বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের দামগুলি গরম এবং আরও বাড়িয়ে রাখুন। নিউইয়র্কের শীর্ষ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ছিল ক্রিসির ইন্টারন্যাশনাল রিয়েল এস্টেটের সর্বশেষ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, সর্বমোট $ 91, 541, 000 মিলিয়ন ডলারে।
বেভারলি হিলস, ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত পূর্ণ-পরিষেবা বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সংস্থা জে বেলসন লাক্সারি রিয়েল এস্টেটের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা জে বেলসন বলেছিলেন, “অনেক উচ্চ-মূল্যবান ব্যক্তি বাড়িওয়ালা একটি শক্ত সম্পদ হিসাবে বাড়ি কিনছেন And বিশ্বের ধনী ব্যক্তিদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান, বিলাসবহুল বৈশিষ্ট্যের সম্ভাব্য বাজার আগের চেয়ে বড়। আপনি যদি এই পদক্ষেপে যেতে চান এবং খাড়া দামের ট্যাগটি বহন করতে পারেন তবে তা করার জন্য এখানে বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে।
"বিলাসবহুল সম্পত্তি" সংজ্ঞা
আপনার বিনিয়োগের আগে বিলাসবহুল বৈশিষ্ট্যগুলি কী বৈশিষ্ট্যযুক্ত তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ কারণ একটি উচ্চ মূল্য ট্যাগ কেবল এই বিভাগে কোনও সম্পত্তি রাখে না। “এটি অনন্য এবং একচেটিয়া হতে হবে, একটি ভালভাবে একটি আকাঙ্ক্ষিত উপায়ে। ধনী ব্যক্তিরা এমন কিছুর জন্য প্রিমিয়াম প্রদান করবেন যা সর্বোত্তম বলে মনে করা হয়, "লাস ভেগাসের স্ট্রিপ থেকে কয়েক মিনিটের মাথায় অবস্থিত বিলাসবহুল উচ্চ-বৃদ্ধি ওয়ান কুইনস্রিজ প্লেসের অপারেশনের সিনিয়র সহ-সভাপতি র্যান্ডি চর বলেছেন।
হাই-এন্ড ক্রেতারা উচ্চ-শেষ কেনাকাটা, ডাইনিং এবং চারুকলার মতো বিলাসবহুল ক্রিয়াকলাপগুলির পাশাপাশি অন্যান্য বিলাসবহুল ঘরের সান্নিধ্য পেতে চায়। নিউ ইয়র্ক সিটির পার্ক অ্যাভিনিউয়ের মতো একটি ট্রফি ঠিকানা মান যুক্ত করে। একতলা ইতিহাস থাকলেও ক্ষতি হয় না। অনেক বিলাসবহুল ক্রেতারা জলস্রোতের অবস্থানের প্রাকৃতিক সৌন্দর্য, বা কোনও নদী, মহাসাগর বা হ্রদে অন্তত দৃশ্য উপভোগ করেন। অন্যরা গ্রামাঞ্চল বা পর্বতমালার দৃশ্য চান।
উচ্চ-পর্যায়ের ক্রেতারা একই কয়টি বৈশিষ্ট্য যা সমস্ত ক্রেতারা চান তা চায় তবে গ্র্যান্ডার স্কেলে। তারা গোপনীয়তা এবং সুরক্ষা চায়, কখনও কখনও নির্জনতার বিন্দুতে। তারা অভ্যন্তরীণ এবং বাইরে সৌন্দর্য চায় এবং কাস্টম আর্কিটেকচার, কাস্টম ডিজাইন, বিশদ এবং সমৃদ্ধ সমাপ্তির উপরে ওপরের শীর্ষে মনোযোগ সহ্য করতে পারে। তারা সুবিধাগুলির উপরেও সুবিধাগুলি চায়: একটি শেফের রান্নাঘর, বিলাসবহুল পুল, বিস্তৃত মাস্টার স্যুট এবং বহিরঙ্গন থাকার জায়গার জন্য, হোম অটোমেশন, মোশন ডিটেক্টর, গাড়ি লিফট এবং তাপমাত্রা-নিয়ন্ত্রিত ওয়াইন সেলারের কথা উল্লেখ না করা। তারাও জায়গা চায়। উদাহরণস্বরূপ, মালিবু, ক্যালিফোর্নিয়ায়, বিলাসবহুল বাড়িতে গড়ে রয়েছে 4, 000 বর্গফুটেরও বেশি (এবং $ 6 মিলিয়ন ডলারের দামের ট্যাগ)।
