অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগের সাথে তুলনা করে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অপেক্ষাকৃত কম ঝুঁকি / পুরষ্কারের প্রোফাইলের সাথে তুলনামূলকভাবে কম তরলতা সহ (প্রবেশ এবং প্রস্থানের সহজতা) জড়িত। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় বিবেচনা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির কয়েকটি দেখুন।
1. সম্পত্তি অবস্থান
কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ? বয়স্ক পাঞ্চ লাইন "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" এখনও নিয়ম করে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে লাভের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর হিসাবে থেকে যায়। সুযোগ-সুবিধার নিকটবর্তীতা, শান্তিপূর্ণভাবে মেনে চলা অঞ্চল, পাড়ার অবস্থা, প্রাকৃতিক দৃশ্য ইত্যাদি আবাসিক সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের প্রধান কারণ are যদিও বাজার, গুদাম, পরিবহন কেন্দ্র, ফ্রিওয়ে, কর-ছাড় অঞ্চল ইত্যাদির সান্নিধ্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
কি জন্য পর্যবেক্ষণ? বিনিয়োগের সময়কালে লোকালটি কীভাবে বিকশিত হবে আশা করা যায় সে সম্পর্কে মধ্য থেকে দীর্ঘমেয়াদী একটি দর্শন। আবাসিক ভবনের পেছনের আজকের শান্তিপূর্ণ উন্মুক্ত জমিটি ভবিষ্যতে একটি শোরগোল উত্পাদন সুবিধা হিসাবে বিকাশিত হতে পারে, আবাসিক মূল্যায়ন কম লাভজনক করে তোলা। এই অঞ্চলে প্রতিবেশী অঞ্চল, স্থাপনা এবং ফ্রি জমিগুলির মালিকানা, প্রকার এবং উদ্দেশ্যে ব্যবহার সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক পরিচালনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
2. সম্পত্তি মূল্যায়ন
কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ? ক্রয়ের সময় রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন, বিক্রয়ের সময় তালিকাভুক্ত মূল্য, বিনিয়োগ বিশ্লেষণ, বীমা প্রিমিয়াম এবং কর - সবই রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে।
কি জন্য পর্যবেক্ষণ? সাধারণত ব্যবহৃত মূল্যায়ন পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে:
- বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির: সাম্প্রতিক বৈশিষ্ট্যের সাথে সম্পত্তির সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয়-নতুন এবং পুরাতন উভয় বৈশিষ্ট্যের জন্য সর্বাধিক সাধারণ এবং উপযুক্ত কাস্টো পদ্ধতির: সমস্ত ব্যয়ের সংমিশ্রণ বিয়োগ অবমূল্যায়ন - নতুন নির্মাণের জন্য উপযুক্ত আয় পদ্ধতির: প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহের ভিত্তিতে - ভাড়ার জন্য উপযুক্ত
৩. বিনিয়োগের উদ্দেশ্য এবং বিনিয়োগের দিগন্ত
কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ? রিয়েল এস্টেটে স্বল্প তরলতা এবং উচ্চ-মূল্য বিনিয়োগের কারণে, উদ্দেশ্য সম্পর্কে স্পষ্টতা না থাকায় আর্থিক সঙ্কট সহ অপ্রত্যাশিত ফলাফল হতে পারে, বিশেষত যদি বিনিয়োগ বন্ধকী থাকে gage
কি জন্য পর্যবেক্ষণ? নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে কোনটি আপনার উদ্দেশ্য অনুসারে উপযুক্ত তা সনাক্ত করুন এবং সে অনুযায়ী নিজেকে প্রস্তুত করুন:
- ভাড়ার উপর সঞ্চয়, স্ব-ব্যবহারের সুবিধা এবং মূল্য প্রশংসা নিয়মিত আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য উপলব্ধি। সম্ভাব্য বিবাদ এবং আইনী সমস্যাগুলি পরিচালনা করার জন্য, ভাড়াটেদের পরিচালনা, মেরামত কাজ ইত্যাদির জন্য - সাধারণত নির্মাণ প্রকল্পের অধীনে কেনা এবং দীর্ঘ সময় ধরে রেডলার্জ অন্তর্নিহিত মূল্য প্রশংসা করার পরে সামান্য বেশি বিক্রি করার জন্য - বাড়িওয়ালা হওয়ার স্বভাব তৈরির প্রয়োজন; দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য যেমন একটি অবসর পরিকল্পনা, শিশুদের পড়াশোনা ইত্যাদির সমাধান
4. প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ এবং লাভের সুযোগ
কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ? বিনিয়োগের উদ্দেশ্য এবং ব্যবহার নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত করে এবং তাই লাভের সুযোগগুলি।
কি জন্য পর্যবেক্ষণ? নিম্নলিখিত লাভ এবং ব্যয়ের মোডগুলির জন্য খসড়া অনুমানগুলি বিকাশ করুন:
- ভাড়া আয়ের থেকে প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ - মূল্যবৃদ্ধি ভাড়া আয়ের জন্য বাড়িওয়ালাদের পক্ষে দীর্ঘমেয়াদী মূল্য প্রশংসার কারণে অভ্যন্তরীণ মূল্যের অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি অবমূল্যায়নের সুবিধা (এবং উপলব্ধ করের সুবিধা) আরও ভাল দাম পেতে বিক্রয়ের আগে সংস্কারের ব্যয়-বেনিফিট বিশ্লেষণ বন্ধকী loansণের কাস্ট-বেনিফিট বিশ্লেষণ বনাম মান উপলব্ধি
