জমি বিশ্বাস সংজ্ঞা

একটি ল্যান্ড ট্রাস্ট কি?

একটি ভূমি ট্রাস্ট হ'ল একটি আইনী সত্তা যা সম্পত্তির মালিকের নির্দেশে সম্পত্তিটির একটি অংশের মালিকানা বা কর্তৃত্ব গ্রহণ করে। অন্যান্য ধরণের আস্থার মতো, প্রতিটি ভূমি ট্রাস্টের শর্তগুলি অনন্য।

কী Takeaways

• ভূমি ট্রাস্ট হ'ল সংস্থাগুলি যা ভূমির মালিকের নির্দেশে আইনী মালিকানা, স্টুয়ার্ডশিপ, বা সম্পত্তির উপর আংশিক নিয়ন্ত্রণ নেয় it টাইটেল-হোল্ডিং ল্যান্ড ট্রাস্ট, ইলিনয় স্থল ট্রাস্ট হিসাবেও পরিচিত, ভূমি মালিকের নাম প্রকাশ না করে এবং সম্পত্তিকে প্রোবেট থেকে দূরে রাখে on সংরক্ষণ জমি ট্রাস্টগুলি are প্রাকৃতিক সম্পদ, historicalতিহাসিক সাইটগুলি এবং ভবিষ্যতের প্রজন্মের জন্য বিনোদনমূলক অঞ্চলগুলি বজায় রাখার জন্য অনুন্নত জমি পরিচালনার দায়িত্ব অর্পণ করা হয়েছে L মালিকরা যারা সংরক্ষণের জমি ট্রাস্টের উন্নয়নের অধিকার হস্তান্তর করতে সংরক্ষণের স্বচ্ছতা ব্যবহার করেন তাদের দাতব্য অনুদানের জন্য একটি কর ছাড় কাটাতে পারে some জালিয়াতির উদাহরণ, কিছু সংরক্ষণ স্বাচ্ছন্দ্য অনুদান এবং ভূমি ট্রাস্ট যা সেগুলি গ্রহণ করে তা তদন্তের অধীনে চলেছে।

কিভাবে একটি ল্যান্ড ট্রাস্ট কাজ করে

দুই ধরণের জমির ভরসাকে বুঝতে শুরু করুন।

• একটি শিরোনাম-হোল্ডিং ট্রাস্ট সম্পত্তি মালিককে বেনামে সম্পত্তি উপর সমস্ত অধিকার বজায় রাখতে এবং জমির আস্থার ক্রিয়া পরিচালনার অনুমতি দেয়। এই ট্রাস্টগুলিকে সাধারণত 'ইলিনয় স্থল ট্রাস্ট' নামেও ডাকা হয় কারণ তারা 1800 এর দশকে শিকাগোতে প্রথম জনপ্রিয় হয়েছিল। সেই সময়, সম্পত্তি মালিকদের যে জায়গাগুলির মালিকানা ছিল সেই জায়গাগুলিতে নগর প্রকল্পগুলিতে ভোট দেওয়ার অনুমতি ছিল না। এই আইনটিকে লঙ্ঘন করার জন্য, ধনী ব্যবসায়ী এবং রাজনীতিবিদরা জমির আস্থা অজ্ঞাতনামাভাবে জমি কেনার জন্য ব্যবহার করতেন, যার ফলে তাদের ভোটাধিকার রক্ষা হত।

  সমস্ত 50 টি রাজ্যের শিরোনাম-হোল্ডিং জমি বিশ্বাসের জন্য আইনী কাঠামো নেই। যাইহোক, বেশিরভাগ রাজ্যগুলি ইলিনয় ভূমি ট্রাস্ট আইনগুলি তাদের নিজস্ব না থাকলে তা স্থগিত করে, যার অর্থ যে কোনও ব্যক্তি যথাযথ আইনী নির্দেশিকা সহ কোনও রাজ্যে 'ইলিনয়-স্টাইল' ভূমি বিশ্বাস গঠন করতে পারে। অন্যদিকে সংরক্ষণ জমির আস্থা, সম্পত্তি মালিকের জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের উপর কিছু অধিকার ত্যাগের প্রয়োজন। সংরক্ষণ জমি আস্থার লক্ষ্য হ'ল বন্যজীবন, historicalতিহাসিক বা সাংস্কৃতিক সাইট এবং প্রাকৃতিক সম্পদকে বাণিজ্যিক বিকাশ বা অন্যান্য ক্রিয়াকলাপ থেকে রক্ষা করা যা বিঘ্ন বা দূষণের কারণ হতে পারে।