বিলাসবহুল বাড়িটি বেছে নেওয়ার সময়, যে জায়গার পরিবর্তন করা যায় না সেগুলির দিকগুলি সম্পর্কে চিন্তা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, বিশ্বব্যাপী বিলাসবহুল সম্পত্তির জন্য গন্তব্য বিপণন সেবা আরইউএইচএম গন্তব্য বিপণনের সিইও মার্ক ফিৎসপ্যাট্রিক বলে। “আপনি সূর্যের পথ, মহাসাগরের অবস্থান বা আপনার মাথার উপরে বিশাল বিমানগুলির জন্য একটি বিমানের পথ রয়েছে তা এই সত্যটি পরিবর্তন করতে পারবেন না। বাথরুমে কুশল ওয়ালপেপার আবহাওয়ার তুলনায় অনেক কম গুরুত্বপূর্ণ, "তিনি বলেছেন।
তোমার কি পরিমান দরকার?
বাজারগুলিতে যেখানে দামগুলি সাধারণত কম থাকে, এক বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের মালিকানার জন্য আপনার অর্ধ মিলিয়ন হিসাবে কম প্রয়োজন। তবে বেশিরভাগ বড় শহরগুলিতে বিলাসবহুল সম্পত্তি কিনতে আপনার কমপক্ষে million 1 মিলিয়ন ডলার প্রয়োজন হবে এবং জীবনযাত্রার ব্যয় বেশি যেখানে প্রবেশের দাম বাড়বে। সান ফ্রান্সিসকোতে এটি 3 মিলিয়ন ডলার, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং নিউইয়র্কে 5 মিলিয়ন ডলার এবং লন্ডনে $ 7 মিলিয়ন, খ্রিস্টের অনুসারে ।
বিলাসবহুল ক্রেতারা প্রায়শই নগদ অর্থ প্রদান করে তবে জাম্বু বন্ধক অন্য বিকল্প। আপনি যদি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করছেন তবে আপনার একটি বড় ডাউন পেমেন্ট, দুর্দান্ত creditণ, আয় এবং সম্পদের প্রমাণ এবং বড় নগদ রিজার্ভের দরকার হবে need
এটি কীভাবে করবেন: লাক্সারি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য আপনার বিকল্পগুলি
একটি ম্যানশন ফ্লিপ করুন
জে বেলসন লাক্সারি রিয়েল এস্টেটের বেলসন বলেছেন, বিদ্যমান বিলাসবহুল সম্পত্তি পুনর্নির্মাণ এবং মুনাফার জন্য সেগুলি পুনরায় বিক্রয় করা একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ। "এটি গ্রাউন্ড আপ থেকে বিল্ডিংয়ের চেয়ে দ্রুত, তবে কেবলমাত্র এমন বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যেই সীমাবদ্ধ যেগুলি কেবলমাত্র স্থাপত্য, শর্ত এবং বিন্যাসের সঠিক সংমিশ্রণ রয়েছে, " তিনি আরও যোগ করেন যে ফিক্সারগুলি আরও ভাল। নেতিবাচক দিকটি হ'ল "যেহেতু এই বাড়িগুলির বেশিরভাগ কেনা বেঁচে থাকতে পারে, তাই আপনি স্থানীয় ক্রেতা-ব্যবহারকারীদের সাথে প্রতিযোগিতা করবেন যারা আপনাকে ছাড়িয়ে যেতে পারে, " তিনি বলেছিলেন। তবে, বিলাসবহুল বাজারে বিনিয়োগকারী এবং ফ্লিপারদের মধ্যে প্রতিযোগিতা অনেক কম, কারণ উচ্চ-প্রকল্পের তহবিল সরবরাহ করতে সক্ষম লোকের সংখ্যা কম রয়েছে এবং যারা উচ্চ স্তরে কীভাবে এটি সম্পাদন করতে হয় তা বুঝতে পেরেছেন, বেলসন বলেছেন।
