আবাসন বাজার: সহস্রাব্দের প্রভাব

সুচিপত্র

• টেক-ওরিয়েন্টেড হাউস-শিকার
• ডিলাক্স হোমস এবং শহরতলির লোকাল
• আয় বাড়ানোর প্রভাব
• তলদেশের সরুরেখা

অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার অনেক আমেরিকানদের জন্য ভাল হয়েছে, এবং এর পার্শ্ব প্রতিক্রিয়াগুলির মধ্যে একটি হ'ল সহস্রাব্দের মধ্যে হোমবেইংয়ের উত্সাহ। ফ্যানি মে'র একটি গবেষণা প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০০০ এর দশকের শেষের দিকে এবং বিশেষত 30 এর দশকের প্রথমদিকে যারা এই গ্রুপগুলির মধ্যে বাড়ির মালিকদের হার 2014-2006 সালের অন্যান্য বয়সের তুলনায় দুই থেকে চারগুণ বেশি, এই চার্জের নেতৃত্ব দিচ্ছেন।

বিডিও ইউএসএ, এলএলসি-র রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ অনুশীলনের জাতীয় পরিচালক স্টুয়ার্ট আইজেনবার্গ বলেছেন, "পুরোনো সহস্রাব্দ তাদের কেরিয়ারে বৃদ্ধি পেতে এবং শিক্ষার্থীদের loanণের offণ পরিশোধে কিছুটা সময় কাটিয়েছিল, " স্টুয়ার্ট আইজেনবার্গ বলেছেন, রিয়েল এস্টেট এবং নির্বাহী অনুশীলনের জাতীয় পরিচালক বিডিও ইউএসএর জন্য।

এরই মধ্যে তরুণ সহস্রাব্দ, তাদের ক্যারিয়ার শুরু করার সাথে সাথে প্রায়শই ভাড়া নেন, তবে আইজেনবার্গের মতে, হোমবেইংয়ের জেনারাল শিফটটি এখন চলছে। আইজেনবার্গ যোগ করেছেন, "সহস্রাব্দ হোমবাইং ত্বরান্বিত হওয়ার সাথে সাথে আগামী পাঁচ বছরে আরও বিঘ্নিত হওয়ার প্রত্যাশা,"

সহস্রাব্দের বেশি সংখ্যায় আবাসন বাজারে প্রবেশের সাথে সাথে তারা বাড়ির ক্রেতাদের আগের প্রজন্মের তুলনায় একেবারে অন্যভাবে পৌঁছে যাচ্ছেন।

কী Takeaways

• হোমবাইয়ের একটি জেনারাল শিফট চলছে, সহস্রাবাসের সাথে (বিশেষত যারা তাদের 20s এবং 30 এর দশকের শেষভাগে) অবশেষে আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনা শুরু করেছে echn প্রযুক্তিটি সহস্রাব্দের বাড়ি শিকারে বড় ভূমিকা নেয়, এই প্রজন্মটি অনুসন্ধানে মোবাইল ডিভাইস ব্যবহার করে, সম্পত্তি দেখুন এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন M মিলেনিয়ালগুলি আরও ভাল সম্পত্তির পক্ষে স্টার্টার হোমগুলি হ্রাস করা হয়, তবে তারা শহরতলিতে আরও ব্যয়বহুল শহরাঞ্চলের পরিবর্তে কেনা বেছে নেয়।

টেক-ওরিয়েন্টেড হাউস-শিকার

সহস্রাব্দগুলি তাদের ডিভাইসে উত্সর্গীকৃত এবং এই গোষ্ঠীর জন্য, প্রযুক্তি হোমউইউইংয়ে কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) এর একটি 2017 এর প্রতিবেদন অনুসারে, হাজার বছর বয়সী 99% বাড়ি এবং বাড়ি কেনার তথ্য পেতে অনলাইনে অনুসন্ধান করে।

সহস্রাব্দের প্রায় twice০ বছর বয়সী বাচ্চা বুমারের চেয়ে তাদের অনুসন্ধানে তাদের মোবাইল ডিভাইস ব্যবহার করার প্রায় দ্বিগুণ, সহস্রাব্দের 58% তারা তাদের স্মার্টফোন বা ট্যাবলেটের মাধ্যমে কিনতে চান এমন জায়গা খুঁজে পেয়েছে। এনএআর-এর মতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরা কেনার প্রক্রিয়ায় তাদের ভূমিকার কাছে যাওয়ার পদ্ধতিটিকে সরাসরি প্রভাবিত করছে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং হাওয়ার্ড হোমস শিকাগোর সহ-প্রতিষ্ঠাতা কিম হাওয়ার্ড বলেছেন, "রিয়েল এস্টেট কীভাবে করা হয় ডিজিটাল অগ্রগতি রূপান্তরিত করেছে"। "বিশ বছর আগে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তথ্যের জন্য মূল্যবান মূল্য দেওয়া হয়েছিল। এখন, রিয়েল এস্টেট এজেন্টের আসল মূল্য হ'ল তাদের আলোচনার দক্ষতা, অন্যান্য দালালদের সাথে সম্পর্ক এবং বিপণনের কৌশল এবং প্রক্রিয়াগুলির সাথে সময়ের সাথে তাল মিলিয়ে চলার দক্ষতা""

