বন্ধকী সূচকের সংজ্ঞা
একটি বন্ধকী সূচক হ'ল মানদণ্ডের সুদের হার হ'ল একটি নিয়মিত-হার বন্ধকের সম্পূর্ণ সূচকযুক্ত সুদের হারের উপর ভিত্তি করে। অ্যাডজাস্টেবল-হার বন্ধকের সুদের হার, সম্পূর্ণ সূচকযুক্ত সুদের হার হিসাবে পরিচিত, একটি সূচক মান এবং একটি মার্জিন নিয়ে গঠিত। মার্জিনটি ধ্রুবক হতে থাকে তবে সূচকের মান পরিবর্তনশীল। বেশ কয়েকটি মানদণ্ডের সুদের হার বন্ধকী সূচক হিসাবে কাজ করে।
BREAKING ডাউন বন্ধক সূচক
কিছু সাধারণ বন্ধকী সূচকগুলির মধ্যে রয়েছে: প্রধান ndingণ হার, এক বছরের ধ্রুবক পরিপক্কতা ট্রেজারি (সিএমটি) মান, এক মাস, ছয় মাস এবং 12-মাসের লাইবোর, পাশাপাশি এমটিএ সূচক, যা 12-মাসের এক বছরের সিএমটি সূচকের চলমান গড়।
যে সূচকটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের সাথে জড়িত তা বন্ধকের পছন্দের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও orণগ্রহীতা বিশ্বাস করে যে ভবিষ্যতে সুদের হার বাড়তে চলেছে, এমটিএ সূচক এক মাসের LIBOR সূচকের চেয়ে আরও বেশি অর্থনৈতিক পছন্দ হবে কারণ এমটিএ সূচকের চলমান গড় গণনা একটি পিছনে প্রভাব তৈরি করে।
Inণদানের ক্ষেত্রে বন্ধক সূচক প্রভাব প্রতিযোগিতার উপায়
বন্ধকী সূচকের পছন্দ প্রভাব ফেলতে পারে aণদানকারীর chargesণদানকারীকে তার নির্ধারিত বিরতিতে যেমন বন্ধক নির্ধারণ করা হয় তেমনি leণদানকারীর জন্য chargesণদানকারীর চার্জ কীভাবে ধার্য হয়। বন্ধকী নির্দিষ্ট করে দেবে কখন সুদের হারের সমন্বয় করা হবে, যা ছয় মাস, এক বছরের বা দুই বছরের ব্যবধানে হতে পারে। সেই সময়, nderণদানকারী সূচি এবং মার্জিনটি ব্যবহার করে নতুন চিত্র নির্ধারণের জন্য সুদের একটি পুনরায় গণনা করবে।
প্রতিটি সূচকের নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা একে আলাদা করে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, বাজারকে দেশের ব্যাংকিং ব্যবস্থার সাথে যুক্ত করে প্রাইম ndingণ দেওয়ার হারটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রকে কেন্দ্র করে। এটি স্বল্প-মেয়াদী সুদের হার যা ক্রেডিট ইউনিয়ন, ব্যাংক এবং অন্যান্য সংস্থাসহ সকল ধরণের ndণদাতাদের দ্বারা সাধারণভাবে ব্যবহৃত হয়। প্রাইম রেট সাধারণত স্বল্প-মেয়াদী এবং মাঝারি-মেয়াদী loansণের মূল্য নির্ধারণে, বা দীর্ঘমেয়াদী onণের জন্য নির্ধারিত ব্যবধানে সামঞ্জস্যের জন্য ব্যবহৃত হয়। এই সূচকটি loansণের ক্ষেত্রে তুলনামূলকভাবে যেখানেই অফার করা হোক না কেন তার তুলনা করার জন্য এটি সারাদেশে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায় বা মেইনে প্রাইম রেট সমান হবে যা বন্ধকগুলির নির্দিষ্ট দিকগুলি moreণ প্রতিযোগিতামূলক কিনা তা নির্ধারণের ক্ষেত্রে আরও কার্যকর সিদ্ধান্ত গ্রহণ করে। Loanণের মার্জিন এবং সুদের মূল হারের নীচে সেট করা হয় বা না হয় তা সমস্ত loanণের অফারের তুলনায় উপাদান হয়ে যায়। যে bণগ্রহীতার কাছে দুর্দান্ত creditণ আছে তাকে প্রাইম রেট সূচকের চেয়ে অনেক কম সুদের হার সহ বন্ধক দেওয়া হতে পারে, যা গ্রাহককে আশ্বস্ত করতে পারে যে loanণ প্রতিযোগিতামূলক।