আন্তর্জাতিকভাবে বিনিয়োগ করুন
বিদেশে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ফলে এমন সুবিধা থাকতে পারে যেগুলি আপনি স্থানীয়ভাবে পাবেন না। তুর্কস এবং কাইকোস দ্বীপপুঞ্জে, কিউবার পূর্বে এবং হাইতি এবং ডোমিনিকান প্রজাতন্ত্রের উত্তরে অবস্থিত একটি ছোট ব্রিটিশ বিদেশের অঞ্চল, এখানে কোনও বার্ষিক সম্পত্তি কর এবং হস্তান্তরিত সম্পত্তিতে কোনও মূলধন লাভের ট্যাক্স নেই। সম্পত্তির মালিকানা কোনও ল্যান্ড রেজিস্ট্রি দ্বারা সুরক্ষিত থাকে এবং মার্কিন ডলার সরকারী মুদ্রা হয়, তাই বিনিময় হার ক্রয়টি সম্পূর্ণ করার জন্য বা আপনার সম্পত্তির ভবিষ্যতের মান হিসাবে কার্যকর হয় না।
এই দ্বীপপুঞ্জ বিনিয়োগের জন্য একটি ভাল জায়গা কারণ গত দশ বছরে জমির দাম ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দ্রুত বর্ধনশীল পর্যটন এবং উন্নয়নের জন্য ধন্যবাদ অবিরত রাখার প্রত্যাশা করা হচ্ছে, বলছেন রি / ম্যাক্স রিয়েল-এর সহ-মালিক এবং ব্লেয়ার ম্যাকফারসন says এস্টেট গ্রুপ তুর্কি এবং কাইকোস। তিনি বলেন, আপনি দূরে থাকাকালীন ভাড়া নিয়ে এবং কোনও পরিচালন সংস্থাকে বিশদ পরিচালনা করতে দিয়ে আপনার বিনিয়োগ থেকে অতিরিক্ত উপার্জন করতে পারবেন, তিনি বলেছেন।
বিদেশে বিনিয়োগেও অনন্য ঝামেলা হতে পারে। "আমাদের মনে রাখতে হবে যে বাকি পৃথিবী আমরা রাজ্যগুলির মতো পরিচালনা করে না, " আরইউএইচএমের ফিটজপ্যাট্রিক বলেছেন। "আপনি অন্য দেশে কোনও সম্পত্তি কিনতে চাইছেন না কেবল সরকার এটি আপনার কাছ থেকে রাস্তায় নামিয়ে আনতে পারে তা জানতে।" আপনার যথাযথ পরিশ্রমের জন্য সহায়তা করার জন্য একটি আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং অন্যান্য পেশাদারদের ব্যবহার করুন, তিনি বলেছেন।
একটি লাক্সারি কনডো কিনুন
আপনি নিজের জন্য একটি বিলাসবহুল কনডো কিনছেন বা ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রেই হোক না কেন, "কাছাকাছি সুযোগসুবিধা এবং পরিবহণের বিকল্প সহ একটি দুর্দান্ত বিলাসবহুল ভবনে অবস্থিত কোনও বাড়ির জন্য অর্থ ব্যয় করা, " পূর্ণ-পরিষেবা, কর্কোরানের লিডিয়া সাসেক বলেছেন ম্যানহাটনে রিয়েল এস্টেট ফার্ম। "দরিদ্র পরিবহন বিকল্পের সাথে বিলাসবহুল একটি বিল্ডিং কেনা একটি দুর্বল বিনিয়োগ, " তিনি বলেছেন।
বিল্ডিংয়ের যে অফারগুলি সরবরাহ করে সেগুলি এবং আপনার বৈশিষ্ট্যগুলিও আপনার বিনিয়োগকে ভেঙে দিতে পারে। “একজন ফুলটাইম দারোয়ান নেই? ভাল, কিন্তু আপনার বাড়িতে আর কি অফার করে? সাসেক বলেছে, এই সমস্ত বৈশিষ্ট্য আপনার বাড়ির অন্যান্য কুকি-কাটার অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা করতে সহায়তা করে এবং বিক্রি বাড়ানোর সময় উচ্চতর বিক্রি হতে পারে, "সাসেক বলেছে।
