতার ভিত্তিতে নয়, lateণগ্রহীতা হিসাবে ব্যবহৃত সম্পত্তির মূল্য উপর নির্ভর করে। যেহেতু traditionalতিহ্যবাহী ndণদানকারীরা যেমন ব্যাঙ্কগুলি কঠোর অর্থ loansণ দেয় না; হার্ড মানি ndণদানকারীরা প্রায়শই ব্যক্তিগত ব্যক্তি বা সংস্থাগুলি হন যা এই ধরণের সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগের মূল্য দেখায়।
প্রপার্টি ফ্লিপাররা কঠোর অর্থ loansণ চাওয়া হতে পারে যারা এই রিয়েল এস্টেটকে সংস্কার এবং পুনরায় বিক্রয় করার পরিকল্পনা করে যা অর্থের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয় - প্রায় এক বছরের মধ্যে যদি তাড়াতাড়ি না হয়। হার্ড মানি loanণের উচ্চ ব্যয়টি এই অফসেট দ্বারা.ণগ্রহীতা তুলনামূলকভাবে দ্রুত offণ পরিশোধের ইচ্ছা নিয়ে অফসেট হয় — বেশিরভাগ হার্ড মানি loansণ এক থেকে তিন বছরের জন্য — এবং অন্যান্য কিছু সুবিধা দিয়ে থাকে।
শক্ত অর্থ ndingণ একটি বিনিয়োগ হিসাবে দেখা যেতে পারে। এমন অনেকে আছেন যারা এটিকে ব্যবসায়িক মডেল হিসাবে ব্যবহার করেছেন এবং সক্রিয়ভাবে এটি অনুশীলন করেছেন।
হার্ড মানি ansণের জন্য বিশেষ বিবেচনা
Orণগ্রহীতাকে শক্ত অর্থ loanণের ব্যয় সাধারণত ব্যাংক বা সরকারী ndingণ প্রদানের মাধ্যমে উপলব্ধ অর্থায়নের তুলনায় বেশি হয়, isণদানকারী offeringণদানের মাধ্যমে offeringণদানকারী যে উচ্চ ঝুঁকি গ্রহণ করছেন তা প্রতিফলিত করে। যাইহোক, বর্ধিত ব্যয় হ'ল পুঁজিতে দ্রুত অ্যাক্সেসের জন্য বাণিজ্য, কম কড়া অনুমোদনের প্রক্রিয়া, এবং পরিশোধের সময়সূচীতে সম্ভাব্য নমনীয়তা।
হার্ড মানি loansণগুলি পরিবর্তনীয় পরিস্থিতিতে, স্বল্প-মেয়াদী অর্থায়নে এবং poorণগ্রহীতাদের দ্বারা স্বল্প creditণের সাথে তাদের সম্পত্তিতে যথেষ্ট পরিমাণে ইক্যুইটি ব্যবহার করা যেতে পারে। যেহেতু এটি দ্রুত জারি করা যায়, তাই কঠোর অর্থ loanণ ফোরক্লোজার বন্ধ রাখার উপায় হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
একটি হার্ড মানি Proণের প্রসেস এবং কনস
পেশাদাররা
এরকম একটি সুবিধা হ'ল হার্ড মানি loanণের অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি একটি বন্ধকের জন্য বা ব্যাংকের মাধ্যমে অন্যান্য traditionalতিহ্যবাহী loanণের জন্য আবেদনের চেয়ে প্রায়শই দ্রুত হয়। যেসব বেসরকারী বিনিয়োগকারীরা শক্ত অর্থ loanণের পিছনে থাকে তারা দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে পারে কারণ তারা প্রায়শই creditণ চেক করে না বা কোনও rণগ্রহীতার creditণের ইতিহাস পরীক্ষা করে না — leণদানকারীরা সাধারণত কোনও আবেদনকারীর loanণ পরিশোধের ক্ষমতা তদন্ত করার জন্য গৃহীত পদক্ষেপগুলি।
এই বিনিয়োগকারীরা ayণ পরিশোধের বিষয়ে তেমন উদ্বিগ্ন নয় কারণ forণগ্রহীতা খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাগুলি খেলেন।
আরেকটি সুবিধা হ'ল যেহেতু হার্ড মানি ndণদাতারা traditionalতিহ্যগত, মানক, আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া ব্যবহার করে না, তবে প্রতিটি loanণ কেস-কেস-কেস ভিত্তিতে মূল্যায়ন করে, আবেদনকারীরা প্রায়শই loanণের পরিশোধের সময়সূচী সংক্রান্ত সামঞ্জস্যের বিষয়ে আলোচনা করতে পারেন। Orrowণগ্রহীতারা তাদের উপলভ্য উইন্ডোতে loanণ ফেরত দেওয়ার আরও বেশি সুযোগের জন্য কোণ করতে পারেন।
কনস
যেহেতু সম্পত্তি নিজেই খেলাপি ডিফল্টের বিরুদ্ধে একমাত্র সুরক্ষা হিসাবে ব্যবহৃত হয়, তাই হার্ড মানি loansণে সাধারণত loanণ-মূল্য-মূল্য (এলটিভি) অনুপাত থাকে traditionalতিহ্যগত loansণের তুলনায়: প্রায় 50% থেকে 70%, বনাম 80% নিয়মিত বন্ধকগুলির জন্য (যদিও এটি) theণগ্রহীতা যদি অভিজ্ঞ ফ্লিপার হয় তবে উচ্চতর যেতে পারে)।
এছাড়াও, তাদের সুদের হার উচ্চতর হয়ে থাকে শক্ত অর্থ hardণের জন্য, হারগুলি সাবপ্রাইম loansণের তুলনায় আরও বেশি হতে পারে। 2t019 হিসাবে, শক্ত অর্থ theণের হার.5ণের দৈর্ঘ্যের উপর নির্ভর করে.5.৫% থেকে ১৫% পর্যন্ত ছিল। তুলনায়, মূল সুদের হার ছিল 5.25%।
আর একটি অসুবিধা হ'ল কঠোর loanণ ndণদানকারীরা নিয়ন্ত্রক তদারকি এবং সম্মতি বিধিগুলির কারণে কোনও মালিক-অধিগ্রহণকৃত আবাসের জন্য অর্থ সরবরাহ না করার জন্য নির্বাচন করতে পারেন।
