যখন কোনও বাড়ি বিক্রি করা হয় বা পুনঃঅর্থায়ন করা হয়, তখন সম্পত্তির যথাযথ মূল্যবোধের বিরুদ্ধে isণ প্রদান করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংক কর্তৃক একটি স্বাধীন মূল্যায়ন আদেশ দেওয়া হয় স্থানীয় সম্পত্তি সম্পত্তি করের মূল্য নির্ধারণের জন্য নিয়মিত সম্পত্তিগুলি মূল্যায়ন করে।
সম্পত্তির মূল্যায়ন যেভাবে হয় তাতে আপনি কতটা খুশি তা নির্ভর করে আপনি বিক্রেতা, সম্ভাব্য ক্রেতা বা করদাতা কিনা তার উপর। আপনার আগ্রহ যাই হোক না কেন, মূল্যায়ন যদি আপনি প্রত্যাশার চেয়ে কম-বেশি বা উচ্চতর হয় তবে কী করা উচিত তা জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার বিক্রয় মূল্য, আপনার বন্ধক এবং আপনার করগুলি সবই ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে।
কিছু কিছু অঞ্চলে ঘরের দাম বাড়তে দেখা গেছে - এমনকি আরও বেশি - এই মহামন্দীর আগে তাদের মূল্য, অন্য অঞ্চলগুলি এখনও পুনরুদ্ধার করছে। কীভাবে, আরও কেনা বেচা করার ফলস্বরূপ, অনেকগুলি অঞ্চল এখনও এমন হতাশাগ্রস্ত পর্যায়ে রয়েছে যে কয়েক বছর ধরে বাড়িগুলি বাজারে থাকতে পারে। পৃথক বাড়িগুলি আমরা যতটা উপলব্ধি করি তার চেয়ে বেশি মূল্যায়ন করা হয়।
মূল্যায়ন প্রকার
আপনি যদি কোনও বাড়ির মূল্যায়নে অসন্তুষ্ট হন তবে কী ধরণের মূল্যায়ন হয়েছিল তা সন্ধান করুন। কিছু বন্ধকী সংস্থা, ব্যয়গুলি হ্রাস করার জন্য, একটি বৈদ্যুতিন মূল্যায়ন করে যেখানে তারা তুলনামূলক বাড়ির ইন্টারনেট অনুসন্ধান করে ("কমপস" মূল্যায়ন শব্দটি) এবং আপনার বাড়ির মূল্য কমপস এবং অন্যান্য কারণগুলিতে সহজেই পাওয়া যায় যা আপনার কাছে না গিয়ে সহজেই পাওয়া যায় বাড়ি.
আর একটি প্রকার, প্রায়শই কাউন্টি মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়, তা হ'ল ড্রাইভ বাই মূল্যায়ণ, যেখানে কেউ বাড়িতে প্রবেশ না করেই বাড়ির বর্তমান ছবি এবং গবেষণা কম্পিউটারগুলি তুলতে পারে।
পরিশেষে, মূল্যায়নকারী যখন বাড়িতে প্রবেশ করে এবং বর্তমান তথ্য সংগ্রহ করে এবং এটিকে অঞ্চল কমপগুলির সাথে তুলনা করে তখন traditionalতিহ্যগত মূল্যায়ন হয়। এই মূল্যায়নের জন্য প্রায়শই কয়েক শ ডলার ব্যয় হয় এবং যখন কোনও নতুন মালিকের কাছে কোনও বাড়ি বিক্রি করা হয়। আপনি যদি দেখতে পান যে নিম্নমানটি কোনও বৈদ্যুতিন বা ড্রাইভ-বাই মূল্যায়নের ফলাফল ছিল, একটি চিরাচরিত মূল্যায়নের জন্য অনুরোধ করুন এবং এর কারণগুলি উল্লেখ করুন।
কাউন্টি মূল্যায়ন
কাউন্টি মূল্যায়নগুলি পরিচালিত হয় যাতে বাড়ির বর্তমান মানের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি কর নির্ধারণ করা যায়। যদি আপনি অদূর ভবিষ্যতে সরানোর পরিকল্পনা না করেন এবং মূল্যায়ন আপনার মতে খুব কম আসে, মনে রাখবেন যে আপনার সম্পত্তি করের বিলও কম হবে।