মনে রাখবেন যে যখন আপনি বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট কিনছেন, আপনি একটি জীবনধারা কিনছেন। তিনি বলেন, ব্যক্তিগত ছাদের ডেক, সুইমিং পুল, ফিটনেস সেন্টারগুলির সাথে সাধারণ জায়গা এবং দাসী পরিষেবা বা হোটেল-স্টাইল পরিষেবাগুলি বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটকে পৃথক করে, তিনি বলে। সাসেক বলেছেন, "আপনার কেনা বাড়ির চারপাশে যদি নতুন নতুন কনডো নির্মিত হয়, তবে এই ধরণের সম্পত্তিগুলির মূল্য রয়েছে।"
লাক্সারি রিয়েল এস্টেটের জন্য জাম্বো বন্ধকগুলি
বেশিরভাগ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা নগদ সহ সম্পত্তি কেনার বিকল্প বেছে নেন, কেউ কেউ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট ছিনিয়ে নিতে জাম্বো loansণ ব্যবহার করেন। জাম্বো loansণ (জাম্বু বন্ধক নামেও পরিচিত) হ'ল ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) যে সীমা নির্ধারণ করে তার চেয়ে বেশি পরিমাণে loansণ। সাধারণত সেই পরিমাণ অতিরিক্ত is 424, 100; তবে কিছু কিছু ক্ষেত্রে — প্রায়শই সেই বাড়িগুলি আরও ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটে থাকে যা পরিমাণ আরও বেশি। ইউএস ব্যাংক ডটকম অনুসারে বর্তমানে ৩০ বছরের স্থির জাম্বো হারের সুদের হার 25.২৫% এবং এপিআর ৪.২27%। এটি স্ট্যান্ডার্ড 30 বছরের স্থির বন্ধকের গড় হারের সমান। জানুয়ারী, 2017 হিসাবে, গড়ে 30 বছরের স্থির বন্ধকের জন্য সুদের হার 4.32% এর এপিআর সহ 4.25%।
একটি উচ্চ-অবকাশ অবকাশের সম্পত্তি বেছে নিন
"একটি বিলাসবহুল অবকাশের ভাড়া সম্পদের প্রশংসা, ট্যাক্স ছাড়, ব্যবসায়িক নেটওয়ার্কিংয়ের সুযোগ এবং সর্বোপরি ব্যক্তিগত উপভোগ সহ প্রচুর সুবিধাগুলি সরবরাহ করতে পারে, " আরইউএইচএমের ফিটজপ্যাট্রিক বলে। সাধারণত শক্তিশালী বাজারের সাথে অবস্থান বেছে নেওয়া কী, যেমন স্কি রিসর্ট শহর, হাওয়াই বা ক্রান্তীয় দ্বীপ। “তারা মৌসুমী আয়ের জন্য দুর্দান্ত এবং ভাল আর্থিক বাজারের সময় ভাল পারফর্ম করে। তবে বড় শহরগুলির নিকটবর্তী বাড়ির তুলনায় মন্দা চলাকালীন সময়ে তারা বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে, "তিনি বলেছেন।
প্রকৃতপক্ষে, বিলাসবহুল হাউজিং মার্কেট বড় শহরগুলিতে আবাসন ক্রাশ থেকে সবচেয়ে শক্তিশালী প্রত্যাবর্তনের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে, তবে রিসর্ট অঞ্চলগুলি অনুসরণ করতে শুরু করেছে, ক্রিস্টির আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেটের একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