৫. উপার্জনের সাথে সাবধানতা অবলম্বন করুন - সমস্যাগুলি জানুন
কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ? Convenientণ সুবিধাজনক তবে একটি বড় ব্যয়ে আসতে পারে - আপনি বহু বছর জুড়ে ছড়িয়ে থাকা সুদের ব্যয়ে আজ ইউটিলিটি পেতে, আপনার ভবিষ্যতের আয় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। এই প্রকৃতির loansণ কীভাবে পরিচালনা করতে হবে তা বোঝার ফলে আপনি এটি থেকে সর্বোচ্চ পর্যন্ত লাভবান হতে পারবেন। ঝুঁকি উপেক্ষা করার সময় বড় ক্ষতি হতে পারে।
কি জন্য পর্যবেক্ষণ? আপনার বর্তমান এবং প্রত্যাশিত ভবিষ্যতের উপার্জন এবং প্রদানের ক্ষমতা নির্ভর করে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:
- বন্ধকী loanণের ধরণটি কীভাবে আপনার পরিস্থিতি সবচেয়ে ভাল ফিট করে তা স্থির করুন (স্থির হার, সামঞ্জস্যযোগ্য ভাসমান হার, সুদ কেবল বা জিরো ডাউন পেমেন্ট) ফিনান্সারদের দ্বারা আরোপিত শর্তাদি এবং অন্যান্য চার্জ সম্পর্কে সচেতন হন এবং কোনও সরঞ্জাম ব্যবহার করে আরও ভাল চুক্তির জন্য দর কষাকষি করুন বন্ধ রাখার জন্য ক্যালকুলেটরের মতো সুদের হার কম পাওয়া। এছাড়াও কম বীমা প্রিমিয়াম সন্ধান করুন।
New. নতুন নির্মাণ বনাম বিদ্যমান প্রতিষ্ঠানে বিনিয়োগ
কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ? নতুন নির্মাণ বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত আকর্ষণীয় মূল্যের মূল্য দেয়, কাস্টমাইজেশনের বিকল্পটি, স্পষ্টভাবে নথিভুক্ত সুবিধা এবং পরিষ্কার শিরোনাম। বিনিয়োগকারীদের কেবলমাত্র একটি প্রতিরূপ হিসাবে নির্মাণকারী সংস্থার সাথে ডিল করতে হবে। ঝুঁকির মধ্যে দখল দেরি, ব্যয় বৃদ্ধি, পাড়া সম্পর্কে কোনও সচেতনতা ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত include
রিসেলের ক্ষেত্রে তাদের তদ্বিপরীত কারণগুলি রয়েছে এবং তাদের মালিকানা, নথি এবং আইনী বিষয়গুলির আরও বিশদ চেকের প্রয়োজন হতে পারে।
কি জন্য পর্যবেক্ষণ?
- নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য বিগত প্রকল্পগুলি এবং নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের খ্যাতি পরীক্ষা করুন সম্পত্তির কাজ, সাম্প্রতিক জরিপ এবং পুরানো নির্মাণগুলির জন্য মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনা করুন অতীতে মালিকদের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, বকেয়া পাওনা ও কর সম্পর্কে সচেতন থাকুন। এই ব্যয়গুলি আপনার নিয়মিত নগদ প্রবাহকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করতে পারে অন-লিজ সম্পত্তিতে বিনিয়োগ (অন্যের অধিকারী) - এটি কি ভাড়া নিয়ন্ত্রিত, ভাড়া স্থিতিশীল বা ফ্রি মার্কেট? ইজারা কি সমাপ্ত হতে চলেছে? ভাড়াটেদের পক্ষে কি এটি নবায়ন বিকল্প রয়েছে? অভ্যন্তর আইটেমগুলি ভাড়াটে বা মালিকের মালিকানাধীন? ইত্যাদির বিষয়ে সচেতন হওয়ার জন্য বিশদগুলির মধ্যে কয়েকটি রয়েছে sale বিক্রয়-অন্তর্ভুক্ত থাকলে গুণমান-চেক আইটেমগুলি (আসবাবপত্র, ফিক্সচার এবং সরঞ্জাম)
7. রিয়েল এস্টেটে পরোক্ষ বিনিয়োগ
দীর্ঘমেয়াদী দিগন্তের উপরে শারীরিক বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করা সবার পক্ষে নয়। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অপ্রত্যক্ষভাবে বিনিয়োগের এবং কয়েকটি সুযোগ সুবিধা অর্জনের লক্ষ্যে কয়েকটি বিকল্প রয়েছে।
বিকল্প গুলো কি?
- রিয়েল এস্টেট সংস্থার শেয়ার - রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির ইক্যুইটি স্টক এক্সচেঞ্জগুলিতে কেনা বেচা যায় - রিয়েল এস্টেট সেক্টর-ফোকাসযুক্ত মিউচুয়াল ফান্ড / ইটিএফস - "ফিডেলিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট পোর্টফোলিও (এফআরএসএক্স)" এর মতো সেক্টর নির্দিষ্ট ফান্ডগুলি বৈচিত্র্য এবং পেশাদার অর্থের সুবিধা দেয় ম্যানেজমেন্ট, তহবিল ব্যয়ের জন্য মজুরি বন্ধন - শারীরিক সম্পত্তির দ্বারা সুরক্ষিত, তারা কর্পোরেট বন্ডের তুলনায় কম হারের অফার দেয় রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) - স্টক এক্সচেঞ্জে বাণিজ্য করার কারণে উচ্চ ফলন, কর বিবেচনা এবং উচ্চ তরলতা সরবরাহ করে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি একটি ভাল উচ্চমূল্যের ঝুঁকি-রিটার্ন প্রোফাইল দেয়। উপরোক্ত উল্লিখিত কারণগুলি বিবেচনা করে বিবেচনা করলে বিনিয়োগকারীরা ঝুঁকি হ্রাস করার সময় সুবিধাগুলি কাটাতে সক্ষম করে দেবে।
