বন্ধকী সুদের হার অর্থায়নের মাধ্যমে বাড়ি কেনার সামগ্রিক দীর্ঘমেয়াদী ব্যয়ের উপর খুব গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব ফেলে। একদিকে, বন্ধকী orrowণগ্রহীতারা সর্বনিম্ন সম্ভাব্য হারগুলি খুঁজছেন; অন্যদিকে, বন্ধকী ndণদাতাদের তাদের যে ঝুঁকি রয়েছে তার সুদের হারের মাধ্যমে তাদের পরিচালনা করতে হবে। সর্বনিম্ন বন্ধকী সুদের হার কেবলমাত্র সর্বাধিক শক্ত অর্থ এবং steণদানের ইতিহাসের bণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ।
যদিও orrowণগ্রহীতাদের আর্থিক স্বাস্থ্য তার সুদের হার কতটা ভাল তা প্রভাবিত করে, বৃহত্তর অর্থনৈতিক কারণ এবং সরকারী আর্থিক নীতি পুরো বন্ধক রেট বিশ্বকে প্রভাবিত করে। আপনি এই পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়কে এটিকে সিদ্ধ করতে পারেন। সবই একরকম বা অন্য রূপে সরবরাহ ও চাহিদার প্রাথমিক নিয়মকে প্রতিনিধিত্ব করে। এটি সামান্য প্রযুক্তিগত, তবে এই নীতিগুলি শেখার ফলে আপনি এখন কী পরিশোধ করছেন এবং ভবিষ্যতে কী কী হতে পারে সে সম্পর্কে ভাবার একটি ভাল উপায় আপনাকে দেয় give
মুদ্রাস্ফীতি
মূল্যস্ফীতির কারণে ক্রমান্বয়ে pricesর্ধ্বমুখী চলাচল সামগ্রিক অর্থনীতির একটি আবশ্যক কারণ এবং বন্ধক ndণদাতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় factor মুদ্রাস্ফীতি সময়ের সাথে সাথে ডলার ক্রয়ের শক্তি হ্রাস করে। মর্টগেজ ndণদাতাদের সাধারণত সুদের হার এমন পর্যায়ে বজায় রাখতে হয় যা মুদ্রাস্ফীতি মাধ্যমে ক্রয় ক্ষমতার ক্ষয়কে কাটিয়ে তুলতে পর্যাপ্ত পরিমাণে যাতে তাদের সুদের রিটার্নগুলি আসল নেট মুনাফার প্রতিনিধিত্ব করে তা নিশ্চিত করে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি বন্ধকের হার 5% হয় তবে বার্ষিক মূল্যস্ফীতির মাত্রা 2% হয়, theণদানকারী যে ডলার ফেরত আসবে তার ক্রয়ের ক্ষমতার ক্ষেত্রে loanণে আসল রিটার্নটি হয় মাত্র 3%। সুতরাং, বন্ধকী ndণদাতারা সাবধানতার সাথে মূল্যস্ফীতির হার পর্যবেক্ষণ করে এবং তদনুসারে হারগুলি সামঞ্জস্য করে।
অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির স্তর
অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সূচক যেমন গ্রস গার্হস্থ্য পণ্য (জিডিপি) এবং কর্মসংস্থানের হারও বন্ধকের হারকে প্রভাবিত করে। উচ্চতর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির স্তরগুলি সাধারণত উচ্চ আয়ের এবং উচ্চ স্তরের গ্রাহক ব্যয় উত্পাদন করে, বাড়ির ক্রয়ের জন্য বন্ধকী seekingণ চেয়ে আরও বেশি গ্রাহক সহ। এটি সর্বোত্তম, তবে বন্ধকগুলির সামগ্রিক চাহিদার উত্থান বন্ধকের হার আরও বেশি চালিত করে। কারণ: endণদানকারীদের কাছে কেবলমাত্র moneyণ দেওয়ার জন্য এত পরিমাণ অর্থ উপলব্ধ থাকে।
স্বাভাবিকভাবেই, দুর্বল অর্থনীতি থেকে বিপরীত প্রভাবের ফলাফল। কর্মসংস্থান এবং মজুরি হ্রাস, হোম loansণের জন্য চাহিদা হ্রাস, যার ফলে বন্ধকী ndণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত সুদের হারের উপর নিম্নচাপ চাপ দেয় leading
ফেডারেল রিজার্ভ আর্থিক নীতি
ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্কের অনুসরণিত মুদ্রানীতি হ'ল বন্ধক হার সহ বিশেষত অর্থনীতি এবং সুদের হার উভয়কেই প্রভাবিত করে এমন একটি অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কারণ। ফেডারেল রিজার্ভ বন্ধকী বাজারে নির্দিষ্ট সুদের হার নির্ধারণ করে না। তবে, ফেড তহবিলের হার প্রতিষ্ঠার এবং অর্থ সরবরাহকে wardর্ধ্ব বা নিম্নমুখী করার ক্ষেত্রে এর কাজগুলি orrowণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ সুদের হারের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। সাধারণত, সরবরাহের হার বাড়ার ফলে হারগুলি নিম্নমুখী হয়, এবং মানি সরবরাহের হারকে উপরের দিকে চাপ দেয়।
বন্ড মার্কেট
ব্যাংক এবং বিনিয়োগ সংস্থাগুলি বিনিয়োগ পণ্য হিসাবে বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটি (এমবিএস) বাজারজাত করে। এই debtণ সিকিওরিটিগুলি থেকে পাওয়া ফলন ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে পর্যাপ্ত পরিমাণে থাকতে হবে। এই সমীকরণের অংশটি হ'ল সরকারী এবং কর্পোরেট বন্ডগুলি দীর্ঘমেয়াদী স্থায়ী-আয়ের বিনিয়োগের প্রতিযোগিতা করে। এই প্রতিযোগিতামূলক বিনিয়োগ পণ্যগুলিতে আপনি যে অর্থ উপার্জন করতে পারবেন তা এমবিএস অফারগুলিকে প্রভাবিত করে। বৃহত্তর বন্ড বাজারের সামগ্রিক অবস্থা পরোক্ষভাবে প্রভাবিত করে যে বন্ধকগুলির জন্য leণদানকারীরা কত চার্জ করে। মোট debtণ সুরক্ষা বাজারে competitiveণদানকারীদের তাদের প্রতিযোগিতামূলক করতে এমবিএসের জন্য পর্যাপ্ত ফলন উত্পাদন করতে হবে।
একটি ঘন ঘন সরকারী-বন্ডের মানদণ্ড ব্যবহার করা হয়েছিল যার কাছে বন্ধক leণদাতারা প্রায়শই তাদের সুদের হারকে 10 বছরের ট্রেজারি বন্ড ফলন করে থাকে। সাধারণত, এমবিএসের জন্য 10 বছরের ট্রেজারি বন্ড ফলনের উপরের গড় বিস্তার প্রায় 1.7%। এমবিএস বিক্রেতাদের অবশ্যই উচ্চ ফলন দিতে হবে কারণ governmentণ পরিশোধের 100% গ্যারান্টিযুক্ত নয়, কারণ এটি সরকারী বন্ডের সাথে।
হাউজিং বাজারের শর্তসমূহ
হাউজিং মার্কেটের ট্রেন্ডস এবং শর্তগুলি বন্ধকের হারকেও প্রভাবিত করে। যখন কম বাড়ি তৈরি বা পুনঃ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, তখন বাড়ি ক্রয়ের হ্রাস বন্ধকের চাহিদা হ্রাস এবং চাপের সুদের হারকে নিম্নমুখী করে তোলে। সাম্প্রতিক প্রবণতা যা রেটগুলিতে নিম্নমুখী চাপ প্রয়োগ করেছে তা হ'ল বাড়ী কেনার পরিবর্তে ভাড়া নেওয়া পছন্দকারী ক্রমবর্ধমান সংখ্যা। বাড়ির প্রাপ্যতা এবং ভোক্তাদের চাহিদার ক্ষেত্রে এ জাতীয় পরিবর্তনগুলি যে স্তরে বন্ধক leণদাতারা loanণের হার নির্ধারণ করে তা প্রভাবিত করে।
তলদেশের সরুরেখা
বন্ধক রেট সরবরাহ এবং চাহিদার মূল নিয়মগুলির সাথে আবদ্ধ। মূল্যস্ফীতি, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, ফেডের মুদ্রানীতি এবং বন্ড এবং আবাসন বাজারের রাষ্ট্রের মতো বিষয়গুলি কার্যকর হয়। অবশ্যই, আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য আপনার প্রাপ্ত সুদের হারকেও প্রভাবিত করবে। তাই এটিকে যথাসম্ভব স্বাস্থ্যকর রাখার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করুন। আরও তথ্যের জন্য, বন্ধক নিয়ে কীভাবে সুদের হার কাজ করে তা দেখুন ।
পড়া চালিয়ে যান