37%

এনএআর 2019 হোম ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জেনারেশনাল ট্রেন্ডস রিপোর্ট অনুসারে সহস্রাব্দের সমন্বয়ে হোমউইবারের শতাংশ ।

রিয়েলটারদের সাথে যোগাযোগ করা

সহস্রাব্দগুলি রিয়েলটারদের সাথে যোগাযোগের জন্য প্রযুক্তি কীভাবে ব্যবহার করে সে ক্ষেত্রে পূর্ববর্তী প্রজন্মের থেকেও এটি আলাদা। ফ্লোরিডার লেকউড রাঞ্চের হুসার রিয়েল এস্টেটের দালাল-মালিক জিল হুসার বলেছেন, "তারা বেশিরভাগ যোগাযোগকে পাঠ্য বার্তার মাধ্যমে হওয়া পছন্দ করে।"

হুসার রিপোর্ট করেছেন যে সহস্রাব্দগুলি কোনও সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ প্রকাশ করতে, অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণের সময়সূচি এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসার জন্য পাঠ্য ব্যবহার করে, যখন ফোন কলগুলি সাধারণত আরও জরুরি বা চাপ দেওয়ার জন্য উদ্বেগের জন্য সংরক্ষিত থাকে। পাঠ্য যোগাযোগের অবিলম্বে পিছনে এবং সামনের লাইনের প্রতিনিধিত্ব করে।

এনএআর গবেষণা পরামর্শ দেয় যে এজেন্টরা 90% এজেন্ট পাঠ্যের মাধ্যমে এবং 94% ইমেল ব্যবহার করে যোগাযোগ করে ইলেকট্রনিক যোগাযোগের জন্য এই চাহিদাটিকে মানিয়ে নিচ্ছে। তাত্ক্ষণিক বার্তাপ্রেরণের মাধ্যমে ক্লায়েন্টদের সাথে আরও 36% চ্যাট।

আরেকটি ডিজিটাল প্রভাব কীভাবে এজেন্টদের বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করে। হুসার বলেছেন যে প্রযুক্তি-বুদ্ধিমান সহস্রাব্দগুলি agentsতিহ্যবাহী ফটোগ্রাফের পরিবর্তে লাইভ স্ট্রিমিং এবং ভিডিওর মতো বৈশিষ্ট্য প্রবর্তনের জন্য নেতৃস্থানীয় এজেন্ট এবং দালাল। "ভিডিওগুলি দর্শকদের সম্পত্তি, যোগাযোগ এবং অবস্থান সম্পর্কে একটি বিস্তৃত দর্শন দেয়, " হুসার বলেছেন, সম্ভাব্য ক্রেতাদের (অর্থাৎ সহস্রাব্দ) সামনে এজেন্টদের সহায়তা করতে সহায়তা করে।

ডিমান্ডে: ডিলাক্স হোমস এবং শহরতলির লোকাল

সহস্রাব্দের ঘরগুলি চান, তবে তারা কেবল কোনও বাড়ি চায় না। রিয়েল্টর ম্যাগাজিনের একটি নিবন্ধ অনুসারে, তারা ক্রমবর্ধমান স্টার্টার হোমটি এড়িয়ে চলেছে এবং অবিলম্বে আরও বড় এবং ব্যয়বহুল কিছু খুঁজছেন for 2018 সালে বাড়ি কিনেছেন সহস্রাব্দের এক তৃতীয়াংশ $ 300, 000 বা তারও বেশি অর্থ প্রদান করেছে, সর্বাধিক ক্রেতারা তাদের প্রথম ক্রয়ের জন্য ডুবে গেছে $ 150, 000 থেকে 250, 000 ডলার পর্যন্ত।

