বন্ধকী বৈদ্যুতিন রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম কী?
বন্ধকী ইলেকট্রনিক রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম (এমইআরএস) হল বন্ধকী ব্যাংকিং শিল্প দ্বারা নির্মিত একটি ডাটাবেস যা বৈদ্যুতিন বাণিজ্য ব্যবহার করে বন্ধকী প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করে। এমইআরএস মালিকানা এবং সার্ভিসিং অধিকারগুলি ট্র্যাক করে যা যুক্তরাষ্ট্রে উত্পন্ন। এটি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক বন্ধকী loanণ ব্যবসায়ের জন্য রিয়েল এস্টেট ফিনান্স শিল্প ব্যবহার করে। এটি ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, গিন্নি মে, এফএইচএ এবং ভিএ, ক্যালিফোর্নিয়া এবং ইউটা হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি এবং সমস্ত বড় ওয়াল স্ট্রিট রেটিং এজেন্সি দ্বারা অনুমোদিত একটি মূল বন্ধক (এমওএম)।
বন্ধকী বৈদ্যুতিন রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম (এমইআরএস) বোঝা
এমআরএস হ'ল একটি ব্যক্তিগতভাবে অধিষ্ঠিত সংস্থা যা ডাটাবেস পরিচালনা করে। বন্ধকী উত্সক, সার্ভিসকারী, গুদাম ndণদাতা, পাইকারি ndণদানকারী, খুচরা ndণদাতা, নথি সংরক্ষণকারী, বন্দোবস্ত এজেন্ট, শিরোনাম সংস্থা, বীমা সংস্থা, বিনিয়োগকারী, কাউন্টি রেকর্ডার এবং ভোক্তারা ব্যবহার করেন এটির সিস্টেম। এটি বন্ধক এবং গোপনীয়তার confণের অধিকার এবং মালিকানা সম্পর্কিত পরিবর্তনগুলির একটি গোপনীয় বৈদ্যুতিন রেজিস্ট্রি রাখে। কাউন্টি এবং নিয়ন্ত্রক কর্মকর্তা এবং বাড়ির মালিকরা বিনা মূল্যে এমইআরএস অ্যাক্সেস করতে পারবেন। বাড়ির মালিকদের জন্য, ডাটাবেস তাদের সিস্টেমের সাথে নিবন্ধিত তাদের নিজের বন্ধক সম্পর্কিত তথ্য সন্ধান করার অনুমতি দেয়।
বন্ধক সম্পর্কিত তথ্য সন্ধানের জন্য কীভাবে MERS ব্যবহার করা হয়
বৈদ্যুতিন ট্র্যাকিং ব্যবহার করার জন্য, বন্ধকের সার্ভিসকারী এটি একটি বন্ধক সনাক্তকরণ নম্বর (এমআইএন) দিয়ে বরাদ্দ করে এবং তারপরে মিরস ডাটাবেসের সাথে.ণ নিবন্ধন করে। সেখান থেকে, বিক্রয়কর্তা সুবিধাভোগী মনোনীত ব্যক্তি হিসাবে এমইআরএসের সাথে বন্ধকটি উত্পন্ন করতে পারেন, এবং তারপরে কাউন্টির জমির রেকর্ডে এমআরএসকে loanণের দায়িত্ব অর্পণ বা রেকর্ড করতে পারেন। এটি MERS রেকর্ডের বন্ধকী করে তুলবে।
Theণদানকারী যদি নোটটি বিক্রি করে, MERS বন্ধক সম্পর্কিত তথ্য আপডেট করবে। বন্ধকীর সার্ভিসারের এটি নিষ্ক্রিয় করার জন্য একটি অনুরোধ প্রেরণ করে মের্স ডাটাবেস থেকে এটি সরানো যেতে পারে। মেরস, পরিবর্তে, ফ্যানি মেইকে অবহিত করবে। বন্ধকের সার্ভিসকারী যদি পুরো এমইআরএসের সাথে তাদের সদস্যপদ সম্পূর্ণ করতে চায় তবে তাদের অবশ্যই ফ্যানি মেকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অবহিত করতে হবে।
মের্স কিছু ডিগ্রীতে ব্যয়-সাশ্রয় পরিমাপ হিসাবে কাজ করতে পারে কারণ একটি বন্ধকী হিসাবে অভিনয় করে, এটি একটি বন্ধকী থেকে অন্য toণদাতাকে বন্ধকের স্থানান্তর রেকর্ড করার ব্যয়কে হ্রাস করে।
ডাটাবেসটি কিছু সমালোচনা এনেছে যদিও ২০০৮ সালের আবাসন সংকট চলাকালীন সময়ে বাস্তবে কার বন্ধক ছিল তার ব্যবস্থা বাছাই করা ব্যবস্থাটিকে সময়ে সময়ে জটিল করে তুলেছিল। এটি ঘরের মালিকদের তাদের loansণ থেকে দায়বদ্ধতা বা ত্রাণের মুখোমুখি হওয়ার জন্য একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করেছিল, কারণ তাদের কিছু বন্ধনের প্রতিকারের জন্য তাদের বন্ধক কে রেখেছিল তা জানতে হবে know
