যখন হোমবাইয়ের বিষয়টি আসে, সকলেই সমালোচনামূলক নিয়মটি জানেন: আপনার সামর্থ্যের চেয়ে বেশি বাড়ি কিনবেন না। তবে যা "সাশ্রয়ী মূল্যের" গঠন করে তা একজন ক্রেতার থেকে পরেরটিতে পৃথক হবে। সেপ্টেম্বর 2019 হিসাবে, একটি নতুন বাড়ির গড় মূল্য প্রায় $ 363, 000 ছিল, কিছু লোকেরা এর চেয়ে অনেক বেশি অর্থ প্রদান করে এবং অন্যরা অনেক কম দেয়। আপনি যেখানেই বর্ণালীতে পড়েছেন, সম্ভবত কোনও বাড়ি আপনার সর্বকালের সবচেয়ে বড় একক ক্রয়ের সমান হবে।
সাশ্রয়ীতার মিষ্টি জায়গাটি নির্ণয় করার জন্য বন্ধকী fromণদাতার কাছ থেকে প্রিপ্রোপ্রোভাল চিঠি পাওয়ার চেয়ে আরও বেশি প্রয়োজন। প্রথমবারের ক্রেতারা যে পরিমাণ.ণদানকারী তাদের অগ্রিম করতে রাজি হয়, অন্যান্য খরচ বিবেচনায় না নিয়ে শপিংয়ের প্রবণতা দেখায়। এটি আর্থিক কষ্ট এবং এমনকি যদি তারা মাসিক অর্থ প্রদানের সামর্থ্য না করে তবে একটি সম্ভাব্য ফোরক্লোজারের জন্য তাদের সেট আপ করে।
কী Takeaways
- হোমবেইং বাজেট নির্ধারণের মধ্যে আপনি যদি কোনও বন্ধকী অর্থ পরিশোধ করতে পারেন কিনা তা দেখার চেয়ে বেশি কিছু জড়িত। কোনও বাড়ি সাশ্রয়ী মূল্যের কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য, আপনার সম্পূর্ণ debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত গণনা করুন: আপনার মাসিক ব্যয়গুলি আপনার মোট আয়ের দ্বারা বিভক্ত ome বাড়ির মালিকদের বীমা, সম্পত্তি কর, এবং মেরামত / রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় সহ ব্যয়। বাড়ির পরে বোঝা যাচ্ছে এর উপর কমপক্ষে 20% কম পেমেন্ট করতে সক্ষম হওয়া; অন্যথায়, আপনি ব্যয়বহুল ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা করতে হবে।
25% বিধি আপনাকে শুরু করতে পারে
আপনার হোমবেইং বাজেট গণনা করার অন্যতম সহজ উপায় হ'ল 25% বিধি, যা নির্দেশ করে যে আপনার বন্ধকটি প্রতি মাসে আপনার মোট আয়ের 25% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। ফেডারাল হাউজিং অথরিটি কিছুটা উদার, গ্রাহকরা তাদের মোট আয়ের 29% অবধি বন্ধক হিসাবে ব্যয় করতে দেয়। তবে ভুলে যাবেন না, আপনার যদি অন্য debtsণ থাকে তবে আপনার বন্ধুত্বের পেমেন্ট ছাড়াও আপনাকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে আপনি সত্যিই কতটা সামর্থ্য পারবেন determine
বন্ধকী ndণদাতারা এই সামগ্রিক চিত্রটি দেখেন - সম্ভাব্য —ণগ্রহীতার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত - যখন তারা অর্থ ndণ দেবেন কিনা তা নির্ধারণ করে। ধরা যাক যে আপনার মাসিক বন্ধকী প্রদানের জন্য মাসে 1000 ডলার এবং আপনার অন্যান্য ব্যয়গুলি $ 1000 ডলার, সুতরাং সামগ্রিকভাবে, আপনার মাসিক বাধ্যবাধকতাগুলি $ 2, 000 এ আসে। এখন ধরা যাক আপনার মোট মাসিক আয় $ 6, 000 ডলার। এটি আপনার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতকে রাখে
33%।
43%
সাধারণত, সর্বোচ্চ debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত একজন rণগ্রহীতা উপযুক্ত nderণদাতার কাছ থেকে বন্ধক পেতে এবং পেতে পারেন।
বন্ধক ছাড়িয়ে বাড়ির মালিকানা ব্যয়
হোম loanণের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হওয়া গৃহনির্মাণ প্রক্রিয়াটির একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপ, তবে এটি কেবল একটি বিবেচনা। বন্ধক কেবল একমাত্র পুনরাবৃত্তি ব্যয় নয়: বাড়ির মালিকানা প্রচুর পরিমাণে অন্যান্য চলমান ব্যয় নিয়ে আসে, যা ক্রেতাদের প্রত্যাশা করা উচিত। এর মধ্যে বাড়ির মালিকদের বীমা, ইউটিলিটিস, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় অন্তর্ভুক্ত। একা রক্ষণাবেক্ষণ যোগ করতে পারে: লনটি কাটা দরকার, তুষারটি কাঁটাতে হবে এবং পাতাগুলি কাঁপতে হবে। ক্রেতাদেরও সম্পত্তি কর বিবেচনা করতে হবে।
