হাউজিং কর্তৃপক্ষ বন্ড সংজ্ঞা

হাউজিং অথরিটি বন্ড কি?

সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন নির্মাণ বা পুনর্বাসনকে অর্থায়নে সহায়তার জন্য রাজ্য বা স্থানীয় সরকার সংস্থা কর্তৃক হাউজিং অথরিটি বন্ড, বা আবাসন বন্ডগুলি জারি করা হয়। কিছু নির্দিষ্ট কর্মসূচির অধীনে, এই জাতীয় ondsণপত্র থেকে প্রাপ্ত অর্থগুলিও নিম্ন-আয়ের লোকেরা বাড়ি কিনতে সহায়তা করতে ব্যবহৃত হতে পারে। হাউজিং অথরিটি বন্ডে বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অর্জিত সুদ ফেডারেল ট্যাক্স থেকে ছাড় এবং রাষ্ট্র ও স্থানীয় আয়কর থেকেও অব্যাহতি পাওয়া যেতে পারে।

বেশিরভাগ পৌরসভা বন্ডগুলির মতো, আবাসন কর্তৃপক্ষের বন্ডগুলি historতিহাসিকভাবে খুব নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে দেখা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, এই বন্ডগুলি ফেডারেল সরকার দ্বারা সমর্থিত হয়, যা এগুলি স্বল্প আয়ের মানুষের আবাসন নির্মাণকে উত্সাহিত করার উপায় হিসাবে দেখায়।

হাউজিং অথরিটি বন্ডের বুনিয়াদি

প্রকল্পগুলির অর্থের জন্য মূলধন বাড়াতে একটি পৌরসভা কর্তৃপক্ষ বন্ড আকারে debtণ প্রদান করতে পারে। দুটি ধরণের পৌরসভা বন্ড হ'ল সাধারণ বাধ্যবাধকতা বন্ড এবং উপার্জন ondsণপত্র। সাধারণ বাধ্যবাধকতার (জিও) বন্ডের সুদের অর্থ প্রদান এবং মূল পরিশোধের জন্য রাজ্য বা স্থানীয় সরকারের আর্থিক কফার থেকে অর্থায়ন করা হয়। এই বন্ডগুলি পৌরসভা সরকারের সম্পূর্ণ বিশ্বাস এবং creditণ দ্বারা সমর্থিত রয়েছে যা জিও বন্ডে প্রদানের বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করার জন্য কর বাড়ানোর অধিকার থাকতে পারে। অন্যদিকে, রাজস্ব ব্যান্ডের অর্থ প্রদানের দায়বদ্ধতাগুলি প্রকল্পের অনুমানিত রাজস্ব প্রবাহকে সমর্থন করে যার জন্য বন্ড ইস্যু করা হয়েছিল। একটি রাজস্ব বন্ডের একটি ফর্ম হোল্ডিং বন্ড।

কী Takeaways

• সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন নির্মাণ বা পুনর্বাসনকে অর্থায়নে সহায়তার জন্য রাজ্য বা স্থানীয় সরকার সংস্থা কর্তৃক হাউজিং অথরিটি বন্ড, বা আবাসন বন্ডগুলি জারি করা হয়। রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন নির্মাণ বা পুনর্বাসনের অর্থায়নে আবাসন বন্ধন জারি করে। বন্ডের অধ্যক্ষকে ayণ পরিশোধের পাশাপাশি, রাজ্য বা এলাকাটিকে itণ নেওয়া অর্থের উপর সুদ দিতে হবে। বেশিরভাগ পৌরসভা বন্ডগুলির মতো, আবাসন কর্তৃপক্ষের বন্ডগুলি historতিহাসিকভাবে খুব নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে দেখা হয়েছে।

রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন নির্মাণ বা পুনর্বাসনের অর্থায়নে আবাসন বন্ধন জারি করে। বন্ডের অধ্যক্ষকে ayণ পরিশোধের পাশাপাশি, রাজ্য বা এলাকাটিকে itণ নেওয়া অর্থের উপর সুদ দিতে হবে। বেসরকারী ক্রিয়াকলাপ বন্ড (পিএবি) হিসাবে, স্বল্প-আয়ের বহুগামী এবং সিনিয়র আবাসন প্রকল্পগুলির অর্থায়নের জন্য যোগ্য মুনাফা ও অলাভজনক বিকাশকারীদের পক্ষে আবাসন বন্ডগুলি জারি করা যেতে পারে। এছাড়াও, আবাসন বন্ড থেকে প্রাপ্ত অর্থ স্বল্প-আয়ের পরিবার বা ব্যক্তিদের স্বল্প ব্যয়ে বন্ধকী অর্থ সরবরাহের জন্য জারি করা যেতে পারে যাতে তারা একটি বাড়ি কিনতে পারে। হাউজিং বন্ডের মাধ্যমে সরবরাহ করা বন্ধকগুলি প্রথমবারের হোমউইবারদের মধ্যে সীমাবদ্ধ যারা এই অঞ্চলটির মধ্যম আয়ের চেয়ে বেশি আয় করেন না। তদুপরি, একটি হাউজিং বন্ড বন্ধক দিয়ে কেনা কোনও বাড়ির দাম গড় অঞ্চল ক্রয়ের মূল্যের 90 শতাংশের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