শিরোনাম-হোল্ডিং ল্যান্ড ট্রাস্ট (ওরফে ইলিনয় ল্যান্ড ট্রাস্ট)

শিরোনামে অধিষ্ঠিত জমির আস্থাতে, বাড়িওয়ালা একটি ডিড ইন ট্রাস্ট নামে একটি দলিল স্বাক্ষর করে, যা সম্পত্তির আইনী মালিকানা স্থানান্তর করে। ট্রাস্ট স্থাপনের সময়, জমির মালিক (যিনি উভয়ই বিশ্বস্ত অনুদানকারী এবং সুবিধাভোগী) জমিটি কীভাবে পরিচালনা করতে হবে, এর উপর কার নিয়ন্ত্রণ রয়েছে এবং কীভাবে এটি উত্পাদন করে সেগুলি কীভাবে বিতরণ করা যায় তা নির্দিষ্ট করতে পারে। এর অর্থ হ'ল ট্রাস্ট যখন কাগজে শিরোনামের ধারক, তবুও জমির মালিক সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখে।

সম্পত্তি মালিকদের নাম প্রকাশ না করার এবং মূল্যবান সম্পদকে প্রোবেটের বাইরে রাখার উপায় হিসাবে শিরোনাম-হোল্ডিং ট্রাস্টগুলি ব্যবহার করা হয়। তারা বেশ কয়েকটি অন্যান্য এস্টেট পরিকল্পনার সুবিধাও প্রদান করতে পারে এবং রায় বা লিনেন থেকে সম্পদগুলি রক্ষা করতে পারে। এটি বিশেষত অত্যন্ত ধনী, সেলিব্রিটি এবং বড় সংস্থাগুলির জন্য কার্যকর হতে পারে যারা বিকাশের পরিকল্পনাগুলি মোড়কে রাখতে চান।

একটি বিষয়: অরল্যান্ডো, ফ্ল্যাটের বিখ্যাত ওয়াল্ট ডিজনি ওয়ার্ল্ড রিসর্ট প্রথম দিকে 1965 সালে শিরোনাম-হোল্ডিং ল্যান্ড ট্রাস্ট ব্যবহার করে কেনা হয়েছিল। ফ্লোরিডা জলাভূমির মূল মালিকদের উপর যে রিসর্টটি তৈরি করা হয়েছে তাদের কোনও ধারণা ছিল না যে ডিজনি, ইতিমধ্যে সেই সময়ের একটি ঘরের নাম, কেনার পিছনে ছিল। তারা যদি ক্রেতার পরিচয় সম্পর্কে সচেতন হত তবে তারা সম্ভবত তাদের জিজ্ঞাসার দাম বাড়িয়ে দিত।

সংরক্ষণ ভূমি ট্রাস্ট

সংরক্ষণ জমির আস্থায়, সম্পত্তিটি পুরোপুরি দান না করা হলে অস্থিরভাবে জমির শিরোনামটি গ্রহণ করা হয় না। পরিবর্তে, কোনও ভূস্বামী আইনী বাধ্যতামূলক চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারেন, যাকে সংরক্ষণের স্বচ্ছন্দতা বলা হয়, যার ফলে আস্থায় তাদের বিকাশের অধিকারগুলি "অনুদান" দেওয়া যায়। স্বাচ্ছন্দ্য প্রয়োগ করা হয়েছে এবং কিছু ক্ষেত্রে সম্পত্তি পরিচালনার বিষয়টি নিশ্চিত করার জন্য এই ট্রাস্টের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

সংরক্ষণের স্বচ্ছতাগুলি এমনভাবে তৈরি করা যেতে পারে যাতে জমির মালিক মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার বজায় রাখতে পারে - যেমন কৃষিকাজ চালিয়ে যাওয়ার অধিকার বা পশুপালন বাড়ানোর অধিকার still এখনও জমিটি চিরকালের জন্য অনুন্নত থাকার বিষয়টি নিশ্চিত করে। সংরক্ষণের স্বচ্ছন্দতাগুলি "জমি অনুসরণ করে" যার অর্থ জমি বিক্রি বা উত্তরাধিকারীদের কাছে দেওয়া হলেও স্বাচ্ছন্দ্যের শর্তাবলী কার্যকর থাকবে।

