আবাসন সমবায়: এক স্বতন্ত্র ধরণের বাড়ির মালিকানা

বাড়ি কেনা বা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা একমাত্র জীবিকার ব্যবস্থা নয় বাজারে। আবাসন সমবায়গুলি, কথোপকথন সহ-অপ্স হিসাবে পরিচিত, একটি প্রাথমিক বাসস্থান অর্জনের traditionalতিহ্যগত পদ্ধতির বিকল্প সরবরাহ করে।, আমরা ব্যাখ্যা করব যে একটি সমবায় কী এবং এটি অন্যান্য আবাসন বিকল্পগুলির থেকে কীভাবে পৃথক।

কনডমিনিয়াম বনাম সমবায়

কনডমিনিয়ামগুলি ব্যক্তিগত মালিকানাধীন আবাসন এবং ভাগ করা সাধারণ অঞ্চলগুলির সাথে একাধিক ইউনিট আবাস। কনডমিনিয়ামগুলি প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়, যার অর্থ ক্রেতারা তাদের বাড়ির উপর ক্রিয়াকলাপের মালিক। আপনি যদি কনডো কেনার বিষয়টি বিবেচনা করে নিচ্ছেন তবে নীচের মতো বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনার বন্ধকী বিকল্পগুলি গবেষণা করা উপকারী।

কনডোর বিপরীতে, কো-অপসকে আসল সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয় না। আপনি যখন কোনও কো-অপেমে কেনেন, আপনি সম্পত্তিটির মালিকানামা কর্পোরেশনের অংশীদার হবেন become শেয়ারহোল্ডার হিসাবে, আপনি সম্পত্তিটিতে একটি আবাসন ইউনিট একচেটিয়া ব্যবহারের অধিকারী।

খরচ

কোনও কো-অপে শেয়ার কেনার জন্য, প্রতিটি ক্রেতা বন্ধকের পরিবর্তে "শেয়ার loanণ" গ্রহণ করে। এই loansণগুলি বন্ধকের মতোই কাজ করে। Theণদানকারীকে দেওয়া paymentsণ প্রদানের পাশাপাশি, কো-অপট বাসিন্দারা বিল্ডিং চালানো এবং রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়গুলির জন্য একটি রে-রটা অংশ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ। "রক্ষণাবেক্ষণ" হিসাবে পরিচিত, এই ব্যয়গুলি সাধারণত অংশীদারিত্বকে মাসিক দেওয়া হয় এবং ব্যয়ের ভিত্তিতে বিল দেওয়া হয়। পণ্য ও পরিষেবাগুলির ব্যয় বেড়ে গেলে দাম বৃদ্ধি পায়।

সম্পত্তির বন্ধকের ব্যয়টি মাসিক ফিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে: এমনকি যদি কোনও পৃথক ভাড়াটে তার herণের অংশীদারি করে থাকে, তবে বিল্ডিং নিজেই কর্পোরেশন কর্তৃক অধিষ্ঠিত নয়, এটির উপর বন্ধক রাখার পক্ষে সম্ভব হয় by একটি পৃথক অংশীদার। অংশীদারি কেনার জন্য শেয়ার loanণ পরিশোধ করে s সম্পত্তির উপর অন্তর্নিহিত বন্ধকের সাথে এর কোনও যোগসূত্র নেই। ক্রেতারা সুদ এবং রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের ছাড়গুলি সহ বাড়ির মালিকদের দ্বারা উপভোগ করা সমস্ত ট্যাক্স ছাড়ের অধিকারী।

অতিরিক্ত ব্যয়ের মধ্যে প্রতিটি ক্রেতার বাসভবনের জন্য মাসিক ইউটিলিটি বিল অন্তর্ভুক্ত থাকে যা স্বতন্ত্র ভিত্তিতে প্রদান করা হয়, এবং বীমা ব্যয়ও। যদিও বিল্ডিংটি নিজেই একটি কম্বল বীমা নীতিমালার আওতায় নেওয়া উচিত, তবে প্রতিটি পৃথক আবাসনের বিষয়বস্তু হয় না। HO-6 হিসাবে পরিচিত একটি ব্যক্তিগত বীমা নীতি, জলের ক্ষতি, আগুন, চুরি এবং অন্যান্য দুর্যোগ থেকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি রক্ষা করার জন্য প্রয়োজনীয়।

বৈশিষ্ট্য

কো-অপস অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় প্রায়শই কম ব্যয়বহুল কারণ তারা ব্যয়বহুল বিল পরিশোধের জন্য বাসিন্দাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে একটি ব্যয়বহুল ভিত্তিতে পরিচালনা করে। নিউ ইয়র্ক সিটির মতো জীবনযাত্রার ব্যয় বেশি, এমন অঞ্চলে কো-অপস আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে আকর্ষণীয় বিকল্প হতে পারে।

কো-অপ্সকে অবশ্যই আইনী আইন মেনে চলতে হবে যা ন্যায্য আবাসন পরিচালনা করে তবে মালিকানার প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে এগুলি অন্যান্য আবাসন বিকল্পগুলির চেয়ে আরও বেশি বাধাজনক হতে পারে। যেহেতু কোনও বাড়িওয়ালা নেই, এবং কোনও ভাড়াটে নেই, অংশীদারদের দ্বারা অংশীদারিত্বের শেয়ার কেনার বিধিগুলি নির্ধারিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, নতুন ক্রেতাদের কো-ওপেন ক্রয়ের আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করার ক্ষমতা প্রদর্শনের পাশাপাশি একটি নির্দিষ্ট নিট মূল্য বা একটি নির্দিষ্ট debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত থাকতে হবে।