ফিৎজপ্যাট্রিক বলেছেন যে সঠিক শহরটি বেছে নেওয়ার পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের এমন একটি সম্পত্তি কেনা বিবেচনা করা উচিত যা অবকাশকালীন পরিবারগুলির জন্য আকর্ষণীয় হবে। "এটি আপনার দখলের হার এবং আপনার আরওআই বৃদ্ধি করবে, " তিনি বলেছেন says
ব্রিজ টোবিয়াস, অ্যারিজোনায় আরই / ম্যাক্স সেদোনার সাথে বিশ-সময়ের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, যুক্ত করেছেন যে হাই-প্রোফাইল পর্যটকদের রিসর্টের গন্তব্যগুলি যথাযথ পছন্দ, এবং বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী লাভের সম্ভাবনা সম্বলিত সম্পত্তিগুলির সন্ধান করা উচিত।
একটি কাস্টম বিল্ড সম্পূর্ণ করুন
বেলসন বলছেন, গ্রাউন্ড আপ থেকে একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা সর্বোচ্চ মুনাফার মার্জিন সরবরাহ করে তবে একটি দীর্ঘ সময়সীমা রয়েছে, তবে এমন একটি বাড়ি যেখানে সবকিছুই নতুন এবং আজকের সর্বাধিক কাঙ্ক্ষিত শৈলী এবং সুযোগ-সুবিধা রয়েছে শীর্ষ ডলার অর্জনে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। তিনি বলেছেন, তাঁর সংস্থা বর্তমানে ক্যালিফোর্নিয়ার বেল এয়ারে একটি 25, 000 বর্গফুট বাড়ি তৈরি করছে। "আমরা সম্পত্তিটি 8.7 মিলিয়ন ডলারে কিনেছিলাম। নির্মাণ বাজেট $ 18 মিলিয়ন। প্রস্তাবিত বিক্রয় মূল্য $ 50 মিলিয়ন। এটি বিনিয়োগ হিসাবে শীর্ষে করা কঠিন, "তিনি বলেছেন।
একজন কুইনসার্জেজ প্লেসের চর বলেছেন, "যখন কোনও জিনিসকে পণ্যজাত করা না হয় এবং এটি আকাঙ্ক্ষিত হয় এবং এটির চাহিদা হয়, যখন আপনি দামগুলি সত্যই লাফিয়ে দেখেন, " ওয়ান কুইনস্রিজ প্লেসের চর বলেছেন। “আপনি যদি'২২ লাফিট রথচাইল্ডের বোতলটি লক্ষ্য করেন তবে সরবরাহ এবং চাহিদার তুলনায় দামের প্রশংসা দ্রুতগতিতে বৃদ্ধি পাবে যা সরবরাহ ও চাহিদার তুলনায় কম উন্নত। বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে এটি একই জিনিস। যতই এক্সক্লুসিভ এবং সন্ধান করা কঠিন, তত বাড় বাড়ার জন্য বিনিয়োগের যোগ্য হয়ে ওঠে ”"
তলদেশের সরুরেখা
বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ তার স্পষ্ট দৃষ্টিভঙ্গির জন্য সিকিওরিটিতে বিনিয়োগ করার চেয়ে আকর্ষণীয় হতে পারে এবং এটি করার অনেকগুলি উপায় রয়েছে, কাস্টম হোম তৈরি করা থেকে শুরু করে কোনও ভেন্যু সম্পত্তি কেনার জন্য একটি ম্যানশন ফ্লিপ করা পর্যন্ত। আপনি আপনার বিলাসবহুল বাড়িটি আবাসিক হিসাবে, ভ্রমণকারী হিসাবে বা বাড়িওয়ালা হিসাবে উপভোগ করতে পারেন বা অন্যদের উপভোগ করার জন্য বিলাসবহুল বাড়ি তৈরি করতে পারেন। আপনি কেনার আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি যে বিনিয়োগগুলি সেরা বিনিয়োগের জন্য এই সম্পদ শ্রেণিতে স্থায়ী মান তৈরি করে সেগুলি আপনি বুঝতে পেরেছেন।
