রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের নিজস্ব শংসাপত্রগুলির বিবরণ, কোনও সম্পত্তির মূল্য এবং শর্ত, বা কোনও সম্পত্তির আগ্রহের পরিমাণ সম্পর্কে মিথ্যা বলতে পারে। একটি তালিকা পেতে, কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিথ্যাভাবে বলতে পারে যে তাদের কাছে কোনও ক্রেতা সম্পত্তির জন্য রেখাযুক্ত রয়েছে।
সম্পত্তি কেনা-বেচার, অভিজ্ঞতার পরিমাণ, তালিকার সংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের বিশেষত্ব বিবেচনা করা উচিত। কোনও এজেন্ট এই বিষয়গুলি সম্পর্কে সত্য বা সরাসরি মিথ্যা প্রসারিত করতে পারে, সুতরাং এজেন্ট বাছাই করার আগে, তথ্যগুলি পরীক্ষা করে দেখুন।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের যে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মিথ্যা বলতে পারে তার মধ্যে শংসাপত্র, সম্পত্তির শর্ত এবং মান, বা কোনও সম্পত্তির আগ্রহের স্তর অন্তর্ভুক্ত। এজেন্টরা তালিকা তৈরি করার জন্য শব্দ-মুখ এবং করের মূল্যায়ন ব্যবহার করে শারীরিকভাবে কোনও সম্পত্তি পরিদর্শন করতে পারেন নি। এজেন্টরা তালিকার নির্ভুলতার দায়িত্বও "বাটভি" (ক্রেতার এজেন্ট সমস্ত তথ্য যাচাই করার জন্য) বা "আইডিআরবিএনজি" (তথ্য নির্ভরযোগ্য বলে বিবেচিত তবে গ্যারান্টিযুক্ত নয়) যুক্ত করে তালিকাভুক্ত করতে পারে।
বিভ্রান্তিকর সম্পত্তি বিবরণ
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার সময় অর্থোপার্জন করে, তাই তাদের তালিকাভুক্ত কোনও সম্পত্তি প্রচারের জন্য তারা এমন ভাষা ব্যবহার করতে প্রস্তুত যা এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে যতটা সম্ভব আকর্ষণীয় করে তোলে - এমনকি তারা যা বলছে তা সম্পূর্ণরূপে না হলেও সত্য। কখনও কখনও এজেন্টরা নিজেরাই সম্পত্তিটি দেখেনি এবং তালিকা তৈরির জন্য ট্যাক্স মূল্যায়ন থেকে প্রাপ্ত তথ্যগুলির উপর নির্ভর করে।
ক্রেতাদের প্রচুর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত এবং ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করা উচিত, পাশাপাশি কোনও প্রত্যয়িত পরিদর্শক দ্বারা একটি বাড়ি পরিদর্শন করা উচিত।
কিছু এজেন্ট তালিকার সাথে "বিএটিভিএআই", অর্থ "সমস্ত তথ্য যাচাই করার জন্য ক্রেতার এজেন্ট" এবং "আইডিআরবিএনজি, " যার অর্থ "তথ্য নির্ভরযোগ্য হিসাবে বিবেচিত তবে গ্যারান্টিযুক্ত নয়" হিসাবে তালিকায় যুক্ত হতে পারে। এটি তালিকাভুক্ত এজেন্টের পরিবর্তে ক্রেতা এবং তার এজেন্টের উপরে তালিকাভুক্ত তথ্যের নির্ভুলতার জন্য দায়বদ্ধ করে।
অফার দেওয়ার আগে কোনও সম্পত্তি ভাল করে দেখে নিবেন এবং প্রচুর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। একটি প্রত্যয়িত পরিদর্শক দ্বারা গৃহ পরিদর্শন আপনি নিজেকে না দেখতে পারে এমন সমস্যাগুলি প্রকাশ করতে পারে এবং বিক্রয়টি সম্পূর্ণ হওয়ার আগে আপনাকে নির্দিষ্ট মেরামত করার জন্য জিজ্ঞাসা করার সুযোগ দেয়।
স্ফীত সম্পত্তি মূল্য
এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ি বিক্রি করার পরে যতটা সম্ভব অর্থোপার্জন করতে চান। একটি তালিকা সুরক্ষিত করার জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সম্পত্তিগুলিতে স্ফীত মানগুলি অর্পণ করতে পারে, সম্ভাব্য বিক্রেতাদের তাদের সম্পত্তি তাদের চেয়ে বেশি মূল্যবান বলে দেয়। কোনও এজেন্ট বাস্তবসম্মত তালিকাভুক্ত মূল্য দিয়েছে কিনা তা নির্ধারণের জন্য, আশেপাশের অনুরূপ সম্পত্তির সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যগুলি পরীক্ষা করুন বা মূল্যায়নকৃত মানটি খুঁজে পেতে মূল্যায়ন করুন।
খালি ক্রেতারা
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সম্পত্তির মালিকদের তাদের সম্পত্তির জন্য নিখুঁত ক্রেতা রয়েছে বলে জোর করে তাদের সাথে তালিকা তৈরি করার জন্য প্রলুব্ধ করার চেষ্টা করতে পারে। সম্ভাব্য ক্রেতার নাম জিজ্ঞাসা এজেন্টকে ঘটনাস্থলে রাখে। উত্তর দেওয়ার সময় এজেন্ট দ্বারা প্রদর্শিত কোনও দ্বিধা বা নেতিবাচক শারীরিক ভাষা থেকে সাবধান থাকুন।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সৎ পরিশ্রমী লোক যারা তাদের ক্লায়েন্টদের সম্পত্তি ন্যায্য মূল্যে বিক্রয় করার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করছে, তবে কোনও এজেন্ট মিথ্যা কথা বলে থাকতে পারে এই লক্ষণগুলি পর্যবেক্ষণ করা এখনও ভাল ধারণা।
