স্বাবলম্বী করে আপনার অবসর গ্রহণ করুন

ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে বেশিরভাগ অংশে এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এবং রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডের মধ্যে সীমাবদ্ধ রয়েছে। এমনকি অনেক খুচরা বিনিয়োগকারী করযোগ্য সম্পত্তি ক্রয়, পরিচালনা ও ভাড়া দেওয়ার পরেও, অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলির 2% এরও কম কোনও ধরণের রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করে। তবে, স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলির উত্থান, যা কেবল রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিকেই অনুমতি দেয় না তবে উত্সাহ দেয়, পরিস্থিতি পরিবর্তন করতে শুরু করেছে। রিয়েল এস্টেটের রিটার্ন সম্ভাবনা এবং পোর্টফোলিও ডাইভারিফায়ার এবং মুদ্রাস্ফীতি হেজ হিসাবে রিয়েল এস্টেটের রিটার্ন সম্ভাবনা এবং এর সক্ষমতা গ্রহণ করতে চান তাদের জন্য প্রত্যক্ষ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্রমবর্ধমান বিকল্প হয়ে উঠছে।

স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলি বিনিয়োগকারীদের সাধারণত তাদের করযোগ্য বিনিয়োগের তুলনায় একই বিবেচনার অনুমতি দেয় তবে আয়ের কর স্থগিতিত বৃদ্ধির অনুমতি দেয়। স্ব-পরিচালিত আইআরএ আকারে বিনিয়োগকারীরা আসল সম্পত্তি, বন্ধক, ব্যক্তিগত স্থাপনা এবং অন্যান্য অপ্রচলিত সম্পদে সরাসরি বিনিয়োগ করতে সক্ষম হন: অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের ৪০৮ ধারা অনেকের অধীনে থাকা তহবিলের সাথে সম্পত্তি ক্রয়ের অনুমতি দেয় RAতিহ্যবাহী আইআরএ, একটি রোথ আইআরএ এবং সরলিকৃত কর্মচারী পেনশন (এসইপি) আইআরএ সহ আইআরএগুলির সাধারণ রূপগুলি। এই ধরনের কাঠামোর সাহায্যে বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের বিকল্পগুলিতে উল্লেখযোগ্য নমনীয়তা অর্জন করতে পারে, তাদের অবসর গ্রহণের সম্পদের উপর আরও বেশি নিয়ন্ত্রণ এবং সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে বিনিয়োগের সম্ভাবনা সরবরাহ করে।

স্ব-নির্দেশিত আইআরএগুলি

একটি স্ব-পরিচালিত আইআরএ হ'ল একাউন্টের মালিককে সক্রিয়ভাবে পোর্টফোলিও পরিচালনা করতে, বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং পণ্যগুলি স্টক এবং বন্ড থেকে বিকল্প বিনিয়োগের জন্য বেছে নেওয়া - কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান না করে তা করার অনুমতি দেয়।

স্ব-পরিচালিত আইআরএ ব্যবহার করে বিনিয়োগের জন্য, আইআরএকে অবশ্যই একজন যোগ্য ট্রাস্টি বা কাস্টোডিয়ান দিয়ে রাখা উচিত। সাধারণত, এই ট্রাস্টিগুলি প্রশাসনিক পরিষেবাগুলি সরবরাহ করে যেমন অবদান এবং অন্যান্য ক্রিয়াকলাপ রেকর্ড বজায় রাখা, প্রয়োজনীয় আইআরএস প্রতিবেদন দাখিল করা, ক্লায়েন্টের জবানবন্দি জারি করা এবং আইআরএ পরিচালিত নিয়মাবলী সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহ করে (উদাহরণস্বরূপ, অবদানের সীমা এবং ছাড়ের নিয়ম, বিতরণ করার নিয়ম এবং তাড়াতাড়ি প্রত্যাহারের জন্য জরিমানা)।

স্ব-নির্দেশিত আইআরএর জন্য বিনিয়োগের বিকল্প

স্ব-পরিচালিত আইআরএর জন্য বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সাধারণত traditionalতিহ্যগত সম্পদের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে না তবে আইআরএস দ্বারা অনুমোদিত যে কোনও কিছুই অন্তর্ভুক্ত করে। এটি নিয়মিত আইআরএর তুলনায় উচ্চতর বৈচিত্র্যের সম্ভাবনা তৈরি করে, যেখানে বিনিয়োগগুলি প্রায়শই মিউচুয়াল ফান্ড বা ডিপোজিটের শংসাপত্রের (সিডি) মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে। যাইহোক, যদিও সমস্ত বিনিয়োগের প্রকারগুলি ফেডারেল বিধিবিধানের অধীনে অনুমোদিত, সমস্ত রক্ষকরা রিয়েল এস্টেট বা বন্ধক সহ সমস্ত সম্পদ শ্রেণির জন্য সরবরাহ করে না। সুতরাং, অ্যাকাউন্ট-হোল্ডারদের আইআরএ স্থাপনের আগে প্রহরীটির সাথে চেক করা উচিত।

