মার্কিন ইতিহাসের সিংহভাগ - বা কমপক্ষে নির্ভরযোগ্য তথ্য হিসাবে যতটা পিছনে ফিরে এসেছে - আবাসনগুলির মূল্য অর্থনীতিতে মূল্যস্ফীতির স্তরের তুলনায় কিছুটা বেশি বেড়েছে। শুধুমাত্র গ্রেট মডারেশন হিসাবে পরিচিত 1990 এবং 2006 এর মধ্যে সময়কালে আবাসনগুলি শেয়ার বাজারের তুলনায় প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেছিল। শেয়ারবাজার হাউজিং মার্কেটের তুলনায় ধারাবাহিকভাবে আরও বাড়ছে এবং বাসগুলি উত্পাদন করেছে, তবে এটির সামগ্রিক আয়ও ভাল হয়েছে।
স্টক এবং রিয়েল এস্টেটের দামগুলির তুলনামূলক পারফরম্যান্সের তুলনা করে প্রাপ্ত ফলাফলগুলি পরীক্ষিত সময় সময়ের উপর নির্ভর করে। মাত্র একবিংশ শতাব্দীর রিটার্ন পরীক্ষা করা বিশ শতকের বেশিরভাগ বা সমস্তকে অন্তর্ভুক্ত এমন রিটার্নের চেয়ে খুব আলাদা দেখাচ্ছে।
.তিহাসিক প্রমাণ
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের মান সম্পর্কিত নির্ভরযোগ্য তথ্য 1920 এর দশকের আগে তুলনামূলকভাবে ন্যক্কারজনক। কেস-শিলার হাউজিং সূচক অনুসারে, ১৯২৮ থেকে ২০১৩ সালের মধ্যে আবাসনের জন্য গড় বার্ষিক রিটার্নের হার 3..7% বৃদ্ধি পেয়েছিল। একই সময়ে শেয়ারগুলি বার্ষিক 9.5% প্রত্যাবর্তন করেছিল।
একই 84 বছরের মেয়াদে ডও জোন্স ইন্ডাস্ট্রিয়াল এভারেজের (ডিজেআইএ) মুদ্রাস্ফীতি-সমন্বিত প্রশংসা প্রতি বছর ১. year% ছিল। সময়ের সাথে জটিল, এই পার্থক্যটি শেয়ার বাজারের জন্য পাঁচগুণ বৃহত্তর পারফরম্যান্সের ফলস্বরূপ।
যদিও ৮৪ বছরের বিনিয়োগের দিগন্ত রয়েছে এমন অনেক বিনিয়োগকারী নেই। একটি আলাদা সময় সময় নিন: 1975 এবং 2013 এর মধ্যে 38 বছর। 1975 সালে ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএফএফএ) এর হোম প্রাইস সূচক অনুসারে গড়ে ঘরে একটি $ 100 বিনিয়োগ 2013 সালের মধ্যে প্রায় 500 ডলারে উন্নীত হত। এস অ্যান্ড পি 500 তে একই সময়ে 100 ডলারের বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় 1, 600 ডলারে উন্নীত হত।
আপেল এবং কমলা
শেয়ারের দাম এবং আবাসনের দাম উভয়ই একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য প্রতিফলিত করে তবে একজনকে কেবল বাজারের রিটার্নের জন্য বাড়ি এবং স্টকগুলির তুলনা করা উচিত নয়।
স্টকগুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা সংস্থার মালিকানার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে। এগুলি স্পষ্ট নয়, শারীরিক সম্পদ এবং মূল্য সঞ্চয় এবং তরল সুরক্ষা যন্ত্র ছাড়া অন্য কোনও উপযোগিতা সরবরাহ করে না। সামগ্রিক শেয়ার বাজার সময়ের সাথে সাথে প্রকৃত (নামমাত্রের বিপরীতে) মূল্য অর্জন করবে বলে বিশ্বাস করার কিছু কারণ রয়েছে, তবে একক স্টকের স্থায়ীত্ব বাড়তে হবে তা বিশ্বাস করার খুব কম কারণ রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট স্টকের মতো নয়। কিছু লোক রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ে জল্পনা করে থাকে তবে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট মূর্ত কাজ করে। লোকেরা ঘর এবং কনডমিনিয়ামে থাকে। ব্যবসায়িক বাণিজ্যিক সম্পত্তি পরিচালিত হয়। দৈহিক সম্পত্তির নিজস্ব মূল্য রয়েছে।
এটি দুটি পরস্পরবিরোধী ঘটনার পরিচয় দেয়। একদিকে, বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট কাঠামোগুলি প্রাকৃতিকভাবে সময় পরে পোশাক, টিয়ার এবং অবমূল্যায়নের মাধ্যমে মূল্য হ্রাস করা উচিত। একটি অশোধিত বাড়ির সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধির কোনও কারণ নেই; সমস্ত মেঝে, সিলিং, সরঞ্জাম এবং নিরোধক বয়স এবং কম মূল্যবান হয়ে ওঠে।
অন্যদিকে, 2015 সালে নির্মিত গড় বাড়িগুলি 1915 সালে নির্মিত গড় বাড়ির চেয়ে যুক্তিযুক্তভাবে উচ্চতর ছিল existing যদিও বিদ্যমান কাঠামোগুলির মূল্য অর্জন করা উচিত নয়, তবে কাঠামোগত এবং কার্যকরী উন্নতির ভিত্তিতে নতুন কাঠামো আরও মূল্যবান হওয়া উচিত।
উপদেষ্টা অন্তর্দৃষ্টি
ডগ কিনসে, সিএফপি®, এআইএফএআই, সিআইএমএ® ®
আর্টিফেক্স ফিনান্সিয়াল গ্রুপ, ডেটন, ওএইচ
১৯৮68 থেকে ২০০৯ সাল পর্যন্ত বিদ্যমান বাড়ির জন্য প্রশংসার গড় হার প্রতি বছর প্রায় 5.4% বৃদ্ধি পেয়েছে। ইতিমধ্যে, এস এন্ড পি 500 গড়ে 8.2% রিটার্ন করেছে; ছোট ক্যাপ স্টক প্রতি বছর গড় 11.5%। মূল্যস্ফীতির হার ছিল প্রায় ৪.৫%। আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি মুদ্রাস্ফীতির চেয়ে অনেক বেশি বাড়বে বলে আশা করি না।
তবে সংখ্যাগুলি পুরো পারফরম্যান্সের গল্প বলে না। আপনাকে করের সুবিধাগুলি, আয়ের ফলনের প্রভাব এবং রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগগুলি প্রায়শই উল্লেখযোগ্যভাবে লাভের সুযোগ দেয় (আপনার নিজের বাড়ির 20% এর বেশি অর্থ রাখে না কেন আপনি কোনও বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন করতে পারেন) এই বিষয়টিও আপনাকে দেখতে হবে । অবশ্যই, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট সরাসরি কিনে থাকেন তবে সম্পত্তি এবং রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের ব্যয় পরিচালনা করার ক্ষেত্রে আপনাকে আপনার সময়কারকটিও তৈরি করতে হবে। ফেরতের হারের তুলনা করতে এই সমস্ত উপাদানকে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