অনলাইনে রিয়েল এস্টেট সংস্থা জিলোর এক ব্লগ পোস্ট জানিয়েছে, প্রায় সহস্রাব্দ বাড়ির মালিকদের প্রায় অর্ধেক — 47% — বড় শহর বা গ্রামীণ অঞ্চলে শহরতলিকে পছন্দ করে। ভাড়া বাজার তাদের 'বুড়ো'র দিকে ঠেলে দিতে ভূমিকা রেখেছে। ওয়েবসাইট অ্যাপার্টমেন্ট তালিকা থেকে নভেম্বর 2019 "রেন্টনোমিক্স" তথ্য অনুসারে, মার্চের থেকে জুন পর্যন্ত ভাড়াগুলির দাম 1.3% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2017 এর গ্রীষ্মের পর থেকে তিন মাসের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি। বছরের পর বছর, সামগ্রিক ভাড়ার মূল্য দেশের ১০০ বৃহত্তম শহরে ৮২ টির মধ্যে ১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে - ২০১৪ থেকে ২০১ from সাল পর্যন্ত সামান্য মন্দা যখন বৃদ্ধি বেড়েছিল ৩.৫%, তবু তাৎপর্যপূর্ণ।

আইজেনবার্গ বলেছেন, "সারা দেশ জুড়ে সাধারণত শহরাঞ্চলে ভাড়া বাড়ছে, " বহু শহরকে নতুন করে তুলেছে এমন পুনর্জাগরণ ও পুনর্নবীকরণের প্রচেষ্টাকে ইঙ্গিত করে। যদিও এর অর্থ রেস্তোঁরা, নাইট লাইফ এবং সবুজ অঞ্চলে অ্যাক্সেস সহ আরও হাঁটা যায় এমন নগর কেন্দ্রগুলি, এর ফলে ইন-ডিমান্ড আবাসনগুলির জন্য প্রিমিয়াম মূল্যও তৈরি হয়েছে। ফলস্বরূপ, "বহু ব্যয়বহুল সহস্রাব্দগুলি কোনও শহরের উপকণ্ঠে বা শহরতলিতে বাস করতে বেছে নিচ্ছে।"

আয় বাড়ানোর প্রভাব

আরও ডিলাক্স খননের জন্য আকাঙ্ক্ষা আবাসন বাজারে প্রবেশের জন্য হাজার বছরের বিলম্ব প্রতিফলিত করে। তারা নিজের বাড়ির জন্য দীর্ঘ অপেক্ষা করেছিল এবং এখন সময় এসেছে, তারা এমন একটি জায়গা চায় যা তারা বেশ ভাল সময় থাকতে পারে। এবং অবশেষে তারা এটি সহ্য করতে পারে: যদিও তারা তাদের বাবা-মায়ের তুলনায় গড়পড়তাভাবে কম আয় করে, সহস্রাব্দের আয় বৃদ্ধি পাচ্ছে - তাদের প্রতি ঘণ্টায় মজুরি ২০১১ সাল থেকে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাকাউন্টিং টুডের দ্বারা পেচেক্স এবং আইএইচএস মার্কেটের একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে পেশাদার খাতে যারা কাজ করে ২ hour.০৫ ডলার গড়ে প্রতি ঘণ্টায় মজুরি উপার্জন করুন, যা সাধারণ সহস্রাব্দ শ্রমিকের চেয়ে প্রতি ঘন্টা hour 5 ডলার বেশি। ফলস্বরূপ, তারা একটি ছোট ফিক্সার-আপারের তুলনায় বৃহত্তর, আরও ব্যয়বহুল বাড়িগুলি সাশ্রয়ী করতে পজিশনে রয়েছে।

"হাওর্ড বলেছেন, " সহস্রাব্দের সাধারণত সমস্যা কম হয় want"

তলদেশের সরুরেখা

সহস্রাব্দগুলি হাউজিং মার্কেটের উপর স্থায়ী ছাপ রেখে গেছে এবং পরবর্তী পরবর্তী প্রজন্মের গৃহকর্মীরা এই লড়াইয়ে প্রবেশ করায় আরও বিবর্তন হতে পারে। সহস্রাব্দ দ্বারা নির্মিত ইতিবাচক প্রভাবগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা সেই বিবর্তনকে দৃষ্টিভঙ্গিতে রাখার মূল বিষয়। প্রযুক্তির উপর জোর দেওয়া, উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রবাহিত, আরও দক্ষ হোমউইউইং প্রক্রিয়া তৈরি করতে পারে। শহরতলিতে বাড়ির বাড়ির দামের প্রভাব ভারসাম্য সামঞ্জস্য করতে আরও হাজার সহস্রাব্দ শহরতলিতে চলে যেতে পারে।

"হাওয়ার্ড বলছেন, " বাজারটি সর্বদা যেমন হয় তেমনি পরিবর্তিত হবে এবং পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাবে, "এবং এর অর্থ একটি আলাদা বাজার নয়, অগত্যা খারাপ মন্দ নয়""