বন্ধক রেট লক সংজ্ঞা

বন্ধক রেট লক কী?

বন্ধক রেট লক হ'ল aণগ্রহীতা এবং aণদানকারীর মধ্যে একটি চুক্তি যা orণগ্রহীতাকে বিদ্যমান বাজারের সুদের হারে একটি নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য বন্ধকের উপর সুদের হারে লক করতে দেয়। একটি lockণ লক লক সময়কালে সুদের হার বৃদ্ধির বিরুদ্ধে orণগ্রহীতাকে সুরক্ষা প্রদান করে।

Nderণদানকারী একটি লক ফি নিতে পারে, যা orণগ্রহীতাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে যদি সে সুদের হার লক না করে। বিকল্পভাবে, nderণদানকারী সুদের হারটি লক না করার সিদ্ধান্ত গ্রহণের ক্ষেত্রে, প্রারম্ভিকভাবে সামান্য উচ্চতর সুদের হার চার্জ করতে পারে।

বন্ধক রেট লক ব্যাখ্যা করা

যখন কোনও rণগ্রহীতা বন্ধকের উপর সুদের হারে তালা দেয়, তখন এটি orণগ্রহীতা এবং.ণদানকারী উভয়েরই জন্য বাধ্যতামূলক হওয়া উচিত। সুদের হার theণের অফার থেকে শুরু করে এটি বন্ধ হওয়ার সময়কালের জন্য লক থাকে। সমাপ্তির সময়কালে loanণের জন্য আবেদনের কোনও পরিবর্তন না হওয়া অবধি বাজারের পরিবর্তনগুলি নির্বিশেষে এই হারটি সুসংগত থাকবে। যদি orণগ্রহীতার আয় বা creditণ স্কোর সম্পর্কিত নতুন বা সংশোধিত তথ্য থাকে বা loanণের পরিমাণ পরিবর্তন হয় তবে এগুলি সুদের হারকে নির্বিশেষে প্রভাবিত করতে পারে। তদুপরি, theণগ্রহীতা যদি তারা বন্ধক খুঁজছেন তার ধরণের পরিবর্তন করে বা বাড়ির মূল্যায়ন প্রত্যাশার চেয়ে কম বা বেশি হয়, তবে সুদের হার পরিবর্তন হতে পারে।

যদি হারগুলি হ্রাস পায় তবে orণগ্রহীতাকে চুক্তি থেকে সরে আসার বিকল্প থাকতে পারে। এই ধরনের প্রত্যাহারের সম্ভাবনা nderণদানকারীর জন্য একটি ফলস্বরূপ ঝুঁকি হিসাবে পরিচিত। লক চুক্তি প্রত্যাহারের অনুমতি দেয় তা নিশ্চিত করার জন্য bণগ্রহীতাকে খুব যত্ন নেওয়া উচিত।

কিছু ক্ষেত্রে লক সময়কালে প্রচলিত হার হ্রাস পায়, orণগ্রহীতাকে একটি নতুন, নিম্ন হারে লক করার জন্য ভাসমান-ডাউন বিধানের সুযোগ নিতে পারে take Featureণদানকারীর জন্য সুদের হারের ঝুঁকি বাড়িয়ে তোলে এমন কোনও বৈশিষ্ট্য যেমন রয়েছে তেমনি একটি ফ্লোট-ডাউন বিধানও কেবল theণগ্রহীতাকে অতিরিক্ত ব্যয়ে উপলব্ধ।

বন্ধকী লকগুলি সাধারণত 30 থেকে 60 দিনের জন্য স্থায়ী হয়। Minimumণদানকারীর loanণ আবেদনের প্রক্রিয়া করার জন্য minimumণদানকারীর জন্য তাদের ন্যূনতম সময়ে প্রয়োজনীয় সময়সীমাটি আবরণ করা উচিত। সংক্ষিপ্ত লক পিরিয়ডের একটি উদাহরণ হ'ল approvalণ-অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি শেষ হওয়ার পরেই শেষ হয়। কিছু ক্ষেত্রে এই লক পিরিয়ডটি কয়েক দিনের মতো কম হতে পারে। Bণগ্রহীতা কোনও loanণ লকের শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন এবং প্রায়শই ফি বা সামান্য উচ্চতর হারের জন্য লকের মেয়াদ বাড়িয়ে দিতে পারেন।