অনুমোদনহীন বিনিয়োগ

এই আইআরএগুলি জীবন বীমা এবং সংগ্রহযোগ্যগুলির মতো আইআরএস-নিষিদ্ধ সম্পদগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে না এবং নিয়মিত আইআরএগুলি অন্তর্ভুক্ত একই আইআরএস বিধি ও বিধি অনুসরণ করতে হবে। ( সংগ্রহযোগ্য বিনিয়োগের জন্য সংগ্রহশালা সম্পর্কে।)

যদিও আইআরএ একটি অ-বিচ্ছিন্ন অ্যাকাউন্ট, তবুও বিধিগুলি আইআরএ'র মালিককে সমস্ত নিয়ামক প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতির জন্য দায়বদ্ধ করে। যেহেতু রক্ষাকারী সাধারণত নিয়ন্ত্রকের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলছে বা আইনী / করের পরামর্শ সরবরাহ করে না তা নির্ধারণ করে না, স্ব-নির্দেশিত আইআরএতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের একটি স্বাধীন কর বা আইনী পরামর্শদাতার পরামর্শ নেওয়া উচিত।

বিনিয়োগের বিকল্পগুলি

স্টক এবং বন্ডের বাইরেও, স্ব-পরিচালিত আইআরএগুলির জন্য উপলভ্য বিনিয়োগের বিকল্পগুলির মধ্যে নিম্নলিখিত ধরণের রিয়েল এস্টেট যানবাহন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:

• সুরক্ষিত এবং অনিরাপদ নোট (বন্ধক এবং বিশ্বাসের ক্রিয়াকলাপ) অংশীদারি এবং যৌথ উদ্যোগপ্রাইভেট স্টক সর্বজনীন ব্যবসায়িক স্টক, বন্ড এবং মিউচুয়াল ফান্ডসমূহের অন্য বিনিয়োগসমূহ প্রাপ্তিযোগ্য একক-পরিবার এবং বহু-ইউনিট বাড়িসমূহের অ্যাপার্টমেন্টস বিল্ডিংস কো-অপারেটিভস বাণিজ্যিক সম্পত্তি উন্নত বা অ-উন্নত জমি (লিভারেজড বা অবিক্রিত)

এই বিনিয়োগগুলি পরিচালনা করার ক্ষেত্রে অভিজ্ঞ এমন একজন কাস্টোডিয়ান খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ, কারণ বিশেষ ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের নিয়ম এবং কার্যকরী পদ্ধতিগুলি প্রয়োগ হয়।

স্ব-লেনদেন নিষিদ্ধ

আপনি নিজের আইআরএতে জমি বা সম্পত্তি (আবাসিক এবং বাণিজ্যিক) ততক্ষণ কিনতে পারবেন যতক্ষণ না এটি স্ব-লেনদেনের ফলে না আসে। এর অর্থ আপনি কোনও বাড়ি বা বিল্ডিং কিনতে পারবেন না যেখানে আপনি বসবাস করবেন বা ব্যবসা করবেন। আপনার আইআরএ আপনার বা আপনার ব্যবসায়ের মালিকানাধীন কোনও সম্পত্তিও কিনতে পারে না যেখানে আপনার বা আপনার পরিবারের নির্দিষ্ট সদস্যদের নির্দিষ্ট শতাংশের মালিকানা রয়েছে। আইআরএ আপনার বা পূর্বোক্ত পক্ষের যে কোনও সম্পত্তি বিক্রি করাও নিষিদ্ধ।

অপারেশনাল পদ্ধতি এবং কর

আপনি সম্পত্তি কেনার জন্য ডকুমেন্টেশন এবং যথাযথ নির্দেশনা সরবরাহ করার পরে, আপনার আইআরএর কাস্টোডিয়ান আপনার আইআরএর জন্য ক্রয় শুরু করবেন। সম্পত্তির শিরোনামটি আপনার আইআরএ রক্ষকটির নাম প্রতিফলিত করবে। সমস্ত সম্পত্তি-পরিচালনা এবং সম্পত্তি-নির্দিষ্ট ব্যয় অবশ্যই আইআরএর মাধ্যমে করতে হবে, সুতরাং এই পরিমাণগুলি পরিশোধের জন্য আইআরএর অবশ্যই পর্যাপ্ত নগদ থাকতে হবে। পরিচালন ব্যয়গুলি তহবিলের জন্য বাইরের মূলধনের উপর নির্ভর করা করের সুবিধাগুলি হ্রাস করতে পারে বা জরিমানার ঘটনা ঘটাতে পারে।

