অ

একটি অবারিত বিক্রয় কি?

নন-রিসোর্স বিক্রয় এমন কোনও সম্পত্তির বিক্রয়কে বোঝায় যেখানে ক্রেতা কোনও সম্পত্তির ত্রুটিযুক্ত হওয়ার ঝুঁকি গ্রহণ করে। এটি প্রায়শই তৃতীয় পক্ষের aণদানকারী দ্বারা অবৈতনিক debtণ বিক্রয়কে বোঝায় যারা এরপরে সফলভাবে অবশিষ্ট debtণ সংগ্রহ করে লাভের চেষ্টা করতে পারেন।

কী Takeaways

• একটি পুনঃবিহীন বিক্রয় একটি সম্পত্তির বিক্রয় যা ক্রেতা কোনও সম্পত্তির ত্রুটিযুক্ত হওয়ার ঝুঁকি ধরে নেয় t এটি তৃতীয় পক্ষের কাছে debtণদানকারীকে খারাপ debtণ বিক্রয়কে উল্লেখযোগ্য ছাড়ে উল্লেখ করতেও ব্যবহৃত হতে পারে if বিভিন্ন রাজ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় পরিচালনা করার জন্য বিভিন্ন আইন।

নন-রিসোর্স বিক্রয় বোঝা

নন-রিসোর্স বিক্রয় হ'ল ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে লেনদেন যেখানে ক্রেতা বিক্রয়কৃত সম্পত্তির ত্রুটির ফলে দায় স্বীকার করে accep এই শব্দটি সাধারণত loanণ চুক্তির শর্তাবলী বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয়, তবে এটি কোনও leণদানকারীর তৃতীয় পক্ষের কাছে খারাপ debtণ বিক্রয় যেমন aণ সংগ্রহকারী হিসাবেও বোঝায়। তৃতীয় পক্ষ theণটির মূল মূল্যকে একটি উল্লেখযোগ্য ছাড়ে debtণ ক্রয় করে এবং সফলভাবে theণটি সংগ্রহ করতে পারলে এটি লেনদেন থেকে লাভ করতে সক্ষম হয়। যদি ব্যর্থ হয়, তৃতীয় পক্ষ বিক্রয় nderণদাতার কাছ থেকে সংগ্রহের চেষ্টা করতে পারে না। আইআরএস অনুসারে, debtণের করের প্রভাব নির্ভর করে যে এটি পুনরূদ্ধার বা অ-আশ্রয় নিয়েছিল তার উপর নির্ভর করে। Orণগ্রহীতা পুনরুদ্ধার debtণের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ নয়।

রিসর্ট রিয়েল এস্টেট বিক্রয়

রিয়েল এস্টেটে, আশ্রয় নেওয়া পূর্বাভাসের পরে bণগ্রহীতার কাছ থেকে seekণ পরিশোধের aণদানকারীর ক্ষমতাকে বোঝায়। যখন কোনও orণগ্রহীতা বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যর্থ হয়, তখন nderণদানকারীর সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ করে ফোরক্লোজার শুরু করার অধিকার থাকে। প্রায়শই, nderণদানকারী loanণ পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করবে, কিন্তু সেই বিক্রয়টি বকেয়া fullyণ পুরোপুরি notেকে রাখতে পারে না।

ফোরক্লোজার বিক্রয় এবং বকেয়া debtণের আয়ের মধ্যে পার্থক্যটি অভাবের ভারসাম্য হিসাবে পরিচিত। যদি aণটি একটি আশ্রয়স্থল অবস্থায় বন্ধ হয়ে যায় তবে nderণদানকারী fromণগ্রহীতার কাছ থেকে অভাবটি অনুসরণ করতে সক্ষম হয় না। পুনরুদ্ধার অবস্থায়, nderণগ্রহীতা rণগ্রহীতার কাছ থেকে সম্পত্তি বা নগদ সম্পদ বাজেয়াপ্তের মাধ্যমে চূড়ান্ত ayণ পরিশোধ করতে পারে। এই পার্থক্যটি অনর্থক লেনদেনে nderণদানকারীকে অতিরিক্ত ঝুঁকি দেয়।

আশ্রয় আইন রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে পৃথক পৃথক হয়, বিশেষত debtণ-ধারক যে পরিমাণ owerণগ্রহীতা থেকে recoveryণগ্রহীতার কাছ থেকে পুনরুদ্ধার করতে পারে তা বিবেচনা করে। ক্যালিফোর্নিয়ার মতো ওয়ান-অ্যাকশন পুনরুদ্ধারের রাজ্যগুলি, ডেবিথোল্ডারকে একটি প্রচেষ্টা করার অনুমতি দেয়, সাধারণত ফোরক্লোজার বা মামলা করে। অন্যান্য রাজ্য, যেমন ফ্লোরিডা, সংগ্রহের প্রচেষ্টাতে সীমাবদ্ধতার বিধিমালা কার্যকর করেছে। এই নিয়মগুলি orণগ্রহীতাকে হয়রানি বা আক্রমণাত্মক সংগ্রহের ক্রিয়া থেকে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। কিছু অবিরাম রাজ্যে, কেবল ক্রয়-অর্থ moneyণ সুরক্ষিত থাকে। পুনঃব্যাংকিত বন্ধকগুলি, বা হোম ইক্যুইটি লাইন অব ক্রেডিট (HELOCs) পুনরুদ্ধারের বিষয় হতে পারে।

অ-আশ্রয় loansণ orrowণগ্রহীতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয়, তবে theণদানকারী দ্বারা ধরে নেওয়া ঝুঁকির ক্ষতিপূরণ দিতে তাদের উচ্চ সুদের হার থাকে।

অ-আশ্রয় বিক্রয় উদাহরণ

প্রিয়া একটি সুন্দর পাড়ায় 200, 000 ডলারে একটি বাড়ি কিনে এবং তার স্থানীয় ব্যাংক থেকে 160, 000 ডলারে নন-রিসর্ট loanণ নেয়। কিন্তু তিনি তিন বছর পরে তার চাকরি হারান এবং বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে অক্ষম হন। তার পরেই onণ খেলাপি হয়। ইতিমধ্যে, পাড়ার জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম ক্র্যাশ হয়ে গেছে এবং তার বাড়ির মূল্য এখন কেবল $ 150, 000। প্রিয়ার ব্যাংক বাড়িটির পূর্বাভাস দেয়, এটি 150, 000 ডলারে বিক্রয় করে এবং 10, 000 ডলার ক্ষতি সইতে বাধ্য হয়।