যদি আপনি অদূর ভবিষ্যতে আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন, আপনার কাউন্টি অডিটরকে কল করুন। বেশিরভাগ এলাকা আপনাকে আপগ্রেড এবং পুনর্নির্মাণের প্রমাণ সরবরাহ করে মূল্যায়নের আপিলের অনুমতি দেয়। পরিশেষে, কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের সময়, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কাউন্টির বা স্থানীয় মূল্যায়িত মানটি ব্যবহার না করে আপনার অঞ্চলে কমপসগুলি নিয়ে গবেষণা করার সম্ভাবনা বেশি থাকে তাই এটি আপনার বিবেচনার মতো গুরুত্বপূর্ণ নাও হতে পারে।
অন্যান্য মূল্যায়ন
আপনি যদি কোনও বাড়ি কিনে থাকেন এবং মূল্যায়ন খুব কম ফিরে আসে, ফলে ndingণদানকারী সংস্থা approণ অনুমোদন না করে, আপনার কাছে অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে। প্রথমে মূল্যায়নের ক্রেতা হিসাবে আপনার মূল্যায়ন দেখার অধিকার রয়েছে। সমস্ত আপগ্রেড, উন্নতি এবং বড় আকারের মেরামতগুলি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে সজ্জিত হয়েছে তা নিশ্চিত করতে বিক্রেতার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন। এরপরে বিক্রেতার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিক্রয়মূল্য নির্ধারণের সময় তারা যে কম্পিউটারগুলি বিবেচনা করেছিল সেগুলি সম্পর্কে মূল্যায়নের সাথে কথা বলতে বলুন।
আপনি অনুরোধ করতে পারেন যে মূল্যায়নকারীটি অঞ্চলটিতে আপনার নিজস্ব কম্পিউটারগুলির গবেষণার ভিত্তিতে তাদের অনুসন্ধানগুলি পুনরায় পরীক্ষা করে দেখুন। যদি এলাকায় খুব সাম্প্রতিক বিক্রয় হয় তবে মূল্যায়নকারী অন্যান্য অঞ্চলে একই রকম বাড়িগুলি খুঁজে পেতে পারে যা মূলত ভাবার চেয়ে তুলনীয় ছিল না। আপনি যদি মূল্যায়নকারীকে তথ্য সরবরাহ করতে পারেন তবে তারা তাদের অনুসন্ধানগুলিতে পুনর্বিবেচনা করতে পারে। পরিশেষে, মূল্যায়নকে চ্যালেঞ্জ জানাতে গিয়ে মনে রাখবেন যে মানুষের অনুভূতি রয়েছে এবং তারা স্বীকার করতে চান না যে তারা এমন কাউকে ভুল করেছে যে তাদের প্রতিরক্ষামূলক কাজ করেছে। সর্বদা কথোপকথনকে ব্যবসায়ের মতো এবং আবেগহীন রেখে শ্রদ্ধার সাথে মূল্যায়ণকে চ্যালেঞ্জ করুন।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি ক্রেতা বা বিক্রেত্রী নির্বিশেষে কখনও কখনও কম মূল্যায়ন আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে। আপনি যদি বাড়ি কিনে থাকেন তবে স্বল্প মূল্যায়ন আপনাকে বাড়ির জন্য কম দাম দেওয়ার সুযোগ দিতে পারে। মনে রাখবেন মূল্যায়ণে historicতিহাসিক বাজার ইভেন্টগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং আজকের বাজারের সংবেদনটি সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে পারে না। এটি একটি শিল্প নয় বিজ্ঞান নয়।
