যেহেতু বন্ধকগুলি সাধারণত মার্কিন ক্রেতাদের বিদেশে পাওয়া যায় না - এবং বেশিরভাগ মার্কিন ব্যাংক বিদেশে কেনার জন্য ndণ দেয় না - আপনি বিদেশে কোনও বাড়ি কিনতে চাইলে বিকল্পগুলি কী কী? এখানে, আমরা আপনার বিদেশী রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদানের তিনটি উপায় এক কটাক্ষপাত করি।
নগদ
তারা বলে নগদ অর্থ রাজা এবং বিদেশে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে এটি অবশ্যই সত্য হতে পারে। আপনি কেবলমাত্র চুক্তিটি দ্রুত বন্ধ করতে সক্ষম হবেন না তবে ছাড় বা আপগ্রেড - বা উভয়ের মাধ্যমেই আপনি সম্ভবত সেরা দাম পাবেন।
সাধারণভাবে, নগদ প্রদান কেবলমাত্র তখনই প্রস্তাব দেওয়া হয় যদি প্রশ্নে সম্পত্তি ইতিমধ্যে নির্মিত হয় - এবং প্রাক-নির্মাণ পর্যায়ে নয়। যদি আপনি এখনও নির্মিত না হয়ে এমন কোনও কিছুর জন্য নগদ অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন তবে বিকাশকারী অর্থের শেষ হয়ে যেতে পারে বা অন্য কোনও সমস্যা থাকতে পারে এমন ঝুঁকি রয়েছে যা হয় প্রকল্পের সমাপ্তিতে বিলম্বিত হতে বা আটকাতে পারে। এই পরিস্থিতিতে আপনার টাকা ফেরত পাওয়া শক্ত, বা কমপক্ষে সময় সাপেক্ষ হতে পারে।
বিকাশকারী অর্থায়ন
দেশের উপর নির্ভর করে আপনি যদি বিকাশে প্রচুর পরিমাণ, হোম সাইট বা প্রাক-নির্মাণ সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনি বিকাশকারীদের অর্থায়নের যোগ্য হতে পারেন। বিকাশকারী অর্থায়নে সাধারণত সামান্য কাগজপত্র জড়িত থাকে, এবং কোনও বয়সের সীমাবদ্ধতা বা জীবন বীমা প্রয়োজনীয়তা নেই। অন্য পার্কটি হ'ল কখনও কখনও, বিকাশকারীদের অর্থায়ন সুদমুক্ত।
এক ধরণের বিকাশকারী অর্থায়নের মাধ্যমে আপনি নির্দিষ্ট তারিখগুলিতে অর্থ প্রদান করেন, যেমন আপনি ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করলে 10%, ছয় মাস পরে 10%, 12 মাস পরে আরও 10% এবং প্রকল্পটি শেষ হওয়ার পরে ব্যালেন্স। স্থির তারিখের পরিবর্তে, অন্য একটি ব্যবস্থা আপনি নির্মাণের পর্যায়ে যেমন পেমেন্ট করেছেন, যেমন 10% ডাউন প্রদান করা হয়, ফাউন্ডেশন শেষ হয়ে গেলে 20%, প্রথম তল শেষ হওয়ার পরে 20% ইত্যাদি থাকে। আপনি অন্য ধরণের বিকাশকারীদের অর্থায়ন সহ, আপনি প্রতি মাসে নিয়মিত পেমেন্ট করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি কোস্টারিকাতে in 50, 000 লট ক্রয় করেন, যদি প্রযোজ্য হয় তবে সুদের হারের উপর নির্ভর করে আপনি চার বছরের জন্য প্রতি মাসে 200 1, 200 এর মতো কিছু দিতে পারেন।
স্ব-নির্দেশিত আইআরএ
Traditionalতিহ্যবাহী আইআরএগুলির বিপরীতে, যেখানে বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সাধারণত স্টক, বন্ড এবং মিউচুয়াল ফান্ডের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে, স্ব-পরিচালিত আইআরএ থেকে প্রাপ্ত তহবিল রিয়েল এস্টেট সহ বিস্তৃত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা যেতে পারে - হয় দেশে বা বিদেশে either সম্পত্তিটি অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা হবে, আপনি অ্যাকাউন্ট থেকে বিতরণ পেতে শুরু করার মতো বয়স্ক না হওয়া পর্যন্ত আপনি ঘরে থাকতে পারবেন না। আপনি এটি ছুটির জন্যও ব্যবহার করতে পারবেন না এবং আপনি যদি আইনটি নিজের কাছে ভাড়া দিয়ে নষ্ট করার চেষ্টা করেন তবে আইআরএস খুশি হবে না। আপনি যখন অবসর গ্রহণের অপেক্ষায় রয়েছেন, তবুও আপনি সম্পত্তি এবং রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কিত কোনও ব্যয়ের জন্য নিজের স্ব-নির্দেশিত আইআরএ তহবিল ব্যবহার করতে পারেন।
কর আইন জটিল এবং পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয়। আপনার স্ব-পরিচালিত আইআরএর সাথে বিদেশী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ঝুঁকি এবং এর প্রভাবগুলি উভয়ই বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য যোগ্য ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সাথে কাজ করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা।
তলদেশের সরুরেখা
বিদেশে যে কোনও সম্পত্তি কেনার আগে, আপনার এমনকি রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয় আইন পরীক্ষা করা জরুরী। এমনকি আপনি যদি কোনও নির্দিষ্ট দেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন তবে বিদেশিরা যে ধরণের সম্পত্তি কিনতে পারে তার সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে। ফিলিপিন্সে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি কনডমিনিয়াম প্রকল্পে ইউনিট কিনতে পারবেন - যতক্ষণ না 60০% ইউনিট ফিলিপিনোসের মালিকানাধীন। বিদেশীরা তবে সাধারণত কোনও বাড়ি বা জমির মালিক হতে পারে না।
সম্পত্তি বিক্রি করতে চাইলে কী হয় সে সম্পর্কেও নিয়ম থাকতে পারে। মালয়েশিয়ায়, উদাহরণস্বরূপ, বিদেশিরা সম্পত্তি কিনে স্বাগত জানায় তবে তারা যদি এটি বিক্রি করে তবে এই অর্থটি মালয়েশিয়ার একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্টে রাখতে হবে।
বিদেশে কোনও বাড়ি কেনার সময়, লেনদেনটি এমনভাবে পরিচালিত হওয়া নিশ্চিত করা সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ যা আপনার সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বাড়ির মালিকরা সম্পত্তিটির উপাধি পান; তবে, এই পার্থক্য প্রতিটি দেশে তেমন পরিষ্কার নয়। একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং অ্যাটর্নি পরামর্শের মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি যতটা সম্ভব সাবলীলভাবে পরিচালিত হবে, আপনার সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষিত থাকবে এবং প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র সম্পন্ন হয়েছে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।
