ইজারাদার সংজ্ঞা

ইজারা কী?

লিজহোল্ড কোনও সম্পত্তির ইজারা দেওয়ার জন্য একটি অ্যাকাউন্টিং শব্দ। সম্পদটি সাধারণত কোনও বিল্ডিং বা কোনও বিল্ডিংয়ের জায়গার মতো সম্পত্তি। ইজারা প্রদানকারীর সাথে লিজের মেয়াদে ধারাবাহিক অর্থ প্রদানের ধারাবাহিক বিনিময়ে সম্পত্তিটি ব্যবহারের অধিকারের জন্য ঠিকাদারের সাথে চুক্তি করে। কোনও সংস্থার ব্যবহারের জন্য অফিসের বিল্ডিংয়ে জায়গা ভাড়া দেওয়া বা খুচরা স্টোরের জন্য কোনও বিল্ডিং ভাড়া দেওয়ার জন্য বাণিজ্যিক লিজোল্ড ব্যবস্থার দুটি উদাহরণ।

কী Takeaways

• লিজহোল্ড হ'ল একাউন্টিং টার্ম যা কোনও সম্পত্তির বা সম্পত্তিকে বোঝায় যে কোনও পাওনী (ভাড়াটে) নির্ধারিত পেমেন্টের বিনিময়ে সম্মত সময়ের জন্য lessণগ্রহীতার (সম্পত্তি মালিক) কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার জন্য চুক্তি করে retail খুচরা স্টোরের মালিকরা প্রায়শই লিজোল্ডের ব্যবস্থা ব্যবহার করেন তাদের নিজস্ব বিল্ডিংগুলি নির্মাণের পরিবর্তে তাদের ব্যবসা। বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির জন্য ইজারা হোল্ড চুক্তিগুলি জটিল চুক্তি হতে পারে যা প্রদানের কাঠামো, চুক্তির ধারাগুলি লঙ্ঘন এবং লিজহোল্ডের উন্নয়নের ধারাগুলির মতো বিষয়গুলিকে নির্ধারণ করে contract চুক্তিটি নির্ধারিত করবে যে দলটি ইজারাদারের উন্নতি করার জন্য দায়বদ্ধ is, যার মধ্যে দেয়াল এবং পার্টিশন তৈরি করা, আলোকসজ্জা যুক্ত করা বা তাক তৈরির মতো জিনিস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

লিজহোল্ডগুলি বোঝা

ইজারা ধার চুক্তি লিজপ্রাপ্ত (ভাড়াটে) এবং lessণগ্রহীতা (সম্পত্তি মালিক বা বাড়িওয়ালা) এর মধ্যে চুক্তির শর্তাদি নির্ধারণ করে। অফিসের বিল্ডিংয়ের জায়গার মতো বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির চুক্তিগুলি সাধারণত জটিল চুক্তি যা জমিদারদের দায়িত্ব, ভাড়াটে দায়িত্ব, সুরক্ষা আমানত, চুক্তির ধারাগুলি লঙ্ঘন এবং লিজহোল্ডের উন্নতির ধারাগুলি নির্ধারণ করে। বড় ভাড়াটিয়ারা আরও দীর্ঘ সময়ের জন্য আরও স্থান লিজ দেওয়ার বিনিময়ে আরও অনুকূল শর্তগুলির জন্য অনুরোধ করতে সক্ষম হতে পারে। বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির ইজারা সাধারণত এক থেকে 10 বছর পর্যন্ত চলে।

উন্নতি

ইজারা চুক্তি চূড়ান্ত হওয়ার পরে, লিজ নেওয়া বা ভাড়াটিয়া চুক্তি দ্বারা অনুমোদিত সীমানা পর্যন্ত তার উদ্দেশ্যগুলির জন্য জায়গা তৈরি করা শুরু করে। দেয়াল, সিলিং, ফ্লোর স্পেস, আলোকসজ্জা, অতিরিক্ত নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার, শেল্ভিং এবং ক্যাবিনেটের কাজ লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি উপস্থাপন করে যা কোনও সংস্থার ব্যালান্স শিটের স্থির সম্পত্তি হিসাবে রেকর্ড করা হয়।

চুক্তির উপর নির্ভর করে, ভাড়াটে, বাড়িওয়ালা বা উভয়ের সংমিশ্রণের মাধ্যমে ইজারাদার সংশোধনগুলি প্রদান করা যেতে পারে। কিছু বাড়িওয়ালা ইজারা স্বাক্ষরের জন্য নতুন ভাড়াটেকে প্ররোচিত করার জন্য লিজহোল্ডের উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করতে সম্মত হতে পারে। যাইহোক, যখন কোনও বিল্ডিং বা অফিসের জায়গার জন্য চাহিদা বেশি থাকে, বাড়িওয়ালা ইজারাদারের উন্নতির জন্য অতিরিক্ত ব্যয় করতে রাজি হতে পারে না। লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি স্থায়ীভাবে বিল্ডিংয়ের সাথে সংযুক্ত করা হয় ইজারা শেষ হওয়ার পরেও প্রায়শই বাড়িওয়ালার সম্পত্তি থাকে।

ইমারতের ইন্টিরিয়র লিজহোল্ডের উন্নতি করা হয়; কোনও বিল্ডিংয়ের বাইরের অংশে করা পরিবর্তনগুলি লিজহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হয় না।

একটি ইজারাদার উদাহরণ

ইট-ও-মর্টার খুচরা বিক্রেতাদের জন্য লিজহোল্ডগুলি সবচেয়ে সাধারণ। বেস্ট বায় কোং, ইনক। এর উদাহরণ। সংস্থাটি তার বেশিরভাগ বিল্ডিং ইজারা দেয় এবং লিজহোল্ডের উন্নতি করে যা এর মানকৃত অভ্যন্তরীণ কার্যকরী এবং নান্দনিক নকশার জন্য উপযুক্ত। সংস্থার বেশিরভাগ লিজগুলিতে পুনর্নবীকরণের বিকল্পগুলি এবং এসকেলেশন ক্লজ রয়েছে, পাশাপাশি আয়ের নির্দিষ্ট শতাংশের ভিত্তিতে आकस्मिक ভাড়াও রয়েছে, যা খুচরা বিক্রেতাদের জন্য ইজারা চুক্তিতে একটি সাধারণ ধারা।

ভাড়া ব্যয় প্রাথমিক ইজারা মেয়াদ শেষে একটি সরলরেখার ভিত্তিতে স্বীকৃত হয়, এবং সরলরেখার ব্যয়ের পরিমাণ এবং প্রদেয় ভাড়ার মধ্যে যে কোনও পার্থক্য মুলতুবি ভাড়া হিসাবে বুক করা হয়। কিছু খুচরা বিক্রেতাদের জন্য, লিজহোল্ডের উন্নতি হ'ল মোট সম্পত্তি এবং সরঞ্জাম ব্যয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ।