বাড়ি কেনা বা বেচার কথা ভাবছেন? এটি একটি প্রধান আর্থিক সিদ্ধান্ত এবং আপনি বাড়ি কেনার সময় আপনার ব্যয়কে হ্রাস করতে বা বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনার সম্ভাবনা সর্বাধিক করে তোলা নিশ্চিত করতে চাইবেন।
(বাড়ি কেনার বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: প্রথমবারের হোমবায়ারের গাইড Guide )
ব্রোকার ফি
70% থেকে 80% এর মধ্যে বাড়ির মালিকরা কোনও বাড়ি কেনা বা বিক্রয় করার সময় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার ব্যবহার করেন। যেহেতু এজেন্টগুলি কমিশনগুলিতে কাজ করে, কেবল তখনই যখন বাড়ি বিক্রি হয় এবং নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত অর্থ প্রদান না করে তখনই তাদের প্রদান করা হয়। সেই এজেন্ট আপনার জন্য কঠোর পরিশ্রম করছে। (আরও তথ্যের জন্য দেখুন: রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একজন ব্রোকার এবং রিয়েল্টারের মধ্যে পার্থক্য কী ? )
স্ট্যান্ডার্ড কমিশন 6%। এটি সাধারণত বিক্রয় এজেন্ট (তালিকাভুক্ত এজেন্ট) এবং ক্রেতা এজেন্টের মধ্যে বিভক্ত হয়। তবে, পুরো 6% সত্যিই বিক্রয় এজেন্ট এবং তালিকাভুক্ত এজেন্টের কাছে যাচ্ছে না। এটি প্রথমে তালিকার দালালীতে যায়। সেই সময়ে, একটি এজেন্ট প্রায়শই 60% থেকে 90% এর মধ্যে একটি কাট পায়, তবে এটি কম হতে পারে।
আপনি যদি কোনও এজেন্ট নিয়োগ করতে চলেছেন তবে এটির প্রস্তাব দেওয়া উচিত যে আপনি তার ইতিহাস অনুসন্ধান করুন। যদি সেই এজেন্টটির দুর্দান্ত ট্র্যাক রেকর্ড থাকে তবে এটি একটি প্রিমিয়াম প্রদানের উপযুক্ত হতে পারে, যার মূল অর্থ পুরো কমিশন প্রদান করা। যদি আপনি দুর্দান্ত ট্র্যাক রেকর্ড সহ কোনও এজেন্ট না খুঁজে পান তবে কমপক্ষে কমিশনের সাথে আলোচনার চেষ্টা করুন।
ক্রেতা এজেন্ট টিপস
আপনি যদি কোনও বাড়ি কিনছেন এবং এজেন্ট ব্যবহারের পরিকল্পনা করছেন, আপনি ভাল সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন তা নিশ্চিত করার জন্য বিভিন্ন পদক্ষেপ অনুসরণ করতে হবে। (আরও তথ্যের জন্য, কীভাবে সঠিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার চয়ন করবেন তা দেখুন ))
- সেরা সুনামের সাথে এজেন্টের জন্য চারপাশে কেনাকাটা করুন। যে কেউ আপনাকে সেরা চুক্তি দিতে পারে তার জন্য প্রিমিয়াম প্রদান করা আপনাকে হাজার হাজার ডলার বা তার বেশি সঞ্চয় করতে পারে eনিগোটিয়েট কমিশন। এই নিয়মের একমাত্র ব্যতিক্রম হ'ল আপনি যদি শীর্ষ-স্তরের এজেন্টের সাথে কাজ করছেন যা পুরো কমিশনকে ন্যায়সঙ্গত করে তুলবে কারণ সেই এজেন্ট আপনাকে অর্থ সাশ্রয় করবে the এজেন্টকে আপনি কোনও বাড়ির জন্য কী দিতে চাইছেন তা প্রকাশ করবেন না while বিক্রয়কারীকে অনেক কম পরিমাণে অফার দিচ্ছে। এজেন্ট যদি তার কমিশনের সাথে আরও বেশি উদ্বিগ্ন হয় তবে এই তথ্যটি তার সুবিধার্থে ব্যবহার করতে পারেন Exc এই সাইটটি আপনাকে ক্রেতা এজেন্টদের সন্ধান করতে সহায়তা করবে যাদের বিক্রয়কারী এজেন্টগুলির সাথে কোনও সম্পর্ক নেই। কমিশনের বিপরীতে ফি কাঠামোয় কাজ করা ক্রেতা এজেন্টকে খুঁজে পাওয়ার এটিও একটি ভাল উপায় buy সেই তালিকার ক্রেতা এজেন্ট এবং ইন্সপেক্টরগুলির মধ্যে পারস্পরিক আগ্রহ থাকতে পারে যা আপনার কোনও উপকারে আসে না - এটা সম্ভব যে পরিদর্শক বাড়ির প্রকৃত ক্ষয়ক্ষতি প্রকাশ করবেন না কারণ ক্রেতা এজেন্ট কমিশন চায় যখন আপনি বাড়ি কিনবেন এবং পরিদর্শক ক্রেতা এজেন্ট থেকে পুনরাবৃত্তি ব্যবসা চায়।
টিপস বিক্রয়
আপনি যদি কোনও বাড়ি বিক্রি করে থাকেন তবে আপনি কোনও এজেন্ট ব্যবহার না করা বাছাই করতে পারেন। আপনি নিজেরাই যদি কোনও বাড়ি বিক্রি করেন তবে মূল্য নির্ধারণ সাফল্যের মূল চাবিকাঠি। আপনি বাড়ির মূল্য সঠিকভাবে নিচ্ছেন তা নিশ্চিত করতে আপনি প্রায় 200 ডলারে একটি स्वतंत्र মূল্যায়নকারী ভাড়া নিতে পারেন।
আপনি কত টাকা সাশ্রয় করবেন? ধরে নেওয়া যাক আপনি কোনও এজেন্ট ব্যবহার করেছেন এবং 200, 000 ডলার বাড়ির জন্য 6% কমিশন দিয়েছেন paid এটি পুরোপুরি $ 12, 000। আপনি যদি এর পরিবর্তে 200 ডলারে একটি স্বতন্ত্র মূল্যায়নকারী ব্যবহার করেন তবে এর জন্য বিজ্ঞাপনের জন্য 200 ডলার ধরে নেওয়া যাক, তবে আপনি সবেমাত্র 11, 600 ডলার সাশ্রয় করেছেন।
কোনও এজেন্ট ছাড়াই আপনার বাড়ি বিক্রি করার ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট পদ্ধতি এবং চুক্তিগুলি নেভিগেট করার জন্য প্রয়োজনীয় দক্ষতার পাশাপাশি চ্যালেঞ্জগুলি রয়েছে। এবং যদি আপনার কোনও অস্বাভাবিক সম্পত্তি থাকে বা বাজার নরম হয় তবে আপনি দীর্ঘ প্রতীক্ষার জন্য থাকতে পারেন।
তলদেশের সরুরেখা
বাড়ি কেনা বা বেচার বেশিরভাগ লোকেরা যে বৃহত্তম আর্থিক লেনদেন করেন সেগুলির মধ্যে একটি। চুক্তির প্রতিটি প্রান্তে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয় তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ important এজেন্টটি নিযুক্ত করা বা একা নিযুক্ত করা আপনার পক্ষে সেরা পছন্দ কিনা তা আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