56 মিলিয়ন

সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 1, 300 প্লাস বেসরকারী সংরক্ষণ ভূমি ট্রাস্ট দ্বারা পরিচালিত মোট একর অনুন্নত জমির সংখ্যা

বিশেষ বিবেচ্য বিষয়

শিরোনাম হোল্ডিং এবং সংরক্ষণের জমির ট্রাস্টগুলির মধ্যে অন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য রয়েছে: পরেরটির জন্য অনুদান আপনাকে একটি বড় ট্যাক্স বিরতি দিতে পারে।

যদি কোনও জমির মালিক কোনও সংরক্ষণের আস্থায় তাদের বিকাশের অধিকার দান করেন তবে তারা জমির মূল্য (স্থানটিতে স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে) মূল্যমানের পার্থক্যের সমান করের ছাড় এবং প্রাপ্তির জন্য এটি তৈরি করা হলে এটি মূল্যবান হতে পারে কি না "" সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম ব্যবহার। " কিছু ক্ষেত্রে, এই ছাড়টি কয়েক মিলিয়ন ডলার হতে পারে।

সাধারণত, জমির মালিকরা হলেন কৃষক এবং পালকেরা যারা প্রজন্মের কাছে সম্পত্তি বা খুব ধনী ব্যক্তি, পরিবার, বা ব্যবসায়ের পুরোপুরি ট্র্যাক্ট কিনতে সক্ষম হন for তবে সম্প্রতি জনসংখ্যার বৃহত অংশে সংরক্ষণের ট্যাক্স সুবিধাগুলি উন্মুক্ত করার জন্য একটি নতুন বিনিয়োগের आला তৈরি করেছে।

সংরক্ষণ সুবিধাগুলিতে বিনিয়োগ…

বহু সদস্যের অংশীদারিত্ব (বা 'সিন্ডিকেট') ব্যবহার করে এই বিনিয়োগ সংস্থাগুলি একাধিক স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের সংরক্ষণের জন্য জমি কেনার জন্য তাদের অর্থ সংগ্রহ করতে দেয়। সংরক্ষণ সুবিধার মাধ্যমে ভূমি ট্রাস্টকে সম্পত্তি বিকাশের অধিকার দান করার পরে অংশীদার সদস্যরা কর ছাড়ের প্রোটা রেটা ভাগ করে দেয়। ধন্যবাদ, অংশ হিসাবে, এই সংরক্ষণ অংশীদারিত্বের জন্য, অনুমান করা হয় যে জমি সংরক্ষণ 2005 এবং 2015 সালের মধ্যে 175% বৃদ্ধি পেয়েছে।

… এবং সংরক্ষণ সহজতর বিনিয়োগ নিয়ে বিতর্ক

অবশ্যই, লাভের সম্ভাবনা যে কোনও সময় আছে, কেউ সিস্টেমটিকে অপব্যবহার করবে। গল্ফ কোর্স, আবাসন বিকাশ, এবং অন্যান্য সম্পত্তি যা বাস্তবে খুব বেশি পরিবেশগত বা সাংস্কৃতিক মান না রাখায় দান করার জন্য লোকেরা খুব বড় ছাড় নিয়েছে এমন কিছু হাই-প্রোফাইলের ঘটনা ঘটেছে।

প্রতিক্রিয়া হিসাবে, বিশেষত সিন্ডিকেট বিনিয়োগ এবং ভূমি ট্রাস্ট যারা তাদের স্বচ্ছলতা অনুদান গ্রহণ গ্রহণ বিরুদ্ধে একটি আক্রমণাত্মক প্রতিক্রিয়া হয়েছে। যাইহোক, এই একক ফোকাস নাটকটিতে সমস্যাগুলির একটি সম্পূর্ণ ছবি আঁকতে পারে না। কৃষক, বিলিয়নেয়ার বা সিন্ডিকেট বিনিয়োগকারীরা অনুদান দান করুন না কেন, এটি পরিষ্কার যে সংরক্ষণ সহজতরকরণ দান আইন সংরক্ষণের প্ররোচনাটি অপসারণ না করে অপব্যবহারের ঝুঁকি হ্রাস করা উচিত তা নিশ্চিত করার জন্য আরও নিবিড় নজর দেওয়া দরকার।