সম্পত্তি যদি debtণ-অর্থায়িত হয়, তবে এটি সম্পর্কিত নয় এমন ব্যবসায়িক করযোগ্য আয় (ইউবিটিআই) হিসাবে পরিচিত যা আইআরএস কোডের আওতায় করযোগ্য create এটি অন্যান্য উপার্জনের মতো নয় যা আইআরএ থেকে প্রত্যাহার না হওয়া পর্যন্ত কর স্থগিত। Debtণ-অর্থায়িত সম্পদে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের করের প্রভাবগুলি তদন্ত করতে তাদের ট্যাক্স উপদেষ্টার সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

চেকবুক নিয়ন্ত্রণ

বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের উপর আরও বেশি প্রভাব ফেলতে চান, চেকবুক নিয়ন্ত্রণ অন্য একটি বিকল্প। এটি আইআরএ'র মালিককে আইআরএর পক্ষে চেক লেখার মাধ্যমে ক্রয় করতে সহায়তা করে। লেনদেনগুলি একটি এলএলসির মাধ্যমে সহজতর হয় যা আইআরএর মালিকানাধীন। অন্যান্য আইনী কাঠামো, যেমন এস কর্পোরেশনগুলি সাধারণত আইআরএগুলিকে বিনিয়োগকারী হিসাবে অনুমতি দেয় না বলে তারা উপলব্ধ থাকে না। কারও আইআরএ বিনিয়োগ করতে এলএলসি তৈরি করা কোনও বিনিয়োগকারীকে তাদের সম্পদের উপর আরও বেশি নিয়ন্ত্রণ প্রদান করতে পারে এবং নির্দিষ্ট জিম্মায় ফি কমাতে পারে। (এলএলসি এবং এস কর্পোরেশনের সুবিধাগুলি সম্পর্কে আরও শিখুন আপনার কি উচিত আপনার ব্যবসায়কে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত? )

সাধারণত, আইআরএ'র মালিকের কাছে কিছু নির্দিষ্ট পরিচালন কার্য সম্পাদন করার বিকল্প রয়েছে যেমন বিজ্ঞাপন, সংগ্রহ এবং ভাড়া চেক জমা দেওয়া এবং সম্পর্কিত বিল পরিশোধ করা। এটি বিনিয়োগকারীদের একটি দুর্দান্ত সুবিধা দেয়, বিশেষত রিয়েল এস্টেট পূর্বাভাস কেনার সময়, যা সাধারণত সময়-সংবেদনশীল প্রস্তাব যা আদালতের ধাপে চেক লেখার দক্ষতার প্রয়োজন হয়। ( সফল ফোরক্লোজার বিনিয়োগের কৌশলগুলিতে ফোরক্লোজার বিনিয়োগ সম্পর্কে।)

অবসর গ্রহণের প্রভাব

ডাইরেক্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ historতিহাসিকভাবে বিনিয়োগকারীদের জন্য এই সম্পদ শ্রেণীর ঝুঁকি-ফেরতের ট্রেড অফ বোঝে এমন গুরুত্বপূর্ণ ধনকে উত্থিত করেছে। যদিও অনেক খুচরা বিনিয়োগকারী করযোগ্য সম্পত্তি ক্রয়, পরিচালনা এবং ভাড়া দেওয়ার পরেও, অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টগুলির 2% এরও কম কোনও ধরণের রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করে। স্ব-নির্দেশিত আইআরএগুলির ব্যবহার বিনিয়োগকারীদের propertyতিহ্যবাহী আইআরএগুলির কর-বিচ্যুতির সক্ষমতা প্রদানের সময় সম্পত্তি এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সম্পদে সরাসরি বিনিয়োগ করার ক্ষমতা দেয়।

তলদেশের সরুরেখা

স্ব-পরিচালিত আইআরএ আকারে বিনিয়োগকারীরা সরাসরি সম্পত্তি, বন্ধক, ব্যক্তিগত স্থান এবং অন্যান্য অপ্রথাগত সম্পদে বিনিয়োগ করতে সক্ষম হন। কিছু ক্ষেত্রে, আইআরএ মালিকদের তাদের আইআরএ ব্যালেন্সগুলিতে চেকবুক অ্যাক্সেস দেওয়া হয়। এই ধরনের কাঠামোর সাহায্যে বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের বিকল্পগুলিতে উল্লেখযোগ্য নমনীয়তা অর্জন করতে পারে, তাদের অবসর গ্রহণের সম্পদের উপর আরও বেশি নিয়ন্ত্রণ এবং সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে বিনিয়োগের সম্ভাবনা সরবরাহ করে।