কী Takeaways

• একটি বন্ধক রেট লক হোম loanণের সুদের বর্তমান হারের গ্যারান্টি দেয় যখন একটি বাড়ি ক্রেতা ক্রয় এবং সমাপনী প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে এগিয়ে যায় his এই লকটি buyingণগ্রহীতাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন সুদের হার বাড়ার সম্ভাবনা থেকে রক্ষা করে ome কিছু হারের লকগুলিও একটি মঞ্জুরি দেবে ফ্লোট-ডাউন বিধান যা orণগ্রহীতা হ'ল হিসাবে বাজারে কম দামের সুযোগ নিতে পারবে এবং এখনও বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করবে rate হার লক সময়কাল সাধারণত 30 থেকে 60 দিন হবে।

বন্ধক রেট লক নেওয়ার ঝুঁকি

Downণগ্রহীতাদের জন্য একটি নেতিবাচক দিক, বন্ধক রেট লক হ'ল লক পিরিয়ড চলাকালীন কম হারের সুযোগ নিতে তাদের বাধা দেয়। বিপরীতে leণদানকারী সুদের হারে উত্থানের সুবিধা নিতে পারবেন না।

কিছু orrowণগ্রহীতা সুদের হার হ্রাস পেলে চুক্তি থেকে দূরে চলে যায় এবং বে unমান owerণদাতারা সুদের হারগুলি এই ধারায় বৃদ্ধি পায় যে riseণগ্রহীতা সময় মতো প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রক্রিয়া করতে না পারলে লক পিরিয়ডের মেয়াদ শেষ হতে দেয়।

একটি লক আমানতের প্রয়োজনীয়তা ইঙ্গিত দেয় যে theণগ্রহীতা এবং.ণদানকারী উভয়ই চুক্তিটি রাখতে চান। Rateণের প্রাক্কলনের সাথে মিল রেখে একটি রেট লক জারি করা যেতে পারে।

বন্ধক রেট লক পিরিয়ড 10, 30, 45 বা 60 দিনের ব্যবধান হতে পারে। সময়কাল আর বেশি হওয়া মানে উচ্চতর সুদের হারের বিষয়ে একমত হতে পারে। মূলত রেট লকটি কম হওয়া পর্যন্ত সংক্ষিপ্ত বিরতিতে কম থাকবে কারণ বাজারে ওঠানামার ঝুঁকি কম থাকে। যদি লক পিরিয়ডের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং বন্ধক বন্ধ না হয়, তবে রেট লকটিতে বাড়ানোর অনুরোধ করা সম্ভব। যদি কোনও এক্সটেনশান মঞ্জুর না করা হয়, তবে সেগুলি বন্ধকগুলি চলমান বাজারদর সাপেক্ষে।

এমনকি রেট লক এবং বন্ধক রেট লকটি ভাসমান অবস্থায় থাকলেও, আপনি লকের জন্য স্বাক্ষর করার সময় আপনি যে হারে রাজি হয়েছিলেন তার চেয়ে বেশি সুদের হার প্রদান শেষ করা সম্ভব। এটি ঘটে কারণ অনেক ndণদাতাকে লক চুক্তির সাথে একটি "ক্যাপ" অন্তর্ভুক্ত থাকে। নিষ্পত্তির আগে সুদের হার বাড়লে ক্যাপটি গ্যারান্টেড হার বাড়ার অনুমতি দেয়। হার কমে যাওয়ার পরিমাণের উপর ক্যাপটি একটি সীমা নির্ধারণ করে, এটি ক্রমবর্ধমান সুদের হারের বিরুদ্ধে কিছুটা সুরক্ষা সরবরাহ করে।