আপনি কতটা বাড়তি বাড়ি কিনতে পারবেন তা নির্ধারণ করার সময় এই সমস্ত ব্যয়ের পাশাপাশি অন্যান্য নিয়মিত ব্যয়গুলিরও অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এই ব্যয়গুলি মাসিক ব্যয়গুলিতে ব্যাপক পরিমাণে যুক্ত হতে পারে, এমন একটি বাড়ি তৈরি করে যা বাস্তবে কাগজের দামকে সাশ্রয়ী বলে মনে হয়। $ 1, 500- প্রতি মাসে বন্ধকী অর্থ প্রদানযোগ্য হতে পারে, তবে মাসিক ব্যয়ে $ 1, 500 যুক্ত করুন, এবং হঠাৎ আপনার দায় দ্বিগুণ হয়ে গেছে।
ডাউন পেমেন্টের ক্রয়টি ডিক্টেট করা উচিত
সাধারণত, ndণদাতারা চায় হোমবায়াররা নগদ কেনার দামের কমপক্ষে 20% প্রদান করতে সক্ষম হন। যদি তারা কেবলমাত্র এই পরিমাণের নীচে ডাউন পেমেন্ট করতে পারে তবে তারা বন্ধক পেতে পারে তবে প্রায়শই ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) এর অতিরিক্ত ব্যয়ও বহন করতে হবে। পিএমআই প্রদান অর্থ তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ anywhereণের পরিমাণের 0.3% থেকে 1.2% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে।
আপনি পিএমআই-তে কতটা অর্থ প্রদান করবেন তা বাড়ির আকার, আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং সম্পত্তির প্রশংসা করার সম্ভাবনা সহ অন্যান্য বিষয়ের উপর নির্ভর করবে। যদি আপনি 300, 000 ডলার বাড়িতে $ 60, 000 ডলতে না পারেন তবে কমপক্ষে 10% এর জন্য শুটিং করুন। বন্ধ যত বেশি অর্থ প্রদান করা হয় ততই interestণের আয়ু আপনি কম সুদে প্রদান করবেন এবং বন্ধকী বীমাতে আঘাতপ্রাপ্ত হয়ে থাকলেও আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান যত কম হবে।
ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনি যে পরিমাণ পরিমাণ সঞ্চয় করেছেন তা আপনার কেনা ঘরেও প্রভাব ফেলবে। আপনার যদি একটি বাড়িতে 20% রাখার মতো পর্যাপ্ত পরিমাণ থাকে তবে অন্য বাড়িতে 10% রাখার জন্য, সস্তা বাড়িটি আপনাকে আপনার বকুলের জন্য আরও বেশি ধাক্কা দেয়।
ক্রেতাদের বন্ধের ব্যয়ের জন্য অর্থও আলাদা রাখতে হবে, যা আপনি কোন রাজ্যে থাকেন তার উপর নির্ভর করে ক্রয়ের মূল্যের ২% থেকে ৫% এর মধ্যে হতে পারে $ একা বন্ধ করার খরচ। Theণের জন্য আপনাকে যত কম অর্থ ব্যয় করতে হবে, interestণের আজীবনের তুলনায় আপনি কম সুদে অর্থ প্রদান করবেন এবং যত তাড়াতাড়ি আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি রিটার্ন দেখতে পাবেন।
আপনি যে সম্পত্তি পরিচালনা করতে পারবেন তা চয়ন করুন
বাড়ির সাধ্যের বিবেচনা করার সময়, প্রথমবারের ক্রেতাদের সম্পত্তির অবস্থা এবং আকার বিবেচনা করতে হবে। সর্বোপরি, বৃহত সবসময় ভাল হয় না, বিশেষত যদি এটি গরম করা এবং ঠান্ডা করা বাজেটটি ভেঙে দেয়। মনোরম পাহাড়ের উপরে বসে একটি অদ্ভুত বাড়ি স্বপ্ন বাস্তব হতে পারে, তবে শীতের মাসগুলিতে দীর্ঘ, খাড়া ড্রাইভওয়েটি হ'ল একটি ব্যয়বহুল স্বপ্ন হতে পারে। আপনি যদি বাড়ির প্রতিটি ঘর সংস্কার শুরু না করেন ততক্ষণে এটি 3, 000 বর্গফুট-ফিট ফিক্সার-আপটি বেশ সস্তা বলে মনে হচ্ছে। আপনি যে বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করছেন তার ইউটিলিটি বিলগুলি দেখুন Look এবং এটি নির্ধারণের জন্য কী কী ব্যয় হতে পারে তার নির্মান বিশেষজ্ঞের অনুমান করুন। যদি আপনি এটি বেশিরভাগই নিজেই করার পরিকল্পনা করে থাকেন তবে দক্ষতা সেট এবং সময়ের নিরিখে উভয়ই আপনি কী পরিচালনা করতে পারবেন সে সম্পর্কে বাস্তববাদী হন।
তলদেশের সরুরেখা
বাড়ির মালিকানা এখনও আমেরিকান স্বপ্ন, তবে আপনি যদি আপনার ক্রয়ের সাথে ভুল গণনা করেন তবে তা দ্রুত একটি দুঃস্বপ্নে পরিণত হতে পারে। প্রথম-বারের ক্রেতারা, বিশেষত, প্রচুর পরিমাণে চান, তারা বাস্তবে পরিচালনা করতে পারে তার চেয়ে অনেক বেশি। তাদের অবশ্যই নিশ্চিত করা উচিত যে তারা যে বাড়িটি কিনেছেন তা কেবল মাসিক বন্ধকী প্রদানের চেয়ে বেশি বিবেচনা করে সাশ্রয়ী। কিছু সুস্পষ্ট গণনা ছাড়াই তারা নিজেরাই গৃহ-সমৃদ্ধ তবে নগদ-দরিদ্র হিসাবে সন্ধান করতে পারে, যার ফলে সমস্ত ধরণের আর্থিক ব্যথা হয়। আপনার স্বপ্নটির জন্য সাইন ইন করার আগে সময়টি ব্যয় করুন।