একটি পটভূমি চেক প্রয়োজন হতে পারে। অন্যান্য ধরণের আবাসনগুলির মতো, কিছু কো-অপস কেবল প্রবীণ নাগরিক বা অন্যান্য নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্যই তৈরি করা হয়েছে। এই আরও কঠোর মালিকানা প্রয়োজনীয়তা কো-অপার মালিকানায় মালিকানা সুরক্ষা এবং এক্সক্লুসিভিটি একটি বায়ু ধার দেয়। এই এক্সক্লুসিটির পরিবর্তে, কো-অপস সাধারণত কনডোর চেয়ে আরও প্রতিরোধমূলক পদ্ধতিতে চালিত হয়। উদাহরণস্বরূপ উচ্চ-শেষ ইউনিটগুলি subleasing নিষেধ করতে পারে। সমস্ত অংশীদার বিল্ডিং পরিচালনার ব্যয়গুলিতে ভাগ করে। একজন অংশীদার দ্বারা ডিফল্টর ক্ষেত্রে অন্য অংশীদারদের অংশীদারটির খরচগুলি কাটাতে পারে, যদিও কঠোর মালিকানার প্রয়োজনীয়তাগুলি সাধারণত সর্বনিম্নে খেলাপি রাখে।

আবাসন কো-অপসের কাঠামো তার অবস্থানের নির্দিষ্ট দেশের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় সর্বাধিক জনপ্রিয় বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে:

• মার্কেট রেট কো-অপ্স: অংশীদারদের বাজারটি যে হারে বহন করবে সে হারে শেয়ার কিনতে এবং বিক্রয় করতে মঞ্জুর করুন im লিমিটেড ইক্যুইটি কো-অপস: শেয়ার কেনা-বেচার যে দামে সীমাবদ্ধতা সেট করুন Co কো-অপ্সকে ছাড় দেওয়া: কো-অপ্স কর্পোরেশন বিল্ডিংয়ের মালিক হওয়ার চেয়ে ইজারা দেয় এবং কোনও ইক্যুইটি তৈরি করে না। এই ক্ষেত্রে, ভবনটি যদি কখনও বিক্রয়ের জন্য উঠে যায় তবে কো-অপটির হাতে নগদ রিজার্ভ থাকতে পারে।

কো-অপের মালিকানার আর্থিক দিকের পাশাপাশি একটি সামাজিক দিকও রয়েছে যা বিবেচনায় নেওয়া উচিত। ছোট ছোট কো-অপসগুলি বাসিন্দারা কঠোরভাবে পরিচালিত করেন, প্রত্যেকে রক্ষণাবেক্ষণ, ল্যান্ডস্কেপিং এবং নিয়ম নির্ধারণের মতো দায়িত্ব পালনের জন্য স্নিগ্ধ হন। বৃহত্তর ইউনিট পরিচালনা পর্ষদ দ্বারা চালিত হতে পারে যা বাসিন্দাদের একটি উপসেট নিয়ে গঠিত। উভয় ক্ষেত্রেই, অনুসরণ করার নিয়ম রয়েছে এবং সামাজিক যোগাযোগের একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রি ঘটে। আপনি যদি সিদ্ধান্ত গ্রহণের কর্তৃত্ব ভাগ করে নেওয়া পছন্দ করেন না, তবে কো-অপ্ট লাইভিং আপনার কাছে আবেদন করতে পারে না।

আপনি কেনার আগে

কেনার আগে, আপনি নিম্নলিখিত বিবেচনা করতে চাই:

• LocationAmenitiesCosts

যেহেতু আপনি কোনও সংস্থার শেয়ার কিনছেন, তাই কোম্পানির আর্থিক পরিস্থিতি যাচাই করে নিন এবং সংস্থার শেয়ারহোল্ডারদের সাথে সাক্ষাত করুন sure তারা কেবল আপনার ব্যবসায়িক সহযোগী নয়, আপনার প্রতিবেশীও হবে।

তলদেশের সরুরেখা

কো-অপ্টের অন্তর্ভুক্তি, বাইলস, সাবস্ক্রিপশন চুক্তি, বিধিগুলি এবং অন্য যে কোনও উপলভ্য ডকুমেন্টেশন সম্পর্কিত নিবন্ধগুলি পড়ুন। আপনি কীভাবে সমবায় কাজ করে তা কীভাবে পরিচালিত হয়, কী কী অর্থের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে এবং সেই অর্থ প্রদান কত হবে তা সহ আপনি কীভাবে সত্যই তা নিশ্চিত করেছেন তা নিশ্চিত করুন। কোনও অন্তর্নিহিত বন্ধকের শর্তাদি, পোষা প্রাণীর প্রতি নীতি এবং আপনার আবাসে পরিবর্তন আনার আপনার দক্ষতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার কোনও ক্ষতি নেই; সামনের দিকে সামান্য অতিরিক্ত প্রচেষ্টা সামঞ্জস্যপূর্ণ দীর্ঘমেয়াদী থাকার ব্যবস্থা নিশ্চিত করার দিকে এগিয়ে যেতে পারে।