হাউজিং বন্ডগুলিতে সাধারণত সুদের হার কম থাকে এবং এটি স্থির বা পরিবর্তনশীল হারের চাহিদা বাধ্যবাধকতা (ভিআরডিও) হিসাবে জারি করা যেতে পারে। ধারকৃত বন্ধকী পরিশোধ এবং বিনিয়োগের আয় থেকে bondণগ্রহীতাদের মূল ও সুদের অর্থ প্রদান করা হয় --- orrowণগ্রহীতাগণ দ্বারা বন্ধকের উপর প্রদত্ত অর্থ পরিশোধের নির্ধারিত সময় অবধি স্বল্প-মেয়াদী বিনিয়োগে তহবিল বিনিয়োগকারী হাউজিং বন্ডের ট্রাস্টি দ্বারা সংগ্রহ করা হয় --- বন্ডহোল্ডারদের আগ্রহ। বাস্তবে, গৃহনির্মাণ বন্ডগুলিতে অর্থ প্রদানের সময়োপযোগী এবং সুসংগত সুদ প্রদান এবং orrowণগ্রহীতাদের অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির মূল পরিশোধের দ্বারা সমর্থিত।

হাউজিং বন্ডগুলি রাজ্যের পাশাপাশি বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের পক্ষে উপকারী। একদিকে, সরকার বিপুল পরিমাণ সস্তা অর্থায়নে অ্যাক্সেস অর্জন করে। অন্যদিকে, আবাসন বন্ডগুলি প্রদত্ত করের সুবিধাগুলি উচ্চ ট্যাক্স বন্ধনীগুলির মধ্যে অত্যন্ত আকর্ষণীয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য, হাউজিং বন্ড দ্বারা প্রদত্ত সুদটি ফেডারেল এবং কখনও কখনও রাজ্য আয়কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। প্রান্তিক করের হার যত বেশি, একটি আবাসন রাজস্ব বন্ডের কর অব্যাহতি তত বেশি মূল্যবান। যদিও বিকল্প ন্যূনতম করের (এএমটি) বিষয় সাপেক্ষে বিনিয়োগকারীরা করের সাপেক্ষে থাকতে পারে তবে ছাড়ের অর্থ হ'ল উচ্চ ফেডারাল-ট্যাক্স বন্ধনীতে বিনিয়োগকারীরা উপার্জন বন্ড এবং অন্যান্য পৌর বন্ড থেকে উপকৃত হন। এই কর ছাড়টি বন্ডের স্বল্প সুদের হারের ক্ষতিপূরণ দিতে সহায়তা করে।

ফেডারেল নিম্ন-আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট হ'ল মূলধনের আরও একটি উত্স যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির অর্থায়নের জন্য আবাসন ondsণপত্রের পরিবর্তে বা এর পরিবর্তে ব্যবহৃত হতে পারে। ক্রেডিটগুলি বন্ধকী সুদের যে অংশটি উপযুক্ত হোম ক্রেতারা প্রতি বছর প্রদান করে তার অংশের জন্য অ-ফেরতযোগ্য ফেডারেল ইনকাম ট্যাক্স ক্রেডিট।

হাউজিং অথরিটি বন্ডের উদাহরণ

যেহেতু তারা সরকারী debtণ বহন করে, তাই আবাসন কর্তৃপক্ষের বন্ড বিক্রয় কখনও কখনও স্থানীয় ভোটারদের অনুমোদনের প্রয়োজন হয়। 2018 সালে, উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার ভোটাররা স্বল্প আয়ের বাসিন্দা, প্রবীণ এবং খামার কর্মীদের জন্য কর্মসূচির অর্থায়ন করতে আবাসন কর্তৃপক্ষের বন্ডগুলিতে 4 বিলিয়ন ডলার বিক্রি করতে ব্যালট পরিমাপের অনুমোদন দিয়